ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[344: 買い換え検討中]

ここのマンションの図面を見ていて気になったのですが、エレベーターが３基しかなく、それも同じ場所に３基並んでますよね。これって不便なことないんでしょうか。
本で見たのですが、５０世帯に１台が目安と書いてありました。
今住んでいるマンションもだいたい５０世帯で１台で、不便はありません。
エレベーターの数の少なさも気になりますし、希望している端の方の部屋からは相当しんどいのではないかと気になっています。
みなさんは、どうお思いでしょうか。

[345: 契約済みさん]

エレベーターが同じ棟に並んで3基というのは、分散して3基あるよりも効率良くて混まなくていいんじゃないかな～～と勝手に思ってます。
エレベーターが50戸に1基だと7基いる計算…便利だけどお金かかりそう…！！ただ南棟の一番端っこの部屋からは、模型見てるとエレベーター遠そうですね。まー逆にエレベーター近くだと色んな人が自分の部屋の前を通ることになるし…遠くても仕方ないかなーと思います。

[346: 匿名]

すぐ北のところ少し空き地あり15階ぐらいなら建つのでは？でも駐車場は無理じゃないかと？小規模ですね、建つとしても、結局今のところ他にいいとこなさそう。
近鉄不動産、大京、東京建物、竹田設計、錢高組の施工で普通のマンションとしては最高でしょう。これを越える物件が八尾駅近くにでるかどうか？

[347: 匿名さん]

構造は在来工法ですがローレル小坂とか他のローレルの方が優れた床施工のような気がしました。
実際のところどうなんでしょうか？

[348: サラリーマンさん]

いろいろ考えて、やはりマンションは立地で選ぶものかと。

[349: 契約済みさん]

Ｎｏ．345さんへ　
エレベーターの件ですが並んである方が確かに効率がいいはずですよ。多数の人が利用する所（スーパー、百貨店、ホテル等）はどこも並んでいますね。50〰80戸に1基が目安と書かれていますが単に戸数だけで割れないですね。1階の方は当然、利用しないし低層階の方も案外、利用しない方がいらっしゃいますよ。数が多ければそれだけ、維持費や修繕金がかかります。エレベーターって案外お金がかかるらしいですよ。朝夕だけのことですし・・・またエレベーターから遠いといっても本の少しですし、歩くのは健康にいいし、人が通るのが少ないとプラス志向と思えばいいのでは・・・・

[350: 匿名はん]

エレベーターは住んでみないとわかりません。
他のマンションでは何基くらいなんでしょうね。
ただ、多ければ管理費が高くなりますから3基でいいように思います。
だいたい、住宅に関するキッチンなど原価は半額ぐらいではないでしょうか？
ｵﾌﾟｼｮﾝも高いですね。利益取りすぎと思いますよ。
管理費も高いと思いますよ。
修繕予想計画の総額計算されましたか？
管理組合が近鉄管理のいいなりにならないで、修繕の必要性の見極めや各社で見積取り
工事価格を落とすことが重要と思います。
先のことはわかりませんが、もしも30年ほどで駐車場管理費修繕費が1000万もかかるようなら高すぎでしょう。
削減努力したなら一人当たり500万ぐらいになるのではないでしょうか？

[351: 近所をよく知る人]

他のマンションの営業さんが24時間管理というのは、管理費がもったいないということで、管理組合の多数決で廃止になることが多いと述べていました。
本当なのでしょうか？
24時間管理なくせばいくらぐらい月額安くなるのでしょうか？
管理人さんはエントランスでの子供さんの遊びやそのたしてはいけないｋとなど注意、警告、などできるのでしょうか？
カメラで怪しいことあれば、対応や通報できるのでしょうか？
警備もできるのであれば24時間管理は有効と思います。

[352: 匿名はん]

土地購入金額、施工費用、1件当たり利益1000万円というような透明性があれば高いか割高かわかりやすい。
銭高組にの支払い金額もいくらかなどもあきらかになるような？
マンションというのは１件売ればいくらの利益があるのか興味あります。
例えば適正利益が1000万であるとする1500万円なら500万割高と思いますし、
まあ、こんなこと無理といいますが、他の関係者が割高といいます、本当か嘘かわかりませんが。

[353: 物件比較中さん]

このマンションちょっとお値段が高いですね、迷ってます、ローンだけでないんですよね。
管理費や修繕積立金も高いのですか、ご存じの方いらしゃいませんか。
でもこのあたり（近鉄八尾駅徒歩５分）便利で魅力があります、新築は無理かもしれないけど中古ならとも考えてます。近鉄八尾駅近くの中古マンションでいいものあれば、それも教えて欲しいです。

[354: 契約済みさん]

今、マンションで問題になっているのが、機械式駐車場と管理修繕費の問題。
両方とも、局は違いますがＴＶの報道番組で取り上げられていました。
この問題で慌てている管理組合も多いようですね。

ただ、両方とも問題になっているのは、コストが嵩む事に管理組合（住民）が気付いていなかった事です。
このような問題点が明らかになり、対策を打ち出して解決している管理組合の例も同時に伝えていました。

このマンションの場合、まだこれからの話です。
先例のお陰で問題点が予想できているという事は、もうすでに問題の半分は解決できているような物だと思います。

大事なことは、このような問題が発生してくるであろう事を住民が共通に認識しておくこと。
それと必要以上に不安がらないことです。

他の契約済みさん、一緒に相談しながら問題を解決して、住み良いマンションをみんなで築いていきましょうね。
いま、契約交渉中の皆さんもどうぞよろしくお願いします。

[355: 匿名はん]

住民がみんな、修繕費の問題点などを理解し、マナーも守れば、とても住みよいマンションになるでしょうね。
確かに、八尾駅5分立地の便利さ（八尾駅以上にあらゆる意味で便利な駅がない），近鉄、大京、東京建物、竹田設計、銭高組の一流が建てるマンションですから、信用できます。
今のところ、価格が高めですが、辺ぴなところより400万程高いと思います。
でも、400万高なら中身と信用でローレルがいいですね。
急がない人にとっては、これ以上の価値あるマンションが他にできるかどうかです。

[356: 周辺住民さん]

近鉄八尾徒歩5分くらいの中古もちらほらありますよ。新聞広告にも入ってます。ただどれも駐車場がいっぱいや
機械式しかありません。先ほど機械式の問題点指摘されたように自走式のこのマンションなら少々高いけど駐車場コミで考えたらどうかなと思います。中古でも駐車場あっても機械式で高かったと思います。

[357: ビギナーさん]

八尾駅は駐車場のないマンションが多いですね。
それと機械式は今やナンセンスになりましたね。
アネハの耐震偽造問題がありましたので、これから建つ新築マンションの方が安心です。
高くても安心と購入後中古としても安心して売却できるので、これから建つ新築が有効と考えています。

[358: ビギナーさん]

近鉄八尾駅周辺で他に新築分譲マンションの建つ予定はあるのでしょうか？
やはり近鉄八尾駅は意外に便利なベストな立地と思いました。

[359: 匿名さん]

第二期締切　予定の申込あったんでしょうか？

[360: 匿名さん]

>353
他のマンションを検討するときでも修繕積み立て金が安いからという理由で選ぶのは大変危険です。

修繕積み立て金が安い物件は本来必要な金額を徴収せずに、安く見せている場合が多いです。将来必要なお金を集めるために、確実に値上がりしますし、場合によっては数百万円単位の一時金があるかもしれません。

今、収入が低いだけで将来確実に収入が増える予定があるのでしたら、当面の安さで選ぶのもいいかもしれませんが、他の入居者が一時金を支払えなかったらと思ったら怖いものがあります。

[361: 匿名さん]

値上げあるのに安く見せているところもあります。
みんな安いといいます。
たぶん、安いところは大規模修繕時に多くの一時金が必要になるのでしょう。
構造やコンクリートの質の方が重要であり、高質であれば耐久性や地震時の対応もよいのではないでしょうか？
今建設中のマンションでしたら、昔と違い最低レベルはクリアしているのでは？

[362: 匿名さん]

ここは3ＬＤＫ72平米ぐらいが多いですね。
間取りからして和室はリビングの付属まいたいなものですから、子供さんが一人以下の人が多いのでしょうか？
2人以上なら４ＬＤＫを望まれるのでしょうか？
子供さんが多いファミリーマンションとなれば、騒音問題などうるさく感じるのではないかと思いました。

[363: 物件比較中さん]

今住んでるのが４ＬＤＫ約８０㎡です、子供１人の３人家族でややゆとりがあります。もう１人増えてもなんとかいけそうです。３ＬＤＫ７０㎡で４人家族の方も多いと思います。
ただ部屋の広さ・収納スペースでも住み心地は違うと思います。ちなみに埋め込みの収納スペース１．５ｍの５畳は使い勝手が悪いです。埋め込みの収納スペースが充分ある５．５畳はそこそこ使いやすいです。残りの埋め込みの収納スペースがある６畳以上の部屋は使いやすいです。
騒音は子供がドタバタ走り回ると少し気になります。（構造にもよると思います）

[364: 購入検討中さん]

アリオの裏の古いマンションが解体されてました。新しく何かできるのかな。

[365: 匿名]

西側ですか？広い土地ですか？そこにマンション建つのでしょうか？

[366: 匿名はん]

364様
アリオの東側ですよね？戸建てが三軒建つそうです。

マンションなら最適でしたが。。

あと、八尾駅徒歩五分に分譲マンションが建つのが決定だそうです。場所はまだ言えません。またやはり今川病院跡も、分譲マンションが建つのではと、聞きました。

[367: 匿名さん]

すぐ北も小さい15階建てなら建てれると思うのですが？
ローレルより規模は小さいがローレルの近く北東ぐらいには？
意外に、八尾駅周辺は一流の日常お役立ち店が多く、他を圧倒していますね。
マンションは７分ではなく5分以内ですね。
あと、どこの会社が建てて売るのかも重要ですね。

[368: 匿名さん]

八尾は地盤が軟らかいと聞いたことありますが杭下Ｎ値はいくらぐらいなんでしょうかね？
他のローレルではＮ50など宣伝しているところもあります。
スラブはボイドで300前後、こちらのスラブはボイドでなく標準200ですね。
どちらが遮音性能あるのでしょうかね。

[369: 匿名さん]

大京もボイドスラブを採用しメリットを強調しているのがあります。
どうしてここはボイドにしなかったのでしょうかね。
メリットなくただコストダウンだけなら残念ですね。
でも八尾駅近辺という最高の立地がメリットなんですよね。

[370: 匿名さん]

東京建物は建設中の構造見学会などやっているようです。
ここは近鉄主導で建設中の構造見学会もやらないのでしょうか？

[371: 物件比較中さん]

八尾駅のローレルと反対側でしょう。もし5分以内のところに建つとすると。
どこが、どんな規模で建てるのか興味あります。

[372: 匿名さん]

売れ行きはいいんですか？

[373: 契約済みさん]

担当者さんの話しでは構造見学会を近々やるらしいですよ。ローレルと反対側の所にマンションが建つような敷地がありましたか？
でも、ローレルのような大きな敷地でなければ駐車場も機械式の駐車場になるんじゃないでしょうか？今川病院跡のマンションは安くても絶対にいやですね。やはりローレルの立地は最高です。

[374: 契約済みさん]

No.373さんと同じく機械式の駐車場は絶対にいやですね。私も病院跡のマンションは何か気持ちが悪いです。

[375: 物件比較中さん]

そうなんですよ。立地は八尾のローレルが見事にベストなんですよ。
南側に大きな土地はなさそうですから、駐車場は難しいでしょうね。

[376: 物件比較中さん]

病院跡地は線路横でうるさいのでは？

[377: 契約済みさん]

私も、平面駐車場派でしたが、悲しいことに友達のマンションの平面駐車場で車上荒らしにあったようです。同じときに数台荒らされたとのことです。立体の平面駐車場は死角になるところが多く、狙われやすいようです。監視カメラも役にたたないようで・・・・荒らされ方は、ガラスを割られ、カーナビやゴルフバッグや金品などを盗まれたようです（悲）。対策としては、結局、車にセキュリティを搭載するしかいようです。停める場所は、屋上の見える場所が安全ということなんでしょうね。でも、そうなると、相当、遠くなります。機械式駐車場は、悪戯されることは少ないようです。クルマの方は、タワーパーキングが面倒でも一番よいようです。・・・・一長一短です。

[378: 近所をよく知る人]

一人や二人はどこの駐車場でもやられますよ。車内に物を置いて置くからですよ。あとはよく売れる高級車のナビですね。まあ、マンションの駐車場は荒らされにくいと思いますよ。大きいと、夜中でもいつ誰がくるかわかりませんから。大規模の方が安心と思いますよ。よくやられているのは人通りのすくない平面駐車場じゃないでしょうか？

[379: 契約済みさん]

残念ながら、ここと同じ大規模のマンションです。小さいマンションは人目があるので、あまり狙われないようです。駐車場の出入り口がリングシャッターなら、ある程度防げるらしいです。今から、リングシャッターに変更ならないものなんでしょうかね・・・・いまさら、悩んでも仕方ありませんが・・・・

[380: 近所をよく知る人]

そういう問題もあるので八戸ノ里はリングシャッターなんですね。

[381: 駐車場]

ライオンズ若江岩田も、リングシャッターでした。

でも、八戸ノ里も若江岩田も、どちらも立地や設備的には、ローレル八尾の方が魅力的。

リングシャッターだけ、どないかならないもんでしょうか。

[382: 物件比較中さん]

ローレルスクエア八尾はいい物件だと思う。あまり最高の立地みたいなことが繰り返し出てくると、そうでもないんじゃないかなと思ってしまう。実際この数年近鉄八尾の物件を検討比較していましたが、もっといい立地のマンションも数件あります。ただ現在販売中の八尾市内のマンションの中ではいい立地だと思います。

[383: 匿名]

もっといい立地がありましたら教えてほしい。

[384: 物件比較中さん]

ローレルは結構仕様がいいと聞いていましたが、このマンションはグレードが低いように思います(聞いたりもします)。だから、リングシャッターもコスト削減で外されたんでしょうね。これだけ大きなマンションなのにディスポーザーも付いてないし・・・・最近、そんなにいい立地なんかなぁとも思うようになってきました。だんだん周りも賑やかになってきましたし・・・・ほんとに、売れてるの？

[385: 契約済みさん]

うーん。第一期は結構売れたと思いますが、二期はどうなんでしょうね？ただ私個人の考えですが、友人や知人の家に遊びに行った時にいくら家が広くて内装に凝っていても、駅から遠くて不便だと、自分は住みたいと思わない……。ま、住めば都かも知れませんが。八尾ミッドは駅から近いですが駅前過ぎず、電車などの騒音もなさそうだし、立地、立地と騒ぎすぎかも知れませんがやはりマンションは立地だと思います。長い人生何があるかわからないし自分の状況だって変わるかもしれない。その時、中古で売りやすいのは、やっぱり立地のいいマンションだと思います。

[386: 物件比較中さん]

No.378 by 近所をよく知る人　さんのコメントを見ると、このマンション周辺は、車上荒らしは当たり前のように思えましたが、物騒ということなんでしょうか？
私は、車上荒らしにあったことがないし、周りでも耳にしなかったので・・・・・駅に近いということでのリスクなんでしょうね・・・・

[387: ぴゃお]

http://tsushima.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/newsplus/1242785509/
【新型インフル】 感染女児を診察した医師に、「休業しないことで、新型インフルが蔓延したら知りませんよ！」と保険所が休業要請…大阪
1 ：☆ばぐた☆ ◆JSGFLSFOXQ ＠☆ばぐ太☆φ ★：2009/05/20(水) 11:11:49 ID:???0
★大阪府八尾保健所　女児診察の医師に休業求める

・大阪府八尾市で最初に新型インフルエンザの感染が確認された女児を診察した医師が、
　感染を拡大する可能性があるとして、府八尾保健所から休業を求められていたことが１９日、
　分かった。同日、大阪市内で開かれた府医師会の会議でも、出席者から「医師に休業を
　求めるのは過剰反応では」などとの疑問の声が上がった。

　医師は１６日、八尾市内の医療機関で小学６年生の女児（１１）を診察。１７日夜になって保健所から
　連絡があり、「休むか休まないかは先生の判断ですが、新型インフルエンザが蔓延（まんえん）したら
　知りませんよ」などといわれたという。このため、医師は八尾市内の医療機関を一時休診にした。

　府八尾保健所は、医師が濃厚接触者に該当するため、「不要不急の外出を控えてほしいということや
　診察の自粛もあり得ることを説明した」としているが、「保健所からの連絡が影響を与えたと取られても
　仕方がない」と話している。

　医師は、「女児を診察した後は、念のためにタミフルを服用する予防措置を取っていた」としている。
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090520-00000518-san-soci

[388: 周辺住民さん]

ここら辺りは、大きな駐車場が多いうえ、夜中となると意外に人目に触れないから車上荒らしは多いんだろうね。ローレルが出来たら、確かにそこはターゲットになるだろうな・・・・チェーンゲート程度で誰でも出入り可能なら2階の平面は特に危険かも・・・・

[389: 物件比較中さん]

No.387 by ぴゃお　さん　何なんですか？ここのスレに何を伝えたいの？意味わかりません・・・・

[390: 近所をよく知る人]

24時間有人管理もあり、駐車場には入りにくいんじゃないの？
敷地全体の防犯カメラもあるみたいだね。
安いっていっても3500万円前後の価格帯なんだから、買える人は裕福だよ。
買いたくても買えない人もいるんだよね。
お金は大切だよ、毎月5万貯金しても年間60万、10年で600万、20年で、、、

[391: 物件比較中さん]

それはそうと　ここ　より　立地のいいというか便利なところあるなら教えて下さい。

[392: 近所をよく知る人]

食料品は大阪一じゃないでしょうか？西武百貨店地下の高級食材店、イトーヨーカドー、関西スーパー
万代百貨店、ライフ、すぐ前の安くてよい八百屋さん、その他いろいろ、
すぐ前に薬局、クリーニング店
近くに、郵便局、コンビニ、ツタヤ、百円ショップ、マクドナルド、おいしいパン屋さん、、、
商店街も多くあり
アリオもある。
いくらでもあるのですが、これだけ一流のところから近くで選べる立地はないのでは？

[393: 賃貸住まいさん]

色々と便利なのは分かるのですが、
いまいち決めてに欠けるんですよね～。

休日は周りの道も混みそうだし、
アリオに入ってる店舗・利用してる人達もなんか微妙だし。。

子育てを終わられた50・60代ぐらいのご夫婦が住むのには
便利なマンションなのではないでしょうか？？