ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[872: 契約済みさん]

分譲戸数＜契約済数　別に不思議な事ではないですよ。
私もこのマンションを契約するまでに何軒もギャラリーを廻りましたが、現在分譲中の部屋に気に入ったものがない場合、どのギャラリーでも「次期以降分譲予定」の部屋を勧めてきます。もちろん、契約も可能です。部屋の希望が他の客とダブった場合など、むしろ販売担当者から１階上や下の階を勧めてきますよ。本当はダメなのかも知れませんが、どこでもやっていますね。
私は契約済みなので判りますが、担当さんと全体の契約数などについても話をしますので、２６０戸という数字はたぶん正解だと思います。担当者と親しくなるといろいろと話ができるのも「契約済み」の強みです。

[873: マンション投資家さん]

No.872 by 契約済みさん　2009-10-28 00:22

分譲戸数＜契約済数　別に不思議な事ではないですよ

これはほぼないですよ（笑）
そこまで順調なら、すぐに残りの未販売住戸が販売されるはずですから・・・・

No.863 by 匿名さん　2009-10-27 06:50

販売済みが２３６戸なら、実際契約に至った数は８割　　というのが一般的らしいです。

それでも、八尾という小さな市場と、この不景気を考えると健闘している物件であることは間違いないと思います。
でも、これからはかなり大変で苦戦すると思います。

[874: 匿名]

他の小規模でなかなか埋まりませんでしたから最後の100ぐらいは苦難かもしれません。500万円引きくらいしたらすぐに売り切れでは？八尾では一番資産価値ある優良マンション

[875: 物件比較中さん]

資産価値があるかどうかは全戸完売してからの話ですね・・・・

[876: 契約済み]

何か白熱してますね。
でも想像のというか、予想の範疇を越える事のできない数字を基に、売れてるの売れてないと議論しても仕方ないと思いますけれど。(苦笑)
どちらにしても、私は売れ残りに関しては心配しておりません。
近隣の物件が完売してしまい、このマンションだけが多数売れ残ることはありえないでしょうから。
まぁ遅かれ早かれ完売するのは間違いないと思いますよ。

[877: いつか買いたいさん]

下階は前が病院だったり、工場だったり、八百屋だったり、ゴミ置き場近くだったら良くない感じもするのだが
立地メリットでそれなりによく売れてる感じですね。
もう少し駅近だったらいいんですけどね。
なんやかんや構造が普通であつたりとびぬけたところない感じですけど
八尾では一番いいですよ。八尾では資産価値一番いいでしょう。

[878: 検討中]

マンション投資家さんってほんまは、どこかのマンション販売員とちゃいまっかー？ちょっとキモイです。

[879: 匿名]

ごく普通でも八尾のチャンピオンだ
他にいいマンションがない

[880: 賃貸住まいさん]

キモイかどうか・投資家が販売員かどうかは別として、そんな人、この掲示板には多いんじゃありません？
だいたい、直接関係もないのにそのマンションの売行きに異常な関心があること自体、不思議です。
１．マンション販売会社の関係者
２．マンションの契約者
３．マジでマンション購入を考えている人
４．近隣の商店主など（間接的な利益享受者）
そんなものじゃないですか？　ほんまに関心のある人って。
その他の人って、
ア．競合他社（戸建物件含）の関係者
イ．マンションオタク
ウ．愉快犯（嫌がらせ大好きさん）
エ．買いたくても買えなくてクヤシ～イさん
オ．何故かわからん人・・
ほかにもあるのかなぁ、いろんな人がいてますね（笑）

[881: 匿名]

ほとんどが契約者か真剣な購入検討者の書き込みです。

[882: 匿名]

ホンマやろか？？？？？　unbelievable!!

[883: 匿名さん]

八尾の物件掲示板はほとんど販売者の書き込みがありません。
なぜならわかるのです。

[884: 匿名]

Ｗｈｙ？　なぜそう判断されるのか、理由がワカリマセ～ン。（笑）
あなたが販売関係者だから？　まさか、違いますよねぇ？

[885: 匿名さん]

ファミリーマンションかどうかわらないが
多くのお子さんのいるマンションで懸念するのは
ひどい騒音問題が発生しないかどうかだ。
騒音に耐えうる十分な性能があるかどうかだ。

[886: 匿名さん]

いろいろケチをつけたがる人が多いですが総合的にみれば八尾では一番のマンションですね。

[887: 匿名]

近畿でも住みやすいトップマンションですよ。
ただマンションというのは、特に上階にうるさい人が住んでいないかどうか？

[888: 匿名さん]

他のマンションの売れ残りの最上階など500万円近い値引きでした。
ここも売れ残りは500万円近くするのかどうか気になる。
中階ならどこでもよくにたものだから売れてないなら待つほうがいいかも

[889: 匿名さん]

よく売れてたら早く買わないと買えなくなります。急ぐ必要ある。

[890: 匿名さん]

心配しなくても、皆が思うほど売れてないから・・・ゆっくり気に入った部屋を選んで下さい！

[891: 情報は選ばないと！]

どのタイプの部屋でもい、何階でも構わないという方はあわてふためく必要はありませんが、こだわりのある方はゆっくり選んでいるほどの時間は無いと思ったほうがいいです。
不確かな情報に惑わされてはいけません。情報は信憑性を慎重に吟味してから受け入れないと損をします。
専用庭付きの１階は、イーストコート・サウスコートともにほぼ完売状態のようです。
部屋の間取り別でも人気のタイプでは完売したものが既に出ており、他にも完売に近いものが数タイプあるようです。
階数別に見ても人気のある中層から高層にかけての階では完売間近の階、残りが２～３戸の階も少なくないようです。
つまり人気のある間取りタイプや階数を希望される方は急いだほうが無難です。
好みや条件は人それぞではあるのですが、自分がいいなぁと思うタイプ・階は他の人も狙っていると考えるべきです。
このタイプでしかもこの階でというようなピンポイントの希望は、残念ながらもう叶いにくいと思われます。
これから交渉を始めようとされている方は、部屋タイプも２～４タイプほど選んでさらに希望の階を中心にプラスマイナス１～２階ほどの余裕を持たせないと、契約まで漕ぎ着けるのは厳しいのではと思います。
価格の高い高層階、逆に低層から中層にかけての階は残りの部屋数にもまだ若干余裕があるようですから、この中から選ぶのであれば、希望の間取りタイプもゲットしやすいのではないでしょうか。