ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[243: 契約済みさん]

No.235の契約済みです。Ｎｏ．233さんと同じく私も縁あって初めて八尾に住むことになる者です。貴重な情報源を皆様から教えていただき本当にありがとうございます。私も雑誌での紹介によるお店やさんのことしかわからず、これからの楽しみが一段とふえました。
私もＮｏ．233さんと同じように八尾に住むことを大変楽しみにしてこの1年間を心待ちしたいと思います。
これからもよろしくお願いします。

[244: 申込予定さん]

いよいよ第2期の販売が始まりましたが申込状況はどうなんでしょうか？

[245: 匿名はん]

３ＬＤＫプランで契約された方にお聞きします。
今、家具の配置等を考える上で、置き方の難しさに困っています。
みなさんは、家具の配置はもう考えられましたか？
家具は、お家に合った物を購入されるから大丈夫なのでしょうか？
うちは、３年程前に購入し、まだまだ新しい上、今回のセレクトカラー
にもぴったりなので、ほとんどこのまま使おうと思っています。
ダイニングテーブル、ソファ、ソファ用テーブル、テレビをＬＤＫに
置く予定なのですが、「これだ！」っていう配置がみつかりません（＞0＜）
みなさんは、ＬＤＫにどんな家具を置かれる予定なのか、
納得のいく配置がみつかったか、何か、いいアイデア等ありましたら、
なんでもいいので教えて頂けませんか？

[246: 社宅住まいさん]

私もすでに契約したものです。
No.245さんにお聞きしたいのですが、どのタイプの部屋を契約されたのでしょうか？
うちは、カウンターにダイニングテーブルを置き、和室の前にリビングテーブルのみ置く予定です。
ソファーは無しにしました。

[247: 匿名はん]

＞246様
お返事、ありがとうございます。
246さんは、ソファを置かないことにされるんですね。
やっぱり、全部置くっていうのは、難しいことですよねぇ・・・

私は、Ｓ－Ｌプランを契約しました。
元々、２０畳分にあった家具全部を１１．４畳にいれようと
思うこと自体無理なことですよねｆ ーー；

昨晩も主人と色々話し合って考えましたが、
もっと考えてみることにします。

[248: 入居予定さん]

最近の新築マンションに転居する際は、持ってる家具は捨てていく、というのが基本だそうで……
特に収納スペースは最初から作ってあるので、収納用の家具は持っていかない、というのが引越しの際の大前提だと聞きました。
思い出の家具とか、愛着のある家具とかはあるはずなのでそう簡単には行かないのがあたりまえですが、生活空間への考え方が変ってきているので仕方ないのでしょうね。

[249: 匿名]

収納が少ないと思います。
リビングには置けない感じで

[250: ギャラリーって同じ間取りのままなんでしょうか？]

配置がむずかしい

[251: 賃貸住まいさん]

先○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば３５１戸中の販売戸数が未定。
オーナーズデザインのマンションなんですか。
駅に近いし、大型物件だし、良い物件ですね。

[252: 契約済みさん]

売主の新聞折込チラシによると、第１期分譲終了戸数１１１戸（実際は１１１プラスアルファの様子）、第２期分譲戸数３０戸（その後の売行き状況は如何に）、ですね。

[253: サラリーマンさん]

距離　八尾駅から約400ｍでした。

[254: 土地勘無しさん]

マンションの近くに安くて良いクリーニング屋さんないでしょうか？

[255: 契約済みさん]

第1期の分譲戸数は120戸ほどですね。第2期も頑張って欲しいものですね。営業マンさん。

[256: 契約済みさん]

やはり駅の近くは最高ですね。5分と10分の差はかなり違います。駅から歩いても疲れません。
いよいよ立ち上がってきましたね。Ｓ棟は4階、Ｅ棟は3階、駐車場も3階までの躯体工事が完了していました。第2期の申し込みも順調ですよと担当者が言ってましたが。そう願っています。

[257: 契約済みさん]

用事があってギャラリーに出かけて来ましたが、休日ということもあってか、見学や商談の人で混み合ってました。
担当さんも商談中で忙しくしておられて、ゆっくりと話も出来ませんでした。(^_^;)
第２期に入っても１期の時と変わらない賑わいかたなので、２期も早々に完売するかもですね。(^^)

それと温泉掘削のヤグラが２本に増えていますね、ターミナルホテルさん、何を作るつもりなんでしょうかね？

[258: 匿名]

3月に入れば値引きあるだろうか？
売れ残ったら賃貸？オフィス禁止？

[259: 入居予定さん]

先日、ギャラリーに出かけた時、マンションの東向いに「ふじき」という串カツやさん、マンションのすぐ北側には「かちがらす」という焼き鳥屋さんをみつけました。
居酒屋さん大好きなので気になりました。
お店の味や雰囲気・評判などご存知の方がおられましたら、グルメレポートよろしくお願いします。(^_^)

[260: 匿名]

ロールル久宝寺も完売しているので、八尾も立地がいいので完売するでしょうね。八尾に住む人には過去最高のＭＳですね。ただ目新しさがなく普通のＭＳなのが残念。

[261: 契約済みさん]

確かに利便性は最高にいいマンションです。私としては目新しさも必要なく普通に皆さんと仲良く、楽しく暮らせればよいと思っていますが？

[262: 契約済みさん]

私もＮｏ261さんの言う通り特に目新しさは必要ないです。近辺には商業施設（大型施設もあり）が充実しているし、最寄りの八尾駅圏内にすべての生活施設が揃っていて「生活のしやすさ」を購入の第1条件にした私にとっては必要がありません。共用施設も十分ですし、設備等にも満足しております。設備は今は先進的な設備かもしれませんが何年かすればすぐに古くなり時代遅れになります。でも立地や環境だけは自分たちの力ではどうしようもなくすぐには変わることはないと思います。そう思い交通利便性、生活利便性のよいこのマンションを選びました。

[263: 購入検討中さん]

１例　他のマンションではベランダでたばこを吸ったり、その結果、たばこの煙が隣の換気口から侵入、リビングが
たばこの煙におかされたり、洗たくものにたばこ臭がつくそうです。
このようなレベルの低い人にはなりたくないと思います。
集合住宅ですから規則を守る常識ある素晴らしい人々が暮らす、そんな暮らしやすい住みかであってほしいと思います。

[264: 契約済みさん]

私もNo.262さんと同じ意見で、このマンションを選んだ一番の理由は立地です。
今、賃貸マンションに住んでますが間取りや広さは住んでるうちに慣れますが、立地だけは駅から遠く不便だと毎日の通勤のこともありますのでいつまでも後悔すると思います。

うちは共働きなので、特に立地を重視しました。

一戸建てならともかく、いくら広くて安い物件でも駅から遠くスーパーも遠いようなマンションは私は嫌です。

[265: 検討]

駅近がマンションの魅力。遠いのはナンセンス。何かここのデメリｯﾄありますか？

[266: 検討]

北側に何が建つのかご存知ないでしょうか？
隣の工場は騒音出さないですか？

[267: 購入検討中さん]

お隣の病院の評判は良いですか？

[268: 物件比較中さん]

近鉄不動産はここが終わったら、次は近鉄高安駅車庫跡にＭＳ建設予定と

おしゃってました。　駅前はいいけど、高安はなんにもないからなぁ。

ＪＲ柏原駅近くの帝人社宅跡にライオンズＭＳもできるらしいです。

[269: 購入検討中さん]

近鉄高安駅車庫跡ってどこだろうか？
でも、電車音がうるさく、買う時安いだろが資産価値は低いでしょうね。
駐車場も多くとないだろうしね。

[270: 購入検討中さん]

351の大規模ですと、エレベーターや自転車の出し入れ、車など朝夕帰宅時刻など混雑しないでしょうか？
住んでみないとわからないでしょうか？

[271: 契約済みさん]

私は運転が下手なんで、絶対に駐車場は自走式が良かったです。
機械式は料金が高いし。
他の人が待っていたら焦って駐車できません……。
エレベーターに関しては3台ありますが、私も大規模物件なんで朝とか混むんじゃないかと気になります。だから低層階にしました。
あと、私は大規模マンションが希望でした。
管理費、修繕費が割安なのと、余りに戸数が少ないマンションだと将来、数戸が空いただけで管理費や修繕費が上がりそうだし、なんか空き部屋が多いのは怖いし。
その点、ここは351戸数の大規模なんで、私的には安心です～～。

[272: 購入検討中さん]

ペット可能マンションってオシッコで臭くならないか心配もありますが？

[273: 物件比較中さん]

エレベーターはペット専用のがあるのでしょうか？

[274: 匿名]

ペットも乗れる基も1台ありますがマナー違反で他の基でも乗る人もでるのでは？

[275: 匿名さん]

今の分譲マンションですが多くはペット可ですよ。ペットの管理規約もあるし小型のペットで抱きかかえられており、共用施設での歩行などみたことがありません。臭いもありませんね。我が子同然でペットを飼う皆さんもマンションに住む以上マナーは守ってくれると思いますよ。そうしないと住みにくくなりますね。

[276: ご近所さん]

北側の駐車場跡地は某大学の所有地です。今のところ建設予定はないみたいです。売却しない限りまさか大学がパチンコ店など建てないでしようね。工場ですが北西の小さな工場のことでしょうか？平日でも操業しているかどうかわからないぐらいの静かな音ですよ。病院は救急病院ではないので静かな普通の病院ですね。

[277: 検討]

安心な情報です。

[278: 契約済みさん]

Ｎｏ．276さんの言うとおり駅近かでアリオが側にありますが大通りから一歩入っているため静かですよ。

[279: 契約済みさん]

ペットは飼い主さんがしっかりとマナーを守ってくれれば済むことですが今の世の中、マナーの悪い人間の方がむずかしいですね。そういう人達がいないマンションであって欲しいです。

[280: 契約済みさん]

４月２７日（月）２１時からのＮＨＫニュースでマンションの機械式駐車場の問題が取上げられていました。
機械式駐車場の一般的な寿命は約２０年だそうですが、１４～１５年くらいで錆びてボロボロになったりして立替が必要になっている物件が多いそうです。
当初、修繕に数千万円で計画していた所、見積を取ると億単位の費用が必要と判り、建替えるかどうかで大もめになっているマンションもあるとか……
更にネットで調べていると、機械式駐車場の問題に取組んでいるＮＰＯがあるようで、１０数年で建替えなければならないだけでなく、４～５年くらいで塗装をやり直したり故障が発生したりして、その維持管理は非常に大変な事のようですね。
実際、建替えるとなると２億とか高い所では７億円とかの費用が必要な物件もあるようです。
大規模マンションでは機械式はあまりないと思いますので、多くてもせいぜい５０世帯くらいのところが多いのだと思います。仮に５０世帯で５億円を２０年で積立てるとなると一世帯当り１千万円、一年当り５０万円、一月当り約４万２千円の費用が別途必要になる訳で、もっと世帯数の少ないところもあるでしょうし実際の寿命は１５年くらいのようですし塗装代・日々の管理費は別ですから、３割増し５割り増しかかるかもですね、計算してみてゾッとしました。
機械式駐車場のマンションを選ばずに本当に良かったとおもいました。

[281: 契約済みさん]

そうですね。機械式駐車場は維持管理費や修繕費が高く、落ち葉でセンサーが誤作動しトラブルが絶えないと聞きました。やはり平面の自走式駐車場ではなければいけませんね。

[282: 購入検討中さん]

ディスポーザーはどうしてないのでしょう？

[283: 購入検討中さん]

エレベーター内に内部を映すモニターは付いているでしょうか？
待っているあいだも中の様子がわかるので、とても安心です。
グランマーークでは付いていました。
プラチナはどうですか？
安いものですからない場合は装備してほしいものです。
そうすればペット禁止エレベーターには乗れませんし、
ＪＲ久宝寺近くのローレルのようにエレベーター内に落書きするような人を防げると思いますよ。

[284: 物件比較中さん]

ズバリ、コストが掛かるからです。

メガシティタワーにもないので、リーズナブルなタワマンになるのです。

メガの営業の方がディスポーザーがないのは、タワーとしては

今ひとつセールストークに困ると言われていました。

後付はできないものですから。

[285: 匿名]

目に見えないところで削るところって他にどんなところありますか？
最初の方の書き込みで削ってるという裏情報が書き込みあります。
嘘誠真偽わかりませんが？

[286: 契約済みさん]

通常のディスポーザー（単体式・粉砕した生ゴミを直接排水に流すタイプ）は下水処理、河川・海の富栄養化など環境に与える影響が大きく、その使用を禁止している冶自体が多い。
環境対応型のディスポーザーもあり、これを奨励している冶自体もあるが、通常マンションに設置するタイプ（この掲示板で話題となっていると考えられるタイプ）とは別物である。

[287: 契約済みさん]

通常のディスポーザー（単体式・粉砕した生ゴミを直接排水に流すタイプ）は下水処理、河川・海の富栄養化など環境に与える影響が大きく、その使用を禁止している自治体が多い。
環境対応型のディスポーザーもあり、これを奨励している自治体もあるが、通常マンションに設置するタイプ（この掲示板で話題となっていると考えられるタイプ）とは別物である。

[289: サラリーマンさん]

プラチナクラスの集合邸宅という宣伝であるが具体的に一般？より勝っている部分はあるのでしょうか？
ごく標準で突出したところがないように思えるのですが？
構造も現在の標準的な最低基準程度で優れていたりするところがないように思うのですが？
ただ、これは他のマンションでもよくにたものです。一部の高級マンションだけが構造や設備で勝っているだけのようですが？
先日、大京に問い合わせたら大京は他とは違うと言っていました。
プラチナはｊｖと言っていました。まるで大京の物件とは違うような感じを受けましたが？
プラチナの集合邸宅という宣伝であるが具体的に一般？より勝っている部分はあるのでしょうか？

[290: 物件比較中さん]

いわゆる”田”の字型で、平凡な間取りばかりですね。

ワイドスパンでホテルのような内廊下の方が高級物件だと思います。

駅からも近くないし、平凡なＭＳのわりに価格が高めなのはなぜ？

駅直結で屋根付きのペデストリアンデッキでＭＳまで行けるのが

駅近という感覚かな。

アリオは１０件以上の店舗がクローズしては、新たな店が入り

現在空き店舗もあります。

[291: 購入検討中さん]

駅は早足で3分だから近く、奥まっているから静か、アリオだけでなく回りに小さな良い店なども多く、八尾では最高の立地だよ。
でも間取りも平凡だね。
比べようもないが通常の適正価格より高いでしょうか？
300万ぐらい割高かな？
それでも八尾市民には最高の立地のようだ。

[292: 契約済みさん]

No.283さんへ
エレベーター内にはカメラがついており、ホールでチェックできるそうです。敷地全体をフェンスや防犯カメラでガードしているみたいですよ。24時間の有人管理でさらにエントラスのオートロックに加えエレベーターまでセキュリティされている安心の高いマンションだと思います。