ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[103: 申込予定さん]

予算が３２００万から３５００万くらいの方なら
早く決めた方がいいと思いますよ。この値段帯の
３ＬＤＫは戸数の割合にしては少ないです。
４ＬＤＫが以外と多いので。それと値引きを期待
するような立地のマンションじゃないと思います
よ。久宝寺のメガタワーと比較検討される方も
いるのではないでしょうか?

[104: 物件比較中さん]

この物件、３５００万円前後の部屋を考えているんですが、やっぱり高いですねぇ。
他所と比べてもＭＡＸで５００万円は高いと思っています。
「立地や設備が違いますから」というのが担当さんの口ぐせみたいな回答なのですが、それを考え合わせて一歩譲っても、２００万円〜３００万円は高いと思います。
３５００万円の部屋が３２００万円〜３３００万円くらいになるんなら決断しても良いかなというのが本音です。
ただ、担当さんには会社の方針が徹底されているようで、「この物件は絶対値引・割引は致しません」としかおっしゃらないですね。
来年の３月になってもその方針が変わらなければ良いのですが。

[105: 匿名さん]

まぁ、会社側も営業には「今は値引・オプションの事は無いと思って営業しろ」って
言ってるんでしょう。だから、営業も自信を持って「ない」と。

しかし、昨今の新築はある程度゛ご相談゛も含めて考えたらいいと思いますが、
やはり゛ご相談゛になる部屋は高い部屋が多い傾向なので難しいですね。

[106: 匿名はん]

１０４さんと同じく、高すぎて悩んでいます。３５００万くらいのマンションなら、３０００万くらいにはいずれ下がると思っています。今は、二割なんて当たり前みたいですから。

ある大手が、この前すごく値下げしだしたそうで、他もやるしかない状態になってきているみたいで、友人の不動産の子もこれから先また値段荒れると言ってました。

八尾プラチナも、今は無理でしょうが、いつかは値下げするでしょうね。

カラーなどを選び、定価で買うか、それを諦め割引で買うかですね。

[107: 匿名さん]

値下げがあるなら、下がった差額で内装を変更っていうのもいいかも。
２、３００万下げてもらえるなら、結構変えられるよ。
家電にもお金かけられるし。
階と方角はどうにもならないけど。

[108: 匿名さん]

107さん、一般的に106さんが書いてるように値下げ物件は完成品（内装変更不可）
だと思いますよ。

[109: 匿名さん]

この場所で７０平米の３ＬＤＫで３０００万以下にはならないでしょう。周りの中古物件の価格や
八尾市内での立地を考えると購入者からすると高く感じるかも知れませんが実際こんなもんかもしれません。アリオができる前ならはっきり言って高いでしょうが八尾でこれだけ周りに色々ある立地のマンションは今の時点ではないし東向きの中層階はどうかなって考えています。

[110: 匿名さん]

そうですね。確かに値下げ物件は完成品か価格の高い物件、あるいは間取りの悪い物件等・・・条件が悪い物件が多いですね。いろいろ回りましたがそういう物件が多かったです。私も価格が200万程高いように思えますが契約しようと思います。やはり希望の住戸が欲しいし、今なら好きなパーツやカラーも選べるし、まして私の購入希望の弟1条件が立地条件のよさを選んで決めたのですから。

[111: 匿名さん]

私も近隣の物件と比較しましたがパンフレットみてもきっちりアルコープの面積もあるし間取りも四画だし出っ張りがないのでいいと思いますよ。後悔しないうちに契約しようと思います。

[112: 匿名さん]

>>108
完成後に内装を飼えるってことはできます。
リフォームってことですよ。

[113: 匿名さん]

>>112
わざわざリフォーム？！だったら若干高くても最初から自分仕様にするでしょう。

[114: 匿名さん]

私もＮｏ110さんと同じく購入希望の第一条件として立地の利便性を考え契約しようと考えている年配者です。現在は郊外の戸建住宅に住んでいますが、車での生活が欠かせない状況です。もし車が乗れなくなった場合のことを考えればと思いマンションの購入を考えた次第です。やはり階段のある戸建住宅より平面のマンションの方が生活がしやすそうだし、徒歩圏内でスーパや医療機関、銀行、公共施設等がいけるところが最適だと思います。大阪市内の中心部のマンションは私には合わないし。年代層によって購入条件が違うと思いますが年配者の意見として参考にしてください。

[115: 匿名さん]

>>113
だから〜オプションじゃなくて、自分の好みにするってこと。

[116: 匿名さん]

オプション？なんでオプションまで飛躍するの？
キッチンやドアの色が決めれる程度の話をしているのに。

[117: 匿名はん]

109さん
中古物件も、２月あたりから安くなってきていますよ。
売れない時代だから、八尾付近でも、かなり下げだしています。

なんだか営業みたいな話の持っていき方ですね


東向きの中層階を買おうと思ってるとか、今東向きの中層階が一番余っているから、売り込みみたい。

買うなら早く申し込んだらいかがですか。

[118: 匿名さん]

オプションには無償と有償があって無償オプションにカラーセレクトが入ってるの。

ピリオド

[119: 物件比較中さん]

折角の新築なのにリフォームとか考えられないわ

[120: 購入経験者さん]

114さんへ
私たちも30代で郊外の60坪（建坪140㎡）の戸建てを購入し
この度、都心（タワーや都会都会はいくら利便性が良くても嫌でしたので）
ではありませんが都心まで程近い近郊で80～100㎡３LDKのマンションを
探し購入間もなく転居の予定です。
私たちには残念ながら子供が無く晩年は母と同居しておりましたが
足腰も弱り２階へ上がることが出来ず10年のあいだに私が背負って
上がった数回ほどだったでしょうか・・・そんなこんなで私たちは
定年になる前頃には公共施設（役所・銀行・商業施設・病院等）
が徒歩件にあり駅近しかも適当に自然あり散歩もできる場所の
マンションに住み替えしようと５０才位に決心しました。
平屋の戸建（若しくはホームev）と言う考えかたもありましたが
この条件で予算もさることながらやはりセキュリティ面、外出時の
手軽さ、高気密戸建てもありますが室内特に風呂場・トイレ等、居室との
温度差が少なくもっと高齢になるとこれが本当にありがたい・・・
勿論戸建ては戸建ての良さはあります。結局それぞれの事情により
変わるものなのだと思います。

[121: 賃貸住まいさん]

私もいろいろあって、７０～８０才台になると２階建・３階建ての一戸建住宅での生活は無理と実感しています。
ただ、その年代まではあと２０～３０年はありますので、今はバリヤフリーの部屋ではなく一般の部屋の購入を検討しています。
バリヤフリーの部屋は、一般の部屋に比べて割高ですし、その頃にはバリヤフリーの設備に関しても改良が更に進んでいて今の物とはまた違う発想のバリヤフリーが出来ていると思うからです。
それにマンションとは言え、持ち家なのですからリフォームする事も可能ですしね。賃貸だとそういうわけにもいきません。（それまでにリフォーム資金をまたコツコツとためる予定です）

[122: 購入検討中さん]

3ＬＤＫ　350０万円　このマンション10年後いくらで売れるのでしょうかね。
知人のマンションは10年前3500万円　今では2000万えんですから。
転勤あるなら賃貸月12万でゆくか頭金なし月14万35年ローンでゆくか。
他のマンションより500万円割高であると思うが売却時は他と比べどうなることかと考えます。
他とはグランマーク、べリスなどです。

[123: 不動産購入勉強中さん]

No.122 by 購入検討中さん

べリスとは、ウエリスのことでしょうか？

私なら買ってから、転勤などで賃貸に廻すようなことになったら、久宝寺に出来る駅直結のメガタワーか人気小学校区内のウエリスが狙い目かと思っています。〇〇銀行さんや仲介不動産屋から聞き取りしたら、八尾小に入れたい家族が、その校区内での賃貸を探されている方が意外と多いらしいですよ。

[124: 購入検討中さん]

価格の絶対値が高いことを「割高」と表現するのは間違っています。

ウエリスはグレード・立地で比較対象ですが、グランマークスとは条件がまったく違いますので値段だけの比較はできません。

[125: 購入検討中さん]

NO122　さん
結局10年後にいくらで売れるかは誰にも分からないでしょうね。
だから、自分がどこに住みたいかを重視して決めるべきだと思います。
あと将来の値段については、私も他のマンション見学・雑誌・インターネット等で色々情報を集めましたがマンションの場合、例えば八尾市のマンションなら八尾市に住んでる人が買う割合が圧倒的に多いらしいのです。
ですから、八尾市の中で一番住みたいと思われる方が多いマンションが値段が下がりにくいみたいです。
将来売る時、八尾市で一番なのか二番なのか十番なのかが重要で、どのエリアでも一番と二番の差も大きいとのことらしいです。私の感覚なので絶対ではないですがプラチナが10年後でも一番だと思いましたので、購入することを決めました。
他のマンションが将来有望なら既に売れてしまっていてもおかしくないのではと考えますが・・・
あくまで私の考えですのでNO122さんが一番と思われるマンションにするべきだと思います。

[126: 物件比較中さん]

私は○○年後に売るって感覚では考えていないのですが、どこに住みたいかという感覚ではプラチナかウェリスです。
グランマークスは最初は良いかなと思っていたのですが、他と比較してみてあまりに内装や設備がチャチなのでいやになりました。
メガタワーは販売開始がいつになるのか、内容や条件もどうなるのか未だに見えてこないので話しになりませんし。
最近、グランマークスやウェリスの情報はあまり集めていないのですが、グランマークスはチラシも度々入っていますし、物件近辺の商店にもチラシを置いてもらうよう交渉して回っておられるようですね。もう入居が始まると思うのですが、かなり売れ残っているのではないでしょうか。チャチくてもいいやと考えておられる方は、今がチャンスかもしれませんね。
ウェリスもそろそろ販売が最終期になっていると思いますが、まだ空物件は残っているのでしょうか、こちらも物件の内容と価格によってはねらい目かなと思っています。
ただプラチナはやはり立地と設備面では魅力ですし、今はまだどちらを選んだものか……ですね。

[127: 購入検討中さん]

○年後に売ることを考えてマンションを購入するなら駅直結マンション以外はリスクが高いですね。
○年後の需給予測はできません。

ここだって、もしアリオが出来ていなければ魅力は半減です。アリオ建設前の八尾西武の荒廃ぶりを知っている人にはあきらかでしょう。八尾市自体が○年後に魅力ある町であり続けるかどうかも予測不能。

そんな不確かなもので購入するかどうかは決めない方がいいと思います。

[128: 購入検討中さん]

何階の部屋を選べば良いのか悩みます。
なぜか15階建てのプラチナで14階の申込がないようでした。
東の低層階は隣が病院で景色も見えませんと思います。
ご検討の方は何階を考えていらっしゃるのですか・

[129: 申込予定さん]

東向きの10階くらい考えてます。病院よりも上なので。南向きは予算オーバーなので。

[130: 物件比較中さん]

東側は南側に比べ病院が目の前ということもあり安いのですが、病院と睨めっこでの生活に抵抗はありませんか？価格は魅力なんですが・・・・・

[131: ビギナーさん]

私も安さで東向きを一度考えましたが、病院が近くにあるというのはいいですが、目の前（隣）の病院は抵抗があったので検討から外しました。

[132: 匿名はん]

アリオの南側のセブンイレブンの横の畑にマンションができるそうです。九階建てです。
まだプラチナを考えてますが、駐車場に行くのに時間がかからない、もう少し小さなマンションもいいかなと思ってきたところなんで、また検討しようと思います。

大きなマンションじゃないから、出来上がりは差ほど変わらないのかなと。
プラチナとウェリス、そこを考えます。

[133: 購入検討中さん]

NO133さん　そこは賃貸マンションじゃないんですか？

[134: 匿名はん]

地の人から聞いた話では分譲みたいです。

駅近のサンクスの裏は賃貸と聞いてますが、133情報お持ちですか？教えて下さい☆

[135: 購入検討中さん]

今川病院が解体されていますが大きな土地なのでマンションが建たないのかなあ

[136: 匿名さん]

Ｎｏ135さん、病院の跡地にマンションが建ったら購入を検討するのですか？私だったらそんな場所はいやですね。いくらいいマンションが建とうが気持ち悪いです。

[137: 物件比較中さん]

「出る（出た）」って噂が、もしもあったりしたら、なおさらですねぇ。(・_・;)

[138: 匿名さん]

あるんですか？そんな噂。

[139: 物件比較中さん]

あくまで「もしも」です。
旧の市立病院は「出る」って噂を聞いたことありましたが。（笑）

どこの病院でもある程度古くて大きな病院にはこの類の噂はありますよね。
噂は噂でどこの街にもある都市伝説の一つですね。
実際は誰も見たり体験した事が無くても、「出ない」より「出る」方が話は面白いですから。（笑）

[140: 購入検討中さん]

やっぱり立地のよさでプラチナに決めました。今日、登録に行って来ました。第1期111戸ほぼ登録済みで契約は全戸、契約するでしょうと担当者の人がうれしそうに言ってましたよ。

[141: 購入検討中さん]

プラチナは順調に契約取れていっているようですね。
私の担当さんも「１期の段階としては、最近では珍しいくらい順調に契約済が増えていっています」と言ってニコニコ顔でした。
その分、強気で「このマンションは最後まで絶対値引きはしません！！」と語気を強めて断言されてました。
その言葉を信じるなら、アレンジが出来る早い段階で決めた方が良いかなと考えだしています。

[142: 物件比較中さん]

今日、モデルルームに行ってきたのですが、プラチナの南東側の交差点の辻向い・コナカの西側の駐車場に天然温泉掘削中と書いたやぐら？が建っていました。
あれってあそこで温泉を掘っているって事ですよね？
あそこに温泉ランドでも建てる予定があるのでしょうか？
それともコスパや病院など近辺の施設で温泉を利用しようとしているのでしょうか？
プラチナに温泉を供給するなんて話は聞いていませんし。
どなたか、情報通の方、何かご存知の方がおられましたら教えていただけませんか。

[143: 購入検討中さん]

私もいろいろ検討した結果、プラチナに決め先日、登録を済ませてきました。希望する住戸が無抽選で購入できそうです。やはり、残った住戸の中から検討するより一番欲しい住戸が購入できるのはうれしいですね。ところで私もあの天然温泉掘削中のやぐらが気にかかっていたのですが、今、はやりのスーパー銭湯でもできるのでしようか？私は温泉が好きですのでできるのは歓迎なのですが車が多くなるのはちょっといやですね。でも歩いていけるのもいいかも。

[144: 購入検討中さん]

351中111戸登録って多いんですか？
まんなどうして同価格の建売よりプラチナ購入されるんでしょうか？立地と快適さでしょうか？
でも管理費も値上がりいつまでも15000円から30年後30000円値上がり予測？は高くつくので
考えてしまいます。

[145: 購入経験者さん]

本当に１１１戸売れてると思っておられるのですか？おめでたい方ですね（笑）

[146: 申込予定さん]

本当に売れてると思いますよ。八尾で一番の物件でしょう八尾な中では。
八尾の中でこれ以上の物件あるでしょうか?

[147: 購入検討中さん]

111件が事実ならよく売れているということですか？

[148: 申込予定さん]

この時代のこの時期としては１１１軒は良く売れていると見て良いのではと思います。
バブル全盛の時期は別としても、昨年の秋以前の景気まぁまぁの時期と比べてみても悪くは無いのではないかと思います。
ただ、実数は８掛け・９掛けと考えても良いかもしれませんが……
でも、８掛け・９掛けとしても売れていると見て良いのではないかと思います。
ただ、これはギャラリーに実際に出かけて、周りの来客や販売担当者の様子、担当者からの情報から感じただけですのであてにはなりませんが。また私自身が不動産関係に詳しいわけでもないですので。ただ、この物件に対して真剣に購入を検討している一消費者であることだけは事実です。

こういった掲示板で、こういった話題で気をつけなければならないのは、全員が物件を真剣に買おうといった消費者ばかりの発言とは限らないという事です。
同業者（ライバル関係にある）や関係者（販売会社や購入者など利益に絡む）、一番困るのは全く関係の無い掲示板を賑わせば面白いと思っておられる方（根拠の無い無責任な発言が多い）も書き込みが出来るということです。

これはまじめに購入を考えている立場の方は、それぞれの発言を吟味して取捨選択して意見を参考にしないと判断を間違う事になるという事です。

[149: 匿名はん]

裏で、二期は割引なし、三期は内緒で割引、建つくらいではもっと割引、建った後は、公開値下げすると聞きました。っていうか、営業は、はじめは絶対割引しませんって言うの、当たり前じゃないですか。

でも買いたい部屋を買える、カラーを決めれると言うことを百万で買うということで、いいんではないですか。

カラーを選ばず、百万を払わないかどちらも自由ですよね。

ただ久宝寺の近鉄不動産のマンションの住人のほぼ全員が、近鉄不動産に怒っているそうです。

このサイトにあり、見て私は、プラチナも悩みだしています。

[150: サラリーマンさん]

No.149さん、
> ただ久宝寺の近鉄不動産のマンションの住人のほぼ全員が、近鉄不動産に怒っているそうです。
> このサイトにあり、見て私は、プラチナも悩みだしています。

具体的にはどこのどのサイトですか？
参考にしたいので教えてください。

[151: 匿名はん]

150さん
ローレルコート久宝寺です。

近鉄不動産が契約時の約束を守らず、建ってからは、連絡しても返事ないと怒ったりされているそうです。また、内装がすぐつぶれた人や、いっぱいクレームで、読んで近鉄不動産が、ちょっと不信になりました。
最初らへんがくわしく書いてありましたよ。ただすごく多いんで、全部読んだら、疲れてしまいますよー。

[152: 匿名さん]

登録＝売れたじゃないですよ。

この部屋が欲しいとお客が希望を出しただけで、まだ手付けもうっていない段階でも登録です。
希望出しておかないと、他の人に部屋を取られちゃう可能性ありますからね。