ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[283: 購入検討中さん]

エレベーター内に内部を映すモニターは付いているでしょうか？
待っているあいだも中の様子がわかるので、とても安心です。
グランマーークでは付いていました。
プラチナはどうですか？
安いものですからない場合は装備してほしいものです。
そうすればペット禁止エレベーターには乗れませんし、
ＪＲ久宝寺近くのローレルのようにエレベーター内に落書きするような人を防げると思いますよ。

[284: 物件比較中さん]

ズバリ、コストが掛かるからです。

メガシティタワーにもないので、リーズナブルなタワマンになるのです。

メガの営業の方がディスポーザーがないのは、タワーとしては

今ひとつセールストークに困ると言われていました。

後付はできないものですから。

[285: 匿名]

目に見えないところで削るところって他にどんなところありますか？
最初の方の書き込みで削ってるという裏情報が書き込みあります。
嘘誠真偽わかりませんが？

[286: 契約済みさん]

通常のディスポーザー（単体式・粉砕した生ゴミを直接排水に流すタイプ）は下水処理、河川・海の富栄養化など環境に与える影響が大きく、その使用を禁止している冶自体が多い。
環境対応型のディスポーザーもあり、これを奨励している冶自体もあるが、通常マンションに設置するタイプ（この掲示板で話題となっていると考えられるタイプ）とは別物である。

[287: 契約済みさん]

通常のディスポーザー（単体式・粉砕した生ゴミを直接排水に流すタイプ）は下水処理、河川・海の富栄養化など環境に与える影響が大きく、その使用を禁止している自治体が多い。
環境対応型のディスポーザーもあり、これを奨励している自治体もあるが、通常マンションに設置するタイプ（この掲示板で話題となっていると考えられるタイプ）とは別物である。

[289: サラリーマンさん]

プラチナクラスの集合邸宅という宣伝であるが具体的に一般？より勝っている部分はあるのでしょうか？
ごく標準で突出したところがないように思えるのですが？
構造も現在の標準的な最低基準程度で優れていたりするところがないように思うのですが？
ただ、これは他のマンションでもよくにたものです。一部の高級マンションだけが構造や設備で勝っているだけのようですが？
先日、大京に問い合わせたら大京は他とは違うと言っていました。
プラチナはｊｖと言っていました。まるで大京の物件とは違うような感じを受けましたが？
プラチナの集合邸宅という宣伝であるが具体的に一般？より勝っている部分はあるのでしょうか？

[290: 物件比較中さん]

いわゆる”田”の字型で、平凡な間取りばかりですね。

ワイドスパンでホテルのような内廊下の方が高級物件だと思います。

駅からも近くないし、平凡なＭＳのわりに価格が高めなのはなぜ？

駅直結で屋根付きのペデストリアンデッキでＭＳまで行けるのが

駅近という感覚かな。

アリオは１０件以上の店舗がクローズしては、新たな店が入り

現在空き店舗もあります。

[291: 購入検討中さん]

駅は早足で3分だから近く、奥まっているから静か、アリオだけでなく回りに小さな良い店なども多く、八尾では最高の立地だよ。
でも間取りも平凡だね。
比べようもないが通常の適正価格より高いでしょうか？
300万ぐらい割高かな？
それでも八尾市民には最高の立地のようだ。

[292: 契約済みさん]

No.283さんへ
エレベーター内にはカメラがついており、ホールでチェックできるそうです。敷地全体をフェンスや防犯カメラでガードしているみたいですよ。24時間の有人管理でさらにエントラスのオートロックに加えエレベーターまでセキュリティされている安心の高いマンションだと思います。

[293: 契約済みさん]

ディスポーザーの件ですが私も最初は欲しいと思いましたが、何件か使っている方の口コミを読ませていただくと細かく砕いて投入しなければすぐに詰まって頻繁に故障するとのことでした。そのたびに自分でなおすことができず業者を呼び、高い修繕費を取られるとの内容でしたが・・・・
確かにあの小さな機械で粉砕するのにはパワーがないかもしれませんね。新しい設備も時にはかえって不便になり使いづらくなるのかしれません。この頃では特に欲しいとは思わなくなりました。

[294: 契約済み]

確かに駅直結は便利。
傘もいらないし。
でも、うちは不規則勤務なんで、昼間、あまりに駅から近いと電車の音が気になります。

なのでこれくらいの駅近が一番かと……。

[295: 物件比較中さん]

ディスポーザーには何もかも入れないで、果物の皮などは流さないで

臨機応変に使ってましたが、５年間トラブルなしでした。

排水溝の掃除から開放されたのはなにものにも変えがたい。

要は使い方次第ですが、人それぞれの価値観ですからね。

[296: 匿名]

エレベーター内は各階乗口で映像として見れますか？

[297: 契約済みさん]

各階では見られないと思いますよ。ホールと管理人室では見られると思いますが。あまりそんなマンションを見たことがないですが？ペットサイン付きで十分ではないでしょうか？それまでにセキュリティがしっかりしているので不審者は入ることが出来ないと思うのですが・・・・

[298: 契約済みさん]

このＧＷ、ギャラリーは賑わっているのでしょうか？　第２期の契約は進んでいるのでしょうかね。

ところで今は、税制面・金利面でも買い時だと思うのですが……
ローンを組むなら今しかない！？

住宅減税で年末時の借入残高の１％に当たる金額が減税となる。（しかも１０年間）
このＭＳのローン対象である中央三井信託銀行のローン金利は１％を大きく下回っている。
中央三井信託銀行の５年物スーパー定期（３００万円以上）の金利は０．８５％（税引き後でも０．６８％）。

預金をはたいて買うよりも、預金をおいといてローン組むほうが断然お得。
本当に今が買い時ですね。
（私はＭＳの契約済さんであって、販売担当や関係者、回し者ではありません、念のため（笑））

[299: 匿名]

お金があれば現金で買う方がいいのか3500万円借りた方がよいのか 10年後に現金払い 減税でどちらが有利かわかりません？

[300: 契約済みさん]

単純計算ですが。
もし、私の考え方や計算式に間違いがあればゴメンナサイ、あくまで参考です。

中央三井のスーパー定期に３５００万円預金があるけれど、３５００万円のローンを中央三井で組んだ場合。
預金金利が０．８５％（税引後０．６８％）、住宅減税が１０年間年末残高の１．００％還付、ローン金利が０．８７５％、
１年に１００万円づつ返済し１０年間で１０００万円返済、１０年後に２５００万円を一括返済することにした場合。
中央三井信託の場合、１回（１月）でも返済した場合、その後の繰上げ返済は自由で繰り上げ返済手数料も発生しない（八尾ミッドの担当さんからの説明による）のでこれも有利です。

預金金利は年２３.８万円Ｘ１０年間で２３８万円
住宅減税の計算。１年間に１００万円返済し、１年後の年末に借入残高が３４００万円以下２年目が３３００万円、３２００万円……とするとその１％で１年目の減税が３４万円、２年目が３３万円、３２万円……の１０年間合計で２９５万円。
ローンの金利が１０年間で約２６３万円。

２３８万円＋２９５万円－２６３万円＝２７０万円
ローンを組んだ方が１０年間で２７０万円の得。

あくまで預金金利、住宅減税、ローン金利だけを単純計算して足し引きした場合の計算です。
ただし、金利が１０年間変わらなかった場合ですが。１０年間の金利がどう変動するかは誰にもわかりません。
それに誰もが３５００万円のローンを組めるかどうかは疑問（３５００万円の預金があれば可能ですが）
それに人によってはローンを組むのはキライな人もいるでしょうしね。

ご自分なりに計算してみられたらいかがでしょうか。

[301: 物件比較中さん]

とても参考になります。300様ありがとうございます。

[302: 契約済みさん]

No.300です。

書き忘れた事がふたつ。

ひとつは、あくまで素人の個人的な試算なのであまり参考にならないということ。
税務署の職員さんや資格を持った税理士さんなどに確認していただかないと正確なことは解らないということ。

もうひとつは、預金金利とローン金利の計算は良いのですが、住宅減税の計算は還付というよりもあくまで控除で、払ってもいない税金は戻ってこないという事です。１０万円しか納税していないのに２０万円も３０万円も戻っては来ません。
先に計算したケースの３４万円ですが、普通に家庭（扶養家族）を持っている会社員の方で納税額が３４万円以上ある方は、収入もまぁまぁある方だと思います。
ＭＡＸでは５０万円Ｘ１０年間＝５００万円は控除されるわけですが、扶養する配偶者と子供がある方で源泉税と民税と合わせて５０万円以上ある方って裕福な方だと思います。
でも、預金金利とローン金利とほぼトントンで打ち消しあうわけですから、それに加えて税金が減額になればやはりローン組んだ方がたとえ少しであっても得ではないかと思いますけどね。

やはり、個人個人で計算が変わってきますので、資格を持った専門家の方に良く相談してみてくださいね。

[303: 匿名]

売れ行きはどうか？連休の時、前通りましたが駐車場がらがら？ 120戸売れあとは苦戦？？ 前のところの敷地に15階ぐらいの賃貸建たないでしょうか？パチンコ店の敷地はかなり大きいです。近い将来、巨大な遊施設に建てかえや駅前高層マンションに変わらないでしょうかね？

[304: 契約済みさん]

今日、マンションの工事現場を覗いてきました。一部は５階くらいまで工事が進んでいるようですね。
オーナーズデザインの打ち合わせに加えて、ローンの審査も無事通ったと担当さんから連絡もありました。
さぁ、いよいよって感じがして、毎日が楽しいですね。なんだかワクワクします。(^_^)
来年の完成が待ち遠しいです。
他の契約済みの皆さん、これからどうかよろしくお願いします。m(__)m

[305: 物件比較]

マンションの問題点①子供の飛び跳ねによる真下部屋への騒音
２ピアノなどによる騒音
３ベランダでの喫煙 隣への煙りの進入
④大人の踵落としの歩き方 真下に響く
５ハイヒールの廊下響き

これらの問題はモラルです。
モラルのある集合であることを期待します。

[306: 匿名]

立地のよいﾏﾝｼｮﾝです。
その分いくらぐらい割高と思いますか？相場が知りたいです。
その分3月になれば値引きあるのでしょうか？

[307: 契約済みさん]

Ｎｏ．304さん　ローンの審査、通られてよかったですね。5階まで工事が進んでいるのですね。本当にいよいよっていう感じですね。私たちも外出の度に家具や電化製品を見て回ったりして来年の入居を楽しみにしております。こちらこそよろしくお願いします。きっといいマンションになると思いますよ。

[308: 検討]

床の木は赤茶が無難？

[309: 住まいに詳しい人]

すぐ北側にクリーニング店があります。便利ですね。

[310: 契約済み]

308さんへ

え、赤茶が無難ですか！
あたし、一番明るい色（モデルルームS‐Hの）が無難だと思って、決めちゃった～。

あ～早く住みたいなぁ。
完成が待ち遠しいです。
色々買いたいから、お金貯めなきゃ。

[311: 社宅住まいさん]

私も床の色は、赤茶にする予定です。
もう少し明るい（白っぽい）茶色があれば良かったのですが・・・。
白色系は、黒色のゴム等でこすってしまったとき、色が付きそうでやめました。
黒色系は、埃が目立ちそうで・・・・
いろいろ、悩んでしまいますねぇ。

[312: 匿名]

赤茶より少し濃いブラウンがないのが残念です。白いのは落ちつかなく感じました。ねずみ色は陰気に感じ部屋が暗く白いは年とると明るく落ちつかず、しゅうきょすると赤茶、しかし少し明るい、あまりいい色がない。最近の流行りか理由あるのかな、たのローレルや大京はどうなんでしょうか？

[313: 物件比較中さん]

施工はhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47553/

銭高組ですね。
施工会社はどのようにして決めるのでしょうか？

[314: 物件比較中さん]

鉄骨は安治川鉄工株式会社　中国工場と書かれていました。
安治川鉄工株式会社のホームページに中国工場があると書かれていないようでしたが
安治川鉄工株式会社の鉄筋の質はどうなんでしょうか？

[315: 物件比較中さん]

安治川鉄工株式会社　中国工場って書いてあったので外国の中国と思いましたが
岡山の中国工場なら書いてありました。失礼しました。

[316: 契約済みさん]

床の色ですが、私も赤茶か白かで迷っています。
これから家具も揃えていこうと思っているのですが、
赤茶を選んだときに合う色の家具について、アドバイスが
あればお願いします。

[317: 契約済み]

私は、モデルルームを見て、明るい色がやっぱり無難なのかなーと思って決めちゃいました～。
まぁ、汚れが目立ちやすいかも知れないけど……。
今日久々にマンションの辺りに行ってきました。
やっぱり、アリオも近いし駅も近いし便利ですよね～。
人にマンションの場所を説明するのも楽です。

[318: 検討中]

確かに八尾だけでもすべてが揃い便利な立地です。市内はｺﾝｸﾘｼﾞｬﾝｸﾞﾙで住みにくい、山手は空気綺麗で静かだが便利悪い、電車も車もどこに行くにしても便利、八尾駅近く住みかの人しか知らない大阪のベスト地かもしれませんね。

[319: 匿名]

第二期での売れ行きが注目ですね。

[320: 物件比較中さん]

建築開始はいつだったでしょうか？
１階建設に一か月が丁寧な建物になるという書き込みがありました。
今は技術も進歩し早くできるのでしょうか？
いかに丁寧に建てるかで遮音性も含め違いが出るという話がありました。
マンションの質はいかに設計通りきっちり建てるか？ということでしょうか？

[321: 周辺住民さん]

近鉄八尾駅周辺に住んで１０数年で数年前にローレルスクエア八尾からはアリオの裏手のマンションを購入し住んでいる者です。たまたまこのスレッドを読んでいて書き込みします。
　こちらの新築マンションは私の住んでいる所と生活圏が似ていますので、自転車・駅が主な生活手段の方にはとても便利だと思います。
　よく設備などのことを書かれてますが、やはり一番は便利な立地だと思います。後で設備は買えても、便利な立地は買えません。
　このマンションは良いと思いますよ。ただ数年前よりは１～２割高いですね。資金が許せば東向きではなく、南向きの中高層階でエレベーターに近い部屋がよいのでは。
　また、こんな大きなマンションには住んだことがないので良くわかりませんが、ゴミ捨て場などは遠くないのでしょうか。

[322: 契約済みさん]

遠いです。ゴミドラムもないのでゴミの日の朝はエレベーターは混みそうですね。でも立地はいいし他の面では満足してます。なので契約しました。

[323: 契約済みさん]

ゴミ捨て場の件ですが、気にしていません。
今住んでいるのが賃貸マンションなのであまり変らないですね。
戸建の方は玄関の前がゴミ置場なのでしょうか？
だとしたら遠いと感じられるかもですね。

[324: 匿名]

ただ、エレベﾀでゴミ袋もち鉢合わせは狭いでしょう。雨のひも、どういう理由でいつでもだせるドラムにしなかったのか知りたいです。

[325: 匿名さん]

デメもあるがメリットの方が多い。回りにお店が多くある。大きいところでは西武百貨店、アリオ、関西スーパー、万代百貨店、
ライフ、食べ物だけでもこれだけある。郵便局、ツタヤ、コンビニ、おいしい蕎麦屋、焼き肉店、、、
すぐ北に公園もある、百円ショップも、銀行も多くある、他にもいろいろと多くある。
しかも少し奥で意外に静な立地、梅田や市内には住みたくないし、ここまで便利なところはないような気がする。
車の出入りも中環にもちかく四方どこにゆくにも便利な気がしてきました。

[326: 賃貸住まいさん]

何回かモデルルーム行きましたが、結局契約には至りませんでした。。
アリオもお店が何店舗か変わって、なんだかしょぼくないですか？？
あと前のスポーツジムがコスパじゃなくってコナミスポーツだったらなぁ。。
会社と提携してるので安く通えたのに。

[327: 契約済みさん]

Ｎｏ．325さんの言うとおり100％満足するマンションなんてどこを探してもないと思いますが。今の自分達にとって何が一番必要なのか、購入する希望条件を優先的に選び出し、それがメリットの方が上回ればそのマンションは買いではないでしょうか。私達も生活のしやすさを重視し「譲れない」条件として立地のよさで契約しました。駅の圏内に生活施設がすべて揃って便利ですし、そのわりに現地は静かな所です。特に八尾はいろいろなお店が多く私にはぴったりのところです。梅田やミナミの都心部は遊びに行く所で安いスーパもありませんし・・・・
また中環はとても便利です。近畿、名神、中国道、阪和道、西名阪、阪神高速などにつながっておりどこにでもいけますよ。
ゴミの問題ですが確かにドラム式は便利ですが私にとっては「妥協してもいい」条件の一つでした。

[328: 匿名]

意外に八尾駅近い新築ＭＳより便利な新築ＭＳって、見方の問題ですが、どこにもないような？

[329: 契約済み]

今、住んでるマンションが24時間ゴミ出し可能なんで、ゴミドラムじゃないのが少し気になりました。
が、私もそれを上回る立地のメリットがあるので契約しました。

私はそれより駐車場の出入口にシャッターつけてほしいなー。

駅近だし、防犯面で不安…。
今度、八戸ノ里にできる近鉄のマンションはシャッターが付いてるから、こちらも何とかならないかしら。

[330: 契約済みさん]

そうなんですよね。

[331: 契約済みさん]

結局のところ、皆それぞれ購入希望条件の優先順位は違うわけですからね。
妥協できた人は「ご契約！！」となったんでしょうし、出来なかった人は他に流れちゃうんでしょうね。

ところで、駐車場出入り口のシャッターってやはりあるに越したことはないですよね。
でも、まだ間に合うんでしょうか。
もし間に合って、コスト面でも大きく影響しないのであれば、「契約済みさん」みんなでわぁわぁ言いましょうよ。

[332: 契約済み]

私も間に合うのであればせひシャッターにしてほしいな。機械式駐車場なら、イタズラもされないと思うけど、ここの駐車場に関しては外部からも侵入可能だし、自走式だし…。
防犯カメラがついていて24時間有人管理ということで、シャッターなくてもいいか～と思ってましたが。

[333: 契約済みさん]

駐車場やのシャッター出来れば変更して欲しいですね。ところで二期での購入考えている方いないのでしょうか?
一期の契約済みの方の書き込みが多いと思いますがこれから八戸ノ里や若江岩田など競合するかもしれないし。販売面で少し心配です。でも立地は負けてないと思うけどどうでしょうか？

[334: 匿名]

今、普通の賃貸駐車場だから全く意識しなかった。八戸ノ里は駅から遠いし回りに八尾ほどよい店などもなく不便そうで安くなるのでは？
八尾は高いでしょうか？相場？よりいくらぐらい？ここより利便のよい新築マンションがなさそう？日常生活のよい店が揃ってるということ、四方どこへ行くにも車が便利、駅近い早足3分、意外に静かな場所、市内より空気もよい、だから上本町タワ‐もいいと思いませんでした。

[335: 匿名さん]

ただ、高い割に安い浄水機やモニターが標準でなかったり、特に優れた構造でもない、同じ大京の構造より劣って
いるかもしれない。見えない部分でコストを落としているような？となりとのへきりも簡単なもの、ﾊﾞﾙｺﾆｰ
柵もコンクリが少なく安い仕様のものが多いなど、悪く見れば最低ラインでつくられているような、でももっとｸﾞﾚｰﾄﾞの低い新築マンションもあり、ﾐｯﾄﾞと付けている少し上グレードということでしょうか？
やはり、立地メリットの標準より少し上質のﾌｧﾐﾘｰマンションですね。
それでも、7000万前後の上本町タワーよりローレル八尾の方がずっといいと思います。

[336: 契約済み]

八戸ノ里の近鉄不動産のマンションは、やはり駅から遠いと思います。
駅から遠いのに線路沿いというのはうるさいだけで、ちょっと私は買う気がしない。同じ近鉄不動産のマンションなので、あまり悪くは書きたくありませんが……。フィットネスルームもあるようですが、八戸ノ里は駅前にフィットネスクラブもあるので別に必要無いと思います。
若江岩田のライオンズマンションの駅前1分も魅力でしたが、長谷工物件ということで、検討から外しました。あと若江岩田のマンションは中学校なども遠いし、マンションの設備や周辺立地を考えてもやっぱり八尾ミッドが良いと思います。

[337: 匿名はん]

第二期は、かなり厳しいと聞きました。およそ200ちょいほど埋まってないのではと。聞いた話なんで分かりませんが。

[338: 匿名はん]

八尾駅から五分のところに又、分譲マンションが建つのが決まったそうです。
駅前のサンクス横とアリオ向かいのセブンイレブン横は賃貸らしいのですが。

[339: 匿名]

どこの位置に建つのか興味津々

[340: 匿名]

まさか今川病院跡ではないでしょうね？

[341: 匿名はん]

今川病院跡だと駅から五分と言わないんじゃないかなと。駅１分とかじゃないでしょうか？

５分だと近いし、まぁ場所にもよりますが、書き込みでもあるように設置物のランクの割にはローレルが高いと感じて来たので、そのマンションに興味があります。

[342: 物件比較中さん]

病院跡地のマンションなんていやですよ。気持ちが悪いです。

[343: 匿名]

すぐ南に小さいマンション建たないでしょうか？

[344: 買い換え検討中]

ここのマンションの図面を見ていて気になったのですが、エレベーターが３基しかなく、それも同じ場所に３基並んでますよね。これって不便なことないんでしょうか。
本で見たのですが、５０世帯に１台が目安と書いてありました。
今住んでいるマンションもだいたい５０世帯で１台で、不便はありません。
エレベーターの数の少なさも気になりますし、希望している端の方の部屋からは相当しんどいのではないかと気になっています。
みなさんは、どうお思いでしょうか。

[345: 契約済みさん]

エレベーターが同じ棟に並んで3基というのは、分散して3基あるよりも効率良くて混まなくていいんじゃないかな～～と勝手に思ってます。
エレベーターが50戸に1基だと7基いる計算…便利だけどお金かかりそう…！！ただ南棟の一番端っこの部屋からは、模型見てるとエレベーター遠そうですね。まー逆にエレベーター近くだと色んな人が自分の部屋の前を通ることになるし…遠くても仕方ないかなーと思います。

[346: 匿名]

すぐ北のところ少し空き地あり15階ぐらいなら建つのでは？でも駐車場は無理じゃないかと？小規模ですね、建つとしても、結局今のところ他にいいとこなさそう。
近鉄不動産、大京、東京建物、竹田設計、錢高組の施工で普通のマンションとしては最高でしょう。これを越える物件が八尾駅近くにでるかどうか？

[347: 匿名さん]

構造は在来工法ですがローレル小坂とか他のローレルの方が優れた床施工のような気がしました。
実際のところどうなんでしょうか？

[348: サラリーマンさん]

いろいろ考えて、やはりマンションは立地で選ぶものかと。

[349: 契約済みさん]

Ｎｏ．345さんへ　
エレベーターの件ですが並んである方が確かに効率がいいはずですよ。多数の人が利用する所（スーパー、百貨店、ホテル等）はどこも並んでいますね。50〰80戸に1基が目安と書かれていますが単に戸数だけで割れないですね。1階の方は当然、利用しないし低層階の方も案外、利用しない方がいらっしゃいますよ。数が多ければそれだけ、維持費や修繕金がかかります。エレベーターって案外お金がかかるらしいですよ。朝夕だけのことですし・・・またエレベーターから遠いといっても本の少しですし、歩くのは健康にいいし、人が通るのが少ないとプラス志向と思えばいいのでは・・・・

[350: 匿名はん]

エレベーターは住んでみないとわかりません。
他のマンションでは何基くらいなんでしょうね。
ただ、多ければ管理費が高くなりますから3基でいいように思います。
だいたい、住宅に関するキッチンなど原価は半額ぐらいではないでしょうか？
ｵﾌﾟｼｮﾝも高いですね。利益取りすぎと思いますよ。
管理費も高いと思いますよ。
修繕予想計画の総額計算されましたか？
管理組合が近鉄管理のいいなりにならないで、修繕の必要性の見極めや各社で見積取り
工事価格を落とすことが重要と思います。
先のことはわかりませんが、もしも30年ほどで駐車場管理費修繕費が1000万もかかるようなら高すぎでしょう。
削減努力したなら一人当たり500万ぐらいになるのではないでしょうか？

[351: 近所をよく知る人]

他のマンションの営業さんが24時間管理というのは、管理費がもったいないということで、管理組合の多数決で廃止になることが多いと述べていました。
本当なのでしょうか？
24時間管理なくせばいくらぐらい月額安くなるのでしょうか？
管理人さんはエントランスでの子供さんの遊びやそのたしてはいけないｋとなど注意、警告、などできるのでしょうか？
カメラで怪しいことあれば、対応や通報できるのでしょうか？
警備もできるのであれば24時間管理は有効と思います。

[352: 匿名はん]

土地購入金額、施工費用、1件当たり利益1000万円というような透明性があれば高いか割高かわかりやすい。
銭高組にの支払い金額もいくらかなどもあきらかになるような？
マンションというのは１件売ればいくらの利益があるのか興味あります。
例えば適正利益が1000万であるとする1500万円なら500万割高と思いますし、
まあ、こんなこと無理といいますが、他の関係者が割高といいます、本当か嘘かわかりませんが。

[353: 物件比較中さん]

このマンションちょっとお値段が高いですね、迷ってます、ローンだけでないんですよね。
管理費や修繕積立金も高いのですか、ご存じの方いらしゃいませんか。
でもこのあたり（近鉄八尾駅徒歩５分）便利で魅力があります、新築は無理かもしれないけど中古ならとも考えてます。近鉄八尾駅近くの中古マンションでいいものあれば、それも教えて欲しいです。

[354: 契約済みさん]

今、マンションで問題になっているのが、機械式駐車場と管理修繕費の問題。
両方とも、局は違いますがＴＶの報道番組で取り上げられていました。
この問題で慌てている管理組合も多いようですね。

ただ、両方とも問題になっているのは、コストが嵩む事に管理組合（住民）が気付いていなかった事です。
このような問題点が明らかになり、対策を打ち出して解決している管理組合の例も同時に伝えていました。

このマンションの場合、まだこれからの話です。
先例のお陰で問題点が予想できているという事は、もうすでに問題の半分は解決できているような物だと思います。

大事なことは、このような問題が発生してくるであろう事を住民が共通に認識しておくこと。
それと必要以上に不安がらないことです。

他の契約済みさん、一緒に相談しながら問題を解決して、住み良いマンションをみんなで築いていきましょうね。
いま、契約交渉中の皆さんもどうぞよろしくお願いします。

[355: 匿名はん]

住民がみんな、修繕費の問題点などを理解し、マナーも守れば、とても住みよいマンションになるでしょうね。
確かに、八尾駅5分立地の便利さ（八尾駅以上にあらゆる意味で便利な駅がない），近鉄、大京、東京建物、竹田設計、銭高組の一流が建てるマンションですから、信用できます。
今のところ、価格が高めですが、辺ぴなところより400万程高いと思います。
でも、400万高なら中身と信用でローレルがいいですね。
急がない人にとっては、これ以上の価値あるマンションが他にできるかどうかです。

[356: 周辺住民さん]

近鉄八尾徒歩5分くらいの中古もちらほらありますよ。新聞広告にも入ってます。ただどれも駐車場がいっぱいや
機械式しかありません。先ほど機械式の問題点指摘されたように自走式のこのマンションなら少々高いけど駐車場コミで考えたらどうかなと思います。中古でも駐車場あっても機械式で高かったと思います。

[357: ビギナーさん]

八尾駅は駐車場のないマンションが多いですね。
それと機械式は今やナンセンスになりましたね。
アネハの耐震偽造問題がありましたので、これから建つ新築マンションの方が安心です。
高くても安心と購入後中古としても安心して売却できるので、これから建つ新築が有効と考えています。

[358: ビギナーさん]

近鉄八尾駅周辺で他に新築分譲マンションの建つ予定はあるのでしょうか？
やはり近鉄八尾駅は意外に便利なベストな立地と思いました。

[359: 匿名さん]

第二期締切　予定の申込あったんでしょうか？

[360: 匿名さん]

>353
他のマンションを検討するときでも修繕積み立て金が安いからという理由で選ぶのは大変危険です。

修繕積み立て金が安い物件は本来必要な金額を徴収せずに、安く見せている場合が多いです。将来必要なお金を集めるために、確実に値上がりしますし、場合によっては数百万円単位の一時金があるかもしれません。

今、収入が低いだけで将来確実に収入が増える予定があるのでしたら、当面の安さで選ぶのもいいかもしれませんが、他の入居者が一時金を支払えなかったらと思ったら怖いものがあります。

[361: 匿名さん]

値上げあるのに安く見せているところもあります。
みんな安いといいます。
たぶん、安いところは大規模修繕時に多くの一時金が必要になるのでしょう。
構造やコンクリートの質の方が重要であり、高質であれば耐久性や地震時の対応もよいのではないでしょうか？
今建設中のマンションでしたら、昔と違い最低レベルはクリアしているのでは？

[362: 匿名さん]

ここは3ＬＤＫ72平米ぐらいが多いですね。
間取りからして和室はリビングの付属まいたいなものですから、子供さんが一人以下の人が多いのでしょうか？
2人以上なら４ＬＤＫを望まれるのでしょうか？
子供さんが多いファミリーマンションとなれば、騒音問題などうるさく感じるのではないかと思いました。

[363: 物件比較中さん]

今住んでるのが４ＬＤＫ約８０㎡です、子供１人の３人家族でややゆとりがあります。もう１人増えてもなんとかいけそうです。３ＬＤＫ７０㎡で４人家族の方も多いと思います。
ただ部屋の広さ・収納スペースでも住み心地は違うと思います。ちなみに埋め込みの収納スペース１．５ｍの５畳は使い勝手が悪いです。埋め込みの収納スペースが充分ある５．５畳はそこそこ使いやすいです。残りの埋め込みの収納スペースがある６畳以上の部屋は使いやすいです。
騒音は子供がドタバタ走り回ると少し気になります。（構造にもよると思います）

[364: 購入検討中さん]

アリオの裏の古いマンションが解体されてました。新しく何かできるのかな。

[365: 匿名]

西側ですか？広い土地ですか？そこにマンション建つのでしょうか？

[366: 匿名はん]

364様
アリオの東側ですよね？戸建てが三軒建つそうです。

マンションなら最適でしたが。。

あと、八尾駅徒歩五分に分譲マンションが建つのが決定だそうです。場所はまだ言えません。またやはり今川病院跡も、分譲マンションが建つのではと、聞きました。

[367: 匿名さん]

すぐ北も小さい15階建てなら建てれると思うのですが？
ローレルより規模は小さいがローレルの近く北東ぐらいには？
意外に、八尾駅周辺は一流の日常お役立ち店が多く、他を圧倒していますね。
マンションは７分ではなく5分以内ですね。
あと、どこの会社が建てて売るのかも重要ですね。

[368: 匿名さん]

八尾は地盤が軟らかいと聞いたことありますが杭下Ｎ値はいくらぐらいなんでしょうかね？
他のローレルではＮ50など宣伝しているところもあります。
スラブはボイドで300前後、こちらのスラブはボイドでなく標準200ですね。
どちらが遮音性能あるのでしょうかね。

[369: 匿名さん]

大京もボイドスラブを採用しメリットを強調しているのがあります。
どうしてここはボイドにしなかったのでしょうかね。
メリットなくただコストダウンだけなら残念ですね。
でも八尾駅近辺という最高の立地がメリットなんですよね。

[370: 匿名さん]

東京建物は建設中の構造見学会などやっているようです。
ここは近鉄主導で建設中の構造見学会もやらないのでしょうか？

[371: 物件比較中さん]

八尾駅のローレルと反対側でしょう。もし5分以内のところに建つとすると。
どこが、どんな規模で建てるのか興味あります。

[372: 匿名さん]

売れ行きはいいんですか？

[373: 契約済みさん]

担当者さんの話しでは構造見学会を近々やるらしいですよ。ローレルと反対側の所にマンションが建つような敷地がありましたか？
でも、ローレルのような大きな敷地でなければ駐車場も機械式の駐車場になるんじゃないでしょうか？今川病院跡のマンションは安くても絶対にいやですね。やはりローレルの立地は最高です。

[374: 契約済みさん]

No.373さんと同じく機械式の駐車場は絶対にいやですね。私も病院跡のマンションは何か気持ちが悪いです。

[375: 物件比較中さん]

そうなんですよ。立地は八尾のローレルが見事にベストなんですよ。
南側に大きな土地はなさそうですから、駐車場は難しいでしょうね。

[376: 物件比較中さん]

病院跡地は線路横でうるさいのでは？

[377: 契約済みさん]

私も、平面駐車場派でしたが、悲しいことに友達のマンションの平面駐車場で車上荒らしにあったようです。同じときに数台荒らされたとのことです。立体の平面駐車場は死角になるところが多く、狙われやすいようです。監視カメラも役にたたないようで・・・・荒らされ方は、ガラスを割られ、カーナビやゴルフバッグや金品などを盗まれたようです（悲）。対策としては、結局、車にセキュリティを搭載するしかいようです。停める場所は、屋上の見える場所が安全ということなんでしょうね。でも、そうなると、相当、遠くなります。機械式駐車場は、悪戯されることは少ないようです。クルマの方は、タワーパーキングが面倒でも一番よいようです。・・・・一長一短です。

[378: 近所をよく知る人]

一人や二人はどこの駐車場でもやられますよ。車内に物を置いて置くからですよ。あとはよく売れる高級車のナビですね。まあ、マンションの駐車場は荒らされにくいと思いますよ。大きいと、夜中でもいつ誰がくるかわかりませんから。大規模の方が安心と思いますよ。よくやられているのは人通りのすくない平面駐車場じゃないでしょうか？

[379: 契約済みさん]

残念ながら、ここと同じ大規模のマンションです。小さいマンションは人目があるので、あまり狙われないようです。駐車場の出入り口がリングシャッターなら、ある程度防げるらしいです。今から、リングシャッターに変更ならないものなんでしょうかね・・・・いまさら、悩んでも仕方ありませんが・・・・

[380: 近所をよく知る人]

そういう問題もあるので八戸ノ里はリングシャッターなんですね。

[381: 駐車場]

ライオンズ若江岩田も、リングシャッターでした。

でも、八戸ノ里も若江岩田も、どちらも立地や設備的には、ローレル八尾の方が魅力的。

リングシャッターだけ、どないかならないもんでしょうか。

[382: 物件比較中さん]

ローレルスクエア八尾はいい物件だと思う。あまり最高の立地みたいなことが繰り返し出てくると、そうでもないんじゃないかなと思ってしまう。実際この数年近鉄八尾の物件を検討比較していましたが、もっといい立地のマンションも数件あります。ただ現在販売中の八尾市内のマンションの中ではいい立地だと思います。