ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[283: 購入検討中さん]

エレベーター内に内部を映すモニターは付いているでしょうか？
待っているあいだも中の様子がわかるので、とても安心です。
グランマーークでは付いていました。
プラチナはどうですか？
安いものですからない場合は装備してほしいものです。
そうすればペット禁止エレベーターには乗れませんし、
ＪＲ久宝寺近くのローレルのようにエレベーター内に落書きするような人を防げると思いますよ。

[284: 物件比較中さん]

ズバリ、コストが掛かるからです。

メガシティタワーにもないので、リーズナブルなタワマンになるのです。

メガの営業の方がディスポーザーがないのは、タワーとしては

今ひとつセールストークに困ると言われていました。

後付はできないものですから。

[285: 匿名]

目に見えないところで削るところって他にどんなところありますか？
最初の方の書き込みで削ってるという裏情報が書き込みあります。
嘘誠真偽わかりませんが？

[286: 契約済みさん]

通常のディスポーザー（単体式・粉砕した生ゴミを直接排水に流すタイプ）は下水処理、河川・海の富栄養化など環境に与える影響が大きく、その使用を禁止している冶自体が多い。
環境対応型のディスポーザーもあり、これを奨励している冶自体もあるが、通常マンションに設置するタイプ（この掲示板で話題となっていると考えられるタイプ）とは別物である。

[287: 契約済みさん]

通常のディスポーザー（単体式・粉砕した生ゴミを直接排水に流すタイプ）は下水処理、河川・海の富栄養化など環境に与える影響が大きく、その使用を禁止している自治体が多い。
環境対応型のディスポーザーもあり、これを奨励している自治体もあるが、通常マンションに設置するタイプ（この掲示板で話題となっていると考えられるタイプ）とは別物である。

[289: サラリーマンさん]

プラチナクラスの集合邸宅という宣伝であるが具体的に一般？より勝っている部分はあるのでしょうか？
ごく標準で突出したところがないように思えるのですが？
構造も現在の標準的な最低基準程度で優れていたりするところがないように思うのですが？
ただ、これは他のマンションでもよくにたものです。一部の高級マンションだけが構造や設備で勝っているだけのようですが？
先日、大京に問い合わせたら大京は他とは違うと言っていました。
プラチナはｊｖと言っていました。まるで大京の物件とは違うような感じを受けましたが？
プラチナの集合邸宅という宣伝であるが具体的に一般？より勝っている部分はあるのでしょうか？

[290: 物件比較中さん]

いわゆる”田”の字型で、平凡な間取りばかりですね。

ワイドスパンでホテルのような内廊下の方が高級物件だと思います。

駅からも近くないし、平凡なＭＳのわりに価格が高めなのはなぜ？

駅直結で屋根付きのペデストリアンデッキでＭＳまで行けるのが

駅近という感覚かな。

アリオは１０件以上の店舗がクローズしては、新たな店が入り

現在空き店舗もあります。

[291: 購入検討中さん]

駅は早足で3分だから近く、奥まっているから静か、アリオだけでなく回りに小さな良い店なども多く、八尾では最高の立地だよ。
でも間取りも平凡だね。
比べようもないが通常の適正価格より高いでしょうか？
300万ぐらい割高かな？
それでも八尾市民には最高の立地のようだ。

[292: 契約済みさん]

No.283さんへ
エレベーター内にはカメラがついており、ホールでチェックできるそうです。敷地全体をフェンスや防犯カメラでガードしているみたいですよ。24時間の有人管理でさらにエントラスのオートロックに加えエレベーターまでセキュリティされている安心の高いマンションだと思います。

[293: 契約済みさん]

ディスポーザーの件ですが私も最初は欲しいと思いましたが、何件か使っている方の口コミを読ませていただくと細かく砕いて投入しなければすぐに詰まって頻繁に故障するとのことでした。そのたびに自分でなおすことができず業者を呼び、高い修繕費を取られるとの内容でしたが・・・・
確かにあの小さな機械で粉砕するのにはパワーがないかもしれませんね。新しい設備も時にはかえって不便になり使いづらくなるのかしれません。この頃では特に欲しいとは思わなくなりました。

[294: 契約済み]

確かに駅直結は便利。
傘もいらないし。
でも、うちは不規則勤務なんで、昼間、あまりに駅から近いと電車の音が気になります。

なのでこれくらいの駅近が一番かと……。

[295: 物件比較中さん]

ディスポーザーには何もかも入れないで、果物の皮などは流さないで

臨機応変に使ってましたが、５年間トラブルなしでした。

排水溝の掃除から開放されたのはなにものにも変えがたい。

要は使い方次第ですが、人それぞれの価値観ですからね。

[296: 匿名]

エレベーター内は各階乗口で映像として見れますか？

[297: 契約済みさん]

各階では見られないと思いますよ。ホールと管理人室では見られると思いますが。あまりそんなマンションを見たことがないですが？ペットサイン付きで十分ではないでしょうか？それまでにセキュリティがしっかりしているので不審者は入ることが出来ないと思うのですが・・・・

[298: 契約済みさん]

このＧＷ、ギャラリーは賑わっているのでしょうか？　第２期の契約は進んでいるのでしょうかね。

ところで今は、税制面・金利面でも買い時だと思うのですが……
ローンを組むなら今しかない！？

住宅減税で年末時の借入残高の１％に当たる金額が減税となる。（しかも１０年間）
このＭＳのローン対象である中央三井信託銀行のローン金利は１％を大きく下回っている。
中央三井信託銀行の５年物スーパー定期（３００万円以上）の金利は０．８５％（税引き後でも０．６８％）。

預金をはたいて買うよりも、預金をおいといてローン組むほうが断然お得。
本当に今が買い時ですね。
（私はＭＳの契約済さんであって、販売担当や関係者、回し者ではありません、念のため（笑））

[299: 匿名]

お金があれば現金で買う方がいいのか3500万円借りた方がよいのか 10年後に現金払い 減税でどちらが有利かわかりません？

[300: 契約済みさん]

単純計算ですが。
もし、私の考え方や計算式に間違いがあればゴメンナサイ、あくまで参考です。

中央三井のスーパー定期に３５００万円預金があるけれど、３５００万円のローンを中央三井で組んだ場合。
預金金利が０．８５％（税引後０．６８％）、住宅減税が１０年間年末残高の１．００％還付、ローン金利が０．８７５％、
１年に１００万円づつ返済し１０年間で１０００万円返済、１０年後に２５００万円を一括返済することにした場合。
中央三井信託の場合、１回（１月）でも返済した場合、その後の繰上げ返済は自由で繰り上げ返済手数料も発生しない（八尾ミッドの担当さんからの説明による）のでこれも有利です。

預金金利は年２３.８万円Ｘ１０年間で２３８万円
住宅減税の計算。１年間に１００万円返済し、１年後の年末に借入残高が３４００万円以下２年目が３３００万円、３２００万円……とするとその１％で１年目の減税が３４万円、２年目が３３万円、３２万円……の１０年間合計で２９５万円。
ローンの金利が１０年間で約２６３万円。

２３８万円＋２９５万円－２６３万円＝２７０万円
ローンを組んだ方が１０年間で２７０万円の得。

あくまで預金金利、住宅減税、ローン金利だけを単純計算して足し引きした場合の計算です。
ただし、金利が１０年間変わらなかった場合ですが。１０年間の金利がどう変動するかは誰にもわかりません。
それに誰もが３５００万円のローンを組めるかどうかは疑問（３５００万円の預金があれば可能ですが）
それに人によってはローンを組むのはキライな人もいるでしょうしね。

ご自分なりに計算してみられたらいかがでしょうか。

[301: 物件比較中さん]

とても参考になります。300様ありがとうございます。

[302: 契約済みさん]

No.300です。

書き忘れた事がふたつ。

ひとつは、あくまで素人の個人的な試算なのであまり参考にならないということ。
税務署の職員さんや資格を持った税理士さんなどに確認していただかないと正確なことは解らないということ。

もうひとつは、預金金利とローン金利の計算は良いのですが、住宅減税の計算は還付というよりもあくまで控除で、払ってもいない税金は戻ってこないという事です。１０万円しか納税していないのに２０万円も３０万円も戻っては来ません。
先に計算したケースの３４万円ですが、普通に家庭（扶養家族）を持っている会社員の方で納税額が３４万円以上ある方は、収入もまぁまぁある方だと思います。
ＭＡＸでは５０万円Ｘ１０年間＝５００万円は控除されるわけですが、扶養する配偶者と子供がある方で源泉税と民税と合わせて５０万円以上ある方って裕福な方だと思います。
でも、預金金利とローン金利とほぼトントンで打ち消しあうわけですから、それに加えて税金が減額になればやはりローン組んだ方がたとえ少しであっても得ではないかと思いますけどね。

やはり、個人個人で計算が変わってきますので、資格を持った専門家の方に良く相談してみてくださいね。

[303: 匿名]

売れ行きはどうか？連休の時、前通りましたが駐車場がらがら？ 120戸売れあとは苦戦？？ 前のところの敷地に15階ぐらいの賃貸建たないでしょうか？パチンコ店の敷地はかなり大きいです。近い将来、巨大な遊施設に建てかえや駅前高層マンションに変わらないでしょうかね？