ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[22: 考え中]

やっぱり高いですよね。不動産関係の友人に調べてもらいましたが、高すぎるとのことでした。まず一回目の販売が終わると、少しして確実に値段を下げるそうです。建った後には、さらにかなり下げるそうで、私も悩んでいますが、この部屋しかイヤってことはないんで、もぅ少し様子を見ようかと思っています。マンションは、だいたいうまってるとおっしゃる数より１０から１５は少ないそうで、只今５０くらいとおっしゃっていたので、３５１中３０くらいしか予約が入ってないんじゃないかなぁ。

でも迷いますよね。

[23: 考え中]

同じ掲示板の、遠い契約損？マンションどこまで下がる？ってのを見つけて今みていました。また悩みます。ただマンション業界は厳しそうな感じで、在庫をかなり抱えているらしく、やはり値下げしそうな感じに書いてありました。そしてこの八尾のマンションに携わってる不動産も、値下げする方に、名がありました。まぁ、どこかの不動産関係者が書き込みをしていらっしゃるかもしれないんで、全てを過信してはいけないですけどね。一度皆さんも参考に、ご覧ください。ってまたまた悩む私でした(つд｀)

[24: 購入検討中さん]

最上階は4000万円近く高いが人気があるので最初に買わないと手遅れになるのでしょうか？
建築後の売れ残りなど期待できないのでしょうね？
マンションというのは上階に小さな子供さんがいたら、走る回るのでうるさく音がするものでしょうか？
横でも聞こえるものですか？

[25: 購入検討中さん]

値段は思っていたほど高くなかったのが実感ですが、もう少し下がると思うと・・・迷いますね。
しかも久宝寺のタワーのモデルルームがかなり伸びたようで比較検討できず、苦しい決断が迫られています。
私は下の階希望なので、早いうちに申し込まないと、万が一数期後まで余っていても、部屋の間取り変更や色など基本プランになってしまうのがかなり痛いですね。
でも私の希望部屋はもう希望者がおられるようで、抽選確実です。
とりあえずもう少し悩みます

[26: ビギナーさん]

別のスレッド（マンションの値引きについて）に記載されてましたが、ここの売主は危ないの？株価激減で危ないって・・・・・

[27: 匿名さん]

近鉄不動産がつぶれることはないでしょう。大京は危ないかもしれないけど、東京建物は危ないって話あるの？近鉄が安泰なら気にする必要ないんじゃないの？

[28: 考え中]

２４さん★
走る音は、普段は聞こえないと思うんですが、テレビをつけていない時や、寝ようとしている時は聞こえると思います。横は聞こえないです。マンションにもよるかもですが。

[29: 購入検討中さん]

24です。２８様ありがとうございます。
八尾市の某新築販売中のマンションで大きく音立て走り実験させていただいたのですが
横から横も足音が大きく聞こえてたのです。
壁は大きく叩いてもほとんど聞こえませんでしたが足音は大きく聞こえました。
ローレルスクエアも同じであれば最上階も意味なしになｒのですが
どこのマンションでも大きく音立て走れば隣からも大きく聞こえるのでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

参考に予想をお聞きしたいのですが
近鉄八尾プラチナの最上階約4000万で購入した場合
10年後いくらくらいで売れるでしょうか
20年後いくらくらいで売れるでしょうか
低層階3000万くらいで購入した場合
10年後いくらくらいで売れるでしょうか
20年後いくらくらいで売れるでしょうか
　

といいますのも賃貸が10万です。
あと10年賃貸で住めば1200万円支払うわけですから
マンションを購入したほがいいのかどうか迷います。

[31: 物件比較中さん]

賃貸に廻すことを前提に考えるなら、駅直結か人気の小学校区エリアで検討した方が堅いのでは・・・・と思います。

[32: 物件比較中さん]

３０番さん済みません！１０年後の売却を考えられてるのに、賃貸に廻すならと見当違いのことを記載してしまいました。

[33: 購入検討中さん]

最上階でも下や斜め下からの音がすると聞きました。特に最上階の角部屋は下の音がすると聞きましたが、このようなことは事実なのでしょうか？
要は子供など走り回るような子供などが隣や下に住んでいると鉄筋のマンションでも音でうるさいということでしょうか？
今のハイツもそうですが11時以降にに走り回られるので、下と横からの音がうるさく目が覚めます。
夜中の２時です。
最近は生活習慣などから夜中でも起きている小さいお子さんがおおいのでしょうか？
このような子供さんの音に悩まされていたらプラチナの最上階を買っても、住む人によっては
騒音で悲惨な状態になるのでしょうか？
購入も悩むところです。
値段も4000万近くで高いのも悩みます。

[34: 購入検討中さん]

33番さん

私は今、今回のマンションと同じ不動産の分譲マンションに賃貸で入居してますが、時々上から音がしますが、そんなにしょっちゅうではなくそんなに気になる程度ではありません。(この程度でも気になる人は気になるかもしれませんが・・・継続性はなく私は気になれません)
真横は犬＆こども２人いますが、犬の声も散歩に出てくる時に共用廊下側の窓が開いていれば、聞こえる程度、それ以外はかなり静かで何も聞こえません。しいて言うなら駅前なので駅からの音が漏れてくるくらいで。。。
まぁ、完全に聞こえないのは無理でしょうね。マンションですから・・・そこが一番気になるでしょうね
でもハイツとは違うのではないでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

私は、マンションに住む知人に聞いたのは、上階で子供が廊下を走り回るより、風呂場での、行為（何気なく洗い場で椅子をガタガタさせたり・・・）が一番気になるようです。恐らく、上階の人は、夜中ということで静かにしているつもりでしょうが、かなり聞こえるし、気になるようです。で、マンションを買うなら、出来る限り最上階を買えるマンションを考えたらと言われてます。

[36: 購入検討中さん]

34番様ご意見頂きありがとうございます。感謝感激。

[37: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。二回目で今日はマンションの設計会社のひとがきて説明会
　でした。地震に対しても安心できました。こういう説明会を開くということは自信があるん
　でしょう。想像以上の人で圧倒されました。
　値段もほぼ決定とのことで、我が家の希望予算内で南向きが買えるということが分かりました。
　部屋を決めてきましたが後は抽選にならないことを願います。
　どんな方が同じマンションに住まうのでしょうか。
　購入を決められた方がいらっしゃいましたら情報お願いします。

[38: 匿名はん]

私は37番様とは逆で、このマンションと同じ会社が作った上本町のマンションで、出来上がったら、共用部分の廊下がかなり悪いらしく、ひび割れも見られたと聞き、今悩んでいます。かなり薄いそうで皆気にしてるとのことです。出来上がって見てから購入したいなと考え始めました。

[39: 賃貸住まいさん]

ほぼお値段が決まったようですね！！
ただ以前は1階のお値段が一番安いと聞いていたのですが、
2〜5階のほうが1階よりお安く設定されてました‥。
やはり専用庭・駐車場があるからですかね。。

まだDINKS世帯なので頭金も少ないですし、どのお部屋にしようか迷ってしまいます。
あの和室は本当にいるのか‥など。。

ちなみに自走式駐車場の価格帯はいくらぐらいだったかおわかりの方いらっしゃいますか？？

それとウェリス八尾さんにも初めて行ってみました。
希望の間取りはまだ空いていましたが、
もうプランの変更はできないとのことだったので（建具やキッチンの色など‥）あきらめました。

夕方にかけて行ったのですが、本当にあの周辺は人気の土地なのでしょうか？？
なんかお仏壇屋さんがやたらと多くて、もっと閑静な土地だと思っていました。
駅に行くにもプラチナの方がやっぱり近いですね。

[40: 考え中]

３９さん★
駐車場のお値段は、平面が9000円で、一階のお部屋付きが2000円で、自走式が1000円から5000円みたいです。階や場所によりお値段が変わるそうです。


昨日また久宝寺のマンションのチラシが入っていました。かなり売れ残っているようですね。３LDKも１900万から４LDKも、3000万でありましたね。出来上がる頃にはかなり下がるのかなぁと。

[41: 匿名さん]

3LDK1900万円台は60平米東向き1Fで売り出し当初からの値段です。

[42: 賃貸住まいさん]

＜40番さん

ありがとうございます！！
駐車場はやっぱりウェリス八尾さんと比べてお得ですね☆

今日一戸建てを購入した友人の家に遊びに行ってきたのですが、
建物の間隔が狭く窓も多いと、隣のお家の音って意外と聞こえるんものなんですね‥。
友人はツーバイフォー住宅ではないから壁が薄いのかも‥と言ってました。

[43: 購入検討中さん]

一軒の新築建売かマンションの選択で悩みます。
一軒なら上下横隣の室内大きな足跡音などには問題なさそうですが駅から遠いし
部屋も3500万くらいの家なら狭く、階段も急です。
マンションと一軒では維持費はどうでしょうか？
八尾プラチィナご検討の方はどのようなところにマンションメリットを見出されているのでしょうか？

[44: 匿名さん]

一般論なら他のスレ使うべき。ここでそれを議論する異議は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3294/

八尾駅から同距離内の戸建てだとセキュリティはやはり心配だと思います。SECOMとか必須でしょう。さらに裏通りでも人通りがあり一目が気になりますから窓や出入り口が直接道路に面するような構造は無理。となるとある程度の敷地面積が必要になりとても3〜4千万円ではおさまらなくなる。

この距離に住むにはやっぱりマンションのほうがメリット大きいと思います。

[46: 賃貸住まいさん]

八尾市の中でこのマンションの価格は普通なのか高めなのかどうなんでしょうか？

[47: 匿名さん]

半年前なら相場かむしろ安いかも？と思えたけど、今どのくらい下がっているのかよくわからないなあ。価格下落幅次第では高いのかも。

[48: 物件比較中さん]

このマンションが、半年前なら相場かむしろ安いって？いま、八尾で販売しているマンション、ブランズ八尾が坪あたりにして１１０〜１２０万位？グランマークス久宝寺が１３５万位？ウエリス八尾本町が１５０万位？このプラチナが１６５万位？じゃないのでしょうか？このマンションが半年前でも今でも高いのは間違いなく、相場か安いといっておられるのは、このマンションの売主の立場の言葉としか思えません！明らかに高いですよ！でも、サティ跡を入札で手に入れたのだから、コストがかなり高くなったのは仕方ないと思っていますが・・・・でも、不動産に詳しい知人によると、プラチナの工事価格は、昨年の一番高い時（資材・石油・人件費の最っとも高いとき）にゼネコンが決ってるので高く売らざるを得ないとのことらしいです。また、見えないところでのコストダウンも結講見られると聞きました。確かに、４ＬＤＫのモデルでは付いていた、玄関のカメラも３ＬＤＫのモデルでは付いてなかったりしてましたね・・・。

[49: 匿名さん]

ブランズ八尾はJR八尾駅前で地元の人なら買いたくない立地。値下げに値下げを重ねても売れてない。
グランマークスは周辺に何もない立地。しかもJR久宝寺
どちらも全然比較対象にならない

まだファミリーロード内の中古のほうが比較対象になる


ウェリスがかろうじて比較対象です
ですが、所在場所の因縁や近鉄八尾駅からの距離を考えるとこちらのほうがやや上回る


半年前の土地価格・建築費用の高騰を考えると妥当な水準だった

[50: 購入検討中さん]

そうですね。やはり周辺のマンションよりは高めではないでしょうか？当初予想していたよりも100〜200万円程度高く（泣）、迷っています。立地条件を考えると、強気の値段設定も納得です。モデルルームを見学に行った時には結構多くの人が見にきており、第１期に申し込むか、希望の物件が残っていないリスクがあるものの完成まで待って価格が下がる可能性にかけるかも迷っています。

そういえば、マンションの北側に旧サティの駐車場が手つかずで残っていますが、この場所が今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

[51: 購入検討中さん]

マンションって、どこも同じような間取りですね。でも、戸建のようにタンスなど家具おけそうもないのが欠点でしょうか

[52: 物件比較中さん]

戸建てとの比較で検討するなら、９０㎡以上の間取りで検討しないと難しいのでは・・・・マンションは、階段など余計なデッドスペースがない分効率良く間取りが出来てるところは魅力です。戸建てなら、何㎡位のものを考えてるのでしょうか？同じ程度の専有面積なら戸建てでも入らないのではと・・・という見解で、私も悩みましたが、マンションに絞ってプラチナかウエリスかで悩んでます。でも、プラチナは、駅に近い分、かなり高くて踏ん切りがつきません。ウエリスなら、同等価格帯で、もっと広い面積が買えるなぁと少し傾いてます。それでも４０００万以上は高いなぁと・・・（泣）

[53: 賃貸住まいさん]

もうそろそろ本格的に申込が始まりますね〜。今モデルルームにわんさか来ているお客さんのうちどれくらいの人たちが第1期で申し込まれるのでしょうか？？担当の方は私たちの第一希望の部屋を他の人と被らないようにしてます！！と言ってくださってますが、最近になって一戸建てと迷い始めてます。初めてのマイホームなもので‥。でもあの駅近の立地でのマンションはなかなか出てこないかな〜とも思います。高い買い物だけになかなか決心がつきません★

[54: 購入検討中さん]

サティ跡地のマンションには、地元だし非常に興味があって、モデルルームに行きました。勿論、購入前提で！ただ、考えていた金額より１割強ぐらい高いかなぁ・・・購入検討中の皆さんはどうなんでしょう？南側がいいけど、金額から検討すると東側の低層階くらいなら予算的にはOKなのですが・・・ただ、低層階だとお向かいに救急病院があって、病院があるのは心強い気もするけど、サイレンの音とか気になるかな？とか思います。うぅ〜ん、悩みます。

[55: 考え中]

高い買い物ですし、まだ迷っています。53番様と同じく、この値段を出すなら、戸建ても買えるなと思ってきました。まだ子供はいませんが、長い目で考えたら建て直したりできる、戸建てもよいかなと。ただこのマンションの立地は捨てがたいですよね。
まだ期間もありますし、戸建てや、他のマンションももう少し見てみようかな。布施や小坂にも値段が下がったマンションも多数あるそうですし、恩智に新しい戸建てが2900万円からたくさん建つそうです。

[56: 申込予定さん]

５０代の男性です。他の新築マンションよりは割高ですが駅から徒歩５分で買い物も便利、病院や公共施設も近くで歩いていけるのはこれから老いていく私にとって終の棲家として最適です。何回か現地の周辺を歩きましたがアリオ八尾があるわりには以外と静かです。もうこれ以上、駅の近くで立地条件のよい大規模マンションは出ないと思うし……

[57: 購入検討中さん]

NO.54さんの救急車のサイレンのことですが、私のつたない知識によると一般論では
　救急車は大通りまではサイレン鳴らすが、大通りから中に入って患者さんの運搬に問題なければ
　サイレンを鳴らさないと聞いたことがあるのですが？間違ってますか？
　ところで、東側の病院はHP等で調べても救急指定されてないのですが、ほんとに救急病院なので　すか？

[58: 購入検討中さん]

グランマークと比べて、質感や構造は全く同じよなものでしょうかね。プラチナとうたっているので高級かと思うのですが？

[59: 物件比較中さん]

> グランマークと比べて、質感や構造は全く同じよなものでしょうかね。

グランマークス・ウェリス・ローレルスクエア、３軒とも見てきましたがグランマークスは、内装や設備に限っていうと、はっきり言って１ランク下ですよね。価格も１ランク下ですからしかたないとは思いましたが「○かろう○かろう」だと感じました。（建物自体の構造はわかりませんが）
でも、内装や設備に関して言えば１ランクの差はありませんが、ウェリスの方がローレルスクエアよりコンマ差で上だと感じました。ルテチウムまでとはいいませんが「プラチナ」よりは良かったですね。

[60: いつか買いたいさん]

私は、まだまだ買うには踏ん切りのつかない情けない男です。でも、いつかは、持ち家をと、コツコツ資金を貯めながら、休みになれば八尾市内にこだわらずモデルルーム巡りをして夢みています。八尾以外では、平野や布施、小阪、東大阪とみてますが、Ｎｏ．５９番さんのいわれるとおり、私もウエリスが一番、内装や設備は充実していると思いました。プラチナは、駅徒歩５分だけが魅力です・・・・でも、マイカー通勤の私には関係ないですが。

[61: 購入検討中さん]

東側の新築八尾東朋病院は救急指定ではないのでしようか。救急車の搬入口も見当たらないし。確かにウェリス八尾の方が設備もいいし、価格の面でも安いかもしれませんが駐車場が機械式で21台しかありませんので全戸にいきわたりません。周辺にも駐車場は見当たりませんでした。又、東側の道が狭く車の通行には不便ではと思います。管理体制も週4日の日勤体制で問題があります。やはり夜間に不安があります。その点、ローレルは24時間の有人管理ですし、駐車場は平面式で全戸分あります。ゲストルームやフロントサービスも充実しているし、立地条件も抜群、確かに価格は割高ですがこの不景気にこのマンションを買える人達は資金力があり、生活水準も高い人達で今後、人気の出るマンションとなり資産価値の高いマンションになると思います。ほぼ完売すると思いますよ。総合的にみて私は購入しおようと思います。

[62: 匿名さん]

車生活中心ならメガ2も候補にしてみたら？もちろん駐車場の状況しだいですが、25号にも中環にもすぐ出られます。

住友のタワーだからグレードは高いんじゃないですか？

[63: 匿名さん]

Ｎｏ５４、５７さんの質問ですが知人の消防署の人に聞いた話ですが、八尾東朋病院は現在、救急指定病院ではないとの事です。ただ今後、救急指定を大阪府に申請し認可されれば救急告示病院として救急車の搬入があるわけです。でもそれ程の大きな病院でなければ頻繁にくるわけでもないとのことです。その病院にかかりつけの患者が搬送される場合や転院の時にも救急車が来るとのことですが数はしれています。また、今は周辺住民からの苦情もあるみたいで救急車のサイレンを配慮しているとことです。とくに心配する必要もないと思いますよ。

[64: 購入検討中さん]

このマンションは人気が出るでしょうかね。
人気出て、売ることになってしまっても高く売れるかどうか考えてしまいます。
グランマーク　駅から遠い
ヴぇリス　駐車場が不便でちと遠いに比べると資産価値高く売れるのではと思いま。

[65: 不動産購入勉強中さん]

Ｎｏ．６１さんは、まるでプラチナの営業のようですね（笑）でも、今のご時勢で３５１戸即完売はいかがでしょうか？友達が、２００戸以上の大規模マンションに住んでいますが、入居後、大変らしいです。このマンションと同じく２４時間管理やコンシェルジュなど充実していたらしのですが、１年も経たないうちに管理費が高いなどと言ってサービスの見直しやらで大もめらしいです。ごく少数派は、そんな充実したサービスを気に言って買われた方もおられるのですが無視されてるようです。何故なら、やはり少しでも管理費が抑えられるなら、そんなサービスのプライオリティは低いから、見直されることでの反対は少ないようです。販売時は、色んな共用施設やサービスが売りで夢を与えてくれますが、いざ入居すると殆どの方は、そんなサービスを利用しないので無駄になっていると・・・・充実した共用施設やコンシェルジュ・２４時間管理などがなければ、もっと管理費が抑えられるはず。その友達曰く、色んな意味でシンプルが一番だよ！と言ってます。ごく、一部の人だけが使うサービスを、使うことのない者も管理費でシェアして負担するのは馬鹿らしいとも言ってます。入居者が多いと、本当にトラブルも多いと・・・・。ちなみに、その友達はこのマンションと同じ事業主が販売した高級タワーマンションに住んでます。

[66: 匿名さん]

別に200戸だからどうとかいう問題じゃないでしょ。

そんなのどのマンションでも起こりうる問題だ。そんなことまで心配していたらマンションなんて買えないよ。

[67: 物件比較中さん]

No.65さんのご意見は参考になります。確かに買う前と、入居後の現実は違うかも・・・というのはあるかもね。高い買い物だけに冷静に考えたいと思います。

[68: ビギナーさん]

今朝も、Ｎｅｗｓで言ってましたが、マンションの駐車場問題は深刻らしですね。このマンションは１００％の設置率を売りにされてますが、限りなく１００％埋まるのでしょうか？もしかしたら駅近物件なので、車を持たない世帯が結講おられたりして・・・・シニア世帯の方も車が要らないから便利なところを求めるので、駅近物件に１００％は必要なかったのではと・・・・そうなると、管理費が上がると言うことですよね？駐車場代金は管理費にどれぐらい見込まれてるのでしょうか？

[69: 申込予定さん]

こんにちは。私はこのマンションの購入を前向きに考えています。担当の営業の方に、さりげなく値引きしてもらえないかほのめかしてみたのですが、現時点ではこれ以上価格が下がることはなく、値引きもできないような回答でした。他の方で、購入を考えられていて、値引き交渉された方はいらっしゃいますか？

[70: 物件比較中さん]

第１期の段階での値下げ・値引きは無理でしょうね。
２期・３期と進んで、入居が迫って来たら解りませんが……
ただ、絶対このマンションでなければとか、このタイプ・この部屋でなければと決めている方、オプションプランの変更は必須条件だという方でなければ慌てる必要はないと思いますが。
どうも担当の方の反応からすると、部屋まで決めて商談できている部屋は全体の３分の１も無いようですし、契約まで行ってる部屋はもっと少ないんではないでしょうか。第１期の段階で２〜３割というのが他の物件と比べて多いのか、少ないのかは解りませんが。
担当さん、結構あせってるみたいだし、私は買う側があせる必要はないなぁと感じています。

[71: 購入検討中さん]

駐車場が埋まらないと、近隣の人が借りるんですか、そして管理費あがるんですか」