ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[404: 物件比較中さん]

どのような結末になるのか面白いですね。
予想ですが最終的にほとんど売れるでしょう。
八尾では建売でも、時間とともに売れてゆきますよ。
マンションとの比較になるのですが立地が飛び抜けていいので
こちらのマンションに来る人もいるでしょう。
これから、値引きもあるのでは？
3月になれば300万引きぐらいあるのでは？
最後は値引きなどで一気に完売するのでは？
まだ、マンション購入検討していない人、これから初めて検討するような人が秋から2月にかけ
購入すのでしょう。
それより、ここよりもっといいマンションあれば教えてほしい。
今のところ知らないのです。

[405: 周辺住民さん]

>>400さん

タワー内に久宝寺保育所が移転される予定、というのは間違いですよ。
移転先は全く別の場所です。

久宝寺保育所の移転先は「南久宝寺3丁目」、すなわち線路の北側です。
タワーマンションは「龍華町１丁目」、すなわち線路の南側（市民病院のある側）です。

久宝寺保育所の移転場所とタワーマンション、直線距離は近いのですが
線路を挟んで北側と南側に分かれます。
保育所の移転場所としては、園児の保護者からかなり不満の出た場所なんですけどね。環境的に。
（線路近くの騒音、タワーが保育所の日照に影響を及ぼす事、ビル風の懸念、など）

タワー内に保育所ができるという話はありますが、
それは久宝寺保育所の移転の事ではありません。
別の認可外の保育所（託児所）がタワー内にできるという事です。

認可外の園なので、認可園に入れたい人にはあまり関係ないかもしれませんね。

タワーマンションと迷っていらっしゃるご様子ですが、
「タワー内に久宝寺保育所が移転してくる」という事に大きな魅力を感じていらっしゃるのでしたら
その情報は誤りですので、再考されたほうがいいかと思います。

[406: 契約済み]

私も初めは久宝寺にタワーが出来ると聞いて、そちらを検討しようと思っていましたが、やっぱり自分にとって便利なのは近鉄沿線の八尾～東大阪エリアだったので、ローレルを契約しました。JR沿線や久宝寺エリアで探している人には、ローレルはそんなに魅力的な立地では無いかもしれないし、値段が高く感じるかも知れませんね。
でも久宝寺のタワーマンションは、総戸数が多すぎるのと、周りに魅力的な施設も無いし、ローレルより全然売るのは大変だと思います…。

[407: 契約済みさん]

第２期、３０戸完売したのでしょうか？
だとしたら素晴らしいですが。
第１期の時もそうでしたが、当初予定が１１１戸の場合、１１１戸以上売れていても公には「１１１戸完売」との表現に留めるようですね。
第２期も当初予定は３０戸でしたので、実際はそれ以上売れているのかもしれません。

私も久宝寺のタワーは当然、候補に考えていたのですが、現在のＪＲ久宝寺の立地と周辺環境を考えてると魅力を感じることができず、自然と候補から脱落していきました。
数年先の予定など本当に実現するかなんて誰も保証してくれませんし、実際誰にも解らないと思いましたので。

それと近鉄は確かに不便な面もありますが、ＪＲ沿線が便利な方と近鉄沿線が便利な方は、それぞれの生活条件が違うのだと思います。ＪＲが便利な方には、ＪＲ八尾駅まで毎日通うのはしんどいかもしれませんね。

[408: 匿名さん]

二期の販売件数が興味津々

[409: 匿名さん]

居住地徒歩圏内の利便性を重要視している人にとってメガ2タワーとの比較はナンセンスです。
まったくありえません。＞400

メガ2のいい点はJR久宝寺駅から天王寺・なんば・大阪・京橋・新大阪等への直通交通が最高であるところです。

徒歩圏での生活重視＆上本町〜なんば方面への通勤勤務者にとってはこちらのほうが圧倒的です。


自分が重視する価値基準をしっかり見極めないと上辺だけの比較で後々後悔することになりますよ。

[410: 匿名さん]

ＪＲが便利な人もいるでしょうが休日や主婦業の人にとっては近鉄八尾駅近くが圧倒して住みよくて便利なんですよ。

[411: 匿名さん]

追加 近辺の駅 山本 高安なども近く便利なんですよ いいところ お店などが圧倒しているのです。

[412: 物件比較中さん]

専門的なことですがローレル八尾は大京の何か特徴出ている部分あるでしょうか？
東京建物の何か特徴出ている部分あるでしょうか？

それとも全くなく、ただ共同で土地買い建築代支払売主になっているだけでしょうか？

プラチナということで、立地は別として建物構造、設備などで他のローレルスクエアと違うところあるでしょうか？

[413: 購入検討中さん]

４００です。

４０５さん
久宝寺保育所が久宝寺のタワー内に移転はないのですか。。。
ある保育関係者から半年ほど前に聞いた情報なので私もずっとそれを信じていました。
マンションの下に保育所があって、
雨の日にはそのまま傘もささずに駅までいける・・・
雨の日の保育所の布団を持っての行き帰りから開放されるかと思うと、
なんて快適な！って思っていたのですが。無認可とはちょっと残念ですね。

久宝寺は、確かに周りに魅力的な施設が何も無いのですが、
駅直結で、電車ですぐ天王寺／MIO、近鉄百貨店にいけるならそういう選択肢もまたありかと思ってしまいます。

あと久宝寺で１０００超の住戸が完売するというのも確かに想像できない話ですね。
いずれにしろ、マンション内にできる商業施設が何になるか、
物件自体の価格帯がどのくらいなのかそれ次第ですね。
または住み慣れてかって知ったる近鉄八尾か・・・

もう少し時間がありそうですのでゆっくり考えてみます。

[414: 周辺住民さん]

>>400（413）さん

久宝寺保育所の移転先は、
「八尾市南久宝寺３丁目１８番地、１９番地、２０番地、２１番地」で決定しています。

１８番地～２１番地までの土地をまとめて、そこに建設されます。
用地買収の協議も、すでに１年以上前に済んでいます。
（この土地はもともと大部分が公有地でしたが、一部分に畑があったのでそこを市が買収）

タワー内への移転ではありませんが、
場所を地図などで確認されてみると分かりますが、タワーからは近い場所です。
タワー住民にとっては便利な園かな、とは思いますよ。
（雨の日に全く濡れずに…というのは無理ですが）

あとタワー内の保育園についてですが、
認可か無認可か、まだ協議中だそうで、詳細が決まっていません。
認可は色々基準がきびしいですから、認可外の可能性が大きいようですが
もしかしたら、認可園が入るという可能性もありますよ。
これから徐々に詳細が分かっていくと思います。
もし認可園が入る事になれば、タワー住民にとっては嬉しいですね。

まぁ、色々とお考えになる上で、保育所の事も１つの判断材料にしてみて下さい。

[415: 契約済みさん]

第3期の分譲が始まりますね。今月の31日から5週にわたってイベントが開催され多数のプレゼントや豪華賞品が当たる抽選会もあるようですね。私も是非、参加しようと楽しみにしております。

[416: 契約済みさん]

久宝寺タワーの話題が多いですね。私も一度は検討しましたがモデルルームの延期（計画が変わるかも？）、将来発展するのかどうか？
また、環境問題（下水処理場や公衆衛生研究所の候補地）、久宝寺駅の混雑などマイナスの部分が多いため検討から外しました。確かにＪＲは便利ですがもし乗る必要があれば自転車で行けばすむことでし・・・・

[417: 購入検討中さん]

ＪＲの駅、なんか嫌いなんです。個人の好みですけど。
久宝寺は検討から外しています。
それにタワーは隣壁が薄いので、隣の音が聞こえやすいと聞きましたが？
そんなことより近鉄八尾駅５分の立地でローレル以外に
他に建設が決まったと述べている人の情報、本当なんでしょうか？
分譲という話ですがどこの会社がどこに建てるのでしょうか？
まだ今は言えないという話でしたが
まさか近鉄不動産、大京と違うでしょうね？？

[418: 契約済みさん]

No.415さん、こんばんは。

私の家にも今日、イベントの案内が届きました。
もちろん、さっそくギャラリーに連絡して申し込みました。
抽選も嬉しいですが、マンションの購入や入居に役立つさまざまなイベントを考えていただけるという事がありがたいですね。
もちろん、抽選に当れば（結構豪華でしたね、当るといいな）、ありがたさ倍増ですけれど。(^^)v
では、イベント会場（ギャラリーですね(笑)）でお会いしましょう。

[419: 購入申込済ませました]

担当の営業さんに聞いたところ、第二期分譲結果は30件中、20件の成績だそう…
しかし、次期移行分譲予定の部屋も埋まりつつあり、全体の3分の2ぐらいは話がまとまってきているそうです^^

[420: 契約済みさん]

No.419さん、こんにちは。
購入申込みされたのですね、今後ともよろしくお願いします。

ところで、教えていただけませんでしょうか。
「全体の3分の2ぐらいは話がまとまってきているそうです^^ 」
との事ですが、この「全体」は351戸の意味でしょうか？
だとしたら約230戸（351戸の約60％）近い部屋の商談がまとまってきているという話でしょうか？
いくらなんでもそれは順調すぎるのでは？と……

それとも第２期の30戸の意味でしょうか？
でしたら第１期120戸＋第２期20戸＝140戸で351戸の約40％（これでも順調だと思いますが）ですよね。
それならまぁそんなものかと納得なのですが。
すみませんが、契約済みとしては気になる話なので、お返事いただけるとありがたいです。(^_^)

[421: 購入申込済ませました]

>420さん

419です^^
コミュ参加初心者ですが、こちらこそどうぞよろしくお願いします^^

わかりづらいですね、ｽﾐﾏｾﾝ^^;
私は担当さんに、
｢第二期は完売しなかったんですか？｣
と、聞きました。第二期分でお花が付いてない1戸が気になったので…

すると担当さんは、
◆第二期分譲結果は30戸中、20戸の販売結果
◆しかし、第三期以降分譲予定の戸も申込が入っている
◆全戸数の3分の2が、契約と購入申込で埋まっている
と、答えられました。

なので、私は420さんのお考えの前者(351戸の3分の2が売れている)と、理解しました^^;

第一期は完売、第二期も1戸しか残らず、で、以前抽選漏れの方がこれから販売予定の部屋を優先的に申込ができるのなら、ありえる話なのかなぁ…と、漠然と納得してしまいました(笑)

[422: ↑]

419です、何度もｽﾐﾏｾﾝ^^;

×30戸中、20戸
○30戸中、29戸

の間違いです(汗)
申し訳ありません^^;

[423: 匿名]

50戸以下の小規模が1年近く経っても10件近く売れないんだからここは人気があるんだ。