ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[404: 物件比較中さん]

どのような結末になるのか面白いですね。
予想ですが最終的にほとんど売れるでしょう。
八尾では建売でも、時間とともに売れてゆきますよ。
マンションとの比較になるのですが立地が飛び抜けていいので
こちらのマンションに来る人もいるでしょう。
これから、値引きもあるのでは？
3月になれば300万引きぐらいあるのでは？
最後は値引きなどで一気に完売するのでは？
まだ、マンション購入検討していない人、これから初めて検討するような人が秋から2月にかけ
購入すのでしょう。
それより、ここよりもっといいマンションあれば教えてほしい。
今のところ知らないのです。

[405: 周辺住民さん]

>>400さん

タワー内に久宝寺保育所が移転される予定、というのは間違いですよ。
移転先は全く別の場所です。

久宝寺保育所の移転先は「南久宝寺3丁目」、すなわち線路の北側です。
タワーマンションは「龍華町１丁目」、すなわち線路の南側（市民病院のある側）です。

久宝寺保育所の移転場所とタワーマンション、直線距離は近いのですが
線路を挟んで北側と南側に分かれます。
保育所の移転場所としては、園児の保護者からかなり不満の出た場所なんですけどね。環境的に。
（線路近くの騒音、タワーが保育所の日照に影響を及ぼす事、ビル風の懸念、など）

タワー内に保育所ができるという話はありますが、
それは久宝寺保育所の移転の事ではありません。
別の認可外の保育所（託児所）がタワー内にできるという事です。

認可外の園なので、認可園に入れたい人にはあまり関係ないかもしれませんね。

タワーマンションと迷っていらっしゃるご様子ですが、
「タワー内に久宝寺保育所が移転してくる」という事に大きな魅力を感じていらっしゃるのでしたら
その情報は誤りですので、再考されたほうがいいかと思います。

[406: 契約済み]

私も初めは久宝寺にタワーが出来ると聞いて、そちらを検討しようと思っていましたが、やっぱり自分にとって便利なのは近鉄沿線の八尾～東大阪エリアだったので、ローレルを契約しました。JR沿線や久宝寺エリアで探している人には、ローレルはそんなに魅力的な立地では無いかもしれないし、値段が高く感じるかも知れませんね。
でも久宝寺のタワーマンションは、総戸数が多すぎるのと、周りに魅力的な施設も無いし、ローレルより全然売るのは大変だと思います…。

[407: 契約済みさん]

第２期、３０戸完売したのでしょうか？
だとしたら素晴らしいですが。
第１期の時もそうでしたが、当初予定が１１１戸の場合、１１１戸以上売れていても公には「１１１戸完売」との表現に留めるようですね。
第２期も当初予定は３０戸でしたので、実際はそれ以上売れているのかもしれません。

私も久宝寺のタワーは当然、候補に考えていたのですが、現在のＪＲ久宝寺の立地と周辺環境を考えてると魅力を感じることができず、自然と候補から脱落していきました。
数年先の予定など本当に実現するかなんて誰も保証してくれませんし、実際誰にも解らないと思いましたので。

それと近鉄は確かに不便な面もありますが、ＪＲ沿線が便利な方と近鉄沿線が便利な方は、それぞれの生活条件が違うのだと思います。ＪＲが便利な方には、ＪＲ八尾駅まで毎日通うのはしんどいかもしれませんね。

[408: 匿名さん]

二期の販売件数が興味津々

[409: 匿名さん]

居住地徒歩圏内の利便性を重要視している人にとってメガ2タワーとの比較はナンセンスです。
まったくありえません。＞400

メガ2のいい点はJR久宝寺駅から天王寺・なんば・大阪・京橋・新大阪等への直通交通が最高であるところです。

徒歩圏での生活重視＆上本町〜なんば方面への通勤勤務者にとってはこちらのほうが圧倒的です。


自分が重視する価値基準をしっかり見極めないと上辺だけの比較で後々後悔することになりますよ。

[410: 匿名さん]

ＪＲが便利な人もいるでしょうが休日や主婦業の人にとっては近鉄八尾駅近くが圧倒して住みよくて便利なんですよ。

[411: 匿名さん]

追加 近辺の駅 山本 高安なども近く便利なんですよ いいところ お店などが圧倒しているのです。

[412: 物件比較中さん]

専門的なことですがローレル八尾は大京の何か特徴出ている部分あるでしょうか？
東京建物の何か特徴出ている部分あるでしょうか？

それとも全くなく、ただ共同で土地買い建築代支払売主になっているだけでしょうか？

プラチナということで、立地は別として建物構造、設備などで他のローレルスクエアと違うところあるでしょうか？

[413: 購入検討中さん]

４００です。

４０５さん
久宝寺保育所が久宝寺のタワー内に移転はないのですか。。。
ある保育関係者から半年ほど前に聞いた情報なので私もずっとそれを信じていました。
マンションの下に保育所があって、
雨の日にはそのまま傘もささずに駅までいける・・・
雨の日の保育所の布団を持っての行き帰りから開放されるかと思うと、
なんて快適な！って思っていたのですが。無認可とはちょっと残念ですね。

久宝寺は、確かに周りに魅力的な施設が何も無いのですが、
駅直結で、電車ですぐ天王寺／MIO、近鉄百貨店にいけるならそういう選択肢もまたありかと思ってしまいます。

あと久宝寺で１０００超の住戸が完売するというのも確かに想像できない話ですね。
いずれにしろ、マンション内にできる商業施設が何になるか、
物件自体の価格帯がどのくらいなのかそれ次第ですね。
または住み慣れてかって知ったる近鉄八尾か・・・

もう少し時間がありそうですのでゆっくり考えてみます。

[414: 周辺住民さん]

>>400（413）さん

久宝寺保育所の移転先は、
「八尾市南久宝寺３丁目１８番地、１９番地、２０番地、２１番地」で決定しています。

１８番地～２１番地までの土地をまとめて、そこに建設されます。
用地買収の協議も、すでに１年以上前に済んでいます。
（この土地はもともと大部分が公有地でしたが、一部分に畑があったのでそこを市が買収）

タワー内への移転ではありませんが、
場所を地図などで確認されてみると分かりますが、タワーからは近い場所です。
タワー住民にとっては便利な園かな、とは思いますよ。
（雨の日に全く濡れずに…というのは無理ですが）

あとタワー内の保育園についてですが、
認可か無認可か、まだ協議中だそうで、詳細が決まっていません。
認可は色々基準がきびしいですから、認可外の可能性が大きいようですが
もしかしたら、認可園が入るという可能性もありますよ。
これから徐々に詳細が分かっていくと思います。
もし認可園が入る事になれば、タワー住民にとっては嬉しいですね。

まぁ、色々とお考えになる上で、保育所の事も１つの判断材料にしてみて下さい。

[415: 契約済みさん]

第3期の分譲が始まりますね。今月の31日から5週にわたってイベントが開催され多数のプレゼントや豪華賞品が当たる抽選会もあるようですね。私も是非、参加しようと楽しみにしております。

[416: 契約済みさん]

久宝寺タワーの話題が多いですね。私も一度は検討しましたがモデルルームの延期（計画が変わるかも？）、将来発展するのかどうか？
また、環境問題（下水処理場や公衆衛生研究所の候補地）、久宝寺駅の混雑などマイナスの部分が多いため検討から外しました。確かにＪＲは便利ですがもし乗る必要があれば自転車で行けばすむことでし・・・・

[417: 購入検討中さん]

ＪＲの駅、なんか嫌いなんです。個人の好みですけど。
久宝寺は検討から外しています。
それにタワーは隣壁が薄いので、隣の音が聞こえやすいと聞きましたが？
そんなことより近鉄八尾駅５分の立地でローレル以外に
他に建設が決まったと述べている人の情報、本当なんでしょうか？
分譲という話ですがどこの会社がどこに建てるのでしょうか？
まだ今は言えないという話でしたが
まさか近鉄不動産、大京と違うでしょうね？？

[418: 契約済みさん]

No.415さん、こんばんは。

私の家にも今日、イベントの案内が届きました。
もちろん、さっそくギャラリーに連絡して申し込みました。
抽選も嬉しいですが、マンションの購入や入居に役立つさまざまなイベントを考えていただけるという事がありがたいですね。
もちろん、抽選に当れば（結構豪華でしたね、当るといいな）、ありがたさ倍増ですけれど。(^^)v
では、イベント会場（ギャラリーですね(笑)）でお会いしましょう。

[419: 購入申込済ませました]

担当の営業さんに聞いたところ、第二期分譲結果は30件中、20件の成績だそう…
しかし、次期移行分譲予定の部屋も埋まりつつあり、全体の3分の2ぐらいは話がまとまってきているそうです^^

[420: 契約済みさん]

No.419さん、こんにちは。
購入申込みされたのですね、今後ともよろしくお願いします。

ところで、教えていただけませんでしょうか。
「全体の3分の2ぐらいは話がまとまってきているそうです^^ 」
との事ですが、この「全体」は351戸の意味でしょうか？
だとしたら約230戸（351戸の約60％）近い部屋の商談がまとまってきているという話でしょうか？
いくらなんでもそれは順調すぎるのでは？と……

それとも第２期の30戸の意味でしょうか？
でしたら第１期120戸＋第２期20戸＝140戸で351戸の約40％（これでも順調だと思いますが）ですよね。
それならまぁそんなものかと納得なのですが。
すみませんが、契約済みとしては気になる話なので、お返事いただけるとありがたいです。(^_^)

[421: 購入申込済ませました]

>420さん

419です^^
コミュ参加初心者ですが、こちらこそどうぞよろしくお願いします^^

わかりづらいですね、ｽﾐﾏｾﾝ^^;
私は担当さんに、
｢第二期は完売しなかったんですか？｣
と、聞きました。第二期分でお花が付いてない1戸が気になったので…

すると担当さんは、
◆第二期分譲結果は30戸中、20戸の販売結果
◆しかし、第三期以降分譲予定の戸も申込が入っている
◆全戸数の3分の2が、契約と購入申込で埋まっている
と、答えられました。

なので、私は420さんのお考えの前者(351戸の3分の2が売れている)と、理解しました^^;

第一期は完売、第二期も1戸しか残らず、で、以前抽選漏れの方がこれから販売予定の部屋を優先的に申込ができるのなら、ありえる話なのかなぁ…と、漠然と納得してしまいました(笑)

[422: ↑]

419です、何度もｽﾐﾏｾﾝ^^;

×30戸中、20戸
○30戸中、29戸

の間違いです(汗)
申し訳ありません^^;

[423: 匿名]

50戸以下の小規模が1年近く経っても10件近く売れないんだからここは人気があるんだ。

[424: 物件比較中さん]

販売開始から3ヵ月程で全戸の3分の2、230戸が売れるのですか。この不景気に値下げをしても売れないマンションが多数あるのに・・・やはり人気は立地のよさですかね。

[425: 物件比較中さん]

八尾市近辺に住みたい人は、近くにマンションがあまりないです。
ここは駅近で立地がよく近鉄、大京、東京建物と大手一流の安心がある。
他におなじような購入したいと思えるマンションがないので
500万高いとしても、ここしかないから売れるのでしょう。
実際のところ、近鉄八尾駅周辺はあらゆる面で暮らしやすい場所なんですよ。

[426: 契約済みさん]

No.419さん、No.420です。
早速のご回答ありがとうございました。

まさかとは思いましたが、No.419さんの担当さんのお話では約２３０戸近くに契約と申し込みがなされていると訳ですね。
担当さんの話が本当ならばすごいですねぇ。（笑）

私は１期の終わりごろに契約したのですが、もう１期を締め切るという話の頃でも、１期以降発売だった（と思う）部屋に「契約済み」のお花マークが増えていたみたいなので、すべり込みはみんな「セーフ」で当初予定以外の部屋でも受け入れているみたいですね、まぁ商売ですから当り前ですが。(^^)

先日、私の担当さんにお会いする機会があったのですが、相変わらず強気ですわ、このＭＳの担当さんは。
１期の時からそうなのですが、このＭＳは好調です、最後まで値引きは考えていません、と今でも鼻息が荒かったです。
契約済みの者にとっては頼もしいかぎりです。頑張れ！担当さん。

[427: 物件比較中さん]

１期と２期で１４０戸しか出していないのに、２３０戸売れてるって！？現実にそれを信じる人がいると思うと面白いですね（笑）振り込め詐欺が未だにあるというのが理解できます。このご時勢で・・・・私は、３５０戸のマンションでありながら、１１０戸売り出して、２期で３０戸しか売りださなかったのはどうして？２３０戸もお客がついたなら、即、２期２次もしくは３期で１００戸が売り出されるはず・・・・でも動きがない・・・・どうして？不動産に勤めてる友人からの受け売りで書きましたが、なるほど怪しい？と私は納得してます。

[428: 契約済み]

マンションの売れ行きと振り込め詐欺を一緒にするなんて～これまた強引な人ですね(´∀｀)

まぁとりあえずマンションギャラリーに行けばハッキリするのでは？

契約済みの者としては、来年の3月までに値下げ無く売り切ってもらえたら、別にいいです(*´∇｀)

販売員さん頑張って～☆

[429: 契約済みです]

あくまでも契約済みと販売戸数にはずれがあると思います。申し込みの初期から通いましたが、販売戸数は何期かにわけて決められているみたいで。うちの場合、迷ってるうちに一期の一次の締切前まで申し込まなかったので二次にまわされました。仮予約を記入するのでその戸数を含めての数ではないでしょうか？

[430: 検討中]

仮予約、商談見込みでしょう？
ここよりいいところがありましたら教えていただきたい。
八尾駅近くで分譲建築予定って本当にあるのでしょうか？

[431: 購入申込み済ませました]

いろいろこの近辺のマンションの新築・中古、
一戸建て(新築・中古)も検討しましたが、
夫婦フルで共働きの私達にとってはここが一番便利な立地。
ということで来週、契約することにしました^^
近鉄八尾を利用することが重要なポイントになっている方には、
一番いい物件のような気がするのですが・・・^^;

幸い、私自身、一戸建てか?マンションか?のこだわりも無く、
それ以外のこだわりが満たされているこのマンションに
めぐり合えたことはラッキーだと考えています^^

[432: 匿名]

八尾駅唯一のデメは早朝の準急が満員で残りにくいこと。

[433: 契約済みさん]

No.428さん、こんにちは。
私も契約済みです。

第１期の当時、１１０戸売れているとの噂が流れた時、商談があった物件が１１０戸あるだけだとか、話半分だとか、信じるなんておめでたい、なんて書込みがありました。

で、結果は１１０戸を上回る１２０戸完売でした。
第２期の初めにも１１０戸売れると第２期の販売は苦しいのではとの話もあったようですが、結果は少なくとも２９戸完売？のようですよね。

このマンションが売れているとの情報が流れると都合の悪い方や売れている事をどうしても認めたくない方もおられるみたいなので、そのような方の書込みには反応しないほうが良いのではないかと思います。相手の思う壺ですよ。

まぁ、どちらにしても売れ行きが良いのは事実なのですから。

[434: 物件比較中さん]

ここより、いいマンションがどこか知りたいです。
他にないでしょうか？
まあ、ここは立地がいいので、最終的に売り切れるのでは？

[435: 契約済み]

会社などで大阪以外の人（神戸とか）に『八尾でマンション買うんだ～』と言っても、『へー。地元で良いのが見つかって良かったね』という程度の反応ですが、東大阪、八尾の人に『八尾のサティの跡地に出来るマンション買うんだ～』と言うと、皆に『いいなぁ～めっちゃ便利やん』と羨ましがられる。八尾～東大阪近辺のエリアでマンションを色々探したけど、やっぱりこのエリアでは、このマンションが一番だと思います。

[436: 検討中]

ここより 良いところ、なさそうです？

[437: 物件比較中さん]

ここの物件ならﾛｰﾝ金利が安くなるという銀行があったそうです。
どういう意味なんでしょうね？

[438: 購入検討中さん]

他にも八尾駅5分のところに建つという情報がありますが？本当なのかデマなのか？

[439: 物件比較中さん]

デマじゃないですか？

[440: 契約済みさん]

住宅ローン減税って確か今年～来年が最優遇じゃなかったですか？
八尾に新しいマンションが出来るとしても、まだ詳細がわからないなら出来るのは再来年以降なのでは？金利もジワジワ上がってきているようですし…。この先また消費税なども上がるかもわかんないし。今のタイミングでローレルが販売されたことは私にはラッキーでした。

[441: 匿名さん]

新たに建つとしても小規模でしょう。
どこの物件か興味津々です。

[442: 匿名さん]

便利で最近には珍しいいい物件だとおもいます。実利ですね。西宮や芦屋だとブランド料がかなり上乗せされますので。地名にこだわらなければ、買いの物件だと思います。

[443: 購入検討中さん]

とてもいいと思います。ただ、少なくとも300万は割高と思います。500万引きならいいんですけど。
それでも西宮や芦屋と比べたら安いんですか？

[444: 申込予定さん]

Ｎｏ．443さんへ
西宮や芦屋にこだわっている割には値引きのことを持ち出しますね。そういう所を購入する人は値引きの件など持ちださないのでは？

[445: どこの会社も、芦屋に住む社長の会社も超一流ほど取り引き先に値引きを要求するもの。高いと思うものを安く]

買うのが一流

[446: 匿名さん]

原価に対しどのくらい利益を乗せるいるのか興味あるのです。例えば2500万で売れば利益ない、ここは立地が特別いいので3500万で売ります。そのような説明なら納得するのですが？
立地の悪いとこなら原価も2000万ぐらい？だから2500万ぐらいの売り値とか？まあ、全くでたらめの勝手な想像です。支払いの打ち分けに興味あるのです。

[447: 契約済みさん]

近鉄奈良線の小阪駅近辺のように昭和の20~30年前のマンションが1千万円半ばで
売買されているのを見ると
当マンションも将来、そうあって欲しいと思う。

[448: 契約済みさん]

そうなると思うので契約しました。ここがダメなら八尾のマンションどれもダメでしょう。

[449: 契約済みさん]

以前この掲示板でも話題になっていましたね。
ターミナルホテル駐車場に建っていた天然温泉掘削の櫓です。
２本もあったのに気がつくと、きれいになくなっていました。
温泉が出なかったのでしょうか？　それとも単なる試掘だったのでしょうか？
大したことではないのですが、何か気になりますね。

[450: 契約済みさん]

掘削作業が終わって次の段階に移ったのでは？？
と、勝手に思ってます～。今度、イベントに行くので聞いてみよっかな。

[451: 契約済みさん]

No.450さん、こんにちは。
No.449です。何かわかったら教えてくださいねぇ～。m(__)m

[452: 検討中]

大京のＭＳでは耐震で耐震スリットなど工夫されているが、ここは大京と共同なのに同じような工夫していないのか？
進化のない従来工法で少し耐震に不安もある。もっと安心できる説明を示すこと期待する。売り主に！

[453: 検討中]

マンションはほとんど耐震基準1ですから、どこもが安全性を示す必要があると思いますよ。