ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[2: ご近所さん]

プラチナはやめて欲しい・・。

[3: 購入検討中さん]

モデルルーム見学予定です。
駅もアリオも小・中学校も近く
子育て世帯の我が家にとっては
非常に魅力的です。
この場所なら値段もそこそこするん
でしょうね。

[4: 賃貸住まいさん]

モデルルーム行ってきました！！
今は大阪市内に住んでますが、
駅近でアリオもすぐ側にあるのでここなら住みやすそうと感じました。

ただ立地が良いのは分かりますが、
お値段が少し高すぎるような気がします‥。

買えるとしても１階の3LDKぐらいしか無理ですね★

モデルルームに行かれた他の皆さんはどう思われました？？

[5: 悩み子さん]

八尾市内で探してます。プラチナとウェリス八尾本町とグランマークス。安さでは、グランマークスですが・・・・・周辺環境を考えると有り得ない。となるとプラチナかウェリス。ＭＲを見学した印象は、プラチナはアリオに近いのが魅力ですが騒々しそう。価格もかなり割高そうですね。３５０戸の大規模マンションは団地みたい。でも、ウェリスも最初は高いかなぁと思っていましたがプラチナに比べると案外安いと思えてきたし・・・・設備やモデルルームも好印象だった。子供が小さいので八尾小学校区のウェリスは、子供のことを考えると最高だし・・・・環境も永住性を考えるといいなぁと・・・・住まいは、可愛い子供中心に考えるべきかなぁ。大きな公園が隣なので、子供と遊べるしなぁ。３０戸くらいなら近所付き合いも楽だしなぁ。案外、日常の買い物もジャスコが側にあって便利だし、商店街を通れば、近鉄八尾駅へも殆ど傘入らずで行けるんですよね（驚）アリオも１０分くらいでいけるし不満はないか・・・毎日、アリオに行くわけないし・・・これを書いてると段々ウェリスにしようかと思ってきました（笑）。が、高い買い物なので、もう少し悩もうと思います。悩んでるときが一番楽しいもんね。一生の買い物だから慎重に・・・皆さんはどちらが魅力に感じますか？お聞かせ下さい！

[6: 購入検討中さん]

私もモデルルーム行ってきました。
モデルルームを見ると夢が膨らみますね。
確かに決して安くは無いですが、ここのマンションは2度と
出ないようなマンションに思えるのですが・・・
この場所とこの設備、駐車場平面で1000円・ネット987円。
ウェリスも見に行きましたが車有り、ネット使う我が家では
むしろ月々の負担はプラチナの方が安いのですが、
こんな比較は間違っているのでしょうか？
24時間管理人さんがいるのも魅力！！
このマンション首ながく待っていたのでひいきめ過ぎますか？

[7: 購入検討中さん]

確かに高いですね。でも八尾市の中でも一番の一等地ですよね。ＪＲ久宝寺は周りは何もないけど近鉄八尾はアリオはじめ買い物には不自由しませんしね。八尾に住むなら高いけどそれだけ価値のある物件でしょうね。メガシティは売れ残りそうだけどこちらはきっと完売しそうですね。高いけど欲しいです。八尾の方ならこの立地の良さはわかるとおもいます。

[8: 匿名さん]

八尾市内では特に山本駅周辺が住環境としては良好らしいけど
戸建て中心で新築マンションはあまりないようだね
近鉄八尾でアリオの反対側は昔からの商店街がさびれたような感じで
プラチナができて多少雰囲気よくなるかもしれないがちょっと微妙かな

[9: いつか買いたいさん]

私は、ウエリス八尾本町の方が住まいとしては良いと思っています。今となっては、高いと思っていた価格もプラチナを見て割安さを感じました。主婦にとって、城となるキッチンもウエリスが良かったですし、使うかどうか分かりませんがミスト・サウナもプラチナより良いものが付いていたようでちょっと優越感があるし、リビングのサッシもハイサッシで高級感がありました。トランクルームも便利かなと。それと、何と言っても八尾小学校区内は小さな子供を持つ私には魅力を感じます。車の往来も少ないし、公園は隣だし安心して育てられるなと思ってます。ただ今、両親に資金援助の交渉中です。

[10: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方、よろしければ大体の価格を教えていただきたいのですが。
よろしくお願いいたします。

[11: 賃貸住まいさん]

あくまでも私の担当してた方のおおよその金額ですが、

2LDK（57.17㎡）→2,560万円〜
3LDK（66.45㎡）→2,980万円〜
3LDK（70㎡ぐらい）→3,200万円前後〜（同じ間取りでもバルコニーが南向きになると200万円ぐらいアップするようです）

4LDKは考えてなかったので、聞けてません。
まだ仮の値段と言われてましたが、これより上がることはないとおっしゃられてました。
ご参考になればと思います。

[12: 賃貸住まいさん]

このトピックに出てくるウェリス八尾という物件もだいたい同じ金額帯で少し気になるのですが、
実際八尾に住まれてる方からしたらアリオ側と線路を挟んでその反対側、
どちらが住みやすいと思われますか？？

次に売りやすいことを考えてプラチナに目をつけたのですが、
主人がアリオが側にあって便利な分、逆に車が混雑することを少し懸念していて‥。
それと小学校や中学校の学区も変わってしまいますよね？？

土地勘があまりないので、是非教えていただきたいです！！

[13: 周辺住民さん]

近鉄八尾駅の北側と南側では南側が古くからの住宅商店街で役所などの施設も多く便利で住みやすいです。その分、狭い道路が多く家屋も密集しています。古くからの

北側は再開発が数回行われ大型商業施設もありますが、アリオよりも北側は田畑を宅地に変更したところが多いので、南側よりも発展余地があります。ただこのマンション所在地は駅に近く商店街の中心にあるので道路も狭く夜間は酔客も見かけますので治安がいいとまでは言えません。一方通行も多く渋滞するのはご指摘の通りです。駐車場入り口がどちら側になるか知りませんが、すぐ前の道路以外は抜け道はあります。

ウェリス周辺は環境がいい？かどうかは個人的見解になってしまいますが、長瀬川は最近はきれいになりましたし、住民の歴史的経緯も薄まっていますから悪いとは言えませんね。JR八尾駅周辺も最近は発展しているので決して場所的に悪くはありません。駅や商店街に近いですから。将来売却時には土地の謂れよりも利便性が重視されるでしょうから心配は必要ないのでしょう。道路が細いのはプラチナ同様ですが、それほど混雑は少ないと思います。

グランマークスは寺内町からはずれてしまっているので工場や田畑が周りにあるのが嫌なのかもしれませんが、JR久宝寺駅の開発が進めばもうすこしましになっていくと思います。駅北側の整備計画もあったはずですが、市の予算の都合で全然開発されていませんけどね。

ブランズもまだ値引き販売してますよ。

[14: 購入検討中さん]

昨日からMRのグランドオープンでしたよね？
行かれた方、感想をお願いします。

[15: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
厳しい寒さで雪が降っているにも関わらず
たくさんの人が来てました。
私のいた時は満席でスタッフの方大変そうでした。
世の中は不景気というけれどマンションは
売れてるんでしょうか。
たまたま？かも分かりませんが担当の方すごく親切
で分かりやすく説明してくれました。
部屋も良かったし、場所も良いので前向きに考えます！！

[16: ビギナーさん]

ほんとに売るんでしょうか？
　2月にモデルルーム見れると言ってたのに
　こんなことってあるの？
　住友不動産大丈夫？

[17: 考え中]

モデルルーム行きました。素敵と思いましたが、友人や知り合いの不動産関係の方に話を聞くと、やはり今の時代には高すぎるとのことでした。どのマンションも値下げしないとうまらない状態らしく、すぐ値段が変わるみたいで、早めから申し込まない方がよいとのことです。友人は布施で買いましたが、３８００万から始まり何ヶ月かで、最終２６００万になったそう。

[18: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方。値段はNo.11さんのもの位でしたか？
とすれば場所を考えればそんなに高くはないと思いますけど。

布施は供給過剰ですよね。築10年前後の中古も沢山でていますし。

[19: 賃貸住まいさん]

NO.11で書き込みしたものです。
この値段は1階部分の最低価格です。
階数が上がるにつれて○百万単位で値段が上がるので私は高いなと感じたのですが、
近鉄八尾駅前だったらこれぐらいのお値段が当たり前なのでしょうか‥？？

[20: 購入検討中さん]

そうですね。確かに立地条件は抜群なのですが、やはりお値段が高すぎるように感じます。あと、マンションの東側には老人ホームが建っていますし、病院が建設中なので東向きの部屋で下の階だと、眺望があまりよくなさそうですし...。でも、価格以外は非常に魅力的なのですが。

[21: ご近所さん]

安くは無いですが、これ程の条件整ったマンションって
今出るのかなあ・・・　もっといい条件（値段含めて）
発売なら待とうかと思うけど
八尾で考えたい私にとっては申し分なく非常に魅力的です。

[22: 考え中]

やっぱり高いですよね。不動産関係の友人に調べてもらいましたが、高すぎるとのことでした。まず一回目の販売が終わると、少しして確実に値段を下げるそうです。建った後には、さらにかなり下げるそうで、私も悩んでいますが、この部屋しかイヤってことはないんで、もぅ少し様子を見ようかと思っています。マンションは、だいたいうまってるとおっしゃる数より１０から１５は少ないそうで、只今５０くらいとおっしゃっていたので、３５１中３０くらいしか予約が入ってないんじゃないかなぁ。

でも迷いますよね。

[23: 考え中]

同じ掲示板の、遠い契約損？マンションどこまで下がる？ってのを見つけて今みていました。また悩みます。ただマンション業界は厳しそうな感じで、在庫をかなり抱えているらしく、やはり値下げしそうな感じに書いてありました。そしてこの八尾のマンションに携わってる不動産も、値下げする方に、名がありました。まぁ、どこかの不動産関係者が書き込みをしていらっしゃるかもしれないんで、全てを過信してはいけないですけどね。一度皆さんも参考に、ご覧ください。ってまたまた悩む私でした(つд｀)

[24: 購入検討中さん]

最上階は4000万円近く高いが人気があるので最初に買わないと手遅れになるのでしょうか？
建築後の売れ残りなど期待できないのでしょうね？
マンションというのは上階に小さな子供さんがいたら、走る回るのでうるさく音がするものでしょうか？
横でも聞こえるものですか？

[25: 購入検討中さん]

値段は思っていたほど高くなかったのが実感ですが、もう少し下がると思うと・・・迷いますね。
しかも久宝寺のタワーのモデルルームがかなり伸びたようで比較検討できず、苦しい決断が迫られています。
私は下の階希望なので、早いうちに申し込まないと、万が一数期後まで余っていても、部屋の間取り変更や色など基本プランになってしまうのがかなり痛いですね。
でも私の希望部屋はもう希望者がおられるようで、抽選確実です。
とりあえずもう少し悩みます

[26: ビギナーさん]

別のスレッド（マンションの値引きについて）に記載されてましたが、ここの売主は危ないの？株価激減で危ないって・・・・・

[27: 匿名さん]

近鉄不動産がつぶれることはないでしょう。大京は危ないかもしれないけど、東京建物は危ないって話あるの？近鉄が安泰なら気にする必要ないんじゃないの？

[28: 考え中]

２４さん★
走る音は、普段は聞こえないと思うんですが、テレビをつけていない時や、寝ようとしている時は聞こえると思います。横は聞こえないです。マンションにもよるかもですが。

[29: 購入検討中さん]

24です。２８様ありがとうございます。
八尾市の某新築販売中のマンションで大きく音立て走り実験させていただいたのですが
横から横も足音が大きく聞こえてたのです。
壁は大きく叩いてもほとんど聞こえませんでしたが足音は大きく聞こえました。
ローレルスクエアも同じであれば最上階も意味なしになｒのですが
どこのマンションでも大きく音立て走れば隣からも大きく聞こえるのでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

参考に予想をお聞きしたいのですが
近鉄八尾プラチナの最上階約4000万で購入した場合
10年後いくらくらいで売れるでしょうか
20年後いくらくらいで売れるでしょうか
低層階3000万くらいで購入した場合
10年後いくらくらいで売れるでしょうか
20年後いくらくらいで売れるでしょうか
　

といいますのも賃貸が10万です。
あと10年賃貸で住めば1200万円支払うわけですから
マンションを購入したほがいいのかどうか迷います。

[31: 物件比較中さん]

賃貸に廻すことを前提に考えるなら、駅直結か人気の小学校区エリアで検討した方が堅いのでは・・・・と思います。

[32: 物件比較中さん]

３０番さん済みません！１０年後の売却を考えられてるのに、賃貸に廻すならと見当違いのことを記載してしまいました。

[33: 購入検討中さん]

最上階でも下や斜め下からの音がすると聞きました。特に最上階の角部屋は下の音がすると聞きましたが、このようなことは事実なのでしょうか？
要は子供など走り回るような子供などが隣や下に住んでいると鉄筋のマンションでも音でうるさいということでしょうか？
今のハイツもそうですが11時以降にに走り回られるので、下と横からの音がうるさく目が覚めます。
夜中の２時です。
最近は生活習慣などから夜中でも起きている小さいお子さんがおおいのでしょうか？
このような子供さんの音に悩まされていたらプラチナの最上階を買っても、住む人によっては
騒音で悲惨な状態になるのでしょうか？
購入も悩むところです。
値段も4000万近くで高いのも悩みます。

[34: 購入検討中さん]

33番さん

私は今、今回のマンションと同じ不動産の分譲マンションに賃貸で入居してますが、時々上から音がしますが、そんなにしょっちゅうではなくそんなに気になる程度ではありません。(この程度でも気になる人は気になるかもしれませんが・・・継続性はなく私は気になれません)
真横は犬＆こども２人いますが、犬の声も散歩に出てくる時に共用廊下側の窓が開いていれば、聞こえる程度、それ以外はかなり静かで何も聞こえません。しいて言うなら駅前なので駅からの音が漏れてくるくらいで。。。
まぁ、完全に聞こえないのは無理でしょうね。マンションですから・・・そこが一番気になるでしょうね
でもハイツとは違うのではないでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

私は、マンションに住む知人に聞いたのは、上階で子供が廊下を走り回るより、風呂場での、行為（何気なく洗い場で椅子をガタガタさせたり・・・）が一番気になるようです。恐らく、上階の人は、夜中ということで静かにしているつもりでしょうが、かなり聞こえるし、気になるようです。で、マンションを買うなら、出来る限り最上階を買えるマンションを考えたらと言われてます。

[36: 購入検討中さん]

34番様ご意見頂きありがとうございます。感謝感激。

[37: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。二回目で今日はマンションの設計会社のひとがきて説明会
　でした。地震に対しても安心できました。こういう説明会を開くということは自信があるん
　でしょう。想像以上の人で圧倒されました。
　値段もほぼ決定とのことで、我が家の希望予算内で南向きが買えるということが分かりました。
　部屋を決めてきましたが後は抽選にならないことを願います。
　どんな方が同じマンションに住まうのでしょうか。
　購入を決められた方がいらっしゃいましたら情報お願いします。

[38: 匿名はん]

私は37番様とは逆で、このマンションと同じ会社が作った上本町のマンションで、出来上がったら、共用部分の廊下がかなり悪いらしく、ひび割れも見られたと聞き、今悩んでいます。かなり薄いそうで皆気にしてるとのことです。出来上がって見てから購入したいなと考え始めました。

[39: 賃貸住まいさん]

ほぼお値段が決まったようですね！！
ただ以前は1階のお値段が一番安いと聞いていたのですが、
2〜5階のほうが1階よりお安く設定されてました‥。
やはり専用庭・駐車場があるからですかね。。

まだDINKS世帯なので頭金も少ないですし、どのお部屋にしようか迷ってしまいます。
あの和室は本当にいるのか‥など。。

ちなみに自走式駐車場の価格帯はいくらぐらいだったかおわかりの方いらっしゃいますか？？

それとウェリス八尾さんにも初めて行ってみました。
希望の間取りはまだ空いていましたが、
もうプランの変更はできないとのことだったので（建具やキッチンの色など‥）あきらめました。

夕方にかけて行ったのですが、本当にあの周辺は人気の土地なのでしょうか？？
なんかお仏壇屋さんがやたらと多くて、もっと閑静な土地だと思っていました。
駅に行くにもプラチナの方がやっぱり近いですね。

[40: 考え中]

３９さん★
駐車場のお値段は、平面が9000円で、一階のお部屋付きが2000円で、自走式が1000円から5000円みたいです。階や場所によりお値段が変わるそうです。


昨日また久宝寺のマンションのチラシが入っていました。かなり売れ残っているようですね。３LDKも１900万から４LDKも、3000万でありましたね。出来上がる頃にはかなり下がるのかなぁと。

[41: 匿名さん]

3LDK1900万円台は60平米東向き1Fで売り出し当初からの値段です。

[42: 賃貸住まいさん]

＜40番さん

ありがとうございます！！
駐車場はやっぱりウェリス八尾さんと比べてお得ですね☆

今日一戸建てを購入した友人の家に遊びに行ってきたのですが、
建物の間隔が狭く窓も多いと、隣のお家の音って意外と聞こえるんものなんですね‥。
友人はツーバイフォー住宅ではないから壁が薄いのかも‥と言ってました。

[43: 購入検討中さん]

一軒の新築建売かマンションの選択で悩みます。
一軒なら上下横隣の室内大きな足跡音などには問題なさそうですが駅から遠いし
部屋も3500万くらいの家なら狭く、階段も急です。
マンションと一軒では維持費はどうでしょうか？
八尾プラチィナご検討の方はどのようなところにマンションメリットを見出されているのでしょうか？

[44: 匿名さん]

一般論なら他のスレ使うべき。ここでそれを議論する異議は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3294/

八尾駅から同距離内の戸建てだとセキュリティはやはり心配だと思います。SECOMとか必須でしょう。さらに裏通りでも人通りがあり一目が気になりますから窓や出入り口が直接道路に面するような構造は無理。となるとある程度の敷地面積が必要になりとても3〜4千万円ではおさまらなくなる。

この距離に住むにはやっぱりマンションのほうがメリット大きいと思います。

[46: 賃貸住まいさん]

八尾市の中でこのマンションの価格は普通なのか高めなのかどうなんでしょうか？

[47: 匿名さん]

半年前なら相場かむしろ安いかも？と思えたけど、今どのくらい下がっているのかよくわからないなあ。価格下落幅次第では高いのかも。

[48: 物件比較中さん]

このマンションが、半年前なら相場かむしろ安いって？いま、八尾で販売しているマンション、ブランズ八尾が坪あたりにして１１０〜１２０万位？グランマークス久宝寺が１３５万位？ウエリス八尾本町が１５０万位？このプラチナが１６５万位？じゃないのでしょうか？このマンションが半年前でも今でも高いのは間違いなく、相場か安いといっておられるのは、このマンションの売主の立場の言葉としか思えません！明らかに高いですよ！でも、サティ跡を入札で手に入れたのだから、コストがかなり高くなったのは仕方ないと思っていますが・・・・でも、不動産に詳しい知人によると、プラチナの工事価格は、昨年の一番高い時（資材・石油・人件費の最っとも高いとき）にゼネコンが決ってるので高く売らざるを得ないとのことらしいです。また、見えないところでのコストダウンも結講見られると聞きました。確かに、４ＬＤＫのモデルでは付いていた、玄関のカメラも３ＬＤＫのモデルでは付いてなかったりしてましたね・・・。

[49: 匿名さん]

ブランズ八尾はJR八尾駅前で地元の人なら買いたくない立地。値下げに値下げを重ねても売れてない。
グランマークスは周辺に何もない立地。しかもJR久宝寺
どちらも全然比較対象にならない

まだファミリーロード内の中古のほうが比較対象になる


ウェリスがかろうじて比較対象です
ですが、所在場所の因縁や近鉄八尾駅からの距離を考えるとこちらのほうがやや上回る


半年前の土地価格・建築費用の高騰を考えると妥当な水準だった

[50: 購入検討中さん]

そうですね。やはり周辺のマンションよりは高めではないでしょうか？当初予想していたよりも100〜200万円程度高く（泣）、迷っています。立地条件を考えると、強気の値段設定も納得です。モデルルームを見学に行った時には結構多くの人が見にきており、第１期に申し込むか、希望の物件が残っていないリスクがあるものの完成まで待って価格が下がる可能性にかけるかも迷っています。

そういえば、マンションの北側に旧サティの駐車場が手つかずで残っていますが、この場所が今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？