ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[351: 近所をよく知る人]

他のマンションの営業さんが24時間管理というのは、管理費がもったいないということで、管理組合の多数決で廃止になることが多いと述べていました。
本当なのでしょうか？
24時間管理なくせばいくらぐらい月額安くなるのでしょうか？
管理人さんはエントランスでの子供さんの遊びやそのたしてはいけないｋとなど注意、警告、などできるのでしょうか？
カメラで怪しいことあれば、対応や通報できるのでしょうか？
警備もできるのであれば24時間管理は有効と思います。

[352: 匿名はん]

土地購入金額、施工費用、1件当たり利益1000万円というような透明性があれば高いか割高かわかりやすい。
銭高組にの支払い金額もいくらかなどもあきらかになるような？
マンションというのは１件売ればいくらの利益があるのか興味あります。
例えば適正利益が1000万であるとする1500万円なら500万割高と思いますし、
まあ、こんなこと無理といいますが、他の関係者が割高といいます、本当か嘘かわかりませんが。

[353: 物件比較中さん]

このマンションちょっとお値段が高いですね、迷ってます、ローンだけでないんですよね。
管理費や修繕積立金も高いのですか、ご存じの方いらしゃいませんか。
でもこのあたり（近鉄八尾駅徒歩５分）便利で魅力があります、新築は無理かもしれないけど中古ならとも考えてます。近鉄八尾駅近くの中古マンションでいいものあれば、それも教えて欲しいです。

[354: 契約済みさん]

今、マンションで問題になっているのが、機械式駐車場と管理修繕費の問題。
両方とも、局は違いますがＴＶの報道番組で取り上げられていました。
この問題で慌てている管理組合も多いようですね。

ただ、両方とも問題になっているのは、コストが嵩む事に管理組合（住民）が気付いていなかった事です。
このような問題点が明らかになり、対策を打ち出して解決している管理組合の例も同時に伝えていました。

このマンションの場合、まだこれからの話です。
先例のお陰で問題点が予想できているという事は、もうすでに問題の半分は解決できているような物だと思います。

大事なことは、このような問題が発生してくるであろう事を住民が共通に認識しておくこと。
それと必要以上に不安がらないことです。

他の契約済みさん、一緒に相談しながら問題を解決して、住み良いマンションをみんなで築いていきましょうね。
いま、契約交渉中の皆さんもどうぞよろしくお願いします。

[355: 匿名はん]

住民がみんな、修繕費の問題点などを理解し、マナーも守れば、とても住みよいマンションになるでしょうね。
確かに、八尾駅5分立地の便利さ（八尾駅以上にあらゆる意味で便利な駅がない），近鉄、大京、東京建物、竹田設計、銭高組の一流が建てるマンションですから、信用できます。
今のところ、価格が高めですが、辺ぴなところより400万程高いと思います。
でも、400万高なら中身と信用でローレルがいいですね。
急がない人にとっては、これ以上の価値あるマンションが他にできるかどうかです。

[356: 周辺住民さん]

近鉄八尾徒歩5分くらいの中古もちらほらありますよ。新聞広告にも入ってます。ただどれも駐車場がいっぱいや
機械式しかありません。先ほど機械式の問題点指摘されたように自走式のこのマンションなら少々高いけど駐車場コミで考えたらどうかなと思います。中古でも駐車場あっても機械式で高かったと思います。

[357: ビギナーさん]

八尾駅は駐車場のないマンションが多いですね。
それと機械式は今やナンセンスになりましたね。
アネハの耐震偽造問題がありましたので、これから建つ新築マンションの方が安心です。
高くても安心と購入後中古としても安心して売却できるので、これから建つ新築が有効と考えています。

[358: ビギナーさん]

近鉄八尾駅周辺で他に新築分譲マンションの建つ予定はあるのでしょうか？
やはり近鉄八尾駅は意外に便利なベストな立地と思いました。

[359: 匿名さん]

第二期締切　予定の申込あったんでしょうか？

[360: 匿名さん]

>353
他のマンションを検討するときでも修繕積み立て金が安いからという理由で選ぶのは大変危険です。

修繕積み立て金が安い物件は本来必要な金額を徴収せずに、安く見せている場合が多いです。将来必要なお金を集めるために、確実に値上がりしますし、場合によっては数百万円単位の一時金があるかもしれません。

今、収入が低いだけで将来確実に収入が増える予定があるのでしたら、当面の安さで選ぶのもいいかもしれませんが、他の入居者が一時金を支払えなかったらと思ったら怖いものがあります。

[361: 匿名さん]

値上げあるのに安く見せているところもあります。
みんな安いといいます。
たぶん、安いところは大規模修繕時に多くの一時金が必要になるのでしょう。
構造やコンクリートの質の方が重要であり、高質であれば耐久性や地震時の対応もよいのではないでしょうか？
今建設中のマンションでしたら、昔と違い最低レベルはクリアしているのでは？

[362: 匿名さん]

ここは3ＬＤＫ72平米ぐらいが多いですね。
間取りからして和室はリビングの付属まいたいなものですから、子供さんが一人以下の人が多いのでしょうか？
2人以上なら４ＬＤＫを望まれるのでしょうか？
子供さんが多いファミリーマンションとなれば、騒音問題などうるさく感じるのではないかと思いました。

[363: 物件比較中さん]

今住んでるのが４ＬＤＫ約８０㎡です、子供１人の３人家族でややゆとりがあります。もう１人増えてもなんとかいけそうです。３ＬＤＫ７０㎡で４人家族の方も多いと思います。
ただ部屋の広さ・収納スペースでも住み心地は違うと思います。ちなみに埋め込みの収納スペース１．５ｍの５畳は使い勝手が悪いです。埋め込みの収納スペースが充分ある５．５畳はそこそこ使いやすいです。残りの埋め込みの収納スペースがある６畳以上の部屋は使いやすいです。
騒音は子供がドタバタ走り回ると少し気になります。（構造にもよると思います）

[364: 購入検討中さん]

アリオの裏の古いマンションが解体されてました。新しく何かできるのかな。

[365: 匿名]

西側ですか？広い土地ですか？そこにマンション建つのでしょうか？

[366: 匿名はん]

364様
アリオの東側ですよね？戸建てが三軒建つそうです。

マンションなら最適でしたが。。

あと、八尾駅徒歩五分に分譲マンションが建つのが決定だそうです。場所はまだ言えません。またやはり今川病院跡も、分譲マンションが建つのではと、聞きました。

[367: 匿名さん]

すぐ北も小さい15階建てなら建てれると思うのですが？
ローレルより規模は小さいがローレルの近く北東ぐらいには？
意外に、八尾駅周辺は一流の日常お役立ち店が多く、他を圧倒していますね。
マンションは７分ではなく5分以内ですね。
あと、どこの会社が建てて売るのかも重要ですね。

[368: 匿名さん]

八尾は地盤が軟らかいと聞いたことありますが杭下Ｎ値はいくらぐらいなんでしょうかね？
他のローレルではＮ50など宣伝しているところもあります。
スラブはボイドで300前後、こちらのスラブはボイドでなく標準200ですね。
どちらが遮音性能あるのでしょうかね。

[369: 匿名さん]

大京もボイドスラブを採用しメリットを強調しているのがあります。
どうしてここはボイドにしなかったのでしょうかね。
メリットなくただコストダウンだけなら残念ですね。
でも八尾駅近辺という最高の立地がメリットなんですよね。

[370: 匿名さん]

東京建物は建設中の構造見学会などやっているようです。
ここは近鉄主導で建設中の構造見学会もやらないのでしょうか？

[371: 物件比較中さん]

八尾駅のローレルと反対側でしょう。もし5分以内のところに建つとすると。
どこが、どんな規模で建てるのか興味あります。

[372: 匿名さん]

売れ行きはいいんですか？

[373: 契約済みさん]

担当者さんの話しでは構造見学会を近々やるらしいですよ。ローレルと反対側の所にマンションが建つような敷地がありましたか？
でも、ローレルのような大きな敷地でなければ駐車場も機械式の駐車場になるんじゃないでしょうか？今川病院跡のマンションは安くても絶対にいやですね。やはりローレルの立地は最高です。

[374: 契約済みさん]

No.373さんと同じく機械式の駐車場は絶対にいやですね。私も病院跡のマンションは何か気持ちが悪いです。

[375: 物件比較中さん]

そうなんですよ。立地は八尾のローレルが見事にベストなんですよ。
南側に大きな土地はなさそうですから、駐車場は難しいでしょうね。

[376: 物件比較中さん]

病院跡地は線路横でうるさいのでは？

[377: 契約済みさん]

私も、平面駐車場派でしたが、悲しいことに友達のマンションの平面駐車場で車上荒らしにあったようです。同じときに数台荒らされたとのことです。立体の平面駐車場は死角になるところが多く、狙われやすいようです。監視カメラも役にたたないようで・・・・荒らされ方は、ガラスを割られ、カーナビやゴルフバッグや金品などを盗まれたようです（悲）。対策としては、結局、車にセキュリティを搭載するしかいようです。停める場所は、屋上の見える場所が安全ということなんでしょうね。でも、そうなると、相当、遠くなります。機械式駐車場は、悪戯されることは少ないようです。クルマの方は、タワーパーキングが面倒でも一番よいようです。・・・・一長一短です。

[378: 近所をよく知る人]

一人や二人はどこの駐車場でもやられますよ。車内に物を置いて置くからですよ。あとはよく売れる高級車のナビですね。まあ、マンションの駐車場は荒らされにくいと思いますよ。大きいと、夜中でもいつ誰がくるかわかりませんから。大規模の方が安心と思いますよ。よくやられているのは人通りのすくない平面駐車場じゃないでしょうか？

[379: 契約済みさん]

残念ながら、ここと同じ大規模のマンションです。小さいマンションは人目があるので、あまり狙われないようです。駐車場の出入り口がリングシャッターなら、ある程度防げるらしいです。今から、リングシャッターに変更ならないものなんでしょうかね・・・・いまさら、悩んでも仕方ありませんが・・・・

[380: 近所をよく知る人]

そういう問題もあるので八戸ノ里はリングシャッターなんですね。

[381: 駐車場]

ライオンズ若江岩田も、リングシャッターでした。

でも、八戸ノ里も若江岩田も、どちらも立地や設備的には、ローレル八尾の方が魅力的。

リングシャッターだけ、どないかならないもんでしょうか。

[382: 物件比較中さん]

ローレルスクエア八尾はいい物件だと思う。あまり最高の立地みたいなことが繰り返し出てくると、そうでもないんじゃないかなと思ってしまう。実際この数年近鉄八尾の物件を検討比較していましたが、もっといい立地のマンションも数件あります。ただ現在販売中の八尾市内のマンションの中ではいい立地だと思います。

[383: 匿名]

もっといい立地がありましたら教えてほしい。

[384: 物件比較中さん]

ローレルは結構仕様がいいと聞いていましたが、このマンションはグレードが低いように思います(聞いたりもします)。だから、リングシャッターもコスト削減で外されたんでしょうね。これだけ大きなマンションなのにディスポーザーも付いてないし・・・・最近、そんなにいい立地なんかなぁとも思うようになってきました。だんだん周りも賑やかになってきましたし・・・・ほんとに、売れてるの？

[385: 契約済みさん]

うーん。第一期は結構売れたと思いますが、二期はどうなんでしょうね？ただ私個人の考えですが、友人や知人の家に遊びに行った時にいくら家が広くて内装に凝っていても、駅から遠くて不便だと、自分は住みたいと思わない……。ま、住めば都かも知れませんが。八尾ミッドは駅から近いですが駅前過ぎず、電車などの騒音もなさそうだし、立地、立地と騒ぎすぎかも知れませんがやはりマンションは立地だと思います。長い人生何があるかわからないし自分の状況だって変わるかもしれない。その時、中古で売りやすいのは、やっぱり立地のいいマンションだと思います。

[386: 物件比較中さん]

No.378 by 近所をよく知る人　さんのコメントを見ると、このマンション周辺は、車上荒らしは当たり前のように思えましたが、物騒ということなんでしょうか？
私は、車上荒らしにあったことがないし、周りでも耳にしなかったので・・・・・駅に近いということでのリスクなんでしょうね・・・・

[387: ぴゃお]

http://tsushima.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/newsplus/1242785509/
【新型インフル】 感染女児を診察した医師に、「休業しないことで、新型インフルが蔓延したら知りませんよ！」と保険所が休業要請…大阪
1 ：☆ばぐた☆ ◆JSGFLSFOXQ ＠☆ばぐ太☆φ ★：2009/05/20(水) 11:11:49 ID:???0
★大阪府八尾保健所　女児診察の医師に休業求める

・大阪府八尾市で最初に新型インフルエンザの感染が確認された女児を診察した医師が、
　感染を拡大する可能性があるとして、府八尾保健所から休業を求められていたことが１９日、
　分かった。同日、大阪市内で開かれた府医師会の会議でも、出席者から「医師に休業を
　求めるのは過剰反応では」などとの疑問の声が上がった。

　医師は１６日、八尾市内の医療機関で小学６年生の女児（１１）を診察。１７日夜になって保健所から
　連絡があり、「休むか休まないかは先生の判断ですが、新型インフルエンザが蔓延（まんえん）したら
　知りませんよ」などといわれたという。このため、医師は八尾市内の医療機関を一時休診にした。

　府八尾保健所は、医師が濃厚接触者に該当するため、「不要不急の外出を控えてほしいということや
　診察の自粛もあり得ることを説明した」としているが、「保健所からの連絡が影響を与えたと取られても
　仕方がない」と話している。

　医師は、「女児を診察した後は、念のためにタミフルを服用する予防措置を取っていた」としている。
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090520-00000518-san-soci

[388: 周辺住民さん]

ここら辺りは、大きな駐車場が多いうえ、夜中となると意外に人目に触れないから車上荒らしは多いんだろうね。ローレルが出来たら、確かにそこはターゲットになるだろうな・・・・チェーンゲート程度で誰でも出入り可能なら2階の平面は特に危険かも・・・・

[389: 物件比較中さん]

No.387 by ぴゃお　さん　何なんですか？ここのスレに何を伝えたいの？意味わかりません・・・・

[390: 近所をよく知る人]

24時間有人管理もあり、駐車場には入りにくいんじゃないの？
敷地全体の防犯カメラもあるみたいだね。
安いっていっても3500万円前後の価格帯なんだから、買える人は裕福だよ。
買いたくても買えない人もいるんだよね。
お金は大切だよ、毎月5万貯金しても年間60万、10年で600万、20年で、、、

[391: 物件比較中さん]

それはそうと　ここ　より　立地のいいというか便利なところあるなら教えて下さい。

[392: 近所をよく知る人]

食料品は大阪一じゃないでしょうか？西武百貨店地下の高級食材店、イトーヨーカドー、関西スーパー
万代百貨店、ライフ、すぐ前の安くてよい八百屋さん、その他いろいろ、
すぐ前に薬局、クリーニング店
近くに、郵便局、コンビニ、ツタヤ、百円ショップ、マクドナルド、おいしいパン屋さん、、、
商店街も多くあり
アリオもある。
いくらでもあるのですが、これだけ一流のところから近くで選べる立地はないのでは？

[393: 賃貸住まいさん]

色々と便利なのは分かるのですが、
いまいち決めてに欠けるんですよね～。

休日は周りの道も混みそうだし、
アリオに入ってる店舗・利用してる人達もなんか微妙だし。。

子育てを終わられた50・60代ぐらいのご夫婦が住むのには
便利なマンションなのではないでしょうか？？

[394: 契約済みさん]

マンションを資産価値で見た場合の話です。

第一の条件は立地ですね。
第二の条件は公共交通機関（現在は鉄道ですね）の最寄駅。
確かに、周辺の環境や通学区、などなど他にもいろいろありますが、では数年後に転居するために売りに出すとしましょう、その場合の資産価値は上の条件で大きな間違いはないと思います。（反論あれば、どうぞご反論ください。）

八尾市、大阪商圏としてみた場合の「東大阪エリア」の中では近鉄八尾は充分クリア。
近鉄八尾駅が、「駅」として特に「近鉄」がベストかといえば「疑問」あり。（但し、近辺に「近鉄八尾」を越える駅があるかどうかとなると一概に「疑問」とは言えない）
でもベターかといえば充分納得。

これをこのマンションに当てはめてみた場合、「東大阪エリア」における資産価値において疑問ありや無しや。
完全な肯定は難しいかもしれませんが、否定はそれ以上に難しいと存じますが。

何やかやと「ケチ」を付けておられる「その他大勢」の皆様の反論をお待ちしております。
また、ご契約済み・今後契約予定の皆様の賛論も楽しみにしております。

[395: 物件比較中さん]

近鉄さんには悪いけど八戸ノ里は駅から8分もかかりまわりに買い物できるいいお店がなさそうです。
ハーツもさびれているような感じに思いました。
電車の音もうるさそう。
中環の騒音も。
西向きは夏熱くまぶしく。
やはりせめて5分以内でないとマンションメリットがないように思うのです。
そのようなことも含め近鉄八尾の立地があらゆる面で一番いいように思うのです。

[396: 物件比較中さん]

マンションの質は目新しいものがなく残念です。
でも、どこもそんなにいいところないのも事実。
同じようなもの。ただ、銭高組が評判以上にきっちり造れば価値あるマンションになるでしょう。
施工面で。
価格も含め総合的にローレル以上に良いところがないのです。
だから、いいマンションがあるなら具体的に教えてほしいのです。
今のところ、トータルで一番いいと思いますよ。
値段が、あと500万安ければよかったんですけど。
資産価値はどうでしょうか？
今は高く売れません。
しかしここなら3500万として約10年前後で2000万ぐらいで売れるのでは？
他では、もっと落ちるような気がします。

[397: 物件比較中さん]

道は抜け道というか、問題なさそうな予想です。

[398: 契約済みさん]

週末のアリオ渋滞ですが抜け道はあります。中環ですが。それと確かに少々高いですがその分便利です。100均や万代やヨーカドーなどありますし使い分けるとお得です。チラシなどで確認できますし。外食もいろいろあります。近鉄八尾で他の中古マンションも検討しましたが駐車場が機械式で高かったりや間取りの悪さなどで断念しました。地元の人間ですが今八尾の中では一番良い立地の新築マンションだと思います。豊中や高槻など選択肢がいっぱいあるけど八尾はないですね。ウェリスかグランマークスくらいしかありませんし。

[399: 契約済みさん]

年配の私達にとってもローレルは最高の立地だと思います。徒歩圏内に商業施設、公共機関、医療施設等すべてが揃っており駅まで5分という便利さは有難いですね。年をとれば車よりやはり徒歩中心の生活になりますから。契約された若い世代の方もこれからの将来を考えれば立地のいいマンションは最高だと思いますが・・・・・

[400: 購入検討中さん]

>近鉄八尾駅が、「駅」として特に「近鉄」がベストかといえば「疑問」あり。
>（但し、近辺に「近鉄八尾」を越える駅があるかどうかとなると一概に「疑問」とは言えない）

住宅一次取得者層です。

近鉄八尾ですが、
商業施設、銀行などひととり揃っていて確かに便利だとは思うのですが、
不便に感じるところもあります。

運賃の高い近鉄電車、朝７時台に１時間に６本程度しかない準急。
帰りも鶴橋駅でいらいらすることもしばしば。。。
物件的にも、駅５分という微妙な位置関係も気になるところです。
それであの平米単価だと、同じ条件で戸建てを探したほうがよいかもと考えてしまいます。

最近注目しているのがJR久宝寺です。
朝７時台に９本あるJR快速。天王寺まで快速５分ちょい、大阪駅も大和路快速で２０分弱。
京橋や北新地までJR１本でいけますし。電車でならどこに行くのにも便利かと。

ということで久宝寺駅前のタワーマンションとどちらがいいかなって悩んでいます。
まだタワー内の商業施設が未定ですが、
タワー内に久宝寺保育所も移転される予定ということで気になるところです。
いままで何もなかったところだっただけにこれからの成長性、
これからの資産価値を考えると、八尾市の中では注目度も高いと思っています。


No.393 by 賃貸住まいさんのいうように、
お金に余裕があって、子育てを終わられた50・60代ぐらいのご夫婦が
住むのには確かに便利なマンションだと思います。