クリオ港北センター北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ港北センター北についての情報を希望しています。
センター北駅から徒歩２分のマンションです。
HPをみてみると、ロータリー添いに建設されるようです。
駅近は便利そうですが、生活はしやすでしょうか？
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/871_Centerkita/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目3番2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅徒歩2分
　　　横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅徒歩2分
間取：2LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.00平米～84.17平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

グランドメゾンセンター北フロントと勝負ですね！あっちも高いけど、こっちも高そう

[2: 匿名さん]

駅近いけど、戸数少なすぎて管理費も修繕費も高そうだし検討すらしないかな…

[3: 匿名さん]

>>戸数少なすぎて管理費も修繕費も高そうだし
管理費、修繕費ってどんどん高くなっていくらしいですよね…
何年目に上がるなどあるんでしょうか。
他のマンションを買うにしても、心づもりができていると貯金も計画を立てやすい気がしています。

[4: マンション掲示板さん]

1番広いタイプの間取りが凄く良いのですが、流石にこの戸数では検討しないかな。
価格は気になる！誰か！

[5: マンション検討中さん]

グランドメゾンを諦めてこちらが気になってますが、やはり戸数が少ないのと価格帯が気になります。
厳しいですかねえ…

[6: マンション検討中さん]

戸数少ないのは、各階3戸で静寂でむしろ好みですが、北向きなのと、西側の大通りの騒音排気が気になります。

[7: 匿名さん]

絶対高いと思う。
ここら辺は若いファミリー世帯にも人気ですよね。
マンションもお洒落なデザインが多い。
角住戸100％かぁ。
いいなぁ～。
この辺の分譲マンション、購入後も値上がりしていると友人が話していました。

[8: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

>3

管理費は物価や人件費が上昇したりしない限り変わらない。修繕積立は段階的値上げと定期的な一時金徴収ってケースが多いけど、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。長期修繕計画は契約前の重要事項説明時に説明ってパターンが多いけど早い段階で確認しておいた方がいい。

[10: 匿名さん]

管理費に関しては、一気に値上げするパターンと、徐々に上がってくるパターン様々なようです。
これは管理組合により変わってくるので初期の設定の月額からの変動は少なからずありえます。

修繕費も同じです。入居後に上がってくるケースもあります。

管理費や修繕費に関しては、年数に応じて上がることを前提に考えておいたほうがいいと思います。

[11: 匿名さん]

管理費については杜撰な計画で赤字になって値上げってパターン。管理計画は要確認。長期修繕計画みたいに最初から値上げ計画設定って訳ではないので難しい。

[12: 通りがかりさん]

えっ、あの空き地にマンション建てるのですか。根性ですね。南面は隣のビルにピッタリくっついて陽当たり無しで、西面は大通りに面してうるさいですね。敢えて買うなら東面のCタイプですかね。価格が注目ですね。

[13: マンション検討中さん]

隣の空き地にマンションがぴったり建つ可能性もあり、また営業の方に誠意を感じられず、このマンションはないかなと思います。グランドメゾンの方が営業も設備もよかったです。

[14: 匿名さん]

北東の道路側はどうなんでしょう？日当たりは望めないでしょうけど、モザイクモールに面していて眺望は開けそうに思うんだけど。
でも間取りの配置を見るとワンフロア3戸でタイトな建物のようで、バルコニーの向きはほぼ西側と東側になるのかな。
となるとやはり12さんが言われるように東側の部屋に注目でしょうか。
ただ、一番広いプランだし、価格が高くなると予算的に厳しかったりもするかもしれませんね。

[15: 購入経験者さん]

北側は面積と形的にマンション建つ可能性低いと思うけどなあ
Aも二面採光できて結構明るくなると思う

[16: マンション検討中さん]

横浜駅のモデルルームまで見に行ったのですが、クリオマンション共通のモデルルームで、オプションだらけ、参考にもなりませんでした。隣の空き地にはマンション建つ可能性あるようですね。建つとすれば細長いマンションになりそうですね。営業さんがひどかったです。（他社マンションの悪口言いまくり）

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
オプション満載なモデルルームは他も同じ
スケルトンで家具置いただけのモデルルームって見たことない

[18: 匿名さん]

>>11 匿名さん
確認するのは大事ですが、それが適正か否かの判断は何を根拠にするのでしょう
計画を承認するのはイチ個人ではありません組合なのですよ

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん

明和地所の方でしょうか？17,18の投稿は同じ人のような気がします。もう少し大人としての文章の書き方をしていただけるとお互い不快にならずにすむと思います。

[20: 匿名さん]

>>19 口コミ知りたいさん

業界関係者ではございません。
事実を言ったまでです。
モデルルームでスケルトンのところありましたか？
当たり前のことを書いたら大人としての文章の書き方に、と注意することだろうか？
何か忖度しなければならない事情が必要なのか？
謎だ