【契約者専用】ザ・パークハウス 所沢プレイス

[匿名]

ザ・パークハウス 所沢プレイスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659924/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 住民板ユーザーさん5]

賃貸じゃないんだしダウンライトにしないってダサすぎませんか？空間狭く感じますよ。
最低でもダウンライトとシーリング併用でしょ。

[22: 住民板ユーザーさん5]

>>20 マンション検討中さん
ダウンライト6個と、ダウンライト用スイッチ1個で、約26万ぐらいでした。

[23: マンション検討中さん]

>>22 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
やっぱりそれぐらいはするものなのですね。悩みます...。

[24: 住民板ユーザーさん1]

マンション安いんだしダウンライトくらいはいれましょう。

[25: マンション掲示板さん]

シーリングは残しつつダウンライトつけるのが良さそうですね。

[26: 住民板ユーザーさん1]

Hタイプ購入された方はテレビやソファーの配置どうされますか？窓が多い分配置に悩みます。

[27: 契約済みさん]

>>26 住民板ユーザーさん1さん
LDKと洋室3を解放して使う前提ですが、TVは洋室3の西側にキャビネット置きにして、ソファはLDKと洋室3の間のLDK側に置こうかと思ってますが、オプション情報などの案内が届く頃に担当の方にそうしたレイアウト想定図でも提供してもらうつもりです。(間取り設定の際に必ずレイアウト設定はしてるはずなので)
皆さんのアイデアもお聞かせいただけると嬉しいです。

[28: 契約済みさん]

ビルトインオプションに間に合わなかったのですが、ダウンライトは建築後ではもう付ける事は不可能なのでしょうか？
可能だけど費用面で高くなる、といった感じなのでしょうか？すみません、知識がなく、ご教示頂きたいです。

[29: 住民板ユーザーさん2]

>>28 契約済みさん
引っ越し後に自分で外注探して手配ですね。しかも天井工事いるから役員に届け出して工事の承認とる必要ありですね。コストは外注のほうが安いと思いますがビルトインでないと色々めんどくさいです。

[30: 住民板ユーザーさん1]

ダウンライト程度のオプションつけるお金に悩む人は新築マンション買ってはダメだと思う。

[31: マンション掲示板さん]

私はシーリング残しでダウンライトを等間隔で設置する提案受けたのでそれでお願いしました。

食器棚は悩みましたが、ビルトインだとゴミ箱エリアが低く使いづらそうなので、ドレスアップオプションでお願いすることにしました。
その方がいろいろ融通効くし、扉の素材もキッチンに合わせてくれるようなので。
若干費用は高くつきますが。

[32: 契約済みさん]

ダウンライトは今住んでるマンションで付けましたが輝度が高いと眩しく、今回はシーリングライトと天井壁際への間接照明設置の組み合わせにしようと思ってます。

[33: 住民板ユーザーさん4]

>>30 住民板ユーザーさん1さん
20万の住宅設備に悩まない方って羨ましいです。家計に心配がある訳では無いですが、シンプルに大金だと思いますので慎重に検討しちゃいますね。

[34: 匿名さん]

>>33 住民板ユーザーさん4さん
それ普通だと思いますよ。住宅購入金額の母数が大きいから勘違いしやすいですが、ローン組んでたらひと月か、下手すれば二月分の返済額に相当する訳ですからしっかり財布のヒモは引き締めといた方がよいですね。
でも、そんな事を考えなくて良い状況の方は羨ましいです?。

[35: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん
まあ考え方しだいですよね。
私は予算的に2、3階上の部屋もいけましたが、オプションやインテリアを充実させようと思って、あえてフロア下げました。
なので予算的にはトントンです。

[36: 住民板ユーザーさん1]

ビルトインオプションやこれから案内されるインテリアオプション、あと新生活のために買い換える新しい家具等ふまえたら300万くらいはかかりそうです。でもお金あるんで問題ないです。

[37: 匿名さん]

>>36 住民板ユーザーさん1さん
それぐらいの余裕を持った形でマンション購入するのが一番満足度が高くて良いのでしょうね。見習いたい。

[38: 住民板ユーザーさん1]

契約終わってから所沢にいくタイミングがなく今の建築状況がどれくらいいってるのか気になります。もう10階分くらいはいってますかね

[39: マンション掲示板さん]

>>38 住民板ユーザーさん1さん
レジデンスクラブのサイトで確認できますよ。
1ヶ月ごとですが。
ちなみに1月時点で8階なので、いまは9階あたりかと。

[40: 契約済みさん]

>>39 マンション掲示板さん
月イチ写真の掲載知らなかったので助かります。所沢行くついでにたまに現地見に行きますが、こうしたアングルからは見れないですから。

[41: 住民板ユーザーさん8]

昨日所沢に来たので写真を一枚。
竣工は来年なのでまだまだですがちょっとずつ完成されるのをみていくのもいいですね。

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます！
楽しみですねー！

[43: 住民板ユーザーさん1]

本日見てきました。
メインエントランス部分からです。

[44: 住民板ユーザーさん1]

南西から

[45: 住民板ユーザーさん1]

>>44 住民板ユーザーさん1さん
写真upありがとうございます。
手前の住宅はなくならないんですかね？

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45 住民板ユーザーさん1さん
今のところ無くならないはずです。どなたか生活されているようですし。

[47: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップオプションの案内って、2月中に来ると思っていたんですが、まだ来ません。
もう届いた方いらっしゃいますか？

[48: 契約済みさん]

ドレスアップオプションの案内は3月頃発送予定で、打合せは5月3日＆4日とスケジュールに書いてますね。もうすぐじゃないでしょうか。

[49: 住民板ユーザーさん1]

>>48 契約済みさん
そうなんですね！

ありがとうございます！

[50: 契約済みさん]

>>49 住民板ユーザーさん1さん
結構何回も色んな資料を頂いたので、分からなくなりそうですよね。
オプション関係の資料をまとめたクリアファイルの中のA3の紙に案内スケジュールとしてオプションの入居迄の段取り日程書いてますよ?。

[51: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップオプションの案内来ましたね！

[52: 匿名さん]

>>51 住民板ユーザーさん1さん
ざっと見ましたが、どれも高い...。特別施工必要なもの以外は同じものを量販店等で購入した方がずっと割安な感じですが、一括で頼めて入居時に設定完了されるだけにそれだけの価値あるのか悩みます。。。
ビルトインはやむ無しの部分あるのは分かるのですが。。。

[53: 住民板ユーザーさん1]

>>52 匿名さん

三菱地所のマンションは三菱の家電が割引になると言う情報をどこかで見たのですが、そこまで割引になってないですね。。。。

[54: 契約済みさん]

>>51 匿名さん
>>53 住民板ユーザーさん1さん
幾重にも中間マージンが入ってるから仕方ないのでしょうが、お店の価格とは全然違いますね。オプションと外部業者手配と自分手配とで上手く買い分けないと大散財になってしまいそう！

[55: 契約済みさん]

エアコンはきちんと設置してくれそうですし、入居時につけといてほしいので私はここで頼もうかと思います。（量販店より高いですが）

ちなみに、エコカラットとかアクセントクロスなんかもやはり割高なんでしょうか。。

[56: 匿名さん]

>>55 契約済みさん
エコカラットもクロスも軒並み高いですね。カーテンは大差無い場合もあると別の物件のコメントにあったので期待してましたが、カーテンは資料無く優待率記載だけなのであれだけでは分からない感じ。
とりあえず販売会参加は申し込んでおいて、当日の情報を持ち帰って判断となりそうです。

[57: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンション今のところ売れ行きいい方なのかな？入ってくれないと管理費が、、、笑

[58: 匿名さん]

>>57 住民板ユーザーさん1さん
契約者さんでしたら契約書ご覧になっては如何でしょう。所有区分に応じた管理費/修繕費負担となってますので、仮に売れなくても残った部屋の費用は所有者(デベ)が負担してくれますよ。むしろその方が管理コストが減って住民となる私たちにはありがたい。(特約の無い限りはどこのマンションでも同様の一般的なモノですが)

[59: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップオプション何買いますか？

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>59 住民板ユーザーさん1さん

一つ一つ高いので、今のところ決定しているのはないですね。。。

とりあえずオプション会行って検討します。

[61: 住民板ユーザーさん1]

本日所沢に行ってまいりました。1ヶ月で一階層増えた感じですね。

[62: 契約済みさん]

>>60 住民板ユーザーさん1さん
オプション会の高揚した雰囲気に流されないように、事前に想定予算と優先順位、必要仕様などはしっかり事前準備しておいた方が良さそうですね。

[63: 住民板ユーザーさん1]

戸建てじゃないのにネームプレートってつけるべきなんですかね。オプションついてますが

[64: 匿名さん]

>>63 住民板ユーザーさん1さん
我が家は付けるつもり無いです。いま住んでいる分譲マンションでも、付けているのは印象ですが3割くらいな気がしてます。マンションは部屋番号がハッキリわかるので、表札を付ける実用面での意味合いは無いかと。

[65: 入居予定さん]

わたしもネームプレートは「実家(戸建て)ではつけてたけど...」程度の感覚なので、たぶんつけないと思います。そもそも日本で表札をつける文化ってそんなに歴史にあるモノでもないようですし。

[66: 住民板ユーザーさん3]

食器棚は皆さんどうしますか？

[67: 匿名さん]

>>66 住民板ユーザーさん3さん
オプションのは高過ぎなのでたぶん外注業者さんに頼みます。面材合わせしてもらいたいので、色々調べているところです。

[68: 住民板ユーザーさん1]

私も食器棚悩んでます。
外注でおすすめのお店ありませんか？

[69: 匿名さん]

まだ調べている途中ですが、ナッシュ(Gnash)、久一家具などを見ています。大手の綾野製作所やパモウナは直接販売していなかったり、価格がそもそも高いようなので。
皆さんの検討先も情報共有させて頂けると嬉しいです。

[70: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップオプション販売会に行かれた方は会場で何を購入検討されますか？

[71: 契約済みさん]

>>70 住民板ユーザーさん1さん
その場で即断する必要は無いので、検討する可能性のあるものは一通り見積りお願いします。サイズや仕様が分かれば他の業者さんに見積り取る際にも無駄がないですし。家で大きな出費になるので、ビルトインにしてもドレスアップにしても同じものなら慎重に検討したいです。
引き渡し後の施工になる外部業者さんへの委託工事の場合も、我が家は入居時期が多少遅れても支障ないのでトータルの費用と比べながら検討します。

[72: 検討板ユーザーさん]

うちは、入居時につけて欲しいエアコンとミラーだけで考えてます。
窓フィルムやエコカラットは入居後に業者に頼もうかなと。

[73: 住民板ユーザーさん6]

価格だけみると他の業者さんの方が圧倒的に安いので、引き渡し前に施工できることと、面倒な計測や内見が必要ないこと、何かあったときの窓口が集約できることが主なメリットですかね。
ということでうちは入居前に確実に施工しておきたいフロアコーティングを主に検討中です。

[74: 検討板ユーザーさん]

いよいよ今週末から販売最終期のようです。

[75: 住民板ユーザーさん]

この調子だと、夏終わる前までには完売しそうですね。
自分の買ったマンションが早期完売って、やはり嬉しいし安心しますね。

[76: 住民板ユーザーさん5]

あと残り一戸、Gタイプ2階のみのようです。
こちらも早く売れるといいですね！

[77: 契約済みさん]

最後はもっと苦戦するかと思いましたがあっという間ですね。着々と建設も進んでいるようですし、来年の入居が楽しみです。

[78: 入居予定さん]

全戸申し込み完売しましたね。よかった！！

[79: 契約済みさん]

>>78 入居予定さん
所沢の新築物件が出揃ってからがとくに速かったですね！竣工前完売のマンション選べてよかったです！

[80: 入居予定さん]

>>79 契約済みさん

所沢の新築物件のなかではとにかく価格・駅距離・仕様のバランスが良かったですもんね。
あとは無事に竣工まで仕上げてくれれば！！入居が楽しみです！

[81: 入居済みさん]

>>68 住民板ユーザーさん1さん

今のマンションで食器棚、玄関鏡、ピクチャーレールなどお願いしたジールワークス良かった。またお願いしようかと思ってる。

[82: マンション掲示板さん]

幕が一部取れてますね！

[83: 住民板ユーザーさん5]

>>82 マンション掲示板さん
投稿ありがとうございます！
早く全貌が見たい！

[84: マンション掲示板さん]

少しづつ幕が取れてきてますね

[85: 入居前さん]

私も様子を撮って来たので上げておきますね。

[86: 入居前さん]

別角度からも。

[87: 入居前さん]

先ほどあげた東側住戸との離隔写真ですが、写真より実際は間隔が広くて2階住戸もしっかり日照当たっている感じでしたよ。

[88: 契約済みさん]

>>85 入居前さん
まだベランダの養生フィルムが外れてないので外れたらホームページにあったCGのような素敵な感じになるんでしょうね。横の次のパークハウスの建設の関係もあってか我が家が契約したお部屋のカバーはまだ外れてませんが、これから段々と仕上がってくるのが楽しみです。

[89: 住民板ユーザーさん8]

CGと同じようなアングルで。

[90: 契約済みさん]

>>86 入居前さん
廊下側の格子柵は思っていたよりも格子の幅が狭いので、少し斜めから見ると廊下の様子が見えなくて良い感じでしたね。ベランダ側のカバーが外れて本来のすりガラスが見えると素敵でしょうね。皆さんの写真投稿楽しみにしてます！

[91: 契約者さん7]

徐々にに明らかになってきました。

[92: 契約者さん]

幕が完全に取れてました。

ちなみに隣のパークハウスは「レジデンス」という名前になるようです。名前はちょっと高級そう。。

[93: 契約者さん1]

皆さんオプションはデベ案内のドレスアップオプションで買われますか？
それともご自身でオプション専門の業者等に頼まれるんでしょうか？
業者にみてもらうならオススメはありますか？

[94: 契約者8]

スッキリしてきましたね。
楽しみです！

[95: 契約者さん1]

>>94 契約者8さん
1枚目の写真好きです

[96: 契約者さん5]

カーテンレールは標準で備え付けられているのでしょうか？

[97: 契約済みさん]

>>96 契約者さん5さん
カーテンレールは付いてますよ。オプションでブラインドを選ぶとレールは外されますが、その場合も処分するか外した状態で部屋の中に残しておくか選択を聞かれます。

[98: 内覧前さん]

今朝の9;30頃に撮った写真ですが、一番低層の2階でも全部屋しっかり日照当たってますね。メインエントランスの目の前の電柱がかなりグチャグチャな配線状態ですが、竣工後にもう少しスマートに配線し直してくれるか埋没してくれると嬉しいですね。

[100: 契約済みさん]

>>99 契約者さん6さん
カップボード(食器棚)はオプションが高かったので業者さんにオプション情報送って同じモノの見積りと、業者さんのオススメ仕様のモノと比較中です。面材情報はプレイスから教えてもらえてたので業者さんからも簡単に対応OKの連絡もらえました。壁紙の一部は変える予定ですが、エコカラットは地震の際の剥がれ落ちなどの話もよく聞くので予定してません。

[101: 内覧前さん]

いよいよメインエントランス部分の植栽が始まりましたね。入居する来春にはイメージCGのような感じになってると良いですね。

[102: 匿名さん]

>>98 内覧前さん
確かにこの電柱目立ちますね(汗)。普段のお部屋からの視線で気になるのはHタイプの4階までの3世帯の方だけでしょうが、エントランスの真正面に1本だけあるから気になります。この道は私道だったと思うので電力会社へのお願いとかする場合は共有する近隣住民の方々と調整になるのでしょうかね。入居後に管理組合立ち上げたら皆さんと相談したいです。

[104: 契約者さん3]

エントランスの部分が少しずつ出来てきますね。大庇が出来上がると本来のイメージに近づくかな？

[106: 契約者さん4]

>>105 契約者さん6さん

つける予定です！

[107: 内覧前さん]

工事が進んで目に見える大きな変化が少なくなってきましたが、東側住戸との間の植栽と、ベランダの隔て板取付がありましたね。その他では北側の駐車場の基礎工事が進んでました。

[109: 契約者さん4]

>>108 契約者さん7さん
すごく悩んでます。アクセントクロスもあわせて検討しています。業者さんどこにするか、エコカラットとクロスの色はどうするか、毎日すごーく悩んでます

[110: 契約者さん1]

レジデンスケア加入されましたか？
私は不必要かと思ってます

[111: 匿名さん]

>>110 契約者さん1さん
ウチは加入しませんでした。ただ、保証対象は広いので、加入しても悪いシステムでは無いと思いますよ。

[112: 契約者さん]

>>110 契約者さん1さん
うちもやめるつもりです。
故障に備えてきちんと貯蓄しておけばいい話なので。

[113: 内覧前さん]

今週は東側住戸との隔壁が出来始めてました。北側の機械式駐車場の建設もだいぶ進みましたね。

[114: 入居予定さん]

>>110 契約者さん1さん
レジデンスケアの良い点は、費用面よりも対象設備に何か問題があった場合にそれぞれのメーカーに連絡取らなくても管理会社に一報すればOKって点だと思います。メーカーへの個別連絡だと対象機種情報とか諸々伝えないと対応してもらえませんが、管理会社ではそれらの情報一元管理してますから契約者での面倒はなさそうです。

[116: 入居前さん]

グリーン住宅ポイントの納品期限がいつの間にか伸びてますね。
業者との調整次第ですが、引き渡し後の新居への直配送が可能な日程になったのはうれしいです。

[117: 匿名さん]

>>116 入居前さん
プレイスって対象になってましたっけ？営業さんとかから言われた記憶が無かったので非該当だとばかり思い込んでましたが...

[118: 契約者さん]

>>116 入居前さん
延長知りませんでした！引越し先に配送できるのはだいぶ助かりますね。

[119: 入居予定さん]

>>117 匿名さん
我が家は第1期1次で契約したのでどのみち対象契約期間の関係でダメでしたが、期間内の方は対象になるのでしたらラッキーですね。