ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[484: 匿名はん]

いくらいいマンションでも近鉄八尾という時点で…

[485: 匿名さん]

いいマンションというより近鉄八尾駅5分のサティの跡地がいい場所なんです。
捉え方とはいうもののここより日常生活で便利なマンションがないんですよね。
どこのマンションも徒歩すぐに行けるスーパーは一流のところがないんですよね。
ここは八尾駅近辺の良さを知る八尾住民が多いんでしょうね。
もっと便利で住みやすい立地の3500万前後のマンションがありましたら教えてほしいです。

[486: ご近所さん]

このマンション（Ｓ棟）の南側、道を挟んで向かいの小さな空き地（八百屋さんやうなぎやさんの並び）には、３階建ての住宅（店舗住宅？）が建つらしいです、詳細は知りませんが。

[487: 匿名さん]

（Ｓ棟）の南側、道を挟んで向かいの小さな空き地（八百屋さんやうなぎやさんの並び）には、３階建ての住宅（店舗住宅？）でしたら、
5階以上の方は眺望も犠牲になりませんね。
三階建店舗でしたら、いいお店が増えて、より便利になりますね。

[488: 契約済み]

あのS棟の前の八百屋さんやら小さい商店は何げにすごく便利だと思う。
ちょっとしたものを買いたい時はイトーヨーカ堂より利用すると思う。

[489: 匿名はん]

八百屋さんの前に、軽ﾄﾗｯｸで出店を出してらっしゃいます。
あれはどうなるんでしょうね?
こないだ車であの道へ出たら、車道幅が狭いので、なかなか通れませんでした^^;

[490: 近所をよく知る人]

近鉄八尾駅すぐ北側にも分譲マンションが建設されます。
しかし土地が広くないので駐車場も全戸数不可でしょう。

[491: 検討中]

スラブ200から260という遮音はどうなんでしょうか？
上階からの足音にたいする遮音が心配です。でもマンションというのは仕方ないものでしょうか？
あまり騒音のしない快適な造りなら安心なんですが？
丁寧な造りなら遮音もいいのかもしれませんね？

[492: 契約済みさん]

マンションの近辺にはお店がたくさんあり楽しみです。

[493: ご近所さん]

No.492さん、こんにちは。

> マンションの近辺にはお店がたくさんあり楽しみです。

確かに、都心ではなく郊外の街ならではの魅力ですよね。
マンションの西側の道から南西に「近鉄八尾北商店街」があり、いろんなお店がならんでいます。
近鉄の高架下には「ペントモール商店街」があり、更に南へ「八尾ファミリーロード商店街」が続いています。
商店街でなくても近くには個人のお店がたくさんあります。
古くからのお店も多いのでどこも気さくで庶民的、リーズナブルなお店です。
お気に入りのお店を見つけて、
「ねぇ、ちょっとおまけしてよ。」
「もう、奥さんにはかなわんわぁ（笑）」
なんて会話を是非楽しんでくださいね。

[494: 契約済みさん]

Ｎｏ．493さん、こんにちは。
Ｎｏ．492です。情報ありがとうございます。こらからお気に入りのお店をたくさん見つけていきます。
ご近所の方とも仲良くさせてもらい楽しい日々を送りたいと思います。これからもよろしくお願いします。

[495: 物件比較中さん]

ベランダもリビングも広く快適そうに見えます。
ただ、あまりに広いので、子供さんが走り回るのではと心配ですね。
マンションというのは音が響くというクレームも多いよです。
でも、おとなしくさせるというのは無理なんでしょうね。

[496: 物件比較中さん]

スラブ圧200というのは最低級レベルのようですね。
騒音問題に対応できるマンションなのか？

[497: 匿名]

立地はいいけど大京のセルスボインとである耐震遮音の特徴なし？？？

[498: 契約済みさん]

スラブと遮音の問題について、私も気になったのでウェブ検索をしていろいろ調べてみました。

○先ず、スラブとはコンクリートスラブとも言う。
　要するに各部屋のフローリングの下にある床（コンクリート床）の事のようです。
○このスラブの厚さが、上下階の遮音に大きく関係があるとの事。
○少し前までは、150ｍｍから180ｍｍが主流だった。
　（そのため、「中古のマンションでは150ｍｍから180ｍｍの物件が多い」ようです）
　（また、少し古い時期に書かれたウェブサイトでは、「200ｍｍあればまぁ安心」、
　「高級な物件では230ｍｍあるものもある」という意味の書込みがありました）
○今は、遮音性を高めるために200ｍｍから230ｍｍが主流となってきている。
　（最近の書込みでも「230ｍｍあればまぁ安心」との意味が書かれている）
○遮音等級には、軽量床衝撃音（LLで表示）と重量床衝撃音（LHで表示）があり、
　LLはスプーンなど軽い物を落下させた時の音
　LHは子供が椅子から飛び降りるなど重い物体が衝撃を与えた時の音を示す。
　LLは性能が高い順に40、45、50、55、60と一般的には５段階ある。
　LL40が「ほとんど聞こえない」
　LL45が「サンダルで歩くと聞こえる」
　LL50が「ナイフを落とすと聞こえる」
　LL55が「スリッパで歩いても聞こえる」
　LL60が「箸を落としても聞こえる」

また、スラブ厚に関してはあくまで目安で「住人がどのように生活するか（静かな人かうるさい人か）にも左右される」とも「カーペットなどを１枚敷くだけで大きく改善する」とも書いてあるサイトもありました。
このマンションの公式ウェブサイトの構造で謳われているのは、スラブ厚200ｍｍから260ｍｍで遮音等級はLL45等級ですよね。
まぁ、普通に生活するには大丈夫かなと私は感じました。

[499: 購入検討中さん]

大規模で自走式駐車場は安いところや無料もあります。
駐車場設備などマンション代金に入っていると思いますので、
5000円から1万円必要とは高すぎると思います。
安いところなら500円から3000円しか取りませんし無料のところもあります。
ここは立地で強気の商売、少しでも儲けるために5000円から1万で利益を取るということでしょう。
お客様のことを考え、せめて3000円以下ぐらいに変更してほしいものです。

[500: 物件比較中さん]

No.499 by 購入検討中さんは、勘違いされてますね。

駐車場代は、管理費と一緒で、管理組合の会計に入るので、

全く近鉄の儲けにはなりませんよ。

あくまで、組合員となる購入者自身達のお金ですよ。

「お客様」じゃなくて、「組合員」として考えないとダメですよ。

まあ、僕も12年程前に、実際マンションを購入して、組合員になって初めて判ったことないんですけどね。

管理費も駐車場代も修繕積立金も安けりゃいいってもんじゃないんですよ。

安けりゃ安いなりのレベルの低い管理になるし、

むしろ、駐車場代や管理費の安さをアピールするマンションがあるのであれば、

その目先的な安さは、将来的な問題がはらんでいると思います。

管理するのに必要なお金は、決まってくるんで、No.499 by 購入検討中さんがいう駐車場代にすれば、

管理費が上がるだけで、トータルの費用は変わらないですよ。

[501: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝは30年で管理修繕駐車場総額1000万ぐらいの負担になるところが多いようです。
これが高いと思います。
管理組合のいいなりで高いのでは？
業者に競合させる努力すれば安くなるものです。
いいものを安く。
マンションでも売れなければ500万引きぐらいしてます。
要は駐車場代が無料でも
すでに計画された管理修繕費用にすべて入っているということ。
駐車場代にも出来たと思いますよ。
管理修繕費用ももっと安く設定できるはずです。

[502: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝは30年で管理修繕駐車場総額1000万ぐらいの負担になるところが多いようです。
これが高いと思います。
管理組合のいいなりで高いのでは？
業者に競合させる努力すれば安くなるものです。
いいものを安く。
マンションでも売れなければ500万引きぐらいしてます。
要は駐車場代が無料でも
すでに計画された管理修繕費用にすべて入っているということ。
駐車場代にも出来たと思いますよ。
管理修繕費用ももっと安く設定できるはずです。
3000万のマンションなら管理費など入れ4000万の支払いが必要と考えることです。

[503: 契約済みさん]

今、あちこちのマンションで問題になっているのが、この管理費＆管理組合ですよね。
どこのマンションも完成・入居から数年は販売会社の決めたマンション管理会社に管理を委託することになっていますが、管理会社との契約更新時に、マンションの管理方法及び管理会社を見直すことが可能です。
最近は管理会社を変更するマンションも多いようで、マンションの管理を請け負う会社やＭＰＯ法人（と言っても実態は業者さんですが）も増えています。
小規模のマンションであれば管理会社を使わずに自主管理組合を立上げ、住民だけで運営管理しておられるとこもあるようです。ただ、中規模・大規模のマンションでは自主管理組合だけで運営管理していくのは難しい面もあるようです。
大事なのは、管理組合を実際に運営して行くのは組合員である住民一人一人であるという事を各入居者が自覚して自発的・積極的に管理組合に関わっていく事だと思います。
管理積立金を支払っていくのは入居者ですし、その積立金で修繕をしていくのは自分たちが居住している財産（マンション）なのです。
このマンションも自発的・積極的に管理組合に関わっていかれる入居者さんが多くなると良いなぁと思っています。

[504: 検討中]

管理も含め、これからのマンションですから
最善のマンションになればいいと思います。
お住みになられる方の意識次第ですね。

[505: 検討中]

安いと言っても3000万越える戸数が多いです。
余裕の頭金がなければローンもきついです。
固定資産税などすべて込みで支払い計画立てる必要を考えます。
やはり、普通の基準がないですけれども普通以上を稼ぐ人でないとしんどいと思いました。
普通よりは裕福な人が住まわれるちょっとだけ高級な八尾代表のマンションと言う感想です。

[506: 契約済みさん]

No.505さん、高級とは言いませんが確かに少し高めではあるかもです。
３５００万円の物件として、取りあえず要りようなのが契約時の手付け１０％と完成までに中間の１０％、合わせて２０％の７００万円は要りますよね。
あと、入居前に契約の諸経費として１５０万円、引越しや家具などの買い替えで１００～１５０万円位？、総額１０００万円は必要ですものね……
後はローンということになるのでしょうが、若い方で正社員であれば、先の１０００万円もローンは可能かと。
人生、いつ何が起こるかわかりませんので、ローンを組むのには勇気が必要ですが、賃貸で家賃を捨てるのも無駄な気がしますしね。
ただ、今は住宅減税もあり所得税や府市民税が還付されてほとんど帰ってきます。
ローンの金利も昔に比べるとタダみたいに低くなっていて、昔は何年返済しても利息分だけで元金はいっこうに減らないなんて時代もありましたが、今は確実に元金を減らして行くことが可能です。
我が家ももちろん（笑）ローンなしでは、購入することは無理ですが、上のような事も考え合わせて思い切って契約しました。
慎重に収支の計画を立てて契約しないと後で大変なことになりますが、じっくりと計画を立てて何とかなるようだったら、決断（ふんぎれるかどうか）できるかどうかが、契約できるかどうかの分かれ目かもしれませんね。

[507: 購入検討中さん]

確かに頭金は最低1000万円は必要ですね。少し割高なマンションですがそれだけレベルのいいマンションなんでしょうね。
私も購入に向かって進んでいきます。

[508: 購入検討中さん]

Ｎｏ．507さんと同じく私も今年中に購入を前向きに検討しております。今はローンの金利も安く税金や住宅ローンでさまざまな特典が受けられます。また、今、購入者にとっては質の高い物件をより安く手に入れられる時期ではないでしょうか。在庫を抱えているマンションが多い中、恐らくこれから分譲されるマンションは低価格でも利益が出るよう設備や内装のランク落とし、コストを削減した物件がたくさん出てくるような気がするのですが・・・・・

[509: 購入検討中さん]

八尾に住む必要があるならベストでしょう。

[510: 契約済みさん]

No.508さん、こんにちは。確かに今が買い時なのだと思います。

日銀が景気の現状を「下げ止まり」とみていると日経に出てましたね。
先月に続いて上向き表現で、日銀も景気対策が効いてきていると見ているみたいですね。

さて、これが今後のマンションの売れ行きにどう影響していくか、またマンションの価格にどう反映していくかですが、売れ行きも価格も長い眼で見た場合、今が底というところなのでしょうか？
売れ行きも徐々に回復して行き、それと共に価格も徐々にアップしていくという感じなのでしょうか。
景気自体が本当に底を打てば、新築マンションにも当然影響が出てくるのだと思いますが。

[511: 物件比較中さん]

用和小学校、八尾中学校が校区と聞いております。
評判等はいかがなものなのでしょうか？

[512: 契約済みさん]

特に悪い評判は聞きませんが。
確か河内家菊水丸さんが、用和小学校→八尾中学校出身だったと思いますが。（あまり関係ないかな（笑））
今日（６月１７日（水））のＮＨＫ16：50～18：00の「あほ・すき」に出るって昼のＮＨＫで宣伝していました。
八尾中も放送されるみたいですよ。もしこの書込み見られて間に合うようでしたら、ご覧になられたらいかがですか？何かの参考になるかもです。

[513: 購入検討中さん]

いいマンションですね。
ただ、八尾駅ですでに満員ですので、満員電車に乗るのがきつそうです。
8時前後の通勤ラッシュです。
私は準急に座っています。八尾駅についた頃は満員なんです。
八尾駅は便利ですが電車がきつく思えました。

[514: 賃貸住まいさん]

> 八尾駅は便利ですが電車がきつく思えました。

いやぁ、そこなんですよね。会社でも時々話題になるのですが、朝はやはり座って行きたい。
でも、近鉄大阪線でいうと、始発があるのが国分と高安。ところが通勤時間帯には始発が少なくあっても普通ばかり。準急が始発になるのは通勤時間帯が終わってから。
五位堂、高田、八木という手もあるがもはや奈良県、しかも確実に座れるわけでなく、自宅から駅まではバス通勤。
名張、桔梗が丘、青山町まで行けば急行でも座れるとはいえ、そこは三重県やがなぁ～。（三重から通勤している同僚もいますもん。(-_-;)）
ＪＲ大和路線でも座ろうと思えば最低王寺。奈良～王寺間の駅もあるものの、いっそ加茂まで行くかですが。唯一、柏原という手もあるものの、柏原の市民税が高いのは有名だし。駅前にも何にも無いし。
近鉄奈良線も瓢箪山、東花園は通勤時間帯の始発は少なく、あっても普通ばかり。結局、生駒、学園前まで行くしかない。
結局、どこも良い駅がなくて、みんな愚痴ばかりなんですよね。（笑）

[515: 匿名さん]

始発があるのが国分と高安ですか
それなら八尾から高安へ行き
高安から上本町へでも行くのがいいかも

[516: 匿名さん]

朝、座れるって楽ちんですよ

[517: 匿名さん]

次は高安駅にマンションの話もありましたよね

[518: 匿名さん]

高安駅のマンションは、まだ現実には何も動いていないですよ。
知り合いがここのデベに居りますので、私も聞いたのですが。

[519: 契約済み]

名張や榛原などから通勤している人、うちの会社にもいます。
それに比べたら八尾～鶴橋の間くらい座れなくてもヘーキと思ったけど、甘い？
大阪線の8～9時台ってもしかして殺人的なラッシュなの？

[520: 匿名さん]

駅近だし我慢できます。
でも、きゅうきゅうの中に入るのは苦しいです。
１７分でもいやですよ。
でも帰りは座れますし、仕方ないですね。

[521: 契約済み]

確かにきゅうきゅうの中には入れない………。まるで朝の御堂筋線？
どうか私の乗車する九時前の電車はすいてますように……

[522: 匿名さん]

8時50分前後の準急、満員です。
しかし、みんな乗り込みます。
前より後ろがましです。
市内のようなこみ具合ではありません。

[523: 契約済み]

522さん、ありがとうございます。

思ったより通勤電車はキツそうですね(´Д｀)

何とか体力つけて頑張りたいと思います。

[524: ご近所さん]

三井住友銀行の南対面（東本町３丁目の辺、藤倉ビル？の跡地）でマンションの建設工事が始まっていますね。
「八尾東本町マンション」だそうです。
分譲マンションでしょうか、賃貸マンションでしょうか？
そんなに広い敷地ではないし、電車の高架が目の前ですし、そんなに大規模でも高層でもないと思いますが。
あそこでは、駐車場は無理かな？出来ても広く取るのはキツイかと。なにより、電車の騒音がかなりひどいのでは……
どなたか詳細をご存知の方、いらっしゃいますか？

[525: 購入検討中さん]

銀座商店街のところには11階ぐらいが建ちますよね。
駐車場は全員無理みたいです。

[526: 匿名はん]

近鉄大阪線ごときのラッシュで大袈裟ですよ。
以前京阪沿線に住んでいましたが近鉄なんか比べもんにならないぐらいの大混雑でした。
準急の混雑がイヤなら各停に乗れば多少マシでしょう。

[527: 選択してください]

別に自慢しているわけではないですが、東京のラッシュを知っている者にとっては、大阪のラッシュなんてかわいいものですね。(^.^)
大阪のラッシュでラッシュらしいラッシュって、御堂筋線くらいじゃないですか？
片足上げるとマジで下ろせないとか、一駅だけ乗って乗った反対側のドアから降りるのは絶対無理とか、バックが人に押されてどっかいっちゃったとか、立ったまま寝ても倒れずにずっと眠れるとか、大阪では経験できないと思いますよ～。
やっぱり自慢でした。(^_^)

[528: 契約済み]

通勤ラッシュは思ったほどでもなさそうで良かった。朝の御堂筋線も私の通勤時間は、ほぼマシだし。
駅員さんに押し込まれるレベルじゃないなら安心です。

[529: 匿名はん]

近鉄大阪線でそんなラッシュはありえないですからご安心を。
八尾から鶴橋まで準急で10分かからないから便利なんですが、いかんせん近鉄は本数が少ないですから…
そのあたりが不便ですよね。

[530: 購入検討中さん]

それでも、満員ですから押し入るのはいい気分じゃないですね。
山本で多くのってくるから、八尾では奥にははいれないのです。

[531: 周辺住民さん]

満員の通勤電車、日本のサラリーマンの宿命ですね。

[532: 匿名]

鶴橋まで11分です。

[533: 契約済み]

契約した、みなさん。風呂の色は決めましたか？