ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[42: 賃貸住まいさん]

＜40番さん

ありがとうございます！！
駐車場はやっぱりウェリス八尾さんと比べてお得ですね☆

今日一戸建てを購入した友人の家に遊びに行ってきたのですが、
建物の間隔が狭く窓も多いと、隣のお家の音って意外と聞こえるんものなんですね‥。
友人はツーバイフォー住宅ではないから壁が薄いのかも‥と言ってました。

[43: 購入検討中さん]

一軒の新築建売かマンションの選択で悩みます。
一軒なら上下横隣の室内大きな足跡音などには問題なさそうですが駅から遠いし
部屋も3500万くらいの家なら狭く、階段も急です。
マンションと一軒では維持費はどうでしょうか？
八尾プラチィナご検討の方はどのようなところにマンションメリットを見出されているのでしょうか？

[44: 匿名さん]

一般論なら他のスレ使うべき。ここでそれを議論する異議は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3294/

八尾駅から同距離内の戸建てだとセキュリティはやはり心配だと思います。SECOMとか必須でしょう。さらに裏通りでも人通りがあり一目が気になりますから窓や出入り口が直接道路に面するような構造は無理。となるとある程度の敷地面積が必要になりとても3〜4千万円ではおさまらなくなる。

この距離に住むにはやっぱりマンションのほうがメリット大きいと思います。

[46: 賃貸住まいさん]

八尾市の中でこのマンションの価格は普通なのか高めなのかどうなんでしょうか？

[47: 匿名さん]

半年前なら相場かむしろ安いかも？と思えたけど、今どのくらい下がっているのかよくわからないなあ。価格下落幅次第では高いのかも。

[48: 物件比較中さん]

このマンションが、半年前なら相場かむしろ安いって？いま、八尾で販売しているマンション、ブランズ八尾が坪あたりにして１１０〜１２０万位？グランマークス久宝寺が１３５万位？ウエリス八尾本町が１５０万位？このプラチナが１６５万位？じゃないのでしょうか？このマンションが半年前でも今でも高いのは間違いなく、相場か安いといっておられるのは、このマンションの売主の立場の言葉としか思えません！明らかに高いですよ！でも、サティ跡を入札で手に入れたのだから、コストがかなり高くなったのは仕方ないと思っていますが・・・・でも、不動産に詳しい知人によると、プラチナの工事価格は、昨年の一番高い時（資材・石油・人件費の最っとも高いとき）にゼネコンが決ってるので高く売らざるを得ないとのことらしいです。また、見えないところでのコストダウンも結講見られると聞きました。確かに、４ＬＤＫのモデルでは付いていた、玄関のカメラも３ＬＤＫのモデルでは付いてなかったりしてましたね・・・。

[49: 匿名さん]

ブランズ八尾はJR八尾駅前で地元の人なら買いたくない立地。値下げに値下げを重ねても売れてない。
グランマークスは周辺に何もない立地。しかもJR久宝寺
どちらも全然比較対象にならない

まだファミリーロード内の中古のほうが比較対象になる


ウェリスがかろうじて比較対象です
ですが、所在場所の因縁や近鉄八尾駅からの距離を考えるとこちらのほうがやや上回る


半年前の土地価格・建築費用の高騰を考えると妥当な水準だった

[50: 購入検討中さん]

そうですね。やはり周辺のマンションよりは高めではないでしょうか？当初予想していたよりも100〜200万円程度高く（泣）、迷っています。立地条件を考えると、強気の値段設定も納得です。モデルルームを見学に行った時には結構多くの人が見にきており、第１期に申し込むか、希望の物件が残っていないリスクがあるものの完成まで待って価格が下がる可能性にかけるかも迷っています。

そういえば、マンションの北側に旧サティの駐車場が手つかずで残っていますが、この場所が今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

[51: 購入検討中さん]

マンションって、どこも同じような間取りですね。でも、戸建のようにタンスなど家具おけそうもないのが欠点でしょうか

[52: 物件比較中さん]

戸建てとの比較で検討するなら、９０㎡以上の間取りで検討しないと難しいのでは・・・・マンションは、階段など余計なデッドスペースがない分効率良く間取りが出来てるところは魅力です。戸建てなら、何㎡位のものを考えてるのでしょうか？同じ程度の専有面積なら戸建てでも入らないのではと・・・という見解で、私も悩みましたが、マンションに絞ってプラチナかウエリスかで悩んでます。でも、プラチナは、駅に近い分、かなり高くて踏ん切りがつきません。ウエリスなら、同等価格帯で、もっと広い面積が買えるなぁと少し傾いてます。それでも４０００万以上は高いなぁと・・・（泣）

[53: 賃貸住まいさん]

もうそろそろ本格的に申込が始まりますね〜。今モデルルームにわんさか来ているお客さんのうちどれくらいの人たちが第1期で申し込まれるのでしょうか？？担当の方は私たちの第一希望の部屋を他の人と被らないようにしてます！！と言ってくださってますが、最近になって一戸建てと迷い始めてます。初めてのマイホームなもので‥。でもあの駅近の立地でのマンションはなかなか出てこないかな〜とも思います。高い買い物だけになかなか決心がつきません★

[54: 購入検討中さん]

サティ跡地のマンションには、地元だし非常に興味があって、モデルルームに行きました。勿論、購入前提で！ただ、考えていた金額より１割強ぐらい高いかなぁ・・・購入検討中の皆さんはどうなんでしょう？南側がいいけど、金額から検討すると東側の低層階くらいなら予算的にはOKなのですが・・・ただ、低層階だとお向かいに救急病院があって、病院があるのは心強い気もするけど、サイレンの音とか気になるかな？とか思います。うぅ〜ん、悩みます。

[55: 考え中]

高い買い物ですし、まだ迷っています。53番様と同じく、この値段を出すなら、戸建ても買えるなと思ってきました。まだ子供はいませんが、長い目で考えたら建て直したりできる、戸建てもよいかなと。ただこのマンションの立地は捨てがたいですよね。
まだ期間もありますし、戸建てや、他のマンションももう少し見てみようかな。布施や小坂にも値段が下がったマンションも多数あるそうですし、恩智に新しい戸建てが2900万円からたくさん建つそうです。

[56: 申込予定さん]

５０代の男性です。他の新築マンションよりは割高ですが駅から徒歩５分で買い物も便利、病院や公共施設も近くで歩いていけるのはこれから老いていく私にとって終の棲家として最適です。何回か現地の周辺を歩きましたがアリオ八尾があるわりには以外と静かです。もうこれ以上、駅の近くで立地条件のよい大規模マンションは出ないと思うし……

[57: 購入検討中さん]

NO.54さんの救急車のサイレンのことですが、私のつたない知識によると一般論では
　救急車は大通りまではサイレン鳴らすが、大通りから中に入って患者さんの運搬に問題なければ
　サイレンを鳴らさないと聞いたことがあるのですが？間違ってますか？
　ところで、東側の病院はHP等で調べても救急指定されてないのですが、ほんとに救急病院なので　すか？

[58: 購入検討中さん]

グランマークと比べて、質感や構造は全く同じよなものでしょうかね。プラチナとうたっているので高級かと思うのですが？

[59: 物件比較中さん]

> グランマークと比べて、質感や構造は全く同じよなものでしょうかね。

グランマークス・ウェリス・ローレルスクエア、３軒とも見てきましたがグランマークスは、内装や設備に限っていうと、はっきり言って１ランク下ですよね。価格も１ランク下ですからしかたないとは思いましたが「○かろう○かろう」だと感じました。（建物自体の構造はわかりませんが）
でも、内装や設備に関して言えば１ランクの差はありませんが、ウェリスの方がローレルスクエアよりコンマ差で上だと感じました。ルテチウムまでとはいいませんが「プラチナ」よりは良かったですね。

[60: いつか買いたいさん]

私は、まだまだ買うには踏ん切りのつかない情けない男です。でも、いつかは、持ち家をと、コツコツ資金を貯めながら、休みになれば八尾市内にこだわらずモデルルーム巡りをして夢みています。八尾以外では、平野や布施、小阪、東大阪とみてますが、Ｎｏ．５９番さんのいわれるとおり、私もウエリスが一番、内装や設備は充実していると思いました。プラチナは、駅徒歩５分だけが魅力です・・・・でも、マイカー通勤の私には関係ないですが。

[61: 購入検討中さん]

東側の新築八尾東朋病院は救急指定ではないのでしようか。救急車の搬入口も見当たらないし。確かにウェリス八尾の方が設備もいいし、価格の面でも安いかもしれませんが駐車場が機械式で21台しかありませんので全戸にいきわたりません。周辺にも駐車場は見当たりませんでした。又、東側の道が狭く車の通行には不便ではと思います。管理体制も週4日の日勤体制で問題があります。やはり夜間に不安があります。その点、ローレルは24時間の有人管理ですし、駐車場は平面式で全戸分あります。ゲストルームやフロントサービスも充実しているし、立地条件も抜群、確かに価格は割高ですがこの不景気にこのマンションを買える人達は資金力があり、生活水準も高い人達で今後、人気の出るマンションとなり資産価値の高いマンションになると思います。ほぼ完売すると思いますよ。総合的にみて私は購入しおようと思います。

[62: 匿名さん]

車生活中心ならメガ2も候補にしてみたら？もちろん駐車場の状況しだいですが、25号にも中環にもすぐ出られます。

住友のタワーだからグレードは高いんじゃないですか？

[63: 匿名さん]

Ｎｏ５４、５７さんの質問ですが知人の消防署の人に聞いた話ですが、八尾東朋病院は現在、救急指定病院ではないとの事です。ただ今後、救急指定を大阪府に申請し認可されれば救急告示病院として救急車の搬入があるわけです。でもそれ程の大きな病院でなければ頻繁にくるわけでもないとのことです。その病院にかかりつけの患者が搬送される場合や転院の時にも救急車が来るとのことですが数はしれています。また、今は周辺住民からの苦情もあるみたいで救急車のサイレンを配慮しているとことです。とくに心配する必要もないと思いますよ。

[64: 購入検討中さん]

このマンションは人気が出るでしょうかね。
人気出て、売ることになってしまっても高く売れるかどうか考えてしまいます。
グランマーク　駅から遠い
ヴぇリス　駐車場が不便でちと遠いに比べると資産価値高く売れるのではと思いま。

[65: 不動産購入勉強中さん]

Ｎｏ．６１さんは、まるでプラチナの営業のようですね（笑）でも、今のご時勢で３５１戸即完売はいかがでしょうか？友達が、２００戸以上の大規模マンションに住んでいますが、入居後、大変らしいです。このマンションと同じく２４時間管理やコンシェルジュなど充実していたらしのですが、１年も経たないうちに管理費が高いなどと言ってサービスの見直しやらで大もめらしいです。ごく少数派は、そんな充実したサービスを気に言って買われた方もおられるのですが無視されてるようです。何故なら、やはり少しでも管理費が抑えられるなら、そんなサービスのプライオリティは低いから、見直されることでの反対は少ないようです。販売時は、色んな共用施設やサービスが売りで夢を与えてくれますが、いざ入居すると殆どの方は、そんなサービスを利用しないので無駄になっていると・・・・充実した共用施設やコンシェルジュ・２４時間管理などがなければ、もっと管理費が抑えられるはず。その友達曰く、色んな意味でシンプルが一番だよ！と言ってます。ごく、一部の人だけが使うサービスを、使うことのない者も管理費でシェアして負担するのは馬鹿らしいとも言ってます。入居者が多いと、本当にトラブルも多いと・・・・。ちなみに、その友達はこのマンションと同じ事業主が販売した高級タワーマンションに住んでます。

[66: 匿名さん]

別に200戸だからどうとかいう問題じゃないでしょ。

そんなのどのマンションでも起こりうる問題だ。そんなことまで心配していたらマンションなんて買えないよ。

[67: 物件比較中さん]

No.65さんのご意見は参考になります。確かに買う前と、入居後の現実は違うかも・・・というのはあるかもね。高い買い物だけに冷静に考えたいと思います。

[68: ビギナーさん]

今朝も、Ｎｅｗｓで言ってましたが、マンションの駐車場問題は深刻らしですね。このマンションは１００％の設置率を売りにされてますが、限りなく１００％埋まるのでしょうか？もしかしたら駅近物件なので、車を持たない世帯が結講おられたりして・・・・シニア世帯の方も車が要らないから便利なところを求めるので、駅近物件に１００％は必要なかったのではと・・・・そうなると、管理費が上がると言うことですよね？駐車場代金は管理費にどれぐらい見込まれてるのでしょうか？

[69: 申込予定さん]

こんにちは。私はこのマンションの購入を前向きに考えています。担当の営業の方に、さりげなく値引きしてもらえないかほのめかしてみたのですが、現時点ではこれ以上価格が下がることはなく、値引きもできないような回答でした。他の方で、購入を考えられていて、値引き交渉された方はいらっしゃいますか？

[70: 物件比較中さん]

第１期の段階での値下げ・値引きは無理でしょうね。
２期・３期と進んで、入居が迫って来たら解りませんが……
ただ、絶対このマンションでなければとか、このタイプ・この部屋でなければと決めている方、オプションプランの変更は必須条件だという方でなければ慌てる必要はないと思いますが。
どうも担当の方の反応からすると、部屋まで決めて商談できている部屋は全体の３分の１も無いようですし、契約まで行ってる部屋はもっと少ないんではないでしょうか。第１期の段階で２〜３割というのが他の物件と比べて多いのか、少ないのかは解りませんが。
担当さん、結構あせってるみたいだし、私は買う側があせる必要はないなぁと感じています。

[71: 購入検討中さん]

駐車場が埋まらないと、近隣の人が借りるんですか、そして管理費あがるんですか」

[72: 匿名さん]

最近、この話題は、よくＴＶでマンションにおける問題点としてニュースや新聞で取り上げられてますね。入居者で２台目を持たれてる方がおれば貸すのでしょうが、いなければ近隣の方に賃貸というのが考えられますが、近隣等への貸し出しとなると、管理組合を法人化しなければならないし、近隣から得た収入は税金がかかるなど現実的ではないようで大変らしいです。駅近物件は車を必要とされない方が多いので結講深刻な問題らしいです。今時、車は各世帯に１台時代ではなくなりました。車を持たないから便利なところを探すわけですから・・・・・プラチナは、入居者が何台（何％）借りたら管理費への影響がないか知りたいですね。私は駅近物件なので意外に少ないように思っていて不安に感じています。

[73: 申込予定さん]

一応希望していた部屋が抽選になってしまうことになりました。。
ただ1月初旬からモデルルームに何回か通っておりますが、
どうも絶対欲しいという気持ちになれないのです。。
（予算より高いというのもあるので‥）

駅近物件で通勤にも一本で行けるということで最初は興味を持ったのですが、
夫婦ともに知らない土地というのもありますし、
魅力的だと思っていたアリオも2，3回行ってしまえばなんだか普通に思えてきてしまって。。

やっぱり家って絶対手に入れたい！！と思って購入するものですよね？！
たぶん申込キャンセルします。。

[74: 匿名さん]

ＮO。６５さんの友達の話ですが少し考え方がおかしいと思います。そのような高級タワーマンションを購入すれば当然、管理費が高くつくのは当たりまえで最初に管理費のことについて考えなかったのですか？また、そういうサービスが充実していることは購入前にわかっているはずで住民の大半がそういうサービスを使わないから管理費を下げろとはおかしいです。そんな考え方なら最初からサービスのない安い管理費のマンションか戸建を購入すればいいのです。マンションは年代層も違うしいろんな考え方をもった人達の集合場所です。皆で仲良くいいマンションを作るにはある程度、我慢も必要かもと思います。せっかくそようなサービスを気に入って買った人達が気の毒です。そのような考え方が多くいるようなマンションに住みたくないです。

[75: いつか買いたいさん]

私もＮo.74さんの言う通りだと思います。ちなみに私の友人も共用施設や管理体制、サ−ビスの充実を考慮してそのようなマンションを購入していますがそのよう問題は起きていないとのことです。友人は24時間管理は安心だし、サ−ビスもよく利用しているそうです。やはり購入する前は価格もそうですが管理費、共用施設、サービス、駐車場の件もよく考えて購入するべきです。大半の人が高級タワーマンションに住みたいというあこがれだけで購入したのでは？

[76: 物件比較中さん]

管理費の問題と管理サービスをどの程度維持するかは、実際にそこで生活する者にとっては、大きな問題だと思います。
２００戸も３００戸もあるような物件では、お互いに住民同士の人となりどころか、顔さえ見えないのが当たり前の事で。
お互いの顔が見えないと、何の遠慮もなくストレートで厳しい言葉を平気で言ってしまうのが今の日本人のようですね、ネットの掲示板があちこちで「炎上」して新聞ネタにもなったように。
そういう意味では、ウェリスのようにこじんまりとした物件の方が、管理組合を運営していくという意味では暮らし易いかもしれませんね。
普通１０人くらいいれば、どうしても理解できない「変な人（自分にとって。たぶん相手も自分の事を「変な人」と思っているでしょうが）」が一人はいるものなので少なければ大丈夫というものではありませんが、全体数が少なければ「変な人」の数も少なくなる可能性が高いし、「変な人」同士で徒党を組まれる可能性も低くなるわけで。まぁ、割り切るしかないのでしょうけれど。

[77: 匿名はん]

私も№65さんや№76さんの考えは理解出来ます。私の会社の同僚も同じことを言ってました。管理組合の役員になられた方が先導して、管理費を抑えるために色々とサービスの見直しを図られていて大変らしいです。その方は１５０戸クラスのファミリーマンションに住んでます。

[78: 匿名さん]

私は65さんのいう事もある程度分かります。
何人かの知人のマンションも管理費削減で宅急便の出し受けや郵便切手の販売等の
サービスが無くなったり、他の知人のマンションは共用部の電気が薄暗くなったり、
当初のコンシュルジュが管理組合の決定で無人になったり。
最初はよくても管理費を安くするために色々意見がでて、最終的に声の大きな
住人の意見になるそうです。つまり、管理会社に払う月々の管理料金を安くして
内部留保したりしてるそうです。

コンシェルジュなんか無料じゃなく管理会社の雇用人で、その費用を住人で
支払っているので無駄に思う方が多いようです。

[79: マンコミュファンさん]

今、まさしく私が住んでるマンションが№７６さん７８さん状態です。

[80: 匿名さん]

> 管理組合を法人化しなければならないし、近隣から得た収入は税金がかかるなど現実的ではないようで大変らしいです。

嘘書かないでくださいね。

貸し出すのに法人化なんて必要ないし、収入も戸数で案分掲載するので例えば２００戸のマンションで月２万で貸し出したとしたら１戸あたりの収入は毎月約１００円にしかなりません。年２０万円以下の雑所得は申告必要ありません。

[81: 匿名はん]

嘘？No.80さん、もう少し勉強された方が良いのでは・・・・・税務署に確認してごらん！

[82: 購入検討中さん]

このマンションにかかわる大京、銭高組などの評判はどうですか？

[83: 購入検討中さん]

ベランダのお隣との境目が簡単な敷居だけで上方は空間が大きくあいているようですが
これは経費削減で安くおさえているのでしょうか？
ベリスなど上から下まできっちりした境目になっているようです。

[84: 匿名さん]

でしょうね。

[85: 物件比較中さん]

モデルルームに見に行ったとき、そのときは、私は気ずかなかったのですが、モデルの玄関にカメラ付きインターホンってオプションだったんですかぁ（驚）そんなところまで、コストダウンしてたとは・・・・（残念！）

[86: 購入検討中さん]

カメラ付インターホンって普通オプションじゃないんですか？
　私が見に行ったマンションはカメラ付インターホンどころか食器洗い乾燥器や床暖房もオプショ　ンでした。それに、エレベータにセキュリティがあったり、24時間管理人さんがいるのはこの
　マンションが初めてです。マンションによって色々なんですね！

[87: 物件比較中さん]

ウエリスは標準でした。他に参考見学でみたモデルも標準でした。それに、管理人さんは、ガードマンじゃないんだから２４時間管理と言ってもセキュリティとは関係ないし・・・・今、住んでるマンションの管理人さんは、管理人室に入ったままで、出入りする人をいちいちみてませんし・・・それに、なんかウエリスに比べると標準装備が色んなところで随分劣っていて、冷静に考えると本当に、このマンション高級なの？って思うようになってきました。当初は買う気満々だったんで、かなりテンション下がりました（泣）

[88: 匿名さん]

だねぇ。24時間管理人がいるって事はそれだけ管理費における人件費の
割合が高いって事で24時間セキュリティーで十分なんだけどね。
高級感って言う割には所々に。。。が。

[89: 購入検討中さん]

確かに落ちてきました。立地条件以外にいいところありますか？

[90: 申込予定さん]

でも八尾で選ぶなら選択肢限られるし。オプションでグレードあげるしかないですよね？
お金かかりますよね？すでに予算ギリギリなんですが立地に関しては文句ないので契約
するつもりです。東向きは八階位までは老人ホームと病院があるので十階以上のほうが
良いでしょうね。後で後悔しても遅いし。

[91: 匿名さん]

設備のグレードは八尾では高い方でしょう。不満な方はオプションがあるんだから勝手に選べばいい。
しかし、カメラ付きインターフォンがオプションとは気がつきませんでした。