ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[384: 物件比較中さん]

ローレルは結構仕様がいいと聞いていましたが、このマンションはグレードが低いように思います(聞いたりもします)。だから、リングシャッターもコスト削減で外されたんでしょうね。これだけ大きなマンションなのにディスポーザーも付いてないし・・・・最近、そんなにいい立地なんかなぁとも思うようになってきました。だんだん周りも賑やかになってきましたし・・・・ほんとに、売れてるの？

[385: 契約済みさん]

うーん。第一期は結構売れたと思いますが、二期はどうなんでしょうね？ただ私個人の考えですが、友人や知人の家に遊びに行った時にいくら家が広くて内装に凝っていても、駅から遠くて不便だと、自分は住みたいと思わない……。ま、住めば都かも知れませんが。八尾ミッドは駅から近いですが駅前過ぎず、電車などの騒音もなさそうだし、立地、立地と騒ぎすぎかも知れませんがやはりマンションは立地だと思います。長い人生何があるかわからないし自分の状況だって変わるかもしれない。その時、中古で売りやすいのは、やっぱり立地のいいマンションだと思います。

[386: 物件比較中さん]

No.378 by 近所をよく知る人　さんのコメントを見ると、このマンション周辺は、車上荒らしは当たり前のように思えましたが、物騒ということなんでしょうか？
私は、車上荒らしにあったことがないし、周りでも耳にしなかったので・・・・・駅に近いということでのリスクなんでしょうね・・・・

[387: ぴゃお]

http://tsushima.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/newsplus/1242785509/
【新型インフル】 感染女児を診察した医師に、「休業しないことで、新型インフルが蔓延したら知りませんよ！」と保険所が休業要請…大阪
1 ：☆ばぐた☆ ◆JSGFLSFOXQ ＠☆ばぐ太☆φ ★：2009/05/20(水) 11:11:49 ID:???0
★大阪府八尾保健所　女児診察の医師に休業求める

・大阪府八尾市で最初に新型インフルエンザの感染が確認された女児を診察した医師が、
　感染を拡大する可能性があるとして、府八尾保健所から休業を求められていたことが１９日、
　分かった。同日、大阪市内で開かれた府医師会の会議でも、出席者から「医師に休業を
　求めるのは過剰反応では」などとの疑問の声が上がった。

　医師は１６日、八尾市内の医療機関で小学６年生の女児（１１）を診察。１７日夜になって保健所から
　連絡があり、「休むか休まないかは先生の判断ですが、新型インフルエンザが蔓延（まんえん）したら
　知りませんよ」などといわれたという。このため、医師は八尾市内の医療機関を一時休診にした。

　府八尾保健所は、医師が濃厚接触者に該当するため、「不要不急の外出を控えてほしいということや
　診察の自粛もあり得ることを説明した」としているが、「保健所からの連絡が影響を与えたと取られても
　仕方がない」と話している。

　医師は、「女児を診察した後は、念のためにタミフルを服用する予防措置を取っていた」としている。
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090520-00000518-san-soci

[388: 周辺住民さん]

ここら辺りは、大きな駐車場が多いうえ、夜中となると意外に人目に触れないから車上荒らしは多いんだろうね。ローレルが出来たら、確かにそこはターゲットになるだろうな・・・・チェーンゲート程度で誰でも出入り可能なら2階の平面は特に危険かも・・・・

[389: 物件比較中さん]

No.387 by ぴゃお　さん　何なんですか？ここのスレに何を伝えたいの？意味わかりません・・・・

[390: 近所をよく知る人]

24時間有人管理もあり、駐車場には入りにくいんじゃないの？
敷地全体の防犯カメラもあるみたいだね。
安いっていっても3500万円前後の価格帯なんだから、買える人は裕福だよ。
買いたくても買えない人もいるんだよね。
お金は大切だよ、毎月5万貯金しても年間60万、10年で600万、20年で、、、

[391: 物件比較中さん]

それはそうと　ここ　より　立地のいいというか便利なところあるなら教えて下さい。

[392: 近所をよく知る人]

食料品は大阪一じゃないでしょうか？西武百貨店地下の高級食材店、イトーヨーカドー、関西スーパー
万代百貨店、ライフ、すぐ前の安くてよい八百屋さん、その他いろいろ、
すぐ前に薬局、クリーニング店
近くに、郵便局、コンビニ、ツタヤ、百円ショップ、マクドナルド、おいしいパン屋さん、、、
商店街も多くあり
アリオもある。
いくらでもあるのですが、これだけ一流のところから近くで選べる立地はないのでは？

[393: 賃貸住まいさん]

色々と便利なのは分かるのですが、
いまいち決めてに欠けるんですよね～。

休日は周りの道も混みそうだし、
アリオに入ってる店舗・利用してる人達もなんか微妙だし。。

子育てを終わられた50・60代ぐらいのご夫婦が住むのには
便利なマンションなのではないでしょうか？？

[394: 契約済みさん]

マンションを資産価値で見た場合の話です。

第一の条件は立地ですね。
第二の条件は公共交通機関（現在は鉄道ですね）の最寄駅。
確かに、周辺の環境や通学区、などなど他にもいろいろありますが、では数年後に転居するために売りに出すとしましょう、その場合の資産価値は上の条件で大きな間違いはないと思います。（反論あれば、どうぞご反論ください。）

八尾市、大阪商圏としてみた場合の「東大阪エリア」の中では近鉄八尾は充分クリア。
近鉄八尾駅が、「駅」として特に「近鉄」がベストかといえば「疑問」あり。（但し、近辺に「近鉄八尾」を越える駅があるかどうかとなると一概に「疑問」とは言えない）
でもベターかといえば充分納得。

これをこのマンションに当てはめてみた場合、「東大阪エリア」における資産価値において疑問ありや無しや。
完全な肯定は難しいかもしれませんが、否定はそれ以上に難しいと存じますが。

何やかやと「ケチ」を付けておられる「その他大勢」の皆様の反論をお待ちしております。
また、ご契約済み・今後契約予定の皆様の賛論も楽しみにしております。

[395: 物件比較中さん]

近鉄さんには悪いけど八戸ノ里は駅から8分もかかりまわりに買い物できるいいお店がなさそうです。
ハーツもさびれているような感じに思いました。
電車の音もうるさそう。
中環の騒音も。
西向きは夏熱くまぶしく。
やはりせめて5分以内でないとマンションメリットがないように思うのです。
そのようなことも含め近鉄八尾の立地があらゆる面で一番いいように思うのです。

[396: 物件比較中さん]

マンションの質は目新しいものがなく残念です。
でも、どこもそんなにいいところないのも事実。
同じようなもの。ただ、銭高組が評判以上にきっちり造れば価値あるマンションになるでしょう。
施工面で。
価格も含め総合的にローレル以上に良いところがないのです。
だから、いいマンションがあるなら具体的に教えてほしいのです。
今のところ、トータルで一番いいと思いますよ。
値段が、あと500万安ければよかったんですけど。
資産価値はどうでしょうか？
今は高く売れません。
しかしここなら3500万として約10年前後で2000万ぐらいで売れるのでは？
他では、もっと落ちるような気がします。

[397: 物件比較中さん]

道は抜け道というか、問題なさそうな予想です。

[398: 契約済みさん]

週末のアリオ渋滞ですが抜け道はあります。中環ですが。それと確かに少々高いですがその分便利です。100均や万代やヨーカドーなどありますし使い分けるとお得です。チラシなどで確認できますし。外食もいろいろあります。近鉄八尾で他の中古マンションも検討しましたが駐車場が機械式で高かったりや間取りの悪さなどで断念しました。地元の人間ですが今八尾の中では一番良い立地の新築マンションだと思います。豊中や高槻など選択肢がいっぱいあるけど八尾はないですね。ウェリスかグランマークスくらいしかありませんし。

[399: 契約済みさん]

年配の私達にとってもローレルは最高の立地だと思います。徒歩圏内に商業施設、公共機関、医療施設等すべてが揃っており駅まで5分という便利さは有難いですね。年をとれば車よりやはり徒歩中心の生活になりますから。契約された若い世代の方もこれからの将来を考えれば立地のいいマンションは最高だと思いますが・・・・・

[400: 購入検討中さん]

>近鉄八尾駅が、「駅」として特に「近鉄」がベストかといえば「疑問」あり。
>（但し、近辺に「近鉄八尾」を越える駅があるかどうかとなると一概に「疑問」とは言えない）

住宅一次取得者層です。

近鉄八尾ですが、
商業施設、銀行などひととり揃っていて確かに便利だとは思うのですが、
不便に感じるところもあります。

運賃の高い近鉄電車、朝７時台に１時間に６本程度しかない準急。
帰りも鶴橋駅でいらいらすることもしばしば。。。
物件的にも、駅５分という微妙な位置関係も気になるところです。
それであの平米単価だと、同じ条件で戸建てを探したほうがよいかもと考えてしまいます。

最近注目しているのがJR久宝寺です。
朝７時台に９本あるJR快速。天王寺まで快速５分ちょい、大阪駅も大和路快速で２０分弱。
京橋や北新地までJR１本でいけますし。電車でならどこに行くのにも便利かと。

ということで久宝寺駅前のタワーマンションとどちらがいいかなって悩んでいます。
まだタワー内の商業施設が未定ですが、
タワー内に久宝寺保育所も移転される予定ということで気になるところです。
いままで何もなかったところだっただけにこれからの成長性、
これからの資産価値を考えると、八尾市の中では注目度も高いと思っています。


No.393 by 賃貸住まいさんのいうように、
お金に余裕があって、子育てを終わられた50・60代ぐらいのご夫婦が
住むのには確かに便利なマンションだと思います。

[401: 物件比較中さん]

久宝寺は、今何もないから嫌なんです。将来の保障もありませんしね。
あらゆる面で近鉄八尾より素晴らしい駅近5分以内のマンションがあれば教えてほしいのです。
今のところないのです。知らないのです。
上本町経由なら、ゆっくり座れますよ。
電車賃なんて知れてますよ。
そんなことより管理費と修繕費、駐車場の一生トータル費用を考えた方がいいですよ。
まあ、どこに住みたいかですね。
500万安いところがあっても、安くても嫌なところなら馬鹿げていますからね。

[402: 社宅住まいさん]

２期分譲が終わりました。
１期は１１１戸、２期が３０戸で合計１４１戸。
まだ、２１０戸残ってます。
この先、どうなるんでしょうね？
すでに契約した私としては、早く完売してほしいのですが・・・

[403: 賃貸住まいさん]

最初は前向きに検討しておりましたが、
なんか八尾って微妙かもと思いはっきりとお断りしました。

‥ですが、いまだにダイレクトメールとか届きますよ～。

本当に買いたい人は第1次・第2次でもう申し込んでると思うので、
残り210戸は厳しそうではないですか？！