【契約者専用】ザ・パークハウス 所沢プレイス

[匿名]

ザ・パークハウス 所沢プレイスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659924/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[151: 契約者さん1]

分譲マンションに住むのは初めてなんですが、地震や災害時の備蓄とかって管理組合でしているものなんでしょうか？
もちろん個人での備蓄はしてありますが、備蓄倉庫のようなものがマンションにはあるのかなと思いまして‥

[152: 契約済みさん]

>>151 契約者さん1さん
契約者さんでしたらマンション1階の図面のエントランスホール南側の部分と、重要事項説明書の自動販売機に関する記述をご覧になられると宜しいかと。いずれにせよ、個人の備蓄が重要ですね。

[153: 151]

>>152 契約済みさん
丁寧に教えて下さり大変ありがとうございます。
教えていただいた書面を確認しましたら、図面と添付図書にしっかり記載されており安心しました。他の内容も含めて改めて契約時の書類をしっかり読み込んでおきます。
おっしゃる通り個人備蓄も怠らないようにしないとですね。

[154: 内覧前さん]

メインエントランスのフロアタイルの敷設も大方終わったようで、だいぶ顔付きがそれらしくなってきました。駐車場横のサブエントランスへのアプローチも素敵な感じですね。内覧会が待ち遠しいです。

[155: アイボリーかグレーかさん]

>>148 契約者さん1さん
化粧カバーは業者さんによって色見が結構違うみたいですね。我が家は引越会社にお願いしましたが、そこのアイボリーは黄色みが強くカスタードクリームっぽかったので消去方でグレーに決めました。投稿頂いた写真のようなやわらかい感じのがアイボリーだったらそちらの方が良かったのですが...。

[156: 入居予定さん]

>>154 内覧前さん
現住まいが近所なのでしょっちゅう見に行ってますが、来月の内覧会に向けて週末も稼働してオプションなどの内装もやって頂いているようですね。マンション住まいが初めてなので3月の入居が楽しみです。

[157: 悩み中]

長文すみません。
皆様にご質問なのですが、

金消が迫っているにも関わらず、住宅ローンのタイプで【保証料型】か【融資手数料型】で悩んでおりまして…
仕組みは理解しているのですが、返済に10年以上かかる事を考えると、金利が低い【融資手数料型】を銀行からは進められており、
ただその分、手数料が諸費用の大半を占める為、正直、手持ち資金に少しでも余裕を持たせたく【保証料型】にするべきか悩んでおります。

人により一概にどちらが良いとは言えないと思いますが、諸費用の違いが100万程ある事を考えると、当方としては悩んでしまっております…。

何かご助言等ありましたら、ありがたいです。

[158: 評判気になるさん]

>>157 悩み中さん
失礼ながら、ご質問投稿で既にご自身で回答を得てらっしゃいますよね？後は自己資金の運用と金利負担の見通しをどう考えるかだけですから。

[159: 契約済みさん]

>>157 悩み中さん
売却を想定されているのであれば保証料型の方が得な場合が多いと思いますし、そもそも手持ちを残したいという理由であれば保証料型一択じゃないですかね。

[160: 契約者さん1]

先日見てきました。ネームプレートもいい感じです。

[161: 契約者さん1]

入居説明会はどんな様子でしたでしょうか？当方明日参加予定です。

[162: 契約済みさん]

いつの間にか契約者サイトにお部屋の面材とかの仕様情報が掲載されてますね。エレベーターの寸法も書いてあるのでこの年末年始のお休みに新規購入する家具のサイズとか確認したいと思います。

[163: 内覧前さん]

来週はいよいよ内覧会ですね。契約後何度か現地に見には行きましたが外見だけでしたので楽しみです。どの程度まで大きさのソファなら搬入が出来るのか図面などの情報だけでは分からないので、外部廊下幅含めて可能な限り採寸してこないと(汗)。

[164: 内覧楽しみ]

待ちに待った内覧、いよいよですね。
すごく楽しみですね！
エントランスの雰囲気もそうですが、ラウンジの作り込みも気になるところです。
あまり期待値上げすぎるとアレなので、そこそこに臨もうと思います！笑

[165: 入居前]

予報のとおり、今週天気悪くて足元冷えそうですね。。。
内覧行かれた方、防寒どうされましたでしょうか？

[166: 入居予定さん]

>>165 入居前さん
リビングは床暖房を事前につけて頂いていたのでさほど寒くは無かったですが、それ以外の場所は結構冷えましたので暖かくして行かれた方が良いですよ。

[167: 入居前]

>>166 入居予定さん

ありがとうございます！！メジャー以外にカイロもしっかり持っていこう。
緊張でドキドキしてきました。

[168: 入居予定さん]

>>167 入居前さん
あ、カイロは受付でも頂けました。丁寧にご担当の方と施工会社、セコムと皆さん丁寧にご対応頂き、我が家は幸い殆ど指摘事項は有りませんでした。皆さん気持ちよく入居の日を迎えられると良いですね。

[169: 内覧済みさん]

ラウンジは内覧会用の一時的な設えだったのでしょうが、見える植栽とかエレベーター側も含めて雰囲気はよかったです。唯一エレベーター横の階数表示の数字を囲っていた飾り(？)は無いほうがスッキリするような気はしましたが…。(階ごとに違う色とかのようでしたが)

[170: 契約者さん1]

入居者の皆様は幹事会社の引越し業者を使われる
予定ですか？
見積りクソ高い。他社の2から3倍でした。

[171: 契約済みさん]

>>170 契約者さん1さん
同じ条件でそんな違いました？我が家はまずアートさんで見積り頂いてから同レベル大手他社の見積り取って、それを元にもう一度アートさんに再見積りお願いしたらほぼ変わらずで見積って頂けましたよ。日にちとか現居の場所とかにも依るのかも知れないですね。でもそれだけ差があれば他社さんにお願いしても良い気がします。

[172: 内覧完了さん]

>>170 契約者さん1さん
引越幹事会社は入札でそれなりの費用支払ってると思いますので特に初回見積りは高めになっちゃうんでしょうね。ただ、結局引越し受注出来ずでは意味無いので他の方もコメントされてる通り最終的には無理言わなければそれなりに相場に合わせて頂けるケースが多いのではないでしょうか。

[173: 契約者さん4]

登記手続きに伴い登記床面積の連絡がありましたが、分かってはいましたが内法だと結構狭くなるんですね(汗)

[174: 匿名さん]

皆さんルーター置き場ってドコにされるご予定でしょう？内覧会で玄関入ってすぐの配電盤(？)のところにコンセントとLAN差込口があったような気がしたのですが、あそこでも置けるなら部屋の中に邪魔にならずにコンセントも占有されずにイイなと。廊下で扉の中だとちゃんと電波が行き渡るのか微妙ですが。

[175: 入居前]

>>174 匿名さん

ハブのあったとこにおけると確かに便利ですよね。
ただ、我が家の間取りだと電子レンジとも近くなっちゃうので、一回そこに置いてドアも全部閉めてからの電波のとおりやすさ確認は必要かなーと思ってます。
ダメだったらマルチメディアコンセント使ってテレビ裏とかかな。。。

[176: 匿名]

プレイスはこの時期、何時頃から日陰になるのかご存知の方教えてもらえますか。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
こちら完売済みで、購入者の方は検討時にモデルルームで日照シミュレーション情報を見せていただいてます。部屋毎に異なりますのでキャンセルや今後の中古狙いであれば当該住戸が市場に出た時点で前者ならデベに、後者なら2月下旬の引渡し後に現地確認されれば如何でしょう。

[178: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[179: 入居予定さん]

>>178 匿名さん
こちらは契約者専用の住民板となりますので部外者の方は投稿ご遠慮下さい。契約者の方でしたら三菱地所レジデンスまで契約時の情報の再開示をご依頼下さい。

[180: 契約者さん3]

Hタイプの採光と眺望良かった。東と南の両面からめちゃくちゃ陽が入って部屋が本当に明るい。アイランドキッチンもおしゃれでした。最高なマンションを買えました。

[181: 契約者さん4]

早速賃貸出てますね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100268271352/

[182: 入居予定3さん]

>>181 契約者さん4さん
エアコンも設置予定での賃貸って事は契約後に転勤とかですかね？せっかく購入されたのに残念でしょうが、所沢駅近くでの築浅分譲賃貸って貴重なので早く決まると良いですね。

[183: 契約者さん4]

気になったのは徒歩8分表記なんですね。

[184: 匿名]

>>182 入居予定3さん

ディスポーザーついてるんですか？

[185: 契約者7さん]

>>184 匿名さん
契約者さんならご存知ですよね。中古や賃貸の検討者の方なら検討板へどうぞ。

[186: 契約者さん1]

いよいよ引渡し近づいてきましたね。
自治体の変わる転居のため、普通の転出以外にワクチンとかの手続きもあり、抜けもれがないかちょっと不安です。
公式のページの書き方がひたすら分かりづらいものの、すまい給付金も延長されたから対象期間になった、、、よな？と思いつつ、課税証明も忘れずとっておかないと。

転居前に気にしておいた方がいいよーって手続き他に皆様ございますでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

出ていた11階の賃貸が掲載終了しましたねー。すぐに埋まったみたいですね！

今度はHタイプが出てました。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000071815431/

[188: 契約者さん7]

皆様、確認会、再確認会の結果はいかがでしたでしょうか？
こちらは対応、指摘点の仕上がり等トータルでいまいちでした。

[189: 契約者1]

>>188 契約者さん7さん
私は15点程指摘ありましたが、どれもきちんと対応いただけてました。
いまいちというのはどんな点ですか？？

[190: もうすぐ入居予定7さん]

>>188 契約者さん7さん
我が家はほとんど指摘なしでした。気づきがあれば記録を残しておいて今後の定期点検などで打ち上げられればよろしいのでは？

[192: 契約者さん7]

[NO.191と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[196: 内覧完了さん]

[NO.193～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[197: 契約者さん3]

午前中しか日が当たらないことに悩みが出てきました

[198: 契約者さん2]

>>197 契約者さん3さん
Hタイプでしたら天国だったんですけどね。

[199: 契約者さん3]

>>198 契約者さん2さん
そうです、あと目の前のレオパが立て替えにならないことを祈ってます

[200: 契約者さん1]

引渡しお疲れさまでした。
これからよろしくお願いします！！

[201: 入居前3さん]

>>200 契約者さん1さん
さっそく入居されたんですね! 引き渡し会の後にちょこっと見に行きましたが他の方のコメント見て今さらながら気になった東側の採光ですが、昨日の午後でもウチの夫婦には落ち着いてちょうどよい感じでした。引っ越しまでまだしばらくありますが入居楽しみにしたいと思います。

[202: 契約者さん3]

>>201 入居前3さん
確かに真っ暗かと思いましたが、電気つければなんとかなりましたね。

[203: 契約者さん1]

入居はまだ先なのですが皆さんは上下左右の住居の方に挨拶しに行ってますか？このご時世そうしたことが必要なのかいまひとつわからずです。

[204: 入居前7さん]

>>203 契約者さん1さん
まだ入居されている方は少ないようですし、私自身も入居はもう少し先ですが、入居された様子が分かればご挨拶はする予定です。いきなり玄関ピンポンだとタイミングが悪いかもしれないですし、エントランスのモニターホンからご挨拶だけはしておいて、相手さんの都合が良いようだったら伺うって感じにしようかと思ってます。挨拶の品はお互い新入居なのと、このご時世なので変に気を遣わせても良くないので手ぶらで良いかなと思ってます。

[205: 住民さん5]

katteって、段ボール置き場と開梱道具が備え付けられるみたいな話をどっかで聞いた気がするのですが、今はどちらも無さそうですね。これから整備していく感じなんでしょうか？

[206: 入居済み3さん]

>>205 住民さん5さん
一斉入居時期は尋常じゃないボリュームの段ボールが入ってくるので、それが落ち着いてからだと思います。今のゴミ捨て場の様子を見ると、いまKatteで宅配段ボールの処分出来るようにしたら大変な事になりそうです(汗)。

[207: 契約者1]

>>205 住民さん5さん
地所さんに確認したら近々設置するそうです。

[208: 住民さん5]

>>206
確かに…。ずっと段ボール山積みになってますもんね。

>>207
ご確認ありがとうございます！安心しました！

[209: 7]

入居説明会の時にJCOMさんが引越しに合わせて、テレビの設定等で各住戸にお邪魔すると言っていましたが、来ましたか？

[210: 入居済み8さん]

>>209 7さん
入居説明会は資料送付をお願いしたのでそのお話は知らないですが、来てないですよ。ってか、別にJCOMはテレビ設定に関係無いですよね…。エレベーターのところにも注意書き貼ってますが、入居時のドサクサで別に必要も無い自社サービスの売込みされても迷惑なだけなので来ても無視すると思います。

[211: マンション検討中さん]

昨日の地震結構揺れましたね。怖かったです

[212: 契約者さん1]

>>211 マンション検討中さん

揺れた時間は結構長かったですが、揺れそのものは特に物が倒れるとかなかったのが幸いでした。
こういう大きめの地震があると地盤に定評のある所沢で良かったなと思いますよね。（過度な安心はダメですけども）

[213: 住民さん1]

共用部分である玄関外に傘やベビーカー置いている人は非常識すぎませんか。管理規約理解しているのでしょうか。

[214: 入居済み3さん]

>>213 住民さん1さん
仰りたいことも分かりますが、部屋前の凹み部分で廊下の通行の妨げにならない範囲ですとそうされる方の気持ちも分からなくもないです(特に真ん中や角住戸の方だと「ここ通るのウチだけだし…」って考える方もいらっしゃいそう)。管理規約も住民の皆さんの安全で快適な生活環境を維持する為のものですので、来月に発足する管理組合で意見交換しながら皆さんとストレス無く過ごせるようにしていきたいですね。

[215: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[216: 住民]

>>213 住民さん1さん
同じく、仰りたいことはわかります。ルールですからね。ただ上の方も言うように、他の住民の妨げにならないような、例えば雨の日だったので一時的に傘を掛けていた、など良識の範囲内ならば致し方ないところもあるのでは。
仕事柄、他のマンションに出向く事が多いですが、中には我が物顔で共用部である玄関先に私物をおっ広げている住人も沢山います。
せっかくの新築ですから、みんなで気持ち良く、思いやりを持って過ごしていきたいですね。

[217: 住民さん]

KATTEの掲示板に共有部の不具合あれば今月半ばまでに打上げをという旨の申請用紙が置いてますが、あんなひっそり置かれても誰も気が付かないですよね。屋上なども見せてもらってないですし、今後管理組合がスタートしてから皆さんとチェックして打上げではダメなのかな？定期点検もあるので「期日までに言わなかったからダメ」とは言われないでしょうが気になってます。

[218: 住民2]

バルコニーとかの占有共有部とかの話なんでしょうか。それにしたって告知の仕方がちょっと不親切ですよね。。。
建物自体は瑕疵担保期間の間であれば対応してもらえるとは思いますが、それもこの１年が勝負ですし、全体共有部のチェックはしっかりやりたいですよね。

[219: 住民さん1]

所沢のショッピングモールの情報が出てましたね。頓挫かと思いましたが、当初の予定より1年くらい伸びたぐらいですね。
なにより映画館が入るのは嬉しいです。

[220: 住民さん1]

上にもある玄関扉外に傘を置く方はまだしも、ベビーカーや子供用自転車置いている人を組合は注意喚起しないのでしょうか。特に自転車なんて駐輪代負担せず共用部に置くことはありえないと私は思うのですが。

[221: 住民さん]

>>220 住民さん1さん
あなたが区分所有者であり住民の方であれば、あなたも管理組合の一員ですよ。何か問題を感じたのであれば管理人なり組合幹事の方に打ち上げされるべきでは。一斉入居後に幾つか小さな問題の打ち上げがあったようですが、Katteやエレベーター内の掲示の通り、管理会社は組合幹事と連携してよく対応してくれていると思います。

[222: 住民さん]

>>220 住民さん1さん
よし注意しよう。何号室だ、俺が注意しにいってやる

[223: 通りがかり]

東向きって日中の遮光はいかがですか
きになるほどですか

[224: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん
「いかが」「気になる」ってそれぞれの方の感覚で全然違うと思います。中古で出た時に検討しようと思ってらっしゃるのでしたら、希望されるお部屋タイプと似たような主開口部が設定された中古なり賃貸物件を想定される季節&時間帯に見学されると良いと思いますよ。わたしはそうして事前に確認しておいたのでこちらの日照&採光条件には満足してます。午前中の日差しはお洗濯干すのに気持ち良いですし、午後もワイドスパンのおかげで採光は十分ありますので眩し過ぎずにちょうどいいです。

[225: 名無し]

>>223 通りがかりさん
プレイスには東と南の採光が確保された素敵な間取りがあるのでそこの中古でたら買いですね

[226: 住民さん]

>>225 名無しさん
あそこはプレイス最高の間取りですね。他は値段相応

[227: 住民さん]

>>223 通りがかりさん
夏場はいいですけどそれ以外は少し暗いですね

[228: 住民さん1]

レジデンスも完売しましたね

[229: マンション住民さん]

管理費支払い用カードのポイントが失効していたことに気づき商品券に交換しました。https://www.meccardpoint-n.com/?cd=07

[231: 管理担当]

[NO.230はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[232: 住民さん3]

引っ越してから1年以上が経ちましたが、他のお宅の足音や生活音が少し気になり始めています。一度気になったら気になるものですね(^^;; みなさんは上下左右で音の問題などありませんでしょうか？

[233: 住民4さん]

>>232 住民さん3さん
こればかりは隣戸にお住いの方次第(あとはその方々との関係性次第)だとは思いますが、幸い我が家は入居以来 音が聞こえたことないです。仰る通り、この手の音ってそれまで気にならなくても一度気になると少しの音でも敏感になったりしますから困りますね...。

[234: 住民さん4]

>>232 住民さん3さん
何階？

[235: 匿名さん]

>>234 住民さん4さん
対象者の特定につながる投稿は掲示板でルール違反とされてますよ

[236: マンション住民さん]

挨拶しても反応無しの住民が時々います。特に男性と子供に多いです。嫌な感じで失礼だと思いながら私は挨拶し続けています。

[237: 契約者さん3]

>>236 マンション住民さん
挨拶くらい気持ち良くしましょうよ！
ですよね
私もし続けます。