ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[364: 購入検討中さん]

アリオの裏の古いマンションが解体されてました。新しく何かできるのかな。

[365: 匿名]

西側ですか？広い土地ですか？そこにマンション建つのでしょうか？

[366: 匿名はん]

364様
アリオの東側ですよね？戸建てが三軒建つそうです。

マンションなら最適でしたが。。

あと、八尾駅徒歩五分に分譲マンションが建つのが決定だそうです。場所はまだ言えません。またやはり今川病院跡も、分譲マンションが建つのではと、聞きました。

[367: 匿名さん]

すぐ北も小さい15階建てなら建てれると思うのですが？
ローレルより規模は小さいがローレルの近く北東ぐらいには？
意外に、八尾駅周辺は一流の日常お役立ち店が多く、他を圧倒していますね。
マンションは７分ではなく5分以内ですね。
あと、どこの会社が建てて売るのかも重要ですね。

[368: 匿名さん]

八尾は地盤が軟らかいと聞いたことありますが杭下Ｎ値はいくらぐらいなんでしょうかね？
他のローレルではＮ50など宣伝しているところもあります。
スラブはボイドで300前後、こちらのスラブはボイドでなく標準200ですね。
どちらが遮音性能あるのでしょうかね。

[369: 匿名さん]

大京もボイドスラブを採用しメリットを強調しているのがあります。
どうしてここはボイドにしなかったのでしょうかね。
メリットなくただコストダウンだけなら残念ですね。
でも八尾駅近辺という最高の立地がメリットなんですよね。

[370: 匿名さん]

東京建物は建設中の構造見学会などやっているようです。
ここは近鉄主導で建設中の構造見学会もやらないのでしょうか？

[371: 物件比較中さん]

八尾駅のローレルと反対側でしょう。もし5分以内のところに建つとすると。
どこが、どんな規模で建てるのか興味あります。

[372: 匿名さん]

売れ行きはいいんですか？

[373: 契約済みさん]

担当者さんの話しでは構造見学会を近々やるらしいですよ。ローレルと反対側の所にマンションが建つような敷地がありましたか？
でも、ローレルのような大きな敷地でなければ駐車場も機械式の駐車場になるんじゃないでしょうか？今川病院跡のマンションは安くても絶対にいやですね。やはりローレルの立地は最高です。

[374: 契約済みさん]

No.373さんと同じく機械式の駐車場は絶対にいやですね。私も病院跡のマンションは何か気持ちが悪いです。

[375: 物件比較中さん]

そうなんですよ。立地は八尾のローレルが見事にベストなんですよ。
南側に大きな土地はなさそうですから、駐車場は難しいでしょうね。

[376: 物件比較中さん]

病院跡地は線路横でうるさいのでは？

[377: 契約済みさん]

私も、平面駐車場派でしたが、悲しいことに友達のマンションの平面駐車場で車上荒らしにあったようです。同じときに数台荒らされたとのことです。立体の平面駐車場は死角になるところが多く、狙われやすいようです。監視カメラも役にたたないようで・・・・荒らされ方は、ガラスを割られ、カーナビやゴルフバッグや金品などを盗まれたようです（悲）。対策としては、結局、車にセキュリティを搭載するしかいようです。停める場所は、屋上の見える場所が安全ということなんでしょうね。でも、そうなると、相当、遠くなります。機械式駐車場は、悪戯されることは少ないようです。クルマの方は、タワーパーキングが面倒でも一番よいようです。・・・・一長一短です。

[378: 近所をよく知る人]

一人や二人はどこの駐車場でもやられますよ。車内に物を置いて置くからですよ。あとはよく売れる高級車のナビですね。まあ、マンションの駐車場は荒らされにくいと思いますよ。大きいと、夜中でもいつ誰がくるかわかりませんから。大規模の方が安心と思いますよ。よくやられているのは人通りのすくない平面駐車場じゃないでしょうか？

[379: 契約済みさん]

残念ながら、ここと同じ大規模のマンションです。小さいマンションは人目があるので、あまり狙われないようです。駐車場の出入り口がリングシャッターなら、ある程度防げるらしいです。今から、リングシャッターに変更ならないものなんでしょうかね・・・・いまさら、悩んでも仕方ありませんが・・・・

[380: 近所をよく知る人]

そういう問題もあるので八戸ノ里はリングシャッターなんですね。

[381: 駐車場]

ライオンズ若江岩田も、リングシャッターでした。

でも、八戸ノ里も若江岩田も、どちらも立地や設備的には、ローレル八尾の方が魅力的。

リングシャッターだけ、どないかならないもんでしょうか。

[382: 物件比較中さん]

ローレルスクエア八尾はいい物件だと思う。あまり最高の立地みたいなことが繰り返し出てくると、そうでもないんじゃないかなと思ってしまう。実際この数年近鉄八尾の物件を検討比較していましたが、もっといい立地のマンションも数件あります。ただ現在販売中の八尾市内のマンションの中ではいい立地だと思います。

[383: 匿名]

もっといい立地がありましたら教えてほしい。

[384: 物件比較中さん]

ローレルは結構仕様がいいと聞いていましたが、このマンションはグレードが低いように思います(聞いたりもします)。だから、リングシャッターもコスト削減で外されたんでしょうね。これだけ大きなマンションなのにディスポーザーも付いてないし・・・・最近、そんなにいい立地なんかなぁとも思うようになってきました。だんだん周りも賑やかになってきましたし・・・・ほんとに、売れてるの？

[385: 契約済みさん]

うーん。第一期は結構売れたと思いますが、二期はどうなんでしょうね？ただ私個人の考えですが、友人や知人の家に遊びに行った時にいくら家が広くて内装に凝っていても、駅から遠くて不便だと、自分は住みたいと思わない……。ま、住めば都かも知れませんが。八尾ミッドは駅から近いですが駅前過ぎず、電車などの騒音もなさそうだし、立地、立地と騒ぎすぎかも知れませんがやはりマンションは立地だと思います。長い人生何があるかわからないし自分の状況だって変わるかもしれない。その時、中古で売りやすいのは、やっぱり立地のいいマンションだと思います。

[386: 物件比較中さん]

No.378 by 近所をよく知る人　さんのコメントを見ると、このマンション周辺は、車上荒らしは当たり前のように思えましたが、物騒ということなんでしょうか？
私は、車上荒らしにあったことがないし、周りでも耳にしなかったので・・・・・駅に近いということでのリスクなんでしょうね・・・・

[387: ぴゃお]

http://tsushima.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/newsplus/1242785509/
【新型インフル】 感染女児を診察した医師に、「休業しないことで、新型インフルが蔓延したら知りませんよ！」と保険所が休業要請…大阪
1 ：☆ばぐた☆ ◆JSGFLSFOXQ ＠☆ばぐ太☆φ ★：2009/05/20(水) 11:11:49 ID:???0
★大阪府八尾保健所　女児診察の医師に休業求める

・大阪府八尾市で最初に新型インフルエンザの感染が確認された女児を診察した医師が、
　感染を拡大する可能性があるとして、府八尾保健所から休業を求められていたことが１９日、
　分かった。同日、大阪市内で開かれた府医師会の会議でも、出席者から「医師に休業を
　求めるのは過剰反応では」などとの疑問の声が上がった。

　医師は１６日、八尾市内の医療機関で小学６年生の女児（１１）を診察。１７日夜になって保健所から
　連絡があり、「休むか休まないかは先生の判断ですが、新型インフルエンザが蔓延（まんえん）したら
　知りませんよ」などといわれたという。このため、医師は八尾市内の医療機関を一時休診にした。

　府八尾保健所は、医師が濃厚接触者に該当するため、「不要不急の外出を控えてほしいということや
　診察の自粛もあり得ることを説明した」としているが、「保健所からの連絡が影響を与えたと取られても
　仕方がない」と話している。

　医師は、「女児を診察した後は、念のためにタミフルを服用する予防措置を取っていた」としている。
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090520-00000518-san-soci

[388: 周辺住民さん]

ここら辺りは、大きな駐車場が多いうえ、夜中となると意外に人目に触れないから車上荒らしは多いんだろうね。ローレルが出来たら、確かにそこはターゲットになるだろうな・・・・チェーンゲート程度で誰でも出入り可能なら2階の平面は特に危険かも・・・・

[389: 物件比較中さん]

No.387 by ぴゃお　さん　何なんですか？ここのスレに何を伝えたいの？意味わかりません・・・・

[390: 近所をよく知る人]

24時間有人管理もあり、駐車場には入りにくいんじゃないの？
敷地全体の防犯カメラもあるみたいだね。
安いっていっても3500万円前後の価格帯なんだから、買える人は裕福だよ。
買いたくても買えない人もいるんだよね。
お金は大切だよ、毎月5万貯金しても年間60万、10年で600万、20年で、、、

[391: 物件比較中さん]

それはそうと　ここ　より　立地のいいというか便利なところあるなら教えて下さい。

[392: 近所をよく知る人]

食料品は大阪一じゃないでしょうか？西武百貨店地下の高級食材店、イトーヨーカドー、関西スーパー
万代百貨店、ライフ、すぐ前の安くてよい八百屋さん、その他いろいろ、
すぐ前に薬局、クリーニング店
近くに、郵便局、コンビニ、ツタヤ、百円ショップ、マクドナルド、おいしいパン屋さん、、、
商店街も多くあり
アリオもある。
いくらでもあるのですが、これだけ一流のところから近くで選べる立地はないのでは？

[393: 賃貸住まいさん]

色々と便利なのは分かるのですが、
いまいち決めてに欠けるんですよね～。

休日は周りの道も混みそうだし、
アリオに入ってる店舗・利用してる人達もなんか微妙だし。。

子育てを終わられた50・60代ぐらいのご夫婦が住むのには
便利なマンションなのではないでしょうか？？

[394: 契約済みさん]

マンションを資産価値で見た場合の話です。

第一の条件は立地ですね。
第二の条件は公共交通機関（現在は鉄道ですね）の最寄駅。
確かに、周辺の環境や通学区、などなど他にもいろいろありますが、では数年後に転居するために売りに出すとしましょう、その場合の資産価値は上の条件で大きな間違いはないと思います。（反論あれば、どうぞご反論ください。）

八尾市、大阪商圏としてみた場合の「東大阪エリア」の中では近鉄八尾は充分クリア。
近鉄八尾駅が、「駅」として特に「近鉄」がベストかといえば「疑問」あり。（但し、近辺に「近鉄八尾」を越える駅があるかどうかとなると一概に「疑問」とは言えない）
でもベターかといえば充分納得。

これをこのマンションに当てはめてみた場合、「東大阪エリア」における資産価値において疑問ありや無しや。
完全な肯定は難しいかもしれませんが、否定はそれ以上に難しいと存じますが。

何やかやと「ケチ」を付けておられる「その他大勢」の皆様の反論をお待ちしております。
また、ご契約済み・今後契約予定の皆様の賛論も楽しみにしております。

[395: 物件比較中さん]

近鉄さんには悪いけど八戸ノ里は駅から8分もかかりまわりに買い物できるいいお店がなさそうです。
ハーツもさびれているような感じに思いました。
電車の音もうるさそう。
中環の騒音も。
西向きは夏熱くまぶしく。
やはりせめて5分以内でないとマンションメリットがないように思うのです。
そのようなことも含め近鉄八尾の立地があらゆる面で一番いいように思うのです。

[396: 物件比較中さん]

マンションの質は目新しいものがなく残念です。
でも、どこもそんなにいいところないのも事実。
同じようなもの。ただ、銭高組が評判以上にきっちり造れば価値あるマンションになるでしょう。
施工面で。
価格も含め総合的にローレル以上に良いところがないのです。
だから、いいマンションがあるなら具体的に教えてほしいのです。
今のところ、トータルで一番いいと思いますよ。
値段が、あと500万安ければよかったんですけど。
資産価値はどうでしょうか？
今は高く売れません。
しかしここなら3500万として約10年前後で2000万ぐらいで売れるのでは？
他では、もっと落ちるような気がします。

[397: 物件比較中さん]

道は抜け道というか、問題なさそうな予想です。

[398: 契約済みさん]

週末のアリオ渋滞ですが抜け道はあります。中環ですが。それと確かに少々高いですがその分便利です。100均や万代やヨーカドーなどありますし使い分けるとお得です。チラシなどで確認できますし。外食もいろいろあります。近鉄八尾で他の中古マンションも検討しましたが駐車場が機械式で高かったりや間取りの悪さなどで断念しました。地元の人間ですが今八尾の中では一番良い立地の新築マンションだと思います。豊中や高槻など選択肢がいっぱいあるけど八尾はないですね。ウェリスかグランマークスくらいしかありませんし。

[399: 契約済みさん]

年配の私達にとってもローレルは最高の立地だと思います。徒歩圏内に商業施設、公共機関、医療施設等すべてが揃っており駅まで5分という便利さは有難いですね。年をとれば車よりやはり徒歩中心の生活になりますから。契約された若い世代の方もこれからの将来を考えれば立地のいいマンションは最高だと思いますが・・・・・

[400: 購入検討中さん]

>近鉄八尾駅が、「駅」として特に「近鉄」がベストかといえば「疑問」あり。
>（但し、近辺に「近鉄八尾」を越える駅があるかどうかとなると一概に「疑問」とは言えない）

住宅一次取得者層です。

近鉄八尾ですが、
商業施設、銀行などひととり揃っていて確かに便利だとは思うのですが、
不便に感じるところもあります。

運賃の高い近鉄電車、朝７時台に１時間に６本程度しかない準急。
帰りも鶴橋駅でいらいらすることもしばしば。。。
物件的にも、駅５分という微妙な位置関係も気になるところです。
それであの平米単価だと、同じ条件で戸建てを探したほうがよいかもと考えてしまいます。

最近注目しているのがJR久宝寺です。
朝７時台に９本あるJR快速。天王寺まで快速５分ちょい、大阪駅も大和路快速で２０分弱。
京橋や北新地までJR１本でいけますし。電車でならどこに行くのにも便利かと。

ということで久宝寺駅前のタワーマンションとどちらがいいかなって悩んでいます。
まだタワー内の商業施設が未定ですが、
タワー内に久宝寺保育所も移転される予定ということで気になるところです。
いままで何もなかったところだっただけにこれからの成長性、
これからの資産価値を考えると、八尾市の中では注目度も高いと思っています。


No.393 by 賃貸住まいさんのいうように、
お金に余裕があって、子育てを終わられた50・60代ぐらいのご夫婦が
住むのには確かに便利なマンションだと思います。

[401: 物件比較中さん]

久宝寺は、今何もないから嫌なんです。将来の保障もありませんしね。
あらゆる面で近鉄八尾より素晴らしい駅近5分以内のマンションがあれば教えてほしいのです。
今のところないのです。知らないのです。
上本町経由なら、ゆっくり座れますよ。
電車賃なんて知れてますよ。
そんなことより管理費と修繕費、駐車場の一生トータル費用を考えた方がいいですよ。
まあ、どこに住みたいかですね。
500万安いところがあっても、安くても嫌なところなら馬鹿げていますからね。

[402: 社宅住まいさん]

２期分譲が終わりました。
１期は１１１戸、２期が３０戸で合計１４１戸。
まだ、２１０戸残ってます。
この先、どうなるんでしょうね？
すでに契約した私としては、早く完売してほしいのですが・・・

[403: 賃貸住まいさん]

最初は前向きに検討しておりましたが、
なんか八尾って微妙かもと思いはっきりとお断りしました。

‥ですが、いまだにダイレクトメールとか届きますよ～。

本当に買いたい人は第1次・第2次でもう申し込んでると思うので、
残り210戸は厳しそうではないですか？！

[404: 物件比較中さん]

どのような結末になるのか面白いですね。
予想ですが最終的にほとんど売れるでしょう。
八尾では建売でも、時間とともに売れてゆきますよ。
マンションとの比較になるのですが立地が飛び抜けていいので
こちらのマンションに来る人もいるでしょう。
これから、値引きもあるのでは？
3月になれば300万引きぐらいあるのでは？
最後は値引きなどで一気に完売するのでは？
まだ、マンション購入検討していない人、これから初めて検討するような人が秋から2月にかけ
購入すのでしょう。
それより、ここよりもっといいマンションあれば教えてほしい。
今のところ知らないのです。

[405: 周辺住民さん]

>>400さん

タワー内に久宝寺保育所が移転される予定、というのは間違いですよ。
移転先は全く別の場所です。

久宝寺保育所の移転先は「南久宝寺3丁目」、すなわち線路の北側です。
タワーマンションは「龍華町１丁目」、すなわち線路の南側（市民病院のある側）です。

久宝寺保育所の移転場所とタワーマンション、直線距離は近いのですが
線路を挟んで北側と南側に分かれます。
保育所の移転場所としては、園児の保護者からかなり不満の出た場所なんですけどね。環境的に。
（線路近くの騒音、タワーが保育所の日照に影響を及ぼす事、ビル風の懸念、など）

タワー内に保育所ができるという話はありますが、
それは久宝寺保育所の移転の事ではありません。
別の認可外の保育所（託児所）がタワー内にできるという事です。

認可外の園なので、認可園に入れたい人にはあまり関係ないかもしれませんね。

タワーマンションと迷っていらっしゃるご様子ですが、
「タワー内に久宝寺保育所が移転してくる」という事に大きな魅力を感じていらっしゃるのでしたら
その情報は誤りですので、再考されたほうがいいかと思います。

[406: 契約済み]

私も初めは久宝寺にタワーが出来ると聞いて、そちらを検討しようと思っていましたが、やっぱり自分にとって便利なのは近鉄沿線の八尾～東大阪エリアだったので、ローレルを契約しました。JR沿線や久宝寺エリアで探している人には、ローレルはそんなに魅力的な立地では無いかもしれないし、値段が高く感じるかも知れませんね。
でも久宝寺のタワーマンションは、総戸数が多すぎるのと、周りに魅力的な施設も無いし、ローレルより全然売るのは大変だと思います…。

[407: 契約済みさん]

第２期、３０戸完売したのでしょうか？
だとしたら素晴らしいですが。
第１期の時もそうでしたが、当初予定が１１１戸の場合、１１１戸以上売れていても公には「１１１戸完売」との表現に留めるようですね。
第２期も当初予定は３０戸でしたので、実際はそれ以上売れているのかもしれません。

私も久宝寺のタワーは当然、候補に考えていたのですが、現在のＪＲ久宝寺の立地と周辺環境を考えてると魅力を感じることができず、自然と候補から脱落していきました。
数年先の予定など本当に実現するかなんて誰も保証してくれませんし、実際誰にも解らないと思いましたので。

それと近鉄は確かに不便な面もありますが、ＪＲ沿線が便利な方と近鉄沿線が便利な方は、それぞれの生活条件が違うのだと思います。ＪＲが便利な方には、ＪＲ八尾駅まで毎日通うのはしんどいかもしれませんね。

[408: 匿名さん]

二期の販売件数が興味津々

[409: 匿名さん]

居住地徒歩圏内の利便性を重要視している人にとってメガ2タワーとの比較はナンセンスです。
まったくありえません。＞400

メガ2のいい点はJR久宝寺駅から天王寺・なんば・大阪・京橋・新大阪等への直通交通が最高であるところです。

徒歩圏での生活重視＆上本町〜なんば方面への通勤勤務者にとってはこちらのほうが圧倒的です。


自分が重視する価値基準をしっかり見極めないと上辺だけの比較で後々後悔することになりますよ。

[410: 匿名さん]

ＪＲが便利な人もいるでしょうが休日や主婦業の人にとっては近鉄八尾駅近くが圧倒して住みよくて便利なんですよ。

[411: 匿名さん]

追加 近辺の駅 山本 高安なども近く便利なんですよ いいところ お店などが圧倒しているのです。

[412: 物件比較中さん]

専門的なことですがローレル八尾は大京の何か特徴出ている部分あるでしょうか？
東京建物の何か特徴出ている部分あるでしょうか？

それとも全くなく、ただ共同で土地買い建築代支払売主になっているだけでしょうか？

プラチナということで、立地は別として建物構造、設備などで他のローレルスクエアと違うところあるでしょうか？

[413: 購入検討中さん]

４００です。

４０５さん
久宝寺保育所が久宝寺のタワー内に移転はないのですか。。。
ある保育関係者から半年ほど前に聞いた情報なので私もずっとそれを信じていました。
マンションの下に保育所があって、
雨の日にはそのまま傘もささずに駅までいける・・・
雨の日の保育所の布団を持っての行き帰りから開放されるかと思うと、
なんて快適な！って思っていたのですが。無認可とはちょっと残念ですね。

久宝寺は、確かに周りに魅力的な施設が何も無いのですが、
駅直結で、電車ですぐ天王寺／MIO、近鉄百貨店にいけるならそういう選択肢もまたありかと思ってしまいます。

あと久宝寺で１０００超の住戸が完売するというのも確かに想像できない話ですね。
いずれにしろ、マンション内にできる商業施設が何になるか、
物件自体の価格帯がどのくらいなのかそれ次第ですね。
または住み慣れてかって知ったる近鉄八尾か・・・

もう少し時間がありそうですのでゆっくり考えてみます。