ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[726: 賃貸住まいさん]

用和小学校や八尾中学校の評判ってどうなの？

価格もさることながら、学校の評判も気になるので

[727: 物件比較中さん]

ここと学区の違う八尾地域ウェリスの販売さんは小学生の子供のためにウェリスに引っ越しの人もいると言ってた。
つまり、ここの学区よりいいと。子供のころ八尾中って怖いイメージがあった。
今はどうなのか？
評判を知りたいものです。

[728: 周辺住民さん]

学区を気にされるなら、八尾小・成法中エリアであるウェリスが良いでしょうね。

[729: 周辺住民さん]

今の八尾中は悪くないですよ。どこの中学でも悪さは1人や2人はいます。問題は大人になって悪い人間にならなければいいのです。親の育て方のほうが重要じゃないでしょうか。

[730: 物件比較中さん]

マナーの良い人、躾のできる人が集合する団地になれば住みやすいいい集合住宅になるでしょうね。

[731: 契約済み]

住宅販売会社やその販売担当の方は、小学校や中学校の通学校区をその住宅の宣伝文句に使われる事が多いようですが、私はあまり関係ないと思います。
No.729さんも書いておられるように、学校の環境よりもその家庭や家族の環境の方がよほど大事だと思います。
校区の問題は過去にも話題になった事があったと思って見てみました。
この掲示板でも2009-06-17にNo.511さんが話題にされていますが、ウェリス八尾の掲示板で2009-05-09にNo.109さんが話題にされ、それを受けてやりとりされている書き込みの方が参考になるように思います。
校区が気になる方は一度見てみられたらどうでしょうか。

[732: 物件比較中さん]

ローレル高安の特徴1　熱交換式換気システムの採用　これはすぐれものでコストダウンで採用するマンションが少ない
ローレルスクエア八戸ノ里の特徴1　構造がふたまわり強固で安全防音など快適
ローレルスクエア八尾の特徴1　駅地下便利、値段も高く上記より劣っているところもあるが資産価値も高そう。　

[733: 購入検討中さん]

こんばんは。
現在戸建に住んでおり、マンション経験がありませんので
ご意見を聞かせていただきたいのですが

八尾ミッドは２４時間のゴミドラムがありません。
生ごみ処理機などが話題にのぼっていますが
２４時間捨てれる場所　などは
入居後、皆さんの意見がまとまれば
設置は可能なのでしょうか？

[734: 契約済み]

ドラム式のゴミ処理機、どうなんでしょうか？
八尾は10月からゴミの分別方式が細かくなります。ただでさえ何でも燃えるゴミに出してしまう家庭が多い（これは各家庭のモラルの問題ですが）のに、何でも放り込めるゴミドラムがあればモラルの低下を助長する事になりはしないかと心配です。
と言うのもネットでドラム式ゴミ処理機の事を検索すると、割と故障する事が多いとの記述があり、その原因の多くは規定外のゴミを処理機に入れてしまう事、何でもかんでも処理機に放り込む住人がいる事にあるようです。
あと一つ心配なのが、ゴミ処理機は消耗品や修繕・メンテナンス費用が結構かさむようだという事、機械自体の寿命もそうそう長くはなさそうな事、買い換えるとなると高い場合千万円単位の金額になるかも知れない事です。これは機械式駐車場と共通する問題なのではないかということです。
安易に飛びつくのは危険ではないかと考えています。

[735: 購入検討中さん]

734さん、丁寧な回答、ありがとうございます！
な、なるほど、ディスポーザーには環境問題。ゴミドラムにも
そういった問題があるのですね。
設備、構造を重視して選んでも
騒音もゴミもモラルが大きく関係してくるんですね。
そういったことも含めて、マンションを見ていこうと思います。
お返事ありがとうございました！

[736: 物件比較中さん]

私は、このマンションにゴミドラムなどがないのは、ただ単にコストダウンのためだったと思います。３５１戸もの大規模マンションとなると、一般的にはゴミドラムやディスポーザーはついていてもおかしくないと思います。事実、ここの売主も他のマンションでは積極的につけておられるし・・・・私は、少しでも安く売るために外されたと考えています。

[737: 契約済み]

No.736さん、こんにちは。
No.734です。
> 私は、少しでも安く売るために外されたと考えています。
確かにその通りかもしれませんね。
ここは近鉄八尾駅前という、八尾市の中では立地的には良い場所に建てられています。
そういう意味では同じ市内の物件に比べても設備的には抑えられている点があると思います。
でも私はそれはそれで良いと思っています。
いろんな物件の中から自分の家族の希望に合ったマンションを選べば良いのです。
今、八尾は信じられないくらいのマンションがあちこちに建築・計画中です。
既に入居済みの物件、例えば本町や南久宝寺の物件などでも、まだ分譲中のものがあるようです。
立地、工法、設備・内装、価格、周辺環境などなどマンションを選択する条件はいろいろあります。
その中でどれを重視するかは人それぞれです。
私は、ゴミを粉砕してそのまま排水溝に流してしまうタイプのディスポーザーやゴミドラムは環境の面から設置してほしくはありません。
また将来的に管理費・修繕積立費を圧迫するであろう機械式駐車場も嫌です。ゴミドラムはこの点から言っても好きにはなれません。住宅会社は販売時にはこれらの施設の代金は見てくれます（販売価格に含まれている）が、販売後のメンテナンス費用や修繕費、建替え費用は住民が負担していかなくてはなりません。
自分の住むマンションには、どのような設備が本当に必要であるのかは、慎重に考えてマンションを選択しなくてはなりません。
私は、以上の点も考えてこのマンションを選びました。
私個人としては（本音を言うと）、どうしてもゴミドラムが無いとダメという方は他のマンションを選んでもらった方がありがたいです。環境面、モラル面でも出来るだけ似たような考え方の方が多い方が嬉しいですし、入居後の管理組合での話し合いの時にもめたくないですから。

[738: 契約済みさん]

24時間ゴミドラムの件ですが八尾の他の分譲マンションで設置されている所があるのでしょうか？私も便利と思い契約前、そのことで担当者に聞いたところ、確か八尾市が了承してくれないような回答をされたと思うのですが。Ｎｏ．734さんの言われるとおりゴミドラムに何でも出してしまいこれから分別を細かくしようとしていく八尾市との方向性の違いなのか、ただ単にコストダウンのため担当者の言い訳なのか私にはよくわかりませんがディスポーザーは自治体も推奨していませんし、補助金が出るゴミ処理機の方が環境にはいいと思います。確かに何千万もするゴミドラムはいつでも出せ便利だと思いますが環境面からみてどうでしょうかね。もし何でも放り込む住人がいたりしてマンションのモラルの問題や維持費、修理費等の問題は必ず出てくるでしょうね。

[739: 物件比較中さん]

確かにディスポーザーは、環境面で問題があるかもしれませんが、ごみドラムは必要だと思います。

３５０軒もあるのに・・・ごみ置き場がえらいことになるんじゃないですかね？

正直、大きいところに住んだことがないので心配になりますね・・・

[740: 匿名さん]

ここは見直しになる５年単位で修繕積立金がかなり大幅な値上げになるでしょう。

なぜならガスコージェネレーションシステムが導入されているからです。共用部に設置されるガスエンジンの寿命は約１０年で取り替えが必要で、かなり高額のようです。
関西でマンション導入まだ２０件程のこのシステムは、冬場の給湯や床暖房に使うガス使用料が多少抑えられ、電気も多少お得に使えるのですが、一般的な家庭でよくて年額の光熱費の３万程がお得になるくらいです。普段から節約型の家庭や少人数の家庭だと１～２万少しだろうし、感覚的には得が感じられないかも知れません。大ガスの試算方法をみるとそう思います。
販売営業もそのあたりがあやふやで具体的な金額は濁していましたが、５年単位見直しの修繕積立金は高くなるのは否めない意味の話はしていました。

マンションの建物自体の修繕費に加えて、他のマンションにはないガスコージェネ設備の毎年のメンテナンスや約１０年ごとのガスエンジン機器取り替え費用がかさんできますので、大規模とはいえ各家の負担は少なくないでしょう。
これを考えるとお得になる光熱費の年額なんて吹っ飛ぶと思いました。それにガスコージェネの設備投資にも大金がかかっているし、それにまた利益をのせているから占有部設備グレードの割に物件価格が割高にも見えるのでしょう。
比較検討したところ、私は共用部ガスコージェネ採用占有部エコジョーズの物件よりはオール電化物件のほうがよいとの判断に至りました。

八尾が条件の方にはとてもよい物件だと思います。
が、このスレでも話題にあがったことがないようですし、ガスコージェネについて深く理解されている方は意外に少ないのではないかと思いました。

[741: 匿名]

残念ですけど仕方ないでしょう。でも修繕費用がごまかし的で、かなり値上がりするならインチキです。
構造性能も最新に比べただの在材工法で優れたところもないのが残念でした。
でも、今、八尾でマンションなら高すぎるけれども一番良く資産価値も高い。

[742: 匿名さん]

資産価値が高くなるには、このマンション３５１戸が全て売れたらの話ですね。ある噂では１５０戸も売れていない（１２０戸ぐらいとの話も・・・）とか・・・・竣工しても売れ残っているようでは資産価値はあるとはいえないのでは・・・・皆が欲しい！でも物がない（手に入らない）という状況になって初めて資産価値がある（生まれる）のではと思います。まだ、完売していない以上、資産価値があるかどうかは分からないのでは・・・・

[743: 匿名さん]

ここは完成後300万円から500万円引きが実現したらすぐに売れるでしょう。
他に八尾駅近で住みたいと思えるようなところがないわけでからね。
例えばお金に余裕があれば状態の低い賃貸に住み、10年で1000万以上支払うより
快適なマンションに住み、転勤などあれば売り払えばいいと思うのです。
他のマンションより高く売れると思いますよ。

[744: 検討中]

3～500万引きなら確実に買いですね…。
かなり良い場所だとはわかりますが…なんとなく、そのくらい分は割高な気がします…。

[745: 契約済みさん]

マンションギャラリーに何度かいきましたが
いつも担当さんは忙しそうです。
色々マンション見ましたが、こんな物件は初めて
です。
最近このマンションの悪口増えてますがひょとして
まわりの安いマンションしか買えない方のひがみ
でしょうか。考えすぎですか？
契約したものとして買ったマンションの悪口は気分
悪いのですが契約済みの皆さんどうですか。
私なら買うつもりないマンションのレスに参加しない
のでひがみか他のマンションの営業さんのひがみと
しか思えません！！間違ってますか。