近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。
所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】
[スレ作成日時]2008-11-13 13:05:00
ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）
| No.2 |
by ご近所さん 2008-12-07 15:28:00
削除依頼
プラチナはやめて欲しい・・。
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| No.3 |
by 購入検討中さん 2009-01-08 23:43:00
モデルルーム見学予定です。
駅もアリオも小・中学校も近く 子育て世帯の我が家にとっては 非常に魅力的です。 この場所なら値段もそこそこするん でしょうね。 |
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| No.4 |
by 賃貸住まいさん 2009-01-14 21:41:00
モデルルーム行ってきました！！
今は大阪市内に住んでますが、 駅近でアリオもすぐ側にあるのでここなら住みやすそうと感じました。 ただ立地が良いのは分かりますが、 お値段が少し高すぎるような気がします‥。 買えるとしても１階の3LDKぐらいしか無理ですね★ モデルルームに行かれた他の皆さんはどう思われました？？ |
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| No.5 |
by 悩み子さん 2009-01-15 20:59:00
八尾市内で探してます。プラチナとウェリス八尾本町とグランマークス。安さでは、グランマークスですが・・・・・周辺環境を考えると有り得ない。となるとプラチナかウェリス。ＭＲを見学した印象は、プラチナはアリオに近いのが魅力ですが騒々しそう。価格もかなり割高そうですね。３５０戸の大規模マンションは団地みたい。でも、ウェリスも最初は高いかなぁと思っていましたがプラチナに比べると案外安いと思えてきたし・・・・設備やモデルルームも好印象だった。子供が小さいので八尾小学校区のウェリスは、子供のことを考えると最高だし・・・・環境も永住性を考えるといいなぁと・・・・住まいは、可愛い子供中心に考えるべきかなぁ。大きな公園が隣なので、子供と遊べるしなぁ。３０戸くらいなら近所付き合いも楽だしなぁ。案外、日常の買い物もジャスコが側にあって便利だし、商店街を通れば、近鉄八尾駅へも殆ど傘入らずで行けるんですよね（驚）アリオも１０分くらいでいけるし不満はないか・・・毎日、アリオに行くわけないし・・・これを書いてると段々ウェリスにしようかと思ってきました（笑）。が、高い買い物なので、もう少し悩もうと思います。悩んでるときが一番楽しいもんね。一生の買い物だから慎重に・・・皆さんはどちらが魅力に感じますか？お聞かせ下さい！
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| No.6 |
by 購入検討中さん 2009-01-16 00:35:00
私もモデルルーム行ってきました。
モデルルームを見ると夢が膨らみますね。 確かに決して安くは無いですが、ここのマンションは2度と 出ないようなマンションに思えるのですが・・・ この場所とこの設備、駐車場平面で1000円・ネット987円。 ウェリスも見に行きましたが車有り、ネット使う我が家では むしろ月々の負担はプラチナの方が安いのですが、 こんな比較は間違っているのでしょうか？ 24時間管理人さんがいるのも魅力！！ このマンション首ながく待っていたのでひいきめ過ぎますか？ |
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| No.7 |
by 購入検討中さん 2009-01-17 01:55:00
確かに高いですね。でも八尾市の中でも一番の一等地ですよね。ＪＲ久宝寺は周りは何もないけど近鉄八尾はアリオはじめ買い物には不自由しませんしね。八尾に住むなら高いけどそれだけ価値のある物件でしょうね。メガシティは売れ残りそうだけどこちらはきっと完売しそうですね。高いけど欲しいです。八尾の方ならこの立地の良さはわかるとおもいます。
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| No.8 |
by 匿名さん 2009-01-17 04:15:00
八尾市内では特に山本駅周辺が住環境としては良好らしいけど
戸建て中心で新築マンションはあまりないようだね 近鉄八尾でアリオの反対側は昔からの商店街がさびれたような感じで プラチナができて多少雰囲気よくなるかもしれないがちょっと微妙かな |
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| No.9 |
by いつか買いたいさん 2009-01-17 11:26:00
私は、ウエリス八尾本町の方が住まいとしては良いと思っています。今となっては、高いと思っていた価格もプラチナを見て割安さを感じました。主婦にとって、城となるキッチンもウエリスが良かったですし、使うかどうか分かりませんがミスト・サウナもプラチナより良いものが付いていたようでちょっと優越感があるし、リビングのサッシもハイサッシで高級感がありました。トランクルームも便利かなと。それと、何と言っても八尾小学校区内は小さな子供を持つ私には魅力を感じます。車の往来も少ないし、公園は隣だし安心して育てられるなと思ってます。ただ今、両親に資金援助の交渉中です。
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| No.10 |
by 物件比較中さん 2009-01-21 11:47:00
モデルルームに行かれた方、よろしければ大体の価格を教えていただきたいのですが。
よろしくお願いいたします。 |
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| No.11 |
by 賃貸住まいさん 2009-01-21 15:20:00
あくまでも私の担当してた方のおおよその金額ですが、
2LDK（57.17㎡）→2,560万円〜 3LDK（66.45㎡）→2,980万円〜 3LDK（70㎡ぐらい）→3,200万円前後〜（同じ間取りでもバルコニーが南向きになると200万円ぐらいアップするようです） 4LDKは考えてなかったので、聞けてません。 まだ仮の値段と言われてましたが、これより上がることはないとおっしゃられてました。 ご参考になればと思います。 |
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| No.12 |
by 賃貸住まいさん 2009-01-21 15:25:00
このトピックに出てくるウェリス八尾という物件もだいたい同じ金額帯で少し気になるのですが、
実際八尾に住まれてる方からしたらアリオ側と線路を挟んでその反対側、 どちらが住みやすいと思われますか？？ 次に売りやすいことを考えてプラチナに目をつけたのですが、 主人がアリオが側にあって便利な分、逆に車が混雑することを少し懸念していて‥。 それと小学校や中学校の学区も変わってしまいますよね？？ 土地勘があまりないので、是非教えていただきたいです！！ |
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| No.13 |
by 周辺住民さん 2009-01-21 19:00:00
近鉄八尾駅の北側と南側では南側が古くからの住宅商店街で役所などの施設も多く便利で住みやすいです。その分、狭い道路が多く家屋も密集しています。古くからの
北側は再開発が数回行われ大型商業施設もありますが、アリオよりも北側は田畑を宅地に変更したところが多いので、南側よりも発展余地があります。ただこのマンション所在地は駅に近く商店街の中心にあるので道路も狭く夜間は酔客も見かけますので治安がいいとまでは言えません。一方通行も多く渋滞するのはご指摘の通りです。駐車場入り口がどちら側になるか知りませんが、すぐ前の道路以外は抜け道はあります。 ウェリス周辺は環境がいい？かどうかは個人的見解になってしまいますが、長瀬川は最近はきれいになりましたし、住民の歴史的経緯も薄まっていますから悪いとは言えませんね。JR八尾駅周辺も最近は発展しているので決して場所的に悪くはありません。駅や商店街に近いですから。将来売却時には土地の謂れよりも利便性が重視されるでしょうから心配は必要ないのでしょう。道路が細いのはプラチナ同様ですが、それほど混雑は少ないと思います。 グランマークスは寺内町からはずれてしまっているので工場や田畑が周りにあるのが嫌なのかもしれませんが、JR久宝寺駅の開発が進めばもうすこしましになっていくと思います。駅北側の整備計画もあったはずですが、市の予算の都合で全然開発されていませんけどね。 ブランズもまだ値引き販売してますよ。 |
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| No.14 |
by 購入検討中さん 2009-01-25 13:36:00
昨日からMRのグランドオープンでしたよね？
行かれた方、感想をお願いします。 |
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| No.15 |
by 購入検討中さん 2009-01-27 22:00:00
モデルルーム行ってきました。
厳しい寒さで雪が降っているにも関わらず たくさんの人が来てました。 私のいた時は満席でスタッフの方大変そうでした。 世の中は不景気というけれどマンションは 売れてるんでしょうか。 たまたま？かも分かりませんが担当の方すごく親切 で分かりやすく説明してくれました。 部屋も良かったし、場所も良いので前向きに考えます！！ |
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| No.16 |
by ビギナーさん 2009-01-30 00:02:00
ほんとに売るんでしょうか？
2月にモデルルーム見れると言ってたのに こんなことってあるの？ 住友不動産大丈夫？ |
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| No.17 |
by 考え中 2009-01-30 02:08:00
モデルルーム行きました。素敵と思いましたが、友人や知り合いの不動産関係の方に話を聞くと、やはり今の時代には高すぎるとのことでした。どのマンションも値下げしないとうまらない状態らしく、すぐ値段が変わるみたいで、早めから申し込まない方がよいとのことです。友人は布施で買いましたが、３８００万から始まり何ヶ月かで、最終２６００万になったそう。
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| No.18 |
by 購入検討中さん 2009-01-30 14:54:00
モデルルーム行かれた方。値段はNo.11さんのもの位でしたか？
とすれば場所を考えればそんなに高くはないと思いますけど。 布施は供給過剰ですよね。築10年前後の中古も沢山でていますし。 |
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| No.19 |
by 賃貸住まいさん 2009-01-31 18:50:00
NO.11で書き込みしたものです。
この値段は1階部分の最低価格です。 階数が上がるにつれて○百万単位で値段が上がるので私は高いなと感じたのですが、 近鉄八尾駅前だったらこれぐらいのお値段が当たり前なのでしょうか‥？？ |
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2009-01-31 23:13:00
そうですね。確かに立地条件は抜群なのですが、やはりお値段が高すぎるように感じます。あと、マンションの東側には老人ホームが建っていますし、病院が建設中なので東向きの部屋で下の階だと、眺望があまりよくなさそうですし...。でも、価格以外は非常に魅力的なのですが。
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| No.21 |
by ご近所さん 2009-02-01 00:23:00
安くは無いですが、これ程の条件整ったマンションって
今出るのかなあ・・・ もっといい条件（値段含めて） 発売なら待とうかと思うけど 八尾で考えたい私にとっては申し分なく非常に魅力的です。 |
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| No.22 |
by 考え中 2009-02-01 01:05:00
やっぱり高いですよね。不動産関係の友人に調べてもらいましたが、高すぎるとのことでした。まず一回目の販売が終わると、少しして確実に値段を下げるそうです。建った後には、さらにかなり下げるそうで、私も悩んでいますが、この部屋しかイヤってことはないんで、もぅ少し様子を見ようかと思っています。マンションは、だいたいうまってるとおっしゃる数より１０から１５は少ないそうで、只今５０くらいとおっしゃっていたので、３５１中３０くらいしか予約が入ってないんじゃないかなぁ。
でも迷いますよね。 |
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| No.23 |
by 考え中 2009-02-01 11:21:00
同じ掲示板の、遠い契約損？マンションどこまで下がる？ってのを見つけて今みていました。また悩みます。ただマンション業界は厳しそうな感じで、在庫をかなり抱えているらしく、やはり値下げしそうな感じに書いてありました。そしてこの八尾のマンションに携わってる不動産も、値下げする方に、名がありました。まぁ、どこかの不動産関係者が書き込みをしていらっしゃるかもしれないんで、全てを過信してはいけないですけどね。一度皆さんも参考に、ご覧ください。ってまたまた悩む私でした(つд｀)
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| No.24 |
by 購入検討中さん 2009-02-03 21:41:00
最上階は4000万円近く高いが人気があるので最初に買わないと手遅れになるのでしょうか？
建築後の売れ残りなど期待できないのでしょうね？ マンションというのは上階に小さな子供さんがいたら、走る回るのでうるさく音がするものでしょうか？ 横でも聞こえるものですか？ |
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| No.25 |
by 購入検討中さん 2009-02-03 23:58:00
値段は思っていたほど高くなかったのが実感ですが、もう少し下がると思うと・・・迷いますね。
しかも久宝寺のタワーのモデルルームがかなり伸びたようで比較検討できず、苦しい決断が迫られています。 私は下の階希望なので、早いうちに申し込まないと、万が一数期後まで余っていても、部屋の間取り変更や色など基本プランになってしまうのがかなり痛いですね。 でも私の希望部屋はもう希望者がおられるようで、抽選確実です。 とりあえずもう少し悩みます |
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| No.26 |
by ビギナーさん 2009-02-04 10:39:00
別のスレッド（マンションの値引きについて）に記載されてましたが、ここの売主は危ないの？株価激減で危ないって・・・・・
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| No.27 |
by 匿名さん 2009-02-04 13:57:00
近鉄不動産がつぶれることはないでしょう。大京は危ないかもしれないけど、東京建物は危ないって話あるの？近鉄が安泰なら気にする必要ないんじゃないの？
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| No.28 |
by 考え中 2009-02-04 18:21:00
２４さん★
走る音は、普段は聞こえないと思うんですが、テレビをつけていない時や、寝ようとしている時は聞こえると思います。横は聞こえないです。マンションにもよるかもですが。 |
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| No.29 |
by 購入検討中さん 2009-02-04 20:56:00
24です。２８様ありがとうございます。
八尾市の某新築販売中のマンションで大きく音立て走り実験させていただいたのですが 横から横も足音が大きく聞こえてたのです。 壁は大きく叩いてもほとんど聞こえませんでしたが足音は大きく聞こえました。 ローレルスクエアも同じであれば最上階も意味なしになｒのですが どこのマンションでも大きく音立て走れば隣からも大きく聞こえるのでしょうか？ |
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| No.30 |
by 購入検討中さん 2009-02-04 21:10:00
参考に予想をお聞きしたいのですが
近鉄八尾プラチナの最上階約4000万で購入した場合 10年後いくらくらいで売れるでしょうか 20年後いくらくらいで売れるでしょうか 低層階3000万くらいで購入した場合 10年後いくらくらいで売れるでしょうか 20年後いくらくらいで売れるでしょうか といいますのも賃貸が10万です。 あと10年賃貸で住めば1200万円支払うわけですから マンションを購入したほがいいのかどうか迷います。 |
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| No.31 |
by 物件比較中さん 2009-02-04 21:45:00
賃貸に廻すことを前提に考えるなら、駅直結か人気の小学校区エリアで検討した方が堅いのでは・・・・と思います。
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| No.32 |
by 物件比較中さん 2009-02-05 06:17:00
３０番さん済みません！１０年後の売却を考えられてるのに、賃貸に廻すならと見当違いのことを記載してしまいました。
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| No.33 |
by 購入検討中さん 2009-02-06 21:44:00
最上階でも下や斜め下からの音がすると聞きました。特に最上階の角部屋は下の音がすると聞きましたが、このようなことは事実なのでしょうか？
要は子供など走り回るような子供などが隣や下に住んでいると鉄筋のマンションでも音でうるさいということでしょうか？ 今のハイツもそうですが11時以降にに走り回られるので、下と横からの音がうるさく目が覚めます。 夜中の２時です。 最近は生活習慣などから夜中でも起きている小さいお子さんがおおいのでしょうか？ このような子供さんの音に悩まされていたらプラチナの最上階を買っても、住む人によっては 騒音で悲惨な状態になるのでしょうか？ 購入も悩むところです。 値段も4000万近くで高いのも悩みます。 |
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| No.34 |
by 購入検討中さん 2009-02-07 08:19:00
33番さん
私は今、今回のマンションと同じ不動産の分譲マンションに賃貸で入居してますが、時々上から音がしますが、そんなにしょっちゅうではなくそんなに気になる程度ではありません。(この程度でも気になる人は気になるかもしれませんが・・・継続性はなく私は気になれません) 真横は犬＆こども２人いますが、犬の声も散歩に出てくる時に共用廊下側の窓が開いていれば、聞こえる程度、それ以外はかなり静かで何も聞こえません。しいて言うなら駅前なので駅からの音が漏れてくるくらいで。。。 まぁ、完全に聞こえないのは無理でしょうね。マンションですから・・・そこが一番気になるでしょうね でもハイツとは違うのではないでしょうか。 |
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| No.35 |
by 物件比較中さん 2009-02-07 11:05:00
私は、マンションに住む知人に聞いたのは、上階で子供が廊下を走り回るより、風呂場での、行為（何気なく洗い場で椅子をガタガタさせたり・・・）が一番気になるようです。恐らく、上階の人は、夜中ということで静かにしているつもりでしょうが、かなり聞こえるし、気になるようです。で、マンションを買うなら、出来る限り最上階を買えるマンションを考えたらと言われてます。
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| No.36 |
by 購入検討中さん 2009-02-07 21:20:00
34番様ご意見頂きありがとうございます。感謝感激。
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| No.37 |
by 購入検討中さん 2009-02-07 22:31:00
モデルルームに行ってきました。二回目で今日はマンションの設計会社のひとがきて説明会
でした。地震に対しても安心できました。こういう説明会を開くということは自信があるん でしょう。想像以上の人で圧倒されました。 値段もほぼ決定とのことで、我が家の希望予算内で南向きが買えるということが分かりました。 部屋を決めてきましたが後は抽選にならないことを願います。 どんな方が同じマンションに住まうのでしょうか。 購入を決められた方がいらっしゃいましたら情報お願いします。 |
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| No.38 |
by 匿名はん 2009-02-08 00:23:00
私は37番様とは逆で、このマンションと同じ会社が作った上本町のマンションで、出来上がったら、共用部分の廊下がかなり悪いらしく、ひび割れも見られたと聞き、今悩んでいます。かなり薄いそうで皆気にしてるとのことです。出来上がって見てから購入したいなと考え始めました。
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| No.39 |
by 賃貸住まいさん 2009-02-08 10:33:00
ほぼお値段が決まったようですね！！
ただ以前は1階のお値段が一番安いと聞いていたのですが、 2〜5階のほうが1階よりお安く設定されてました‥。 やはり専用庭・駐車場があるからですかね。。 まだDINKS世帯なので頭金も少ないですし、どのお部屋にしようか迷ってしまいます。 あの和室は本当にいるのか‥など。。 ちなみに自走式駐車場の価格帯はいくらぐらいだったかおわかりの方いらっしゃいますか？？ それとウェリス八尾さんにも初めて行ってみました。 希望の間取りはまだ空いていましたが、 もうプランの変更はできないとのことだったので（建具やキッチンの色など‥）あきらめました。 夕方にかけて行ったのですが、本当にあの周辺は人気の土地なのでしょうか？？ なんかお仏壇屋さんがやたらと多くて、もっと閑静な土地だと思っていました。 駅に行くにもプラチナの方がやっぱり近いですね。 |
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| No.40 |
by 考え中 2009-02-08 15:07:00
３９さん★
駐車場のお値段は、平面が9000円で、一階のお部屋付きが2000円で、自走式が1000円から5000円みたいです。階や場所によりお値段が変わるそうです。 昨日また久宝寺のマンションのチラシが入っていました。かなり売れ残っているようですね。３LDKも１900万から４LDKも、3000万でありましたね。出来上がる頃にはかなり下がるのかなぁと。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2009-02-08 17:14:00
3LDK1900万円台は60平米東向き1Fで売り出し当初からの値段です。
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| No.42 |
by 賃貸住まいさん 2009-02-08 21:35:00
＜40番さん
ありがとうございます！！ 駐車場はやっぱりウェリス八尾さんと比べてお得ですね☆ 今日一戸建てを購入した友人の家に遊びに行ってきたのですが、 建物の間隔が狭く窓も多いと、隣のお家の音って意外と聞こえるんものなんですね‥。 友人はツーバイフォー住宅ではないから壁が薄いのかも‥と言ってました。 |
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| No.43 |
by 購入検討中さん 2009-02-11 12:59:00
一軒の新築建売かマンションの選択で悩みます。
一軒なら上下横隣の室内大きな足跡音などには問題なさそうですが駅から遠いし 部屋も3500万くらいの家なら狭く、階段も急です。 マンションと一軒では維持費はどうでしょうか？ 八尾プラチィナご検討の方はどのようなところにマンションメリットを見出されているのでしょうか？ |
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| No.44 |
by 匿名さん 2009-02-11 17:11:00
一般論なら他のスレ使うべき。ここでそれを議論する異議は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3294/ 八尾駅から同距離内の戸建てだとセキュリティはやはり心配だと思います。SECOMとか必須でしょう。さらに裏通りでも人通りがあり一目が気になりますから窓や出入り口が直接道路に面するような構造は無理。となるとある程度の敷地面積が必要になりとても3〜4千万円ではおさまらなくなる。 この距離に住むにはやっぱりマンションのほうがメリット大きいと思います。 |
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| No.46 |
by 賃貸住まいさん 2009-02-12 22:54:00
八尾市の中でこのマンションの価格は普通なのか高めなのかどうなんでしょうか？
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| No.47 |
by 匿名さん 2009-02-13 12:24:00
半年前なら相場かむしろ安いかも？と思えたけど、今どのくらい下がっているのかよくわからないなあ。価格下落幅次第では高いのかも。
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| No.48 |
by 物件比較中さん 2009-02-14 10:45:00
このマンションが、半年前なら相場かむしろ安いって？いま、八尾で販売しているマンション、ブランズ八尾が坪あたりにして１１０〜１２０万位？グランマークス久宝寺が１３５万位？ウエリス八尾本町が１５０万位？このプラチナが１６５万位？じゃないのでしょうか？このマンションが半年前でも今でも高いのは間違いなく、相場か安いといっておられるのは、このマンションの売主の立場の言葉としか思えません！明らかに高いですよ！でも、サティ跡を入札で手に入れたのだから、コストがかなり高くなったのは仕方ないと思っていますが・・・・でも、不動産に詳しい知人によると、プラチナの工事価格は、昨年の一番高い時（資材・石油・人件費の最っとも高いとき）にゼネコンが決ってるので高く売らざるを得ないとのことらしいです。また、見えないところでのコストダウンも結講見られると聞きました。確かに、４ＬＤＫのモデルでは付いていた、玄関のカメラも３ＬＤＫのモデルでは付いてなかったりしてましたね・・・。
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| No.49 |
by 匿名さん 2009-02-14 14:11:00
ブランズ八尾はJR八尾駅前で地元の人なら買いたくない立地。値下げに値下げを重ねても売れてない。
グランマークスは周辺に何もない立地。しかもJR久宝寺 どちらも全然比較対象にならない まだファミリーロード内の中古のほうが比較対象になる ウェリスがかろうじて比較対象です ですが、所在場所の因縁や近鉄八尾駅からの距離を考えるとこちらのほうがやや上回る 半年前の土地価格・建築費用の高騰を考えると妥当な水準だった |
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| No.50 |
by 購入検討中さん 2009-02-14 15:40:00
そうですね。やはり周辺のマンションよりは高めではないでしょうか？当初予想していたよりも100〜200万円程度高く（泣）、迷っています。立地条件を考えると、強気の値段設定も納得です。モデルルームを見学に行った時には結構多くの人が見にきており、第１期に申し込むか、希望の物件が残っていないリスクがあるものの完成まで待って価格が下がる可能性にかけるかも迷っています。
そういえば、マンションの北側に旧サティの駐車場が手つかずで残っていますが、この場所が今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.51 |
by 購入検討中さん 2009-02-16 20:16:00
マンションって、どこも同じような間取りですね。でも、戸建のようにタンスなど家具おけそうもないのが欠点でしょうか
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| No.52 |
by 物件比較中さん 2009-02-17 06:51:00
戸建てとの比較で検討するなら、９０㎡以上の間取りで検討しないと難しいのでは・・・・マンションは、階段など余計なデッドスペースがない分効率良く間取りが出来てるところは魅力です。戸建てなら、何㎡位のものを考えてるのでしょうか？同じ程度の専有面積なら戸建てでも入らないのではと・・・という見解で、私も悩みましたが、マンションに絞ってプラチナかウエリスかで悩んでます。でも、プラチナは、駅に近い分、かなり高くて踏ん切りがつきません。ウエリスなら、同等価格帯で、もっと広い面積が買えるなぁと少し傾いてます。それでも４０００万以上は高いなぁと・・・（泣）
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| No.53 |
by 賃貸住まいさん 2009-02-17 22:46:00
もうそろそろ本格的に申込が始まりますね〜。今モデルルームにわんさか来ているお客さんのうちどれくらいの人たちが第1期で申し込まれるのでしょうか？？担当の方は私たちの第一希望の部屋を他の人と被らないようにしてます！！と言ってくださってますが、最近になって一戸建てと迷い始めてます。初めてのマイホームなもので‥。でもあの駅近の立地でのマンションはなかなか出てこないかな〜とも思います。高い買い物だけになかなか決心がつきません★
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| No.54 |
by 購入検討中さん 2009-02-17 23:53:00
サティ跡地のマンションには、地元だし非常に興味があって、モデルルームに行きました。勿論、購入前提で！ただ、考えていた金額より１割強ぐらい高いかなぁ・・・購入検討中の皆さんはどうなんでしょう？南側がいいけど、金額から検討すると東側の低層階くらいなら予算的にはOKなのですが・・・ただ、低層階だとお向かいに救急病院があって、病院があるのは心強い気もするけど、サイレンの音とか気になるかな？とか思います。うぅ〜ん、悩みます。
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| No.55 |
by 考え中 2009-02-18 01:25:00
高い買い物ですし、まだ迷っています。53番様と同じく、この値段を出すなら、戸建ても買えるなと思ってきました。まだ子供はいませんが、長い目で考えたら建て直したりできる、戸建てもよいかなと。ただこのマンションの立地は捨てがたいですよね。
まだ期間もありますし、戸建てや、他のマンションももう少し見てみようかな。布施や小坂にも値段が下がったマンションも多数あるそうですし、恩智に新しい戸建てが2900万円からたくさん建つそうです。 |
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| No.56 |
by 申込予定さん 2009-02-18 22:05:00
５０代の男性です。他の新築マンションよりは割高ですが駅から徒歩５分で買い物も便利、病院や公共施設も近くで歩いていけるのはこれから老いていく私にとって終の棲家として最適です。何回か現地の周辺を歩きましたがアリオ八尾があるわりには以外と静かです。もうこれ以上、駅の近くで立地条件のよい大規模マンションは出ないと思うし……
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| No.57 |
by 購入検討中さん 2009-02-18 23:15:00
NO.54さんの救急車のサイレンのことですが、私のつたない知識によると一般論では
救急車は大通りまではサイレン鳴らすが、大通りから中に入って患者さんの運搬に問題なければ サイレンを鳴らさないと聞いたことがあるのですが？間違ってますか？ ところで、東側の病院はHP等で調べても救急指定されてないのですが、ほんとに救急病院なので すか？ |
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| No.58 |
by 購入検討中さん 2009-02-19 21:02:00
グランマークと比べて、質感や構造は全く同じよなものでしょうかね。プラチナとうたっているので高級かと思うのですが？
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| No.59 |
by 物件比較中さん 2009-02-19 22:54:00
> グランマークと比べて、質感や構造は全く同じよなものでしょうかね。
グランマークス・ウェリス・ローレルスクエア、３軒とも見てきましたがグランマークスは、内装や設備に限っていうと、はっきり言って１ランク下ですよね。価格も１ランク下ですからしかたないとは思いましたが「○かろう○かろう」だと感じました。（建物自体の構造はわかりませんが） でも、内装や設備に関して言えば１ランクの差はありませんが、ウェリスの方がローレルスクエアよりコンマ差で上だと感じました。ルテチウムまでとはいいませんが「プラチナ」よりは良かったですね。 |
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| No.60 |
by いつか買いたいさん 2009-02-20 00:18:00
私は、まだまだ買うには踏ん切りのつかない情けない男です。でも、いつかは、持ち家をと、コツコツ資金を貯めながら、休みになれば八尾市内にこだわらずモデルルーム巡りをして夢みています。八尾以外では、平野や布施、小阪、東大阪とみてますが、Ｎｏ．５９番さんのいわれるとおり、私もウエリスが一番、内装や設備は充実していると思いました。プラチナは、駅徒歩５分だけが魅力です・・・・でも、マイカー通勤の私には関係ないですが。
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| No.61 |
by 購入検討中さん 2009-02-20 15:42:00
東側の新築八尾東朋病院は救急指定ではないのでしようか。救急車の搬入口も見当たらないし。確かにウェリス八尾の方が設備もいいし、価格の面でも安いかもしれませんが駐車場が機械式で21台しかありませんので全戸にいきわたりません。周辺にも駐車場は見当たりませんでした。又、東側の道が狭く車の通行には不便ではと思います。管理体制も週4日の日勤体制で問題があります。やはり夜間に不安があります。その点、ローレルは24時間の有人管理ですし、駐車場は平面式で全戸分あります。ゲストルームやフロントサービスも充実しているし、立地条件も抜群、確かに価格は割高ですがこの不景気にこのマンションを買える人達は資金力があり、生活水準も高い人達で今後、人気の出るマンションとなり資産価値の高いマンションになると思います。ほぼ完売すると思いますよ。総合的にみて私は購入しおようと思います。
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| No.62 |
by 匿名さん 2009-02-20 16:36:00
車生活中心ならメガ2も候補にしてみたら？もちろん駐車場の状況しだいですが、25号にも中環にもすぐ出られます。
住友のタワーだからグレードは高いんじゃないですか？ |
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| No.63 |
by 匿名さん 2009-02-20 19:39:00
Ｎｏ５４、５７さんの質問ですが知人の消防署の人に聞いた話ですが、八尾東朋病院は現在、救急指定病院ではないとの事です。ただ今後、救急指定を大阪府に申請し認可されれば救急告示病院として救急車の搬入があるわけです。でもそれ程の大きな病院でなければ頻繁にくるわけでもないとのことです。その病院にかかりつけの患者が搬送される場合や転院の時にも救急車が来るとのことですが数はしれています。また、今は周辺住民からの苦情もあるみたいで救急車のサイレンを配慮しているとことです。とくに心配する必要もないと思いますよ。
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| No.64 |
by 購入検討中さん 2009-02-20 20:59:00
このマンションは人気が出るでしょうかね。
人気出て、売ることになってしまっても高く売れるかどうか考えてしまいます。 グランマーク 駅から遠い ヴぇリス 駐車場が不便でちと遠いに比べると資産価値高く売れるのではと思いま。 |
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| No.65 |
by 不動産購入勉強中さん 2009-02-21 12:16:00
Ｎｏ．６１さんは、まるでプラチナの営業のようですね（笑）でも、今のご時勢で３５１戸即完売はいかがでしょうか？友達が、２００戸以上の大規模マンションに住んでいますが、入居後、大変らしいです。このマンションと同じく２４時間管理やコンシェルジュなど充実していたらしのですが、１年も経たないうちに管理費が高いなどと言ってサービスの見直しやらで大もめらしいです。ごく少数派は、そんな充実したサービスを気に言って買われた方もおられるのですが無視されてるようです。何故なら、やはり少しでも管理費が抑えられるなら、そんなサービスのプライオリティは低いから、見直されることでの反対は少ないようです。販売時は、色んな共用施設やサービスが売りで夢を与えてくれますが、いざ入居すると殆どの方は、そんなサービスを利用しないので無駄になっていると・・・・充実した共用施設やコンシェルジュ・２４時間管理などがなければ、もっと管理費が抑えられるはず。その友達曰く、色んな意味でシンプルが一番だよ！と言ってます。ごく、一部の人だけが使うサービスを、使うことのない者も管理費でシェアして負担するのは馬鹿らしいとも言ってます。入居者が多いと、本当にトラブルも多いと・・・・。ちなみに、その友達はこのマンションと同じ事業主が販売した高級タワーマンションに住んでます。
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| No.66 |
by 匿名さん 2009-02-21 14:16:00
別に200戸だからどうとかいう問題じゃないでしょ。
そんなのどのマンションでも起こりうる問題だ。そんなことまで心配していたらマンションなんて買えないよ。 |
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| No.67 |
by 物件比較中さん 2009-02-21 16:41:00
No.65さんのご意見は参考になります。確かに買う前と、入居後の現実は違うかも・・・というのはあるかもね。高い買い物だけに冷静に考えたいと思います。
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| No.68 |
by ビギナーさん 2009-02-22 07:36:00
今朝も、Ｎｅｗｓで言ってましたが、マンションの駐車場問題は深刻らしですね。このマンションは１００％の設置率を売りにされてますが、限りなく１００％埋まるのでしょうか？もしかしたら駅近物件なので、車を持たない世帯が結講おられたりして・・・・シニア世帯の方も車が要らないから便利なところを求めるので、駅近物件に１００％は必要なかったのではと・・・・そうなると、管理費が上がると言うことですよね？駐車場代金は管理費にどれぐらい見込まれてるのでしょうか？
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| No.69 |
by 申込予定さん 2009-02-22 17:19:00
こんにちは。私はこのマンションの購入を前向きに考えています。担当の営業の方に、さりげなく値引きしてもらえないかほのめかしてみたのですが、現時点ではこれ以上価格が下がることはなく、値引きもできないような回答でした。他の方で、購入を考えられていて、値引き交渉された方はいらっしゃいますか？
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| No.70 |
by 物件比較中さん 2009-02-22 18:37:00
第１期の段階での値下げ・値引きは無理でしょうね。
２期・３期と進んで、入居が迫って来たら解りませんが…… ただ、絶対このマンションでなければとか、このタイプ・この部屋でなければと決めている方、オプションプランの変更は必須条件だという方でなければ慌てる必要はないと思いますが。 どうも担当の方の反応からすると、部屋まで決めて商談できている部屋は全体の３分の１も無いようですし、契約まで行ってる部屋はもっと少ないんではないでしょうか。第１期の段階で２〜３割というのが他の物件と比べて多いのか、少ないのかは解りませんが。 担当さん、結構あせってるみたいだし、私は買う側があせる必要はないなぁと感じています。 |
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| No.71 |
by 購入検討中さん 2009-02-22 19:22:00
駐車場が埋まらないと、近隣の人が借りるんですか、そして管理費あがるんですか」
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| No.72 |
by 匿名さん 2009-02-22 20:05:00
最近、この話題は、よくＴＶでマンションにおける問題点としてニュースや新聞で取り上げられてますね。入居者で２台目を持たれてる方がおれば貸すのでしょうが、いなければ近隣の方に賃貸というのが考えられますが、近隣等への貸し出しとなると、管理組合を法人化しなければならないし、近隣から得た収入は税金がかかるなど現実的ではないようで大変らしいです。駅近物件は車を必要とされない方が多いので結講深刻な問題らしいです。今時、車は各世帯に１台時代ではなくなりました。車を持たないから便利なところを探すわけですから・・・・・プラチナは、入居者が何台（何％）借りたら管理費への影響がないか知りたいですね。私は駅近物件なので意外に少ないように思っていて不安に感じています。
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| No.73 |
by 申込予定さん 2009-02-23 00:45:00
一応希望していた部屋が抽選になってしまうことになりました。。
ただ1月初旬からモデルルームに何回か通っておりますが、 どうも絶対欲しいという気持ちになれないのです。。 （予算より高いというのもあるので‥） 駅近物件で通勤にも一本で行けるということで最初は興味を持ったのですが、 夫婦ともに知らない土地というのもありますし、 魅力的だと思っていたアリオも2，3回行ってしまえばなんだか普通に思えてきてしまって。。 やっぱり家って絶対手に入れたい！！と思って購入するものですよね？！ たぶん申込キャンセルします。。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2009-02-23 11:40:00
ＮO。６５さんの友達の話ですが少し考え方がおかしいと思います。そのような高級タワーマンションを購入すれば当然、管理費が高くつくのは当たりまえで最初に管理費のことについて考えなかったのですか？また、そういうサービスが充実していることは購入前にわかっているはずで住民の大半がそういうサービスを使わないから管理費を下げろとはおかしいです。そんな考え方なら最初からサービスのない安い管理費のマンションか戸建を購入すればいいのです。マンションは年代層も違うしいろんな考え方をもった人達の集合場所です。皆で仲良くいいマンションを作るにはある程度、我慢も必要かもと思います。せっかくそようなサービスを気に入って買った人達が気の毒です。そのような考え方が多くいるようなマンションに住みたくないです。
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| No.75 |
by いつか買いたいさん 2009-02-23 12:45:00
私もＮo.74さんの言う通りだと思います。ちなみに私の友人も共用施設や管理体制、サ−ビスの充実を考慮してそのようなマンションを購入していますがそのよう問題は起きていないとのことです。友人は24時間管理は安心だし、サ−ビスもよく利用しているそうです。やはり購入する前は価格もそうですが管理費、共用施設、サービス、駐車場の件もよく考えて購入するべきです。大半の人が高級タワーマンションに住みたいというあこがれだけで購入したのでは？
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| No.76 |
by 物件比較中さん 2009-02-23 13:18:00
管理費の問題と管理サービスをどの程度維持するかは、実際にそこで生活する者にとっては、大きな問題だと思います。
２００戸も３００戸もあるような物件では、お互いに住民同士の人となりどころか、顔さえ見えないのが当たり前の事で。 お互いの顔が見えないと、何の遠慮もなくストレートで厳しい言葉を平気で言ってしまうのが今の日本人のようですね、ネットの掲示板があちこちで「炎上」して新聞ネタにもなったように。 そういう意味では、ウェリスのようにこじんまりとした物件の方が、管理組合を運営していくという意味では暮らし易いかもしれませんね。 普通１０人くらいいれば、どうしても理解できない「変な人（自分にとって。たぶん相手も自分の事を「変な人」と思っているでしょうが）」が一人はいるものなので少なければ大丈夫というものではありませんが、全体数が少なければ「変な人」の数も少なくなる可能性が高いし、「変な人」同士で徒党を組まれる可能性も低くなるわけで。まぁ、割り切るしかないのでしょうけれど。 |
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| No.77 |
by 匿名はん 2009-02-23 17:38:00
私も№65さんや№76さんの考えは理解出来ます。私の会社の同僚も同じことを言ってました。管理組合の役員になられた方が先導して、管理費を抑えるために色々とサービスの見直しを図られていて大変らしいです。その方は１５０戸クラスのファミリーマンションに住んでます。
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| No.78 |
by 匿名さん 2009-02-23 18:13:00
私は65さんのいう事もある程度分かります。
何人かの知人のマンションも管理費削減で宅急便の出し受けや郵便切手の販売等の サービスが無くなったり、他の知人のマンションは共用部の電気が薄暗くなったり、 当初のコンシュルジュが管理組合の決定で無人になったり。 最初はよくても管理費を安くするために色々意見がでて、最終的に声の大きな 住人の意見になるそうです。つまり、管理会社に払う月々の管理料金を安くして 内部留保したりしてるそうです。 コンシェルジュなんか無料じゃなく管理会社の雇用人で、その費用を住人で 支払っているので無駄に思う方が多いようです。 |
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| No.79 |
by マンコミュファンさん 2009-02-24 06:11:00
今、まさしく私が住んでるマンションが№７６さん７８さん状態です。
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| No.80 |
by 匿名さん 2009-02-24 11:32:00
> 管理組合を法人化しなければならないし、近隣から得た収入は税金がかかるなど現実的ではないようで大変らしいです。
嘘書かないでくださいね。 貸し出すのに法人化なんて必要ないし、収入も戸数で案分掲載するので例えば２００戸のマンションで月２万で貸し出したとしたら１戸あたりの収入は毎月約１００円にしかなりません。年２０万円以下の雑所得は申告必要ありません。 |
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| No.81 |
by 匿名はん 2009-02-24 12:37:00
嘘？No.80さん、もう少し勉強された方が良いのでは・・・・・税務署に確認してごらん！
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| No.82 |
by 購入検討中さん 2009-02-25 21:27:00
このマンションにかかわる大京、銭高組などの評判はどうですか？
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| No.83 |
by 購入検討中さん 2009-02-25 21:30:00
ベランダのお隣との境目が簡単な敷居だけで上方は空間が大きくあいているようですが
これは経費削減で安くおさえているのでしょうか？ ベリスなど上から下まできっちりした境目になっているようです。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2009-02-25 23:41:00
でしょうね。
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| No.85 |
by 物件比較中さん 2009-02-26 20:03:00
モデルルームに見に行ったとき、そのときは、私は気ずかなかったのですが、モデルの玄関にカメラ付きインターホンってオプションだったんですかぁ（驚）そんなところまで、コストダウンしてたとは・・・・（残念！）
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| No.86 |
by 購入検討中さん 2009-02-26 20:51:00
カメラ付インターホンって普通オプションじゃないんですか？
私が見に行ったマンションはカメラ付インターホンどころか食器洗い乾燥器や床暖房もオプショ ンでした。それに、エレベータにセキュリティがあったり、24時間管理人さんがいるのはこの マンションが初めてです。マンションによって色々なんですね！ |
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| No.87 |
by 物件比較中さん 2009-02-26 21:21:00
ウエリスは標準でした。他に参考見学でみたモデルも標準でした。それに、管理人さんは、ガードマンじゃないんだから２４時間管理と言ってもセキュリティとは関係ないし・・・・今、住んでるマンションの管理人さんは、管理人室に入ったままで、出入りする人をいちいちみてませんし・・・それに、なんかウエリスに比べると標準装備が色んなところで随分劣っていて、冷静に考えると本当に、このマンション高級なの？って思うようになってきました。当初は買う気満々だったんで、かなりテンション下がりました（泣）
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| No.88 |
by 匿名さん 2009-02-26 23:16:00
だねぇ。24時間管理人がいるって事はそれだけ管理費における人件費の
割合が高いって事で24時間セキュリティーで十分なんだけどね。 高級感って言う割には所々に。。。が。 |
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| No.89 |
by 購入検討中さん 2009-02-26 23:29:00
確かに落ちてきました。立地条件以外にいいところありますか？
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| No.90 |
by 申込予定さん 2009-02-27 00:14:00
でも八尾で選ぶなら選択肢限られるし。オプションでグレードあげるしかないですよね？
お金かかりますよね？すでに予算ギリギリなんですが立地に関しては文句ないので契約 するつもりです。東向きは八階位までは老人ホームと病院があるので十階以上のほうが 良いでしょうね。後で後悔しても遅いし。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2009-02-27 00:43:00
設備のグレードは八尾では高い方でしょう。不満な方はオプションがあるんだから勝手に選べばいい。
しかし、カメラ付きインターフォンがオプションとは気がつきませんでした。 |
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| No.92 |
by ビギナーさん 2009-02-27 11:31:00
いろいろ迷ってます。
八尾市にしようか、東大阪（荒本あたり）にしようか ここにしようか、久宝寺にしようか ここは１年も先だし、久宝寺のタワーだったら２年も先 ほかに値ごろな売れ残りも出てきそうだし ほしい時が買い時だとは、わかっているんですけど・・・ |
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| No.93 |
by 申込予定さん 2009-02-28 13:52:00
私は24時間有人管理の方がいいと思います。よく消防や警察がオートロックの解除ができず建物の中に入ることが出来ないらしいですよ。たとえば火事を感知したが室内が無人の場合や病気で119番後、倒れたまま家族がいない場合など中から解除できない時。常時、管理人がいればすぐに中に入ることができるし、室内の鍵も開けることができるそうですよ。管理会社に連絡しても連絡がつかなかったり、たとえ警備会社と契約していてもガードマンの到着は必ずあとにになるそうです。普段はそうも思いませんが非常の時はやはり安心ですね。このマンションはエイジング・フリーのタイプも多いのでそのための24時間有人管理ではないでしょうか？
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| No.94 |
by 匿名はん 2009-03-02 00:36:00
現在、１期の販売個数３５１戸中１１１戸が商談され決まる予定だと伺ったのですが、これはどんな感じなのでしょうか？２４０戸あまっているというのは、多いのか少ないのか。
ただ、買いたい人は既に申し込んでいるでしょうし、これからがうまっていかないんじゃないかなぁとも。 なら値段が下がって行くのでしょうか。 また１１１戸という表示も、よくマンションは、上乗せして表示していると聞くのですがどうでしょうか。 マンションに詳しい方、不動産関係の方アドバイスお願いします。 |
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| No.95 |
by 物件比較中さん 2009-03-02 18:05:00
No.94さんのおっしゃる通り、２期・３期と進んでいっても残りの２４０戸はなかなか埋まっていかないでしょうね。
１期の１１１戸といっても「商談中」の数であって、「成約」の数ではないと思いますよ。 １１１戸という数を見て、逆にまだあわてる必要はないと感じた人のほうが多いのではないでしょうか？「やっぱりや〜めた！！」もあるんじゃないかと。 でも、値段が下がるってのはまだまだ先でしょうね。来年の３月、入居が見えてこないとなかなか価格の割引は難しいのではないかと。 私も、「どうせ買うなら今のうちか（今でも同じか）」と思う反面、「ぎりぎりまで待って価格交渉をするほうが良いのか（でもどこまで可能なのか）」と悩んでいる状態です。 この辺りの情報に詳しい方や購入経験者の方のお話をお聞きしたいですね。 |
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| No.96 |
by 申込予定さん 2009-03-02 19:17:00
それって、ゴーストタウンになる可能性があるということでしょうか・・・・・
もう少し冷静に考えます・・・・ |
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| No.97 |
by 申込予定さん 2009-03-02 19:43:00
人気のある部屋や間取りはそこそこうまっています。
オプションの期限も下の階は締め切り早いので 購入希望なら早く決めてもいいと思います。南向き の方が売れてるようです。 |
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| No.98 |
by 物件比較中さん 2009-03-02 21:28:00
No.97 by 申込予定さん は営業の方のような言い回しですね。
本当に、登録申し込みになっても皆さんされるのでしょうか？ 私も、No.94さん、No.95さんのお考えの方が信憑性が高いなぁと思ってます。 |
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| No.99 |
by 賃貸住まいさん 2009-03-02 21:40:00
我が家は「やっぱりや〜めた！！」派です。
モデルルームに何回も足を運んでいたのですがね〜。 なんか1月から通ってたせいで気持ちが間延びしてしまったというか、 私はやっぱり一戸建てが欲しいんだと逆に気付かされました。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2009-03-02 23:44:00
私は仮登録した一人ですが確かに111戸という数字については詳しくないのでよくわかりませんが値下げの件で何回も担当者に聞きましたが値下げは絶対にありませんと自信たっぷりにおしゃっていましたが。第1期の目標は60戸で予想よりかなり上回っていると喜んでいましたよ。問題はやはり第2期以降の売れ行きでしょうね。私も値下げの件で迷いましたがやはりこのマンションのこのタイプの部屋が欲しいということで決めました。ちなみに他のマンションでは決算期のためか資金繰りが苦しいのか値引きを言ってくるところもありましたがそういうところは完成、入居前の空き部屋で価格が高い、間取りが悪い部屋しか残っておらずで自分の希望する部屋がなかったですね。又、すでに完成間近でカラー、デザインの選択も出来ない状態です。ただ実物を見て検討はできますが。やはり、部屋のカラーやパーツ、デザインの選択が出来るのも楽しみのひとつではないでしょうか？でも完成前に値下げする売主はいやですね。同じ入居月なのに高く買った人と安く買った人がいるなんて違和感がありますね。値下げをして信用を落としていくような不動産会社はそのうちつぶれていくのではないでしょうか？
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| No.101 |
by 匿名さん 2009-03-03 00:22:00
Ｎｏ100の者ですが確かにＮｏ97さんの言うとおり人気のある部屋から売れていくのは確かだと思います。価格の面もありますが。でも思うにはどうしてもこのマンションでこの階のこの部屋が欲しく、好きなデザインやカラーの選択をしたいなら早く購入すればいいことだし、値引きを期待するのであれば来年の3月、あるい入居後の空き部屋を待つのも方法だと思います。ただ、希望する部屋が空きの状態かはわかりませんが。ただ仮登録した1人として入居直前までは値下げはないとの感じなんですが。売主3社ですが今回、主体の近鉄を信用するしかしょうがないですね。
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| No.102 |
by 匿名さん 2009-03-03 00:46:00
ゴーストタウンにはならないよ。
この場所なら値段下げさえすればすぐに売れるからね。問題は値下げせずにどこまで埋まるかだなあ。 |
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| No.103 |
by 申込予定さん 2009-03-03 01:17:00
予算が３２００万から３５００万くらいの方なら
早く決めた方がいいと思いますよ。この値段帯の ３ＬＤＫは戸数の割合にしては少ないです。 ４ＬＤＫが以外と多いので。それと値引きを期待 するような立地のマンションじゃないと思います よ。久宝寺のメガタワーと比較検討される方も いるのではないでしょうか? |
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| No.104 |
by 物件比較中さん 2009-03-03 13:08:00
この物件、３５００万円前後の部屋を考えているんですが、やっぱり高いですねぇ。
他所と比べてもＭＡＸで５００万円は高いと思っています。 「立地や設備が違いますから」というのが担当さんの口ぐせみたいな回答なのですが、それを考え合わせて一歩譲っても、２００万円〜３００万円は高いと思います。 ３５００万円の部屋が３２００万円〜３３００万円くらいになるんなら決断しても良いかなというのが本音です。 ただ、担当さんには会社の方針が徹底されているようで、「この物件は絶対値引・割引は致しません」としかおっしゃらないですね。 来年の３月になってもその方針が変わらなければ良いのですが。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2009-03-03 14:15:00
まぁ、会社側も営業には「今は値引・オプションの事は無いと思って営業しろ」って
言ってるんでしょう。だから、営業も自信を持って「ない」と。 しかし、昨今の新築はある程度゛ご相談゛も含めて考えたらいいと思いますが、 やはり゛ご相談゛になる部屋は高い部屋が多い傾向なので難しいですね。 |
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| No.106 |
by 匿名はん 2009-03-03 14:25:00
１０４さんと同じく、高すぎて悩んでいます。３５００万くらいのマンションなら、３０００万くらいにはいずれ下がると思っています。今は、二割なんて当たり前みたいですから。
ある大手が、この前すごく値下げしだしたそうで、他もやるしかない状態になってきているみたいで、友人の不動産の子もこれから先また値段荒れると言ってました。 八尾プラチナも、今は無理でしょうが、いつかは値下げするでしょうね。 カラーなどを選び、定価で買うか、それを諦め割引で買うかですね。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2009-03-03 15:10:00
値下げがあるなら、下がった差額で内装を変更っていうのもいいかも。
２、３００万下げてもらえるなら、結構変えられるよ。 家電にもお金かけられるし。 階と方角はどうにもならないけど。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2009-03-03 15:28:00
107さん、一般的に106さんが書いてるように値下げ物件は完成品（内装変更不可）
だと思いますよ。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2009-03-03 18:50:00
この場所で７０平米の３ＬＤＫで３０００万以下にはならないでしょう。周りの中古物件の価格や
八尾市内での立地を考えると購入者からすると高く感じるかも知れませんが実際こんなもんかもしれません。アリオができる前ならはっきり言って高いでしょうが八尾でこれだけ周りに色々ある立地のマンションは今の時点ではないし東向きの中層階はどうかなって考えています。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2009-03-03 18:53:00
そうですね。確かに値下げ物件は完成品か価格の高い物件、あるいは間取りの悪い物件等・・・条件が悪い物件が多いですね。いろいろ回りましたがそういう物件が多かったです。私も価格が200万程高いように思えますが契約しようと思います。やはり希望の住戸が欲しいし、今なら好きなパーツやカラーも選べるし、まして私の購入希望の弟1条件が立地条件のよさを選んで決めたのですから。
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| No.111 |
by 匿名さん 2009-03-03 19:05:00
私も近隣の物件と比較しましたがパンフレットみてもきっちりアルコープの面積もあるし間取りも四画だし出っ張りがないのでいいと思いますよ。後悔しないうちに契約しようと思います。
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| No.112 |
by 匿名さん 2009-03-03 19:34:00
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| No.113 |
by 匿名さん 2009-03-03 21:13:00
>>112
わざわざリフォーム？！だったら若干高くても最初から自分仕様にするでしょう。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2009-03-03 21:16:00
私もＮｏ110さんと同じく購入希望の第一条件として立地の利便性を考え契約しようと考えている年配者です。現在は郊外の戸建住宅に住んでいますが、車での生活が欠かせない状況です。もし車が乗れなくなった場合のことを考えればと思いマンションの購入を考えた次第です。やはり階段のある戸建住宅より平面のマンションの方が生活がしやすそうだし、徒歩圏内でスーパや医療機関、銀行、公共施設等がいけるところが最適だと思います。大阪市内の中心部のマンションは私には合わないし。年代層によって購入条件が違うと思いますが年配者の意見として参考にしてください。
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| No.115 |
by 匿名さん 2009-03-03 22:01:00
>>113
だから〜オプションじゃなくて、自分の好みにするってこと。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2009-03-03 22:25:00
オプション？なんでオプションまで飛躍するの？
キッチンやドアの色が決めれる程度の話をしているのに。 |
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| No.117 |
by 匿名はん 2009-03-04 00:05:00
109さん
中古物件も、２月あたりから安くなってきていますよ。 売れない時代だから、八尾付近でも、かなり下げだしています。 なんだか営業みたいな話の持っていき方ですね 東向きの中層階を買おうと思ってるとか、今東向きの中層階が一番余っているから、売り込みみたい。 買うなら早く申し込んだらいかがですか。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2009-03-04 10:28:00
オプションには無償と有償があって無償オプションにカラーセレクトが入ってるの。
ピリオド |
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| No.119 |
by 物件比較中さん 2009-03-04 11:16:00
折角の新築なのにリフォームとか考えられないわ
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| No.120 |
by 購入経験者さん 2009-03-04 11:16:00
114さんへ
私たちも30代で郊外の60坪（建坪140㎡）の戸建てを購入し この度、都心（タワーや都会都会はいくら利便性が良くても嫌でしたので） ではありませんが都心まで程近い近郊で80～100㎡３LDKのマンションを 探し購入間もなく転居の予定です。 私たちには残念ながら子供が無く晩年は母と同居しておりましたが 足腰も弱り２階へ上がることが出来ず10年のあいだに私が背負って 上がった数回ほどだったでしょうか・・・そんなこんなで私たちは 定年になる前頃には公共施設（役所・銀行・商業施設・病院等） が徒歩件にあり駅近しかも適当に自然あり散歩もできる場所の マンションに住み替えしようと５０才位に決心しました。 平屋の戸建（若しくはホームev）と言う考えかたもありましたが この条件で予算もさることながらやはりセキュリティ面、外出時の 手軽さ、高気密戸建てもありますが室内特に風呂場・トイレ等、居室との 温度差が少なくもっと高齢になるとこれが本当にありがたい・・・ 勿論戸建ては戸建ての良さはあります。結局それぞれの事情により 変わるものなのだと思います。 |
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| No.121 |
by 賃貸住まいさん 2009-03-04 13:06:00
私もいろいろあって、７０～８０才台になると２階建・３階建ての一戸建住宅での生活は無理と実感しています。
ただ、その年代まではあと２０～３０年はありますので、今はバリヤフリーの部屋ではなく一般の部屋の購入を検討しています。 バリヤフリーの部屋は、一般の部屋に比べて割高ですし、その頃にはバリヤフリーの設備に関しても改良が更に進んでいて今の物とはまた違う発想のバリヤフリーが出来ていると思うからです。 それにマンションとは言え、持ち家なのですからリフォームする事も可能ですしね。賃貸だとそういうわけにもいきません。（それまでにリフォーム資金をまたコツコツとためる予定です） |
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| No.122 |
by 購入検討中さん 2009-03-04 22:59:00
3ＬＤＫ 350０万円 このマンション10年後いくらで売れるのでしょうかね。
知人のマンションは10年前3500万円 今では2000万えんですから。 転勤あるなら賃貸月12万でゆくか頭金なし月14万35年ローンでゆくか。 他のマンションより500万円割高であると思うが売却時は他と比べどうなることかと考えます。 他とはグランマーク、べリスなどです。 |
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| No.123 |
by 不動産購入勉強中さん 2009-03-05 06:49:00
No.122 by 購入検討中さん
べリスとは、ウエリスのことでしょうか？ 私なら買ってから、転勤などで賃貸に廻すようなことになったら、久宝寺に出来る駅直結のメガタワーか人気小学校区内のウエリスが狙い目かと思っています。〇〇銀行さんや仲介不動産屋から聞き取りしたら、八尾小に入れたい家族が、その校区内での賃貸を探されている方が意外と多いらしいですよ。 |
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| No.124 |
by 購入検討中さん 2009-03-05 11:38:00
価格の絶対値が高いことを「割高」と表現するのは間違っています。
ウエリスはグレード・立地で比較対象ですが、グランマークスとは条件がまったく違いますので値段だけの比較はできません。 |
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| No.125 |
by 購入検討中さん 2009-03-05 11:49:00
NO122 さん
結局10年後にいくらで売れるかは誰にも分からないでしょうね。 だから、自分がどこに住みたいかを重視して決めるべきだと思います。 あと将来の値段については、私も他のマンション見学・雑誌・インターネット等で色々情報を集めましたがマンションの場合、例えば八尾市のマンションなら八尾市に住んでる人が買う割合が圧倒的に多いらしいのです。 ですから、八尾市の中で一番住みたいと思われる方が多いマンションが値段が下がりにくいみたいです。 将来売る時、八尾市で一番なのか二番なのか十番なのかが重要で、どのエリアでも一番と二番の差も大きいとのことらしいです。私の感覚なので絶対ではないですがプラチナが10年後でも一番だと思いましたので、購入することを決めました。 他のマンションが将来有望なら既に売れてしまっていてもおかしくないのではと考えますが・・・ あくまで私の考えですのでNO122さんが一番と思われるマンションにするべきだと思います。 |
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| No.126 |
by 物件比較中さん 2009-03-05 13:12:00
私は○○年後に売るって感覚では考えていないのですが、どこに住みたいかという感覚ではプラチナかウェリスです。
グランマークスは最初は良いかなと思っていたのですが、他と比較してみてあまりに内装や設備がチャチなのでいやになりました。 メガタワーは販売開始がいつになるのか、内容や条件もどうなるのか未だに見えてこないので話しになりませんし。 最近、グランマークスやウェリスの情報はあまり集めていないのですが、グランマークスはチラシも度々入っていますし、物件近辺の商店にもチラシを置いてもらうよう交渉して回っておられるようですね。もう入居が始まると思うのですが、かなり売れ残っているのではないでしょうか。チャチくてもいいやと考えておられる方は、今がチャンスかもしれませんね。 ウェリスもそろそろ販売が最終期になっていると思いますが、まだ空物件は残っているのでしょうか、こちらも物件の内容と価格によってはねらい目かなと思っています。 ただプラチナはやはり立地と設備面では魅力ですし、今はまだどちらを選んだものか……ですね。 |
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| No.127 |
by 購入検討中さん 2009-03-05 16:00:00
○年後に売ることを考えてマンションを購入するなら駅直結マンション以外はリスクが高いですね。
○年後の需給予測はできません。 ここだって、もしアリオが出来ていなければ魅力は半減です。アリオ建設前の八尾西武の荒廃ぶりを知っている人にはあきらかでしょう。八尾市自体が○年後に魅力ある町であり続けるかどうかも予測不能。 そんな不確かなもので購入するかどうかは決めない方がいいと思います。 |
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| No.128 |
by 購入検討中さん 2009-03-05 21:02:00
何階の部屋を選べば良いのか悩みます。
なぜか15階建てのプラチナで14階の申込がないようでした。 東の低層階は隣が病院で景色も見えませんと思います。 ご検討の方は何階を考えていらっしゃるのですか・ |
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| No.129 |
by 申込予定さん 2009-03-05 21:17:00
東向きの10階くらい考えてます。病院よりも上なので。南向きは予算オーバーなので。
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| No.130 |
by 物件比較中さん 2009-03-06 08:59:00
東側は南側に比べ病院が目の前ということもあり安いのですが、病院と睨めっこでの生活に抵抗はありませんか？価格は魅力なんですが・・・・・
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| No.131 |
by ビギナーさん 2009-03-06 13:19:00
私も安さで東向きを一度考えましたが、病院が近くにあるというのはいいですが、目の前（隣）の病院は抵抗があったので検討から外しました。
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| No.132 |
by 匿名はん 2009-03-08 23:24:00
アリオの南側のセブンイレブンの横の畑にマンションができるそうです。九階建てです。
まだプラチナを考えてますが、駐車場に行くのに時間がかからない、もう少し小さなマンションもいいかなと思ってきたところなんで、また検討しようと思います。 大きなマンションじゃないから、出来上がりは差ほど変わらないのかなと。 プラチナとウェリス、そこを考えます。 |
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| No.133 |
by 購入検討中さん 2009-03-08 23:42:00
NO133さん そこは賃貸マンションじゃないんですか？
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| No.134 |
by 匿名はん 2009-03-09 00:52:00
地の人から聞いた話では分譲みたいです。
駅近のサンクスの裏は賃貸と聞いてますが、133情報お持ちですか？教えて下さい☆ |
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| No.135 |
by 購入検討中さん 2009-03-09 22:17:00
今川病院が解体されていますが大きな土地なのでマンションが建たないのかなあ
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| No.136 |
by 匿名さん 2009-03-10 17:37:00
Ｎｏ135さん、病院の跡地にマンションが建ったら購入を検討するのですか？私だったらそんな場所はいやですね。いくらいいマンションが建とうが気持ち悪いです。
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| No.137 |
by 物件比較中さん 2009-03-11 13:05:00
「出る（出た）」って噂が、もしもあったりしたら、なおさらですねぇ。(・_・;)
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| No.138 |
by 匿名さん 2009-03-11 21:59:00
あるんですか？そんな噂。
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| No.139 |
by 物件比較中さん 2009-03-12 13:02:00
あくまで「もしも」です。
旧の市立病院は「出る」って噂を聞いたことありましたが。（笑） どこの病院でもある程度古くて大きな病院にはこの類の噂はありますよね。 噂は噂でどこの街にもある都市伝説の一つですね。 実際は誰も見たり体験した事が無くても、「出ない」より「出る」方が話は面白いですから。（笑） |
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| No.140 |
by 購入検討中さん 2009-03-12 18:26:00
やっぱり立地のよさでプラチナに決めました。今日、登録に行って来ました。第1期111戸ほぼ登録済みで契約は全戸、契約するでしょうと担当者の人がうれしそうに言ってましたよ。
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| No.141 |
by 購入検討中さん 2009-03-12 19:51:00
プラチナは順調に契約取れていっているようですね。
私の担当さんも「１期の段階としては、最近では珍しいくらい順調に契約済が増えていっています」と言ってニコニコ顔でした。 その分、強気で「このマンションは最後まで絶対値引きはしません！！」と語気を強めて断言されてました。 その言葉を信じるなら、アレンジが出来る早い段階で決めた方が良いかなと考えだしています。 |
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| No.142 |
by 物件比較中さん 2009-03-12 20:05:00
今日、モデルルームに行ってきたのですが、プラチナの南東側の交差点の辻向い・コナカの西側の駐車場に天然温泉掘削中と書いたやぐら？が建っていました。
あれってあそこで温泉を掘っているって事ですよね？ あそこに温泉ランドでも建てる予定があるのでしょうか？ それともコスパや病院など近辺の施設で温泉を利用しようとしているのでしょうか？ プラチナに温泉を供給するなんて話は聞いていませんし。 どなたか、情報通の方、何かご存知の方がおられましたら教えていただけませんか。 |
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| No.143 |
by 購入検討中さん 2009-03-12 21:00:00
私もいろいろ検討した結果、プラチナに決め先日、登録を済ませてきました。希望する住戸が無抽選で購入できそうです。やはり、残った住戸の中から検討するより一番欲しい住戸が購入できるのはうれしいですね。ところで私もあの天然温泉掘削中のやぐらが気にかかっていたのですが、今、はやりのスーパー銭湯でもできるのでしようか？私は温泉が好きですのでできるのは歓迎なのですが車が多くなるのはちょっといやですね。でも歩いていけるのもいいかも。
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| No.144 |
by 購入検討中さん 2009-03-12 21:33:00
351中111戸登録って多いんですか？
まんなどうして同価格の建売よりプラチナ購入されるんでしょうか？立地と快適さでしょうか？ でも管理費も値上がりいつまでも15000円から30年後30000円値上がり予測？は高くつくので 考えてしまいます。 |
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| No.145 |
by 購入経験者さん 2009-03-12 22:02:00
本当に１１１戸売れてると思っておられるのですか？おめでたい方ですね（笑）
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| No.146 |
by 申込予定さん 2009-03-12 22:19:00
本当に売れてると思いますよ。八尾で一番の物件でしょう八尾な中では。
八尾の中でこれ以上の物件あるでしょうか? |
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| No.147 |
by 購入検討中さん 2009-03-12 22:55:00
111件が事実ならよく売れているということですか？
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| No.148 |
by 申込予定さん 2009-03-12 23:28:00
この時代のこの時期としては１１１軒は良く売れていると見て良いのではと思います。
バブル全盛の時期は別としても、昨年の秋以前の景気まぁまぁの時期と比べてみても悪くは無いのではないかと思います。 ただ、実数は８掛け・９掛けと考えても良いかもしれませんが…… でも、８掛け・９掛けとしても売れていると見て良いのではないかと思います。 ただ、これはギャラリーに実際に出かけて、周りの来客や販売担当者の様子、担当者からの情報から感じただけですのであてにはなりませんが。また私自身が不動産関係に詳しいわけでもないですので。ただ、この物件に対して真剣に購入を検討している一消費者であることだけは事実です。 こういった掲示板で、こういった話題で気をつけなければならないのは、全員が物件を真剣に買おうといった消費者ばかりの発言とは限らないという事です。 同業者（ライバル関係にある）や関係者（販売会社や購入者など利益に絡む）、一番困るのは全く関係の無い掲示板を賑わせば面白いと思っておられる方（根拠の無い無責任な発言が多い）も書き込みが出来るということです。 これはまじめに購入を考えている立場の方は、それぞれの発言を吟味して取捨選択して意見を参考にしないと判断を間違う事になるという事です。 |
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| No.149 |
by 匿名はん 2009-03-12 23:29:00
裏で、二期は割引なし、三期は内緒で割引、建つくらいではもっと割引、建った後は、公開値下げすると聞きました。っていうか、営業は、はじめは絶対割引しませんって言うの、当たり前じゃないですか。
でも買いたい部屋を買える、カラーを決めれると言うことを百万で買うということで、いいんではないですか。 カラーを選ばず、百万を払わないかどちらも自由ですよね。 ただ久宝寺の近鉄不動産のマンションの住人のほぼ全員が、近鉄不動産に怒っているそうです。 このサイトにあり、見て私は、プラチナも悩みだしています。 |
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| No.150 |
by サラリーマンさん 2009-03-12 23:47:00
No.149さん、
> ただ久宝寺の近鉄不動産のマンションの住人のほぼ全員が、近鉄不動産に怒っているそうです。 > このサイトにあり、見て私は、プラチナも悩みだしています。 具体的にはどこのどのサイトですか？ 参考にしたいので教えてください。 |
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| No.151 |
by 匿名はん 2009-03-13 00:31:00
150さん
ローレルコート久宝寺です。 近鉄不動産が契約時の約束を守らず、建ってからは、連絡しても返事ないと怒ったりされているそうです。また、内装がすぐつぶれた人や、いっぱいクレームで、読んで近鉄不動産が、ちょっと不信になりました。 最初らへんがくわしく書いてありましたよ。ただすごく多いんで、全部読んだら、疲れてしまいますよー。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2009-03-13 11:11:00
登録＝売れたじゃないですよ。
この部屋が欲しいとお客が希望を出しただけで、まだ手付けもうっていない段階でも登録です。 希望出しておかないと、他の人に部屋を取られちゃう可能性ありますからね。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2009-03-13 11:22:00
なんだ、実売じゃなくエントリーかぁ。
当たり前だよね。 |
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| No.154 |
by 匿名はん 2009-03-13 12:38:00
そけでも半分くらい契約に結びついたら健闘してることになるんでしょうね！でも、あと３００戸近く売らなきゃならないというのは大変ですね。
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| No.155 |
by 契約済みさん 2009-03-15 08:56:00
昨日契約してきました。(^_^)v
私は３つの部屋タイプに絞って階数も何階から何階までと限定して交渉していたんですが、私が良いなぁと思う部屋は他の方にも人気があるようで、「すいません、ここ決まっちゃいまして……」「実はここも昨日……」と契約が進み希望する部屋がだんだん減ってきてしまいました。 ここもいいかなあそこもいいかなと的を絞らず複数の部屋を考えるのではなく、この部屋！と一点に絞って希望するべきでした。 そこで希望する部屋が全部埋まってしまって後悔するよりは、特典もあり自分なりにアレンジのきく今のうちに買ったほうが良いと判断して、思い切りました。（笑） １期の登録の締切日という事もあったんでしょうが、マンションギャラリーの商談室は満杯で、今日は各担当さんもてんてこまいって感じでした。 右隣や左隣のテーブルからも契約日はいつがいいかとか手付金はいつまでにとかの相談話、ではここにサインしてくださいとかここに捺印してくださいなんて会話も聞こえてきて、おお隣も契約してる！！って、何か妙に感激してしまいました。(^^ゞ 担当さんのいう「おかげさまで順調でして」って言葉やあの強気の態度もまるっきりウソではなかったんだと思いましたね。 一般論では、契約済みは半分が「商談中」っていわれますが、このマンションに限っていうと契約済みは８～９割が「契約済」ってのが正しいのではないでしょうか。 不思議なもので契約してしまうと、まずまず希望の部屋が取れたしアレンジも出来るし、「良かったんじゃない？！」と家族とも喜んでます。 |
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| No.156 |
by 購入検討中さん 2009-03-16 07:10:00
マンション購入の方は購入後管理費修繕費などで４０年約1000万円必要になることご存じなんでしょうか？
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| No.157 |
by 物件比較中さん 2009-03-16 12:53:00
私もNo.156さんと同じ事を一戸建住宅の販売担当さんによく言われました。
マンションを購入すると毎月のローンの返済の他に管理費・修繕積立金が掛かりますし、駐車場や駐輪場の料金も毎月発生しますものね。これが結構ばかになりません。 ただ一戸建ての場合、早ければ10数年後、遅くとも30数年後には壁や屋根の修理が必要になってきますし、毎日のセキュリティの管理等も大変です。 それに部屋の改築だのシロアリ駆除だの何だのと業者さんが毎日のように尋ねてこられて、下手をすると胡散臭い業者に引っかかったりする危険もあります。これがちょうど年を重ねて判断力の落ちかけた頃を見計らって、ひつこいくらいに来たりするので相手をするだけで一苦労です。それに年をとると階段の上り下りも大変で、２階の部屋はほとんど年寄夫婦はほとんど使用できなくなってしまいます。（私の実家がこの状態です） そんな事を見てきていますので、ある程度年をとってから購入する場合は、マンションを購入するほうが良いと私は判断しています。 |
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2009-03-16 23:04:00
15階たての何階がいいでしょうか？
東側は人気がないようですが安いのがよさそうです。 いつから値引きが始まるでしょうか？ 来年３月下旬売れ残りなら300万引きぐらいにならなでしょうか？ |
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| No.159 |
by 購入検討中さん 2009-03-17 13:16:00
１５８さんへ
何階にするかはその人の好みと懐具合の相談ですよね。 １階の庭付きがいいという人もあるでしょうし、１５階の見晴らし第一と人もいるでしょうし、真ん中を取って８階というのもアリだと思います。でも何階かよりも部屋のタイプの方が重要な気もします。 南向きはぼちぼち埋まってきているようですが、南向きに比べると東向きはまだまだ空いているようですね。 南向きにこだわらない人であれば、価格面から言ってもチャンスかも知れませんね。 ただ、私の予想でしかありませんが、値引きの話になると入居が始まる直前にならないと難しいのではないでしょうか？それも東向きならともかく、人気のある南向きではなおさら難しい気がしますが。 極端に売れ残れば５００万近い値引きも考えられない事はないと思いますが、入居が始まっても売れ残っていて３００万、そうでなければ１００万～２００万値引きがあればもうけものという気がします、もちろん元の価格にもよりますが。 ここの場合立地条件が良いので、１００万～２００万の値引きが入った段階で、購入の競争がおこる、早い者勝ちになる気がします。 |
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| No.160 |
by 契約しました～ 2009-03-17 21:20:00
先週、契約しました。
351邸ということもあり、このご時世、売れ残りったら値下げするだろうな…という可能性も捨て切れませんでしたが、私は南向きが良く希望の部屋のタイプ、間取り、階数が自分の中で決まっていたので第一期で契約しました。 どうせ買うなら間取りも変更できるし、自分の希望の部屋が売れ残って値下げされるかどうかなんてわからないですし。 確かに一戸建てのほうが毎月の支払いは楽ですが、一軒家もそれなりのコストがかかるのは実家を見ていて知っているので、それなら立地、セキュリティ、冬場の暖かさ、掃除の楽さ、などを考えてこのマンションを選びました。 一戸建ては結構光熱費も高くなるし…。 割り引き前に買った者としては100～200万の値下げならまだ許せますが300万以上値下げされたら嫌かな～。でも売れ残り住戸があっても嫌だな～。 第一期で、どれくらいの人が契約されたんでしょうか？ 購入者の年齢層も幅広い感じですし楽しみです。 |
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| No.161 |
by 購入検討中さん 2009-03-17 22:43:00
このマンションの南側から八尾駅までに高いマンションやビルが建ちそうにないでしょうか？
もし将来建てば景色も落ち、魅力も落ちてしまいそうです。 建たないことを祈ります。 |
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| No.162 |
by サラリーマンさん 2009-03-17 23:22:00
今週末第一期の契約会ですね。契約済ましてオプションやカラーなど検討したいですね。ところで一期で契約する方って大半この物件を前から決めていた方が多いと思いますが二期の売れ行きはどうなんでしょうか?あと近隣の分譲からの契約の方もいらっしゃるみたいで八尾の中では注目の物件ですね。早く完売して欲しいなぁ。
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| No.163 |
by 不動産購入勉強中さん 2009-03-18 13:07:00
八尾駅前までの南側は一般の住宅がひしめいているのでビルに立て変わる可能性はあると思うよ。でも道路が結構入り組んでるし小さな建物いっぱいだし土地をまとめて確保するのはできるかな。建っても高層ビルじゃなくて中層くらいじゃないの。情報を知っている人じゃなければわかんないよ。景色が魅力で買うんなら久宝寺のタワーマンション建つの待ったほうがいいと思うけど。
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| No.164 |
by 不動産購入勉強中さん 2009-03-18 13:16:00
サラリーマンさん、今八尾のマンション考えている人は、口コミ情報読んでると,グランマークスとウェリスとローレルスクエアを見比べて最終的にそれぞれの好みに落ち着くパターンが多いみたいですね。１期も２期もそれ以降もそういう人が多いのではと思います。結局は各人の好みに落ち着くんでしょうね。
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| No.165 |
by 購入検討中さん 2009-03-18 20:38:00
性能評価は１とか2とか説明がないのは、最低基準なんでしょうね。
でもほとんどのマンションが最新基準の最低基準で建てているんでしょうね。 １５階でも高いですけど、阪神級の大震災が起これば損傷や倒壊の可能性もあるのでしょうか？ 損傷の場合は酷ければ、使用できなくなると辛いですね。 というのも戸建ては等級3で、実際に実験して倒壊も損傷もないです。 マンションは基準1で実験などしていませんから、少し心配です。 基準2以上で作らねばならないのは公共施設などで、避難所にもなるよう作られているのです。 ところがマンションはコストが高くついたり、柱が太く、多くの部屋をつくれないから基準1でつくるんでしょう。 |
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| No.166 |
by 購入検討中さん 2009-03-18 20:45:00
351のメリットは管理費が安いということでしょうか？
ベリスは駐車場も高いですね。 |
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| No.167 |
by 不動産購入勉強中さん 2009-03-19 19:17:00
No.165さん、私は性能評価についてあまり理解していませんので、もしよろしければ教えていただけませんでしょうか。
ほとんどのマンションは「設計性能評価取得済」となってますが、実際に評価等級を表示している物件はほとんどありませんよね。 これって、No.165さんが書いておられるようにマンションの取得評価はほとんどが最低基準の等級１で、等級２や３の物件はあまりないのですか。 「八尾ミッド」も最低基準の等級１ばかりなのでしょうか。 逆に戸建住宅の取得評価はほとんどが等級３以上で、等級１や等級２の物件はあまりないのですか。 それと等級１では実際に生活するには危険で、等級２や３以上なければ安心して生活する事はできないのでしょうか。 以前に別のマンションの担当さんに聞いた時は、「住宅の性能評価は大きく分けても10近い分類があってしかもそれぞれが更に詳しい評価項目に分かれているので評価をＨＰに載せるのは大変なんですよ、しかも３段階評価のもあれば４段階評価のものもあってややこしいですし、戸建住宅とマンションでは評価方法も内容も若干違うので一概に比較できませんし」というような事を話されていました。それと私は良く理解できなかったのですが「分類にはシーソー式になっているものもあって、こちらの評価項目を上げるとこちらの評価項目が下がってしまう事もあって、全てを最高評価にするのは無理な事が多いです、スペースもお金も有り余るほどあれば話は違うのでしょうけど。」みたいな事も話されていました。 ただあまり時間が無かった事もあってか、この時も具体的な評価等級は教えてもらえませんでしたが。 No.165さんは性能評価に関してお詳しいみたいですので、お手数ですが具体的に教えていただければありがたいです。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2009-03-19 20:51:00
設計性能評価書って希望すれば見せてくれるんじゃなかったでしたっけ？
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2009-03-19 23:38:00
No.168さん、見せてくれますよ（本来は希望せずとも見せるべきものだと思いますが）
ただ、買う側もそこまで言えない（知識が無い？余裕がない？）というのが、現状だと思います。 ギャラリーで販売担当者と商談したことがある方なら解ると思いますが、実際にモデルルームを見学してギャラリーで販売担当者と商談すると、気持ちが高ぶってそれどころじゃないですって!!(笑) （本当はそれではダメなんですけどね(^_^;) 一生に何度もない事なんだから。 でも買う側は一生に１度か２度あればよい方なんでしょうけれど、売る方は毎日の仕事、日常の出来事でしかないんだと思いませんか？ だからこそ、こういうネットで買う側同士が意見交換して、一生で何度も無い買い物をより良いものにしていければよいと思います。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2009-03-20 10:19:00
モデルルームは何度でも行けるのですから、最初に行って聞けなかったことやよく考えれば聞いた方がいいことなどは二回目三回目で聞けばいいと思います。
設計性能評価書だけでなく、長期修繕計画や原始管理規約なども初回から見る必要ありませんが、契約する前に一度は目を通しておきたいものです。 |
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| No.171 |
by いつか買いたいさん 2009-03-20 17:59:00
長期修繕計画は50年で試算すると1000万円ぐらいではないでしょうか？吃驚します。
原始管理規約はどのようなものですか？ |
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| No.172 |
by 物件比較中さん 2009-03-20 18:06:00
他のマンションでもペアガラスなど仕様していないのでしょうか？
ペアガラスでなしや浄水器オプションなどコスト削減と思えました。 こちらのマンションの最大のメリットは八尾駅５分の利便と思いますが そのほかに、どんなメリットがあるのか知りたいです。 値段はグランマーク久宝寺より約500万円ぐらい高そうです。 今は値引きもないので700万円ぐらい高くなるような感じです。 つまり同じような部屋で例えとしてプラチナ3500万 グランマーク2800万 プラチナは大阪の平均値でゆくと高いの普通なのか？？ |
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| No.173 |
by 購入検討中さん 2009-03-20 18:30:00
これから建つマンションは新耐震基準で管理も厳しいから安心。
戸建ての軸組み建売は基準3のみ壁量多く安心ですが 元々軸組工法は基準が甘く壁がすくなくても基準１なんです。 ツーバイフォーは壁量が多くないと1はとれません。 3階建てはさらに厳しいいのです。ですから多くの構造壁が必要になります。 阪神の震災では3階建てのツーバイフォーが強かった事実があります。 同じ倒壊しないレベルと言っても基準がきついから壁量の多い家しか作れないのです。 だから2階建てより強くなるのです。 軸組みは基準が緩いので壁量少なくても作れるのです。 鉄筋のマンションはどうでしょうか？ 私にはわかりませんが 多分、規準が2階建て軸組みよりキツイと思います。 しかも木でなく鉄筋コンクリートの強さ。 阪神の震災でもピロティーのない新築マンションで倒壊、大破したマンションはなかったと思います。 コンクリートも10年前までは初期性能が30年しか持ちません。 最近のものは50年か100年持つそうです。 7年ほど前にコンクリートの寿命について学会での発表がありました。 最新のマンションが倒壊、大破するのでしたら 戸建ての多くは全滅ではないでしょうか？ |
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| No.174 |
by 購入検討中さん 2009-03-23 13:15:00
確かにウェリスは価格も高いですが、環境、設備や仕様・内装も良いですね。ただ、駐車場や隣接する住宅との距離が近すぎるなど問題も多いです。
プラチナは立地は良いですが、設備や仕様・内装では微妙な点でウェリスの方が良いように感じます。 ただ、繁華街の中なのでそれがどうかです。 グランマークスは確かに安いですね。でも工場に囲まれているし歩道や街灯も整備されていないし立地や周辺環境は良いとはいえません。設備や仕様・内装は３つの中ではかなり見劣りがします、悪くは無いのでしょうがウェリスやプラチナを一度見てしまうと差を感じてしまいます。 グランマークスは入居が始まってからもまで売れ残っているようなので、これからも値引きがおこるかもしれませんので、同じ間取り・階でもウェリスやプラチナとは５００万円とか７００万円とかの差が生じる可能性がありますが、それでも私はイヤです。どうせ買うなら一生に一度の事なのでウェリスかプラチナの方を選びたいと思います。 |
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| No.175 |
by 物件比較中さん 2009-03-23 21:05:00
私も、No.174 by 購入検討中さん と同じ悩みを持っていました。考えておられることも一諸だったので少し驚きと、皆さんも同じ思いなんだと安心しました。一生に一度の買い物なので慎重に決断したいと考えてます。私も、利便性はプラチナですが、それ以外はウエリスが良いかなと思ってきました。
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| No.176 |
by 購入検討中さん 2009-03-23 21:08:00
ウェリスもいいですね。ただ、駐車場が小さく窮屈な機械式で待ち時間もありそうです。
自由に車のところへ行って、荷物の出し入れもできない感じです。 敷地もこじんまりしているので窮屈な感じを受けます。 それと、駅までゆっくり歩くと10分を超えますし、夜の商店街やウェリス付近は静ですが寂しい感じを受けます。 質感は最高にいいのですが、マイナス面を受け入れられず、購入したいとは思えません。 グランマークも安さがメリットですが駅から遠いです。 そうするとグランマークより約５００万程高くウェリスより質が落ちるプラチナが一番ましかなと思えてきました。 プラチナの南側には将来、15階以上の高いビルやマンションなど建設されそうな気もして、それがマイナス点です。 ３５１の多さはいいか悪いかわかりません。空気は少し悪そうです。ただ、駅近は楽です。そして便利。 八尾で選ぶなら消去法でプラチナかと思いました。 |
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| No.177 |
by 購入検討中さん 2009-03-23 21:15:00
ところで、何件ぐらい契約されたんでしょうか？
北側土地は経済法科大学が購入されているそですが何が建つのでしょうか？ 西側温泉掘削作業、温泉でもできるのでしょうか？ 南側レンタカー営業所、いずれビル、マンションなど建つのでしょうか？ パチンコ、ボーリング場など古くなりつつありますが将来、立て直しや大きなビルやマンションなど建つのでしょうか？ プラチナの南側に大きなマンションなど将来、建ちそうですか？ フィットネスクラブは流行っていますか？ 興味あるところです。 |
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| No.178 |
by サラリーマンさん 2009-03-23 21:48:00
フィットネスは流行っていますよ。10時くらいまでいっぱいです。
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| No.179 |
by 購入検討中さん 2009-03-24 18:14:00
177の購入検討中さん、周囲の建物がどうなるかを予想するのは難しいでしょうね。
ただ、久宝寺のタワーマンションが良いかどうかは別として、163の不動産購入勉強中さんが書いておられるのが当たっているような気がします。 |
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| No.180 |
by 契約済みさん 2009-03-24 19:23:00
Ｎｏ，177さんへ。私は先日、近鉄不動産の本社で契約を済ませてきました。たくさんの人が契約に来てましたよ。担当者に聞くと第1期の購入者のほとんどが契約を済ませたとのこと。都合で来れなかった人も後日、契約を済ませるとのことでした。100件は契約を済ませるでしょうね。第2期からは先着順で申込みを済ませるとのことでした。かなり人気のあるマンションかもわかりませんね。第2期以降はわかりませんが。私もウェリス、グランマークスで迷いましたがグランマークスは値下げがあってもパス。ウェリスは設備がいいですが駐車場が機械式で修繕費がかかりそうでパス。最終的には駅から近くスーパー、銀行等徒歩でいける利便性のいいプラチナで決定しました。
担当者に聞くと北側の駐車場は現段階ではわからないとのこと。でも北側ですし、大学が持ち主でしたらパチンコ店などは建たないでしょう。又、南側もよくわかりませんが個人所有の小さな土地が多く高層の建物は建たないと思いますよ。パチンコやボウリング場もはやっているそうでそのままではないでしょうか？ただレンタカーについてはわかりませんがもし建ってもマンションまで距離がありますのでさほど日照権については問題ないのではないでしょうか？温泉についてはターミナルホテルの所有地ですがホテルが使用するのか温泉施設をつくるのか現在のところわかりません。 久宝寺のタワーマンションですが計画を見直しているのではないでしょうか？多分、このご時世、全戸もうまらないため分譲の他、賃貸もするような声も聞きました。問題ですね。また、下水処理場もほぼ近くにあるのでパスしました。 |
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| No.181 |
by 購入検討中さん 2009-03-24 20:48:00
プラチナ以外に良いマンションが建たなければ、結構資産価値が上がるかも知れませんね。
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| No.182 |
by 不動産購入勉強中さん 2009-03-25 11:04:00
メガシティタワーのＭＲは秋頃オープンで、竣工は予定通り２年後だそうです。
３ＬＤＫで２千万円代で最上階でも３～４千万円の序民的なタワーになるらしく まぁ、久宝寺ですからね。設備もどの階も同じで、ディスポーザーがないので 検討外です。近鉄八尾駅付近は八尾空港の飛行ルートの関係で高層ビルは 建築できないと聞いていますが・・・ |
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| No.183 |
by 契約済みさん 2009-03-25 13:11:00
私も先日契約をしてきました。(*^^)v
ＮＯ１８０さんと同じ日の同じ回かどうかはわかりませんが、私の時も多くの人がこられてました。 参加組数と回数を掛けて単純計算しても、ほぼ担当さんが言ってる１期での販売数に近い部屋が契約済のような気がしました。 契約されている方の年代はやはり４０代５０代の方が多かったです。でも２０代後半か３０代と思われる方も多く、価格が高目のマンションなのに意外でした。もちろん６０代以上かなと思われる方も数組おられて、年代は幅広い方々が購入されているようですね。それと皆さん将来のご近所さんなので、「変な人」いないかなぁと少々心配でしたが、あきらかにそんな風な人はおられなかったので少し安心しました。（笑） |
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| No.184 |
by 購入検討中さん 2009-03-25 21:02:00
八尾から八尾の人が多いと聞きました。
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| No.185 |
by 契約済みさん 2009-03-25 22:28:00
そうですね。八尾の人が多いと思いますよ。この物件の価格なら大阪市内でもたくさんあるだろうしもっと安い物件もたくさんあると思います。私も八尾なのでこの立地の良さはわかるので契約しましたが大阪市内や他の市の方はわからないかもしれませんね。
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| No.186 |
by 購入検討中さん 2009-03-26 13:14:00
確かに八尾のマンションを購入される方はここやウェリスやグランマークスも含めて八尾の住民や八尾に何らかの関わりのある方が多いのでしょうね。
大阪市内の方で郊外に出られるのであれば思い切って奈良までいっちゃうほうが良いかもしれませんし、隣の市町村の方ならともかく、府内の他市や他県から「是非八尾に」という方も少ないかもですね。１８５さんも書いておられるように八尾市内の方であればこそ、このマンションの立地面の良さが理解できるのかもです。 ところでこのマンションのホームページでは第２期の販売開始は５月中旬予定となっていますが、それまでは商談したり、希望の部屋を押さえたりはできないんでしょうか？ちょっと気になりますね。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2009-03-26 17:05:00
営業担当者にご相談ください。通常のマンション販売であれば第一期二次とか三次とかで購入希望のはっきりした部屋の販売をすることがあります。
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| No.188 |
by 契約済みさん 2009-03-26 18:37:00
Ｎｏ186さんへ 私も先日、契約を済ませてきました。たくさんの人が来られており、第1期の販売はほぼ完売の状況ですね。確か担当者は第2期の販売は5月の上旬に販売開始で4月から先着順で申込みを開始すると言っていましたよ。先着順なら希望の部屋があるなら早めに申し込むのもいいかもしれませんね。第1期ではやはり南棟が人気でしたね。一度、マンションギャラリーに行って相談してください。
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| No.189 |
by 購入検討中さん 2009-03-26 20:51:00
どうして真中や１階がよくうれるんでしょうね。
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| No.190 |
by 購入検討中さん 2009-03-27 13:00:00
１階は専用庭が魅力ですね、テラスと専用庭を合わせるとソコソコの面積になるので小さいながらも我が家の庭として楽しめると思います。
最上階が最高！という方もおられると思いますが、真ん中は値段も手頃だし眺めもまぁまぁ良いしって事ではないでしょうか。（笑） |
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| No.191 |
by 購入検討中さん 2009-03-29 18:59:00
西武の北側に７階建てのマンションが建ちますね。
ただ、土地が狭そうなので、十分な駐車場が確保されないような気がします。 ローレルの前の八百屋さんは安くていいですね。 ローレル前のお店や西側のパン屋さんや喫茶店も流行りそうです。 ローレルに入られる方も利用されるのではと思います。 前の薬局もいいですね。遠くへ買いにゆく必要もなくなります。 ツタヤも便利です。 北側には文化住宅がありますが土地が広くないので、大きな建物や15階以上のマンションは 建ちそうもないですね。 西武の北側に建つ７階建てのマンションだけ気になります。 ローレル付近を散策しましたがとても便利なところでした。 温泉もできそうですね？ |
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| No.192 |
by 購入検討中さん 2009-03-31 13:12:00
グランマークスの事業主の１つアゼルの破産が決定して、「売買契約の締結手続き」が 一時的に見合わせって事になったようですね。
このような場合、まだまだ未契約の部屋も多いようですが今後の販売ってどうなるのでしょうか？ また、すでに購入してしまっている場合は今後に影響は出ないのでしょうか？ ウェリスはＮＴＴ都市開発も阪急不動産もバックボーンがしっかりしているので心配ないと思いますけどね。 八尾ミッドの近鉄不動産、ＤＡＩＫＹＯ、東京建物、それと銭高組は大丈夫なのでしょうか？近鉄が潰れる事はないと思いますが、後の３社は良く知りません。 詳しい方おられましたら教えていただけませんか？ |
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| No.193 |
by 匿名 2009-03-31 14:36:00
錢高組は帝国調べたら優です。近鉄より良、大京と東京建物は調べていませんがマンションの大手企業です。大京の株主はオリックス、こんな企業が倒産なら日本破滅でしょう。
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| No.194 |
by 匿名さん 2009-03-31 22:07:00
大京、オリックスが潰れたくらいで日本が破滅するとは思えませんが・・・・
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| No.195 |
by 契約済みさん 2009-04-01 00:20:00
そんな事わからないし気になるんだったら今買わなければ良いでしょう。 どうせ八尾近辺の方しか購入対象にならないでしょうし。選択肢限られてるからそんなん気にしたらきりがないでしょう。契約者の方でオプションでどういったものを検討していますか?玄関カメラとか保温浴槽とか
照明リモコンとかどうでしょうか?呆気なく契約会が終わってこれから一年後の入居までモチベーション保つために皆さんどうしてますか?なんかイベントとかないですかね？モデルルームも御無沙汰だし。 |
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| No.196 |
by 契約済みさん 2009-04-01 01:01:00
オプションで、絶対頼みたいのは玄関カメラかな～。
今どき大体の新築分譲マンションでは標準で付いてるし。 やっぱりエントランスだけでは不安ですので私はお願いするつもりです。 イベントは、これからもあるみたいですよ～～。 来年まで先が長いし、私もイベントにはなるべく参加するつもりです。 契約済みの皆様、よろしくお願いしますね。 |
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| No.197 |
by 契約済みさん 2009-04-01 01:31:00
そうですか玄関カメラはつけようかな。でもカメラだけで十万は高いですよね。仕方ないけど。あと気になるオプションありますか？よく考えるとあまりオプション必要ないかもっておもうんですが。フローリングのコーティングや水回りのコーティングにお金かけたほうがいいと思ったり。あとエコカラットも自分で業者探したほうが安くつくだろうし。なぜオプションが契約したのに関わらず市場より高い金額で発注しなけれいけないのか疑問ですよね。早く契約した特典でオプションもっと安ければ良いのに。せめて原価で提供してくれてもいいのに。
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| No.198 |
by 検討 2009-04-01 05:49:00
儲けようという姿勢は嫌です。
顧客のため安くして欲しい。 覗き穴で我慢か便利を取るか？ |
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| No.199 |
by 購入検討中さん 2009-04-01 13:10:00
No.193匿名さん、No.192です、ご回答ありがとうございます。
先の事は神のみぞ知るですが、今のところは大丈夫みたいですね、少し安心しました。 建ってしまって受け渡しがすんでいればまだ良いのでしょうが、悲惨な話も過去にはあったようですから。 この何年続くか見通しのきかない不況の世の中、いちおう一生の中で最大の買い物ですから、本気で購入を検討している者や実際に購入された方には、販売会社や建築会社の状況は気になるのが当たり前ですからね。 |
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| No.200 |
by 契約済みさん 2009-04-01 15:00:00
オプションは、私は今のところ玄関カメラしか考えてません……。
あとキッチンの吊り戸棚って皆さん、どうされたんですか？？あったほうが便利なんですかね～～。 私も皆さんが、どんなオプション頼まれるか気になります～～。 ま、予算の都合がありますが、後で自分でしようと思っても面倒になると思うので、高くてもこの機会に必要なものは付けたいです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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