ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[424: 物件比較中さん]

販売開始から3ヵ月程で全戸の3分の2、230戸が売れるのですか。この不景気に値下げをしても売れないマンションが多数あるのに・・・やはり人気は立地のよさですかね。

[425: 物件比較中さん]

八尾市近辺に住みたい人は、近くにマンションがあまりないです。
ここは駅近で立地がよく近鉄、大京、東京建物と大手一流の安心がある。
他におなじような購入したいと思えるマンションがないので
500万高いとしても、ここしかないから売れるのでしょう。
実際のところ、近鉄八尾駅周辺はあらゆる面で暮らしやすい場所なんですよ。

[426: 契約済みさん]

No.419さん、No.420です。
早速のご回答ありがとうございました。

まさかとは思いましたが、No.419さんの担当さんのお話では約２３０戸近くに契約と申し込みがなされていると訳ですね。
担当さんの話が本当ならばすごいですねぇ。（笑）

私は１期の終わりごろに契約したのですが、もう１期を締め切るという話の頃でも、１期以降発売だった（と思う）部屋に「契約済み」のお花マークが増えていたみたいなので、すべり込みはみんな「セーフ」で当初予定以外の部屋でも受け入れているみたいですね、まぁ商売ですから当り前ですが。(^^)

先日、私の担当さんにお会いする機会があったのですが、相変わらず強気ですわ、このＭＳの担当さんは。
１期の時からそうなのですが、このＭＳは好調です、最後まで値引きは考えていません、と今でも鼻息が荒かったです。
契約済みの者にとっては頼もしいかぎりです。頑張れ！担当さん。

[427: 物件比較中さん]

１期と２期で１４０戸しか出していないのに、２３０戸売れてるって！？現実にそれを信じる人がいると思うと面白いですね（笑）振り込め詐欺が未だにあるというのが理解できます。このご時勢で・・・・私は、３５０戸のマンションでありながら、１１０戸売り出して、２期で３０戸しか売りださなかったのはどうして？２３０戸もお客がついたなら、即、２期２次もしくは３期で１００戸が売り出されるはず・・・・でも動きがない・・・・どうして？不動産に勤めてる友人からの受け売りで書きましたが、なるほど怪しい？と私は納得してます。

[428: 契約済み]

マンションの売れ行きと振り込め詐欺を一緒にするなんて～これまた強引な人ですね(´∀｀)

まぁとりあえずマンションギャラリーに行けばハッキリするのでは？

契約済みの者としては、来年の3月までに値下げ無く売り切ってもらえたら、別にいいです(*´∇｀)

販売員さん頑張って～☆

[429: 契約済みです]

あくまでも契約済みと販売戸数にはずれがあると思います。申し込みの初期から通いましたが、販売戸数は何期かにわけて決められているみたいで。うちの場合、迷ってるうちに一期の一次の締切前まで申し込まなかったので二次にまわされました。仮予約を記入するのでその戸数を含めての数ではないでしょうか？

[430: 検討中]

仮予約、商談見込みでしょう？
ここよりいいところがありましたら教えていただきたい。
八尾駅近くで分譲建築予定って本当にあるのでしょうか？

[431: 購入申込み済ませました]

いろいろこの近辺のマンションの新築・中古、
一戸建て(新築・中古)も検討しましたが、
夫婦フルで共働きの私達にとってはここが一番便利な立地。
ということで来週、契約することにしました^^
近鉄八尾を利用することが重要なポイントになっている方には、
一番いい物件のような気がするのですが・・・^^;

幸い、私自身、一戸建てか?マンションか?のこだわりも無く、
それ以外のこだわりが満たされているこのマンションに
めぐり合えたことはラッキーだと考えています^^

[432: 匿名]

八尾駅唯一のデメは早朝の準急が満員で残りにくいこと。

[433: 契約済みさん]

No.428さん、こんにちは。
私も契約済みです。

第１期の当時、１１０戸売れているとの噂が流れた時、商談があった物件が１１０戸あるだけだとか、話半分だとか、信じるなんておめでたい、なんて書込みがありました。

で、結果は１１０戸を上回る１２０戸完売でした。
第２期の初めにも１１０戸売れると第２期の販売は苦しいのではとの話もあったようですが、結果は少なくとも２９戸完売？のようですよね。

このマンションが売れているとの情報が流れると都合の悪い方や売れている事をどうしても認めたくない方もおられるみたいなので、そのような方の書込みには反応しないほうが良いのではないかと思います。相手の思う壺ですよ。

まぁ、どちらにしても売れ行きが良いのは事実なのですから。

[434: 物件比較中さん]

ここより、いいマンションがどこか知りたいです。
他にないでしょうか？
まあ、ここは立地がいいので、最終的に売り切れるのでは？

[435: 契約済み]

会社などで大阪以外の人（神戸とか）に『八尾でマンション買うんだ～』と言っても、『へー。地元で良いのが見つかって良かったね』という程度の反応ですが、東大阪、八尾の人に『八尾のサティの跡地に出来るマンション買うんだ～』と言うと、皆に『いいなぁ～めっちゃ便利やん』と羨ましがられる。八尾～東大阪近辺のエリアでマンションを色々探したけど、やっぱりこのエリアでは、このマンションが一番だと思います。

[436: 検討中]

ここより 良いところ、なさそうです？

[437: 物件比較中さん]

ここの物件ならﾛｰﾝ金利が安くなるという銀行があったそうです。
どういう意味なんでしょうね？

[438: 購入検討中さん]

他にも八尾駅5分のところに建つという情報がありますが？本当なのかデマなのか？

[439: 物件比較中さん]

デマじゃないですか？

[440: 契約済みさん]

住宅ローン減税って確か今年～来年が最優遇じゃなかったですか？
八尾に新しいマンションが出来るとしても、まだ詳細がわからないなら出来るのは再来年以降なのでは？金利もジワジワ上がってきているようですし…。この先また消費税なども上がるかもわかんないし。今のタイミングでローレルが販売されたことは私にはラッキーでした。

[441: 匿名さん]

新たに建つとしても小規模でしょう。
どこの物件か興味津々です。

[442: 匿名さん]

便利で最近には珍しいいい物件だとおもいます。実利ですね。西宮や芦屋だとブランド料がかなり上乗せされますので。地名にこだわらなければ、買いの物件だと思います。

[443: 購入検討中さん]

とてもいいと思います。ただ、少なくとも300万は割高と思います。500万引きならいいんですけど。
それでも西宮や芦屋と比べたら安いんですか？

[444: 申込予定さん]

Ｎｏ．443さんへ
西宮や芦屋にこだわっている割には値引きのことを持ち出しますね。そういう所を購入する人は値引きの件など持ちださないのでは？

[445: どこの会社も、芦屋に住む社長の会社も超一流ほど取り引き先に値引きを要求するもの。高いと思うものを安く]

買うのが一流

[446: 匿名さん]

原価に対しどのくらい利益を乗せるいるのか興味あるのです。例えば2500万で売れば利益ない、ここは立地が特別いいので3500万で売ります。そのような説明なら納得するのですが？
立地の悪いとこなら原価も2000万ぐらい？だから2500万ぐらいの売り値とか？まあ、全くでたらめの勝手な想像です。支払いの打ち分けに興味あるのです。

[447: 契約済みさん]

近鉄奈良線の小阪駅近辺のように昭和の20~30年前のマンションが1千万円半ばで
売買されているのを見ると
当マンションも将来、そうあって欲しいと思う。

[448: 契約済みさん]

そうなると思うので契約しました。ここがダメなら八尾のマンションどれもダメでしょう。

[449: 契約済みさん]

以前この掲示板でも話題になっていましたね。
ターミナルホテル駐車場に建っていた天然温泉掘削の櫓です。
２本もあったのに気がつくと、きれいになくなっていました。
温泉が出なかったのでしょうか？　それとも単なる試掘だったのでしょうか？
大したことではないのですが、何か気になりますね。

[450: 契約済みさん]

掘削作業が終わって次の段階に移ったのでは？？
と、勝手に思ってます～。今度、イベントに行くので聞いてみよっかな。

[451: 契約済みさん]

No.450さん、こんにちは。
No.449です。何かわかったら教えてくださいねぇ～。m(__)m

[452: 検討中]

大京のＭＳでは耐震で耐震スリットなど工夫されているが、ここは大京と共同なのに同じような工夫していないのか？
進化のない従来工法で少し耐震に不安もある。もっと安心できる説明を示すこと期待する。売り主に！

[453: 検討中]

マンションはほとんど耐震基準1ですから、どこもが安全性を示す必要があると思いますよ。

[454: 契約済みさん]

今日、イベントでマンションギャラリーが朝から賑わっていましたよ。新規のお客さんもたくさん来ていました。温泉はでなかったみたいですね。

[455: 申込検討中]

私もイベントで朝からギャラリーに出かけてきました。
契約状況のボードが「契約済み」で真っ赤になっていました。数えたら軽く１８０を超えていました。
１期が１１０、２期が３０、３期が３０で１７０。
３期が始まったばかりなのに１８０、１０以上もオーバーしているんですが、どうなっているのでしょう。
5月25日のNo.421さんの書き込み『全戸数の3分の2が、契約と購入申込で埋まっている』との情報が正しいのではと思えてきました。

[456: 購入検討中さん]

立地も販売者も超一流でいい物件と思います。
ただ、15階とはいうものの免震工法でもなく上階の大震災時の揺れはかなり大きいのかと不安もあります。
家具が倒れ、テレビが飛びますから。
おそらく、八戸ノ里は20階ですから免震工法を採用されるでしょう。
もう少し、質を上げて設計されていたなら完璧だったんですが。

[457: 契約済みさん]

No.454さん、こんにちは。
No.449です。

> 温泉はでなかったみたいですね。

情報ありがとうございます。
近くで、温泉三昧も良いかなと思いましたが、あまり近すぎる事を考えると、温泉が出なくて良かったかも？ですね。（笑）

[458: 契約済みさん]

Ｎｏ.457さんこんにちわ。
Ｎｏ．454です。温泉、残念でしたね。でも近くに天然温泉のあるスーパー銭湯がいくつかあるのでそちらに行かれてはどうですか？八尾おゆば（八尾の高安）、ユーバスＲｏｙａｌ（東大阪の高井田）、つくもの湯極楽湯（東大阪の長田）箕輪の里温泉（東大阪の古箕輪）などがあります。どれも露天風呂のあるユニークな人気店です。

[459: サラリーマンさん]

八尾に住むにはベストなマンションと思いますよ。
ただ、フローリングの4種類の色が選び切れません。
白は明るすぎ落ち着かない。
赤茶も明るく落ち着かない。
ネズミも嫌。
ダークのネズミは暗くていや。

フローリングだけいいと思える色がないんです。

どこのマンションも木目で中間色、ローレルの明るい赤い木目よりこげ茶が多いと思うのですが？
そのこげ茶が好みです。

多くの方は何色にされるんでしょうか？
いいと思える色があるのでしょうか？

[460: 契約すみさん]

床の色は悩むところです。きめかねています。が。。。赤茶が無難かと。有料になるのですが、セットで決めてある他に床の色と建具の組み合わせが可能と書いていましたよ。なので、そうしようと思います。

[461: 契約済みさん]

No.454さん、こんにちは。
No.449です。

重ねてありがとうございます。
八尾・東大阪でもけっこうあるんですね。時間が出来たら行ってみます。m(__)m

[462: 匿名]

赤茶って流行りなのでしょうか？
めがおちつかない気がするのでが？

[463: 購入検討中さん]

生コン工場から建設現場に届いたコンクリートは、柔らかさ、空気量、塩分量、温度などをしっかりチェックする受入検査を実施。検査で品質を確認した後、はじめてポンプ車に送られ使用されます。
圧縮強度試験は、実際に建物に使用するコンクリートからサンプルをとり十分な強度があるかどうか調査します。公的機関において、固まったコンクリートに圧力をかけて設定した強度があるかどうか厳しくチェックしています。

ここは上記のような検査しているでしょうか？

[464: 購入検討中さん]

エレベーターホールモニターは付いているのでしょうか

エレベーターの中が見えます。

ここのマンションには付いていないのでしょうか？

付いていないならコスト削減のばかげたおちょくりと思われます。

そんなに高くないでしょうから、現在の常識として　なめないで　付けるべきでしょう。

同じ近鉄でも上本町タワーは付いています。防犯の観点から付けているのです。

グランマークも付いています。だから安心です。

ここは付いていないような書き込みがありました。

実態はどうなのか興味持ちます。


それと、ついてたらうれしいですが、上本町タワーのようにスプリンクラーも付いていないんでしょうね？

[465: 購入検討中さん]

流行りのハイサッシでないのもコストダウンなのでしょうか？
でも、枝葉は落ちてもトップレベルのファミリーマンション、八尾では総合、ダントツ１番です。

[466: 購入検討中さん]

トランクルームもないんですね。
どうして付けられなかったのか残念です。
構造と間取り上というより多くの部屋つくるためには余裕がなかったのか？
よくわかりません。
ゴルフする人など、どこに収納するのでしょうか？

[467: 購入検討中さん]

バルコニーニ－も全部コンクリートなら見た目が安心ですが、プラステックのような薄いような手すりは
やすそうですね。コストダウンなんでしょうね。ここも残念な部分です。

[468: 購入検討中さん]

浄水器も一体のタカギ製品ですか？フィルターの交換工賃など高くつくのでは？
シーガルﾌｫｰなどビルトインできるもの、どこのメーカーでも取りつけられたらいいんですが？

[469: 購入検討中さん]

クローゼットも少ないような
もっと多くあればよかったんですが
でも総合ではトップと思います

[470: 契約済みさん]

私もトランクルーム欲しかったです。
ゴルフバッグ困りますよね～！一応、ウォークインクローゼットに入れるつもりですが……。もしくはリビングに壁面収納を考えているので、その一部にゴルフバッグや掃除機が入る程度の棚を作れたらなぁ～と。

[471: いやぁ、またですね（笑）]

いやぁ、忘れた頃にありますねぇ。（笑）

どの物件も１００点満点の物件なんてありえません。
備わって無い物を列記することはたやすいと思いますがいかがでしょう。
ここまでやるんなら、いっその事、自分が推薦する物件を書き込んだ方が早いと思いますけれど。
遠慮なさらずに書き込まれたらいかがですか？(^^)その物件。
それを読んでどう判断されるかは、この掲示板を読んでおられる皆さん次第です。
ただ、ない物ねだりばかりしていると一生、不動産物件なんて購入できずに終わってしまうと思います、それではお気の毒に感じます。

[472: 匿名]

値段は高くてもいい壁面収納を検討中です。

[473: 匿名]

無いものも多くありますが
ここを越えるところがありません。
総合的には大阪一番値段もみんな含めて