ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[283: 購入検討中さん]

エレベーター内に内部を映すモニターは付いているでしょうか？
待っているあいだも中の様子がわかるので、とても安心です。
グランマーークでは付いていました。
プラチナはどうですか？
安いものですからない場合は装備してほしいものです。
そうすればペット禁止エレベーターには乗れませんし、
ＪＲ久宝寺近くのローレルのようにエレベーター内に落書きするような人を防げると思いますよ。

[284: 物件比較中さん]

ズバリ、コストが掛かるからです。

メガシティタワーにもないので、リーズナブルなタワマンになるのです。

メガの営業の方がディスポーザーがないのは、タワーとしては

今ひとつセールストークに困ると言われていました。

後付はできないものですから。

[285: 匿名]

目に見えないところで削るところって他にどんなところありますか？
最初の方の書き込みで削ってるという裏情報が書き込みあります。
嘘誠真偽わかりませんが？

[286: 契約済みさん]

通常のディスポーザー（単体式・粉砕した生ゴミを直接排水に流すタイプ）は下水処理、河川・海の富栄養化など環境に与える影響が大きく、その使用を禁止している冶自体が多い。
環境対応型のディスポーザーもあり、これを奨励している冶自体もあるが、通常マンションに設置するタイプ（この掲示板で話題となっていると考えられるタイプ）とは別物である。

[287: 契約済みさん]

通常のディスポーザー（単体式・粉砕した生ゴミを直接排水に流すタイプ）は下水処理、河川・海の富栄養化など環境に与える影響が大きく、その使用を禁止している自治体が多い。
環境対応型のディスポーザーもあり、これを奨励している自治体もあるが、通常マンションに設置するタイプ（この掲示板で話題となっていると考えられるタイプ）とは別物である。

[289: サラリーマンさん]

プラチナクラスの集合邸宅という宣伝であるが具体的に一般？より勝っている部分はあるのでしょうか？
ごく標準で突出したところがないように思えるのですが？
構造も現在の標準的な最低基準程度で優れていたりするところがないように思うのですが？
ただ、これは他のマンションでもよくにたものです。一部の高級マンションだけが構造や設備で勝っているだけのようですが？
先日、大京に問い合わせたら大京は他とは違うと言っていました。
プラチナはｊｖと言っていました。まるで大京の物件とは違うような感じを受けましたが？
プラチナの集合邸宅という宣伝であるが具体的に一般？より勝っている部分はあるのでしょうか？

[290: 物件比較中さん]

いわゆる”田”の字型で、平凡な間取りばかりですね。

ワイドスパンでホテルのような内廊下の方が高級物件だと思います。

駅からも近くないし、平凡なＭＳのわりに価格が高めなのはなぜ？

駅直結で屋根付きのペデストリアンデッキでＭＳまで行けるのが

駅近という感覚かな。

アリオは１０件以上の店舗がクローズしては、新たな店が入り

現在空き店舗もあります。

[291: 購入検討中さん]

駅は早足で3分だから近く、奥まっているから静か、アリオだけでなく回りに小さな良い店なども多く、八尾では最高の立地だよ。
でも間取りも平凡だね。
比べようもないが通常の適正価格より高いでしょうか？
300万ぐらい割高かな？
それでも八尾市民には最高の立地のようだ。

[292: 契約済みさん]

No.283さんへ
エレベーター内にはカメラがついており、ホールでチェックできるそうです。敷地全体をフェンスや防犯カメラでガードしているみたいですよ。24時間の有人管理でさらにエントラスのオートロックに加えエレベーターまでセキュリティされている安心の高いマンションだと思います。

[293: 契約済みさん]

ディスポーザーの件ですが私も最初は欲しいと思いましたが、何件か使っている方の口コミを読ませていただくと細かく砕いて投入しなければすぐに詰まって頻繁に故障するとのことでした。そのたびに自分でなおすことができず業者を呼び、高い修繕費を取られるとの内容でしたが・・・・
確かにあの小さな機械で粉砕するのにはパワーがないかもしれませんね。新しい設備も時にはかえって不便になり使いづらくなるのかしれません。この頃では特に欲しいとは思わなくなりました。

[294: 契約済み]

確かに駅直結は便利。
傘もいらないし。
でも、うちは不規則勤務なんで、昼間、あまりに駅から近いと電車の音が気になります。

なのでこれくらいの駅近が一番かと……。

[295: 物件比較中さん]

ディスポーザーには何もかも入れないで、果物の皮などは流さないで

臨機応変に使ってましたが、５年間トラブルなしでした。

排水溝の掃除から開放されたのはなにものにも変えがたい。

要は使い方次第ですが、人それぞれの価値観ですからね。

[296: 匿名]

エレベーター内は各階乗口で映像として見れますか？

[297: 契約済みさん]

各階では見られないと思いますよ。ホールと管理人室では見られると思いますが。あまりそんなマンションを見たことがないですが？ペットサイン付きで十分ではないでしょうか？それまでにセキュリティがしっかりしているので不審者は入ることが出来ないと思うのですが・・・・

[298: 契約済みさん]

このＧＷ、ギャラリーは賑わっているのでしょうか？　第２期の契約は進んでいるのでしょうかね。

ところで今は、税制面・金利面でも買い時だと思うのですが……
ローンを組むなら今しかない！？

住宅減税で年末時の借入残高の１％に当たる金額が減税となる。（しかも１０年間）
このＭＳのローン対象である中央三井信託銀行のローン金利は１％を大きく下回っている。
中央三井信託銀行の５年物スーパー定期（３００万円以上）の金利は０．８５％（税引き後でも０．６８％）。

預金をはたいて買うよりも、預金をおいといてローン組むほうが断然お得。
本当に今が買い時ですね。
（私はＭＳの契約済さんであって、販売担当や関係者、回し者ではありません、念のため（笑））

[299: 匿名]

お金があれば現金で買う方がいいのか3500万円借りた方がよいのか 10年後に現金払い 減税でどちらが有利かわかりません？

[300: 契約済みさん]

単純計算ですが。
もし、私の考え方や計算式に間違いがあればゴメンナサイ、あくまで参考です。

中央三井のスーパー定期に３５００万円預金があるけれど、３５００万円のローンを中央三井で組んだ場合。
預金金利が０．８５％（税引後０．６８％）、住宅減税が１０年間年末残高の１．００％還付、ローン金利が０．８７５％、
１年に１００万円づつ返済し１０年間で１０００万円返済、１０年後に２５００万円を一括返済することにした場合。
中央三井信託の場合、１回（１月）でも返済した場合、その後の繰上げ返済は自由で繰り上げ返済手数料も発生しない（八尾ミッドの担当さんからの説明による）のでこれも有利です。

預金金利は年２３.８万円Ｘ１０年間で２３８万円
住宅減税の計算。１年間に１００万円返済し、１年後の年末に借入残高が３４００万円以下２年目が３３００万円、３２００万円……とするとその１％で１年目の減税が３４万円、２年目が３３万円、３２万円……の１０年間合計で２９５万円。
ローンの金利が１０年間で約２６３万円。

２３８万円＋２９５万円－２６３万円＝２７０万円
ローンを組んだ方が１０年間で２７０万円の得。

あくまで預金金利、住宅減税、ローン金利だけを単純計算して足し引きした場合の計算です。
ただし、金利が１０年間変わらなかった場合ですが。１０年間の金利がどう変動するかは誰にもわかりません。
それに誰もが３５００万円のローンを組めるかどうかは疑問（３５００万円の預金があれば可能ですが）
それに人によってはローンを組むのはキライな人もいるでしょうしね。

ご自分なりに計算してみられたらいかがでしょうか。

[301: 物件比較中さん]

とても参考になります。300様ありがとうございます。

[302: 契約済みさん]

No.300です。

書き忘れた事がふたつ。

ひとつは、あくまで素人の個人的な試算なのであまり参考にならないということ。
税務署の職員さんや資格を持った税理士さんなどに確認していただかないと正確なことは解らないということ。

もうひとつは、預金金利とローン金利の計算は良いのですが、住宅減税の計算は還付というよりもあくまで控除で、払ってもいない税金は戻ってこないという事です。１０万円しか納税していないのに２０万円も３０万円も戻っては来ません。
先に計算したケースの３４万円ですが、普通に家庭（扶養家族）を持っている会社員の方で納税額が３４万円以上ある方は、収入もまぁまぁある方だと思います。
ＭＡＸでは５０万円Ｘ１０年間＝５００万円は控除されるわけですが、扶養する配偶者と子供がある方で源泉税と民税と合わせて５０万円以上ある方って裕福な方だと思います。
でも、預金金利とローン金利とほぼトントンで打ち消しあうわけですから、それに加えて税金が減額になればやはりローン組んだ方がたとえ少しであっても得ではないかと思いますけどね。

やはり、個人個人で計算が変わってきますので、資格を持った専門家の方に良く相談してみてくださいね。

[303: 匿名]

売れ行きはどうか？連休の時、前通りましたが駐車場がらがら？ 120戸売れあとは苦戦？？ 前のところの敷地に15階ぐらいの賃貸建たないでしょうか？パチンコ店の敷地はかなり大きいです。近い将来、巨大な遊施設に建てかえや駅前高層マンションに変わらないでしょうかね？

[304: 契約済みさん]

今日、マンションの工事現場を覗いてきました。一部は５階くらいまで工事が進んでいるようですね。
オーナーズデザインの打ち合わせに加えて、ローンの審査も無事通ったと担当さんから連絡もありました。
さぁ、いよいよって感じがして、毎日が楽しいですね。なんだかワクワクします。(^_^)
来年の完成が待ち遠しいです。
他の契約済みの皆さん、これからどうかよろしくお願いします。m(__)m

[305: 物件比較]

マンションの問題点①子供の飛び跳ねによる真下部屋への騒音
２ピアノなどによる騒音
３ベランダでの喫煙 隣への煙りの進入
④大人の踵落としの歩き方 真下に響く
５ハイヒールの廊下響き

これらの問題はモラルです。
モラルのある集合であることを期待します。

[306: 匿名]

立地のよいﾏﾝｼｮﾝです。
その分いくらぐらい割高と思いますか？相場が知りたいです。
その分3月になれば値引きあるのでしょうか？

[307: 契約済みさん]

Ｎｏ．304さん　ローンの審査、通られてよかったですね。5階まで工事が進んでいるのですね。本当にいよいよっていう感じですね。私たちも外出の度に家具や電化製品を見て回ったりして来年の入居を楽しみにしております。こちらこそよろしくお願いします。きっといいマンションになると思いますよ。

[308: 検討]

床の木は赤茶が無難？

[309: 住まいに詳しい人]

すぐ北側にクリーニング店があります。便利ですね。

[310: 契約済み]

308さんへ

え、赤茶が無難ですか！
あたし、一番明るい色（モデルルームS‐Hの）が無難だと思って、決めちゃった～。

あ～早く住みたいなぁ。
完成が待ち遠しいです。
色々買いたいから、お金貯めなきゃ。

[311: 社宅住まいさん]

私も床の色は、赤茶にする予定です。
もう少し明るい（白っぽい）茶色があれば良かったのですが・・・。
白色系は、黒色のゴム等でこすってしまったとき、色が付きそうでやめました。
黒色系は、埃が目立ちそうで・・・・
いろいろ、悩んでしまいますねぇ。

[312: 匿名]

赤茶より少し濃いブラウンがないのが残念です。白いのは落ちつかなく感じました。ねずみ色は陰気に感じ部屋が暗く白いは年とると明るく落ちつかず、しゅうきょすると赤茶、しかし少し明るい、あまりいい色がない。最近の流行りか理由あるのかな、たのローレルや大京はどうなんでしょうか？

[313: 物件比較中さん]

施工はhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47553/

銭高組ですね。
施工会社はどのようにして決めるのでしょうか？

[314: 物件比較中さん]

鉄骨は安治川鉄工株式会社　中国工場と書かれていました。
安治川鉄工株式会社のホームページに中国工場があると書かれていないようでしたが
安治川鉄工株式会社の鉄筋の質はどうなんでしょうか？

[315: 物件比較中さん]

安治川鉄工株式会社　中国工場って書いてあったので外国の中国と思いましたが
岡山の中国工場なら書いてありました。失礼しました。

[316: 契約済みさん]

床の色ですが、私も赤茶か白かで迷っています。
これから家具も揃えていこうと思っているのですが、
赤茶を選んだときに合う色の家具について、アドバイスが
あればお願いします。

[317: 契約済み]

私は、モデルルームを見て、明るい色がやっぱり無難なのかなーと思って決めちゃいました～。
まぁ、汚れが目立ちやすいかも知れないけど……。
今日久々にマンションの辺りに行ってきました。
やっぱり、アリオも近いし駅も近いし便利ですよね～。
人にマンションの場所を説明するのも楽です。

[318: 検討中]

確かに八尾だけでもすべてが揃い便利な立地です。市内はｺﾝｸﾘｼﾞｬﾝｸﾞﾙで住みにくい、山手は空気綺麗で静かだが便利悪い、電車も車もどこに行くにしても便利、八尾駅近く住みかの人しか知らない大阪のベスト地かもしれませんね。

[319: 匿名]

第二期での売れ行きが注目ですね。

[320: 物件比較中さん]

建築開始はいつだったでしょうか？
１階建設に一か月が丁寧な建物になるという書き込みがありました。
今は技術も進歩し早くできるのでしょうか？
いかに丁寧に建てるかで遮音性も含め違いが出るという話がありました。
マンションの質はいかに設計通りきっちり建てるか？ということでしょうか？

[321: 周辺住民さん]

近鉄八尾駅周辺に住んで１０数年で数年前にローレルスクエア八尾からはアリオの裏手のマンションを購入し住んでいる者です。たまたまこのスレッドを読んでいて書き込みします。
　こちらの新築マンションは私の住んでいる所と生活圏が似ていますので、自転車・駅が主な生活手段の方にはとても便利だと思います。
　よく設備などのことを書かれてますが、やはり一番は便利な立地だと思います。後で設備は買えても、便利な立地は買えません。
　このマンションは良いと思いますよ。ただ数年前よりは１～２割高いですね。資金が許せば東向きではなく、南向きの中高層階でエレベーターに近い部屋がよいのでは。
　また、こんな大きなマンションには住んだことがないので良くわかりませんが、ゴミ捨て場などは遠くないのでしょうか。

[322: 契約済みさん]

遠いです。ゴミドラムもないのでゴミの日の朝はエレベーターは混みそうですね。でも立地はいいし他の面では満足してます。なので契約しました。

[323: 契約済みさん]

ゴミ捨て場の件ですが、気にしていません。
今住んでいるのが賃貸マンションなのであまり変らないですね。
戸建の方は玄関の前がゴミ置場なのでしょうか？
だとしたら遠いと感じられるかもですね。

[324: 匿名]

ただ、エレベﾀでゴミ袋もち鉢合わせは狭いでしょう。雨のひも、どういう理由でいつでもだせるドラムにしなかったのか知りたいです。

[325: 匿名さん]

デメもあるがメリットの方が多い。回りにお店が多くある。大きいところでは西武百貨店、アリオ、関西スーパー、万代百貨店、
ライフ、食べ物だけでもこれだけある。郵便局、ツタヤ、コンビニ、おいしい蕎麦屋、焼き肉店、、、
すぐ北に公園もある、百円ショップも、銀行も多くある、他にもいろいろと多くある。
しかも少し奥で意外に静な立地、梅田や市内には住みたくないし、ここまで便利なところはないような気がする。
車の出入りも中環にもちかく四方どこにゆくにも便利な気がしてきました。

[326: 賃貸住まいさん]

何回かモデルルーム行きましたが、結局契約には至りませんでした。。
アリオもお店が何店舗か変わって、なんだかしょぼくないですか？？
あと前のスポーツジムがコスパじゃなくってコナミスポーツだったらなぁ。。
会社と提携してるので安く通えたのに。

[327: 契約済みさん]

Ｎｏ．325さんの言うとおり100％満足するマンションなんてどこを探してもないと思いますが。今の自分達にとって何が一番必要なのか、購入する希望条件を優先的に選び出し、それがメリットの方が上回ればそのマンションは買いではないでしょうか。私達も生活のしやすさを重視し「譲れない」条件として立地のよさで契約しました。駅の圏内に生活施設がすべて揃って便利ですし、そのわりに現地は静かな所です。特に八尾はいろいろなお店が多く私にはぴったりのところです。梅田やミナミの都心部は遊びに行く所で安いスーパもありませんし・・・・
また中環はとても便利です。近畿、名神、中国道、阪和道、西名阪、阪神高速などにつながっておりどこにでもいけますよ。
ゴミの問題ですが確かにドラム式は便利ですが私にとっては「妥協してもいい」条件の一つでした。

[328: 匿名]

意外に八尾駅近い新築ＭＳより便利な新築ＭＳって、見方の問題ですが、どこにもないような？

[329: 契約済み]

今、住んでるマンションが24時間ゴミ出し可能なんで、ゴミドラムじゃないのが少し気になりました。
が、私もそれを上回る立地のメリットがあるので契約しました。

私はそれより駐車場の出入口にシャッターつけてほしいなー。

駅近だし、防犯面で不安…。
今度、八戸ノ里にできる近鉄のマンションはシャッターが付いてるから、こちらも何とかならないかしら。

[330: 契約済みさん]

そうなんですよね。

[331: 契約済みさん]

結局のところ、皆それぞれ購入希望条件の優先順位は違うわけですからね。
妥協できた人は「ご契約！！」となったんでしょうし、出来なかった人は他に流れちゃうんでしょうね。

ところで、駐車場出入り口のシャッターってやはりあるに越したことはないですよね。
でも、まだ間に合うんでしょうか。
もし間に合って、コスト面でも大きく影響しないのであれば、「契約済みさん」みんなでわぁわぁ言いましょうよ。

[332: 契約済み]

私も間に合うのであればせひシャッターにしてほしいな。機械式駐車場なら、イタズラもされないと思うけど、ここの駐車場に関しては外部からも侵入可能だし、自走式だし…。
防犯カメラがついていて24時間有人管理ということで、シャッターなくてもいいか～と思ってましたが。