ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[952: 周辺住民]

日本人が無くしたもの。

恥と誇

無くしたものは大きいですね。

[953: 匿名はん]

管理費修繕費用は約30年で約700万円かかりそうです。安くない。

[954: 匿名さん]

修繕費は見直し毎に他物件より値上げ幅がかなり大きくなりますよ。

他マンションにはないガスコージェネレーションシステムを有してるからです。
営業にもそう聞きました。
ガスエンジンの点検は毎年、ガスエンジン本体取り替えが10年毎、本体取り替えは数百万かかるようです。
で占有部のプリオール･エコジョーズ(床暖対応給湯器)も寿命は約10年で取り替えする必要があります。

それと他マンション同様建物や外構の修繕費ももちろんかかります。

[955: 匿名さん]

35年で1000万もかかったら大変。正しい予想額教えてほしい。

[956: 物件比較中さん]

今日の毎日新聞で大阪上町の断層で長周期地震が起こる可能性があり高層建物の耐震基準の研究をするということで
今の仕様構造では危ないのかと思いました。かなり揺れ破壊力が大きい予想のようです。
60Ｍ以上の建物についてということですが、すでに建っているタワーは危ないということか？
何階ぐらいまでなら大丈夫なのか？
ローレルは免震でもない耐震構造である。15階ぐらいなら長周期地震に耐えられるのか？影響ないのか？
新聞記事を読むとタワーは怖くなってしまいましたよ。
専門の詳しい人の情報知りたいです。

[957: 匿名さん]

長周期地震の15建てに対する影響がわからないだけに悩むところです。
ヴェェリスは5階で安全確実でしたが売り切れみたいですし、まあ遠く、機械式だった。
今度の山本も9階で安全と思うが八尾の利便より落ちるし機械式、やはり八尾でしょうか？

[958: 契約済みさん]

ウェリス八尾本町、ＨＰでは最終一邸となっていますが、ついに売れたんですね？
縁あって、ローレルスクエア八尾を契約しましたが、ウェリスも候補の一つでギャラリーにも何度も行ったので、何となくおめでとうって気持ちです。
担当のＳ女史、良い担当さんでした、ありがとうございました、ですね。m(__)m

[959: 匿名はん]

最後が売れたかどうかわかりません。
訂正します。でもすぐに売れそうな気がしました。
売り切れかもしれないしね。

[960: 匿名]

ここが一番いいです。でも床がいいのがないです。
他でよくある中間の焦げ茶が好きです。上本町タワーやウェリス八尾などで使われていました。ここや高安は赤茶？で落ちつかないです。床色だけ不満ですがみなさんは納得されているんでしょうか？茶が好きなんですが赤茶は趣味が悪くないでしょうか？

[961: 契約済みさん]

Ｎｏ.960さんへ
　私もフローリングの色にはかなり迷いましたね。何回もＭＲに見に行きその都度、色が変わっていました。(笑)最終的にはオーセンティックダーク（ねずみ色？）に決めました。今の住まいが焦げ茶でしたのでたまには変わった色も？少し明るい色の方が部屋全体が明るく見えるかなぁ・・・ということで。家具の色が濃い目もあります。確かにもう少し色の種類が欲しいですね。でも多少、不満があっても立地のよさを第１条件として契約した者としてはあまり気にしていません。

[962: 物件比較中さん]

300世帯以上・・・
多すぎて落ち着かないような気がします。
もし売ることがあったら値下がり額も気になりますし。

使う予定のない共用施設の管理費まで取られるのもどうかと思ってしまいます。
修繕費も高いんでしょ？

う～ん・・・

もう一度家族会議です・・・

[963: 匿名さん]

オーセンティックダーク（ねずみ色？）もいいかもしれません。
でももう色は指定できないようですね。
でもやっぱり機械式駐車場は不便でみじめな感じうけまうので、ここがよさそうですね。
ﾌﾞﾛｸﾞでくじに当たった人たちの画像がありましたがいい感じの人ばかりですね。

[964: 物件比較中さん]

環境と設備仕様が売りのウェリスは、南東角、3Fの4LDK(95㎡)が最後の1戸らしいです。価格は4390万円？とか・・・・まだ値引いてくれる可能性あり？
立地が売りのミッドでは、この部屋と同等の部屋ならいくらぐらいするんでしょうか？そろそろ値引きもしてくれるのでしょうか？

[965: 契約済みさん]

考え方は人それぞれだと思いますので、これはあくまでご参考までに。

一戸建てを買った場合、屋根の吹き替え・外壁の修復・シロアリ駆除など（最終的には建替えも含めて）結構メンテナンス費用が発生します。
５年毎・１０年毎・２０年毎・３０年毎・・・とその内容とスパンは、その住宅・住人によって多少差はあると思いますが、必ず必要となって来るものです。
当然ながら大きなメンテナンスほどスパンも長く、住人が年齢を重ねてから必要となって来るので、これは費用面や業者の選定・交渉なども含めて結構大変な問題です。
（ほっておいても各業者さんが向こうから訪問してくれる事が多いので大丈夫ですが、中には胡散臭い業者も多く胡散臭い所ほどしつこくやってきます、実家の親の家がそうです。いい加減、頭にきます。）
それと一戸建ての場合、あくまで個人の所有ですから、個人毎に行わねばなりません。（これも管理組合が行う場合と比べて一長一短あると思いますが）
私は、親の家（一戸建て）を見てきて、こういう問題も含めて考えた結果、マンションを選びました。
大規模マンションの場合、共用施設の維持管理費負担という問題もある事はあるのですが、小規模の場合、少数の戸数で管理修繕費を負担していかねばならず、私は小規模マンションの方が一戸当りの費用負担は高額になると思います。小さくてもやらねばならない事は必ずありますし、特に日常的な管理作業者の人件費を少数で分担するのは大変ではないでしょうか。そういう点では中規模以上のマンションの方が良いと判断しました。
まぁ、賃貸ではなく持ち家に住む（「買う」では無く「住む」）という事は、一戸建てにしろマンションにしろ金がかかるのは間違いありません。日々の管理修繕費を負担しないで済む分、費用的（トータル的な出費）には賃貸住まいの方が安くついて良いのかもしれません。

[966: 匿名]

戸建てなら賃貸でも親戚の多くも20年は何もしません。20年後に高くて300万円くらいです。40年で総額600万円くらいが相場では？
マンションなら1000万円くらいではないでしょうか？

[967: 匿名]

ここの概算費用がわかっていたら好評お願いします。

[968: 匿名]

機械式駐車場だけは嫌なのよね。他はパス

[969: 匿名]

ヘーベルなどメーカーハウスなら長期メンテ必要なしもあります。

本瓦やモルタル壁なら30年から40年持つでしょう。

安いサイディングの壁なら20年で塗り替えカ

[970: 匿名]

マンションも賃貸ならあまりしないよ。そのかわり外部も汚れ多いところある。分譲はやりすぎな感あり管理会社が儲かるでしょう？
管理のいいなりにならないで業者に入札で数社選び競合させ提案させたら大幅に安くなるのではないでしょうか？だってマンションでも売れ残ると500万円引きなど多いでしょう。出来ますのに高く売れだもの。

[971: 匿名さん]

２４時間常駐警備って本当に必要ですか？
玄関モニターが録画式であれば安心と思いました。
外部の者が入れないようでうから万が一は住民の中に犯罪者がいた場合だけだと思いました。
そんなことないでしょうが、モニターだけでも録画式なら安全と思いました。