【契約者専用】ザ・パークハウス 所沢プレイス

[匿名]

ザ・パークハウス 所沢プレイスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659924/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[102: 匿名さん]

>>98 内覧前さん
確かにこの電柱目立ちますね(汗)。普段のお部屋からの視線で気になるのはHタイプの4階までの3世帯の方だけでしょうが、エントランスの真正面に1本だけあるから気になります。この道は私道だったと思うので電力会社へのお願いとかする場合は共有する近隣住民の方々と調整になるのでしょうかね。入居後に管理組合立ち上げたら皆さんと相談したいです。

[104: 契約者さん3]

エントランスの部分が少しずつ出来てきますね。大庇が出来上がると本来のイメージに近づくかな？

[106: 契約者さん4]

>>105 契約者さん6さん

つける予定です！

[107: 内覧前さん]

工事が進んで目に見える大きな変化が少なくなってきましたが、東側住戸との間の植栽と、ベランダの隔て板取付がありましたね。その他では北側の駐車場の基礎工事が進んでました。

[109: 契約者さん4]

>>108 契約者さん7さん
すごく悩んでます。アクセントクロスもあわせて検討しています。業者さんどこにするか、エコカラットとクロスの色はどうするか、毎日すごーく悩んでます

[110: 契約者さん1]

レジデンスケア加入されましたか？
私は不必要かと思ってます

[111: 匿名さん]

>>110 契約者さん1さん
ウチは加入しませんでした。ただ、保証対象は広いので、加入しても悪いシステムでは無いと思いますよ。

[112: 契約者さん]

>>110 契約者さん1さん
うちもやめるつもりです。
故障に備えてきちんと貯蓄しておけばいい話なので。

[113: 内覧前さん]

今週は東側住戸との隔壁が出来始めてました。北側の機械式駐車場の建設もだいぶ進みましたね。

[114: 入居予定さん]

>>110 契約者さん1さん
レジデンスケアの良い点は、費用面よりも対象設備に何か問題があった場合にそれぞれのメーカーに連絡取らなくても管理会社に一報すればOKって点だと思います。メーカーへの個別連絡だと対象機種情報とか諸々伝えないと対応してもらえませんが、管理会社ではそれらの情報一元管理してますから契約者での面倒はなさそうです。

[116: 入居前さん]

グリーン住宅ポイントの納品期限がいつの間にか伸びてますね。
業者との調整次第ですが、引き渡し後の新居への直配送が可能な日程になったのはうれしいです。

[117: 匿名さん]

>>116 入居前さん
プレイスって対象になってましたっけ？営業さんとかから言われた記憶が無かったので非該当だとばかり思い込んでましたが...

[118: 契約者さん]

>>116 入居前さん
延長知りませんでした！引越し先に配送できるのはだいぶ助かりますね。

[119: 入居予定さん]

>>117 匿名さん
我が家は第1期1次で契約したのでどのみち対象契約期間の関係でダメでしたが、期間内の方は対象になるのでしたらラッキーですね。

[121: 入居前さん]

>>120 契約者さん3さん
内覧会前のあとだとポイント利用申請かなりぎりぎりになっちゃうので、サイズ感の誤差が多少許されるポイントラグとかサイドテーブルとかを候補にサイトは見てます。

カップボードはオプションのがお高かったので、別途お願いする方向で考えてます。作り付けてもらうのであればそろそろ工務店に相談に行かないとですね。

[124: 内覧前さん]

先週はエントランスの床タイル敷設や植樹周りの石囲い等が始まったようです。

[127: 契約者さん8]

さっきの様子

[128: 契約者さん3]

もっと写真みたいです

[129: 契約者さん8]

13日夕方
プレイスの駐車場とレジデンスの位置関係もわかる場所から

[131: 契約者さん8]

129写真のほぼ反対側にあたる東側。夜。
右がレジデンス。
大きなL字型のマンションに見えなくもない距離感だけど、ギリ日照は確保できそうに見える

[132: マンション検討中さん]

レジデンス、もうこの高さまで立ち上がってるんですね

[133: 契約者さん8]

北側からと、エントランス

[135: 入居心待ちさん]

>>134 契約者さん7さん
お見積もりはいろいろお願いしましたが、結局何も頼みませんでした。外部業者さんに同仕様で相見積取ったら2割程度安かった上、より我が家の好みにあった仕様のご提案頂けたので。唯一、ダウンライトは付けるつもりでしたが、知人より赤ちゃんのいる家庭ではダウンライトの明かりは仰向けの赤ちゃんの目に良くないとのアドバイスあり止めました。

[136: 契約者さん1]

今日、引越し日と駐車場の抽選でしたね！
駐車場は全て埋まったようです。

[138: 内覧前さん]

>>137 住民さん8さん
ダウンライトはスッキリして良さそうなんですが、135さんが書いてらしたのって大人でもソファに横になった場合も同じなのでウチも断念しました。引っ越しの日にちも決まりましたし、アートさんで余り引越し見積りが高くならないようなら決めてしまって新生活の計画進めようと思います。

[139: 引越し相見積もりしました]

>>138 内覧前さん
幹事会社のアートの他にもう2社(大手と小規模)から相見積もり取りましたが、大差無かったので当日の面倒が無さそうなアートさんに決めようかと思ってます。もちろん距離や荷物量にもよるんでしょうが、何処かお安かったところがあれば教えて頂きたいです。

[140: 契約者3さん]

>>136 契約者さん1さん
駐車場の抽選で外れた方にとっては残念でしょうが、管理費収入の面でもしっかり埋まったのなら良かったですね。自転車はこの立地だと利用されない方も多いかなと思いましたが、必要な方に行き渡っていると良いですね。

[141: 契約者さん1]

幹事会社でいいでしょ。楽だし。
そんなケチケチなさるな。

[142: 内覧会楽しみ]

>>139 引越し相見積もりしましたさん
小さい業者さんだと安いところあるかもしれませんが、肝心のサービス面で心配もありますしアート引越しセンターでそこそこの見積り頂けたのでうちはアートにする予定です。あと、意外にエアコンも一緒にお願いするとトータルで結構安くしてもらえるので、購入予定でしたらセットでの値引き交渉してみると良いかも。

[143: 契約者さん1]

今朝10時頃です。

[145: 入居前さん]

最近はオプションなどの内装工事も行っているようでダウンライトの明かりが見えるお部屋も出てきましたね。斜め向かいのレジデンスの建設も着々と進んでいるようですが、プレイスへの入居が出来る頃には大きな音や振動の発生するメイン工事が終わっていると良いですね。

[146: 契約者さん2]

本当に素敵なマンションですね。

[147: 契約者さん2]

皆さんエアコンの外側の化粧カバーって何色にされました？壁がグレーなので合わせた方がいいのか、ブラウンとかでアクセントにするのがいいのか迷ってます。

[148: 契約者さん1]

>>147 契約者さん2さん
グレーというかほぼ白だと思いますので、アイボリーが無難な気がします。

[149: 契約済みさん]

>>147 契約者さん2さん
うちはオプションではなく外注に依頼済みですが、グレーにしました。アイボリーや白も考えましたが、148さんが張って頂いた写真のカバーの色がまさにグレーだったので無難に考えて。でも、どの色でも悪くないと思いますよ。

[150: 入居予定さん]

>>149 契約済みさん
私のところも夫の希望でグレーにしました。私はブラウンがキレイかなと思ったんですが、夏だと濃色は熱を吸収しやすく、汚れも目立ちやすいだろうってことでした。

[151: 契約者さん1]

分譲マンションに住むのは初めてなんですが、地震や災害時の備蓄とかって管理組合でしているものなんでしょうか？
もちろん個人での備蓄はしてありますが、備蓄倉庫のようなものがマンションにはあるのかなと思いまして‥

[152: 契約済みさん]

>>151 契約者さん1さん
契約者さんでしたらマンション1階の図面のエントランスホール南側の部分と、重要事項説明書の自動販売機に関する記述をご覧になられると宜しいかと。いずれにせよ、個人の備蓄が重要ですね。

[153: 151]

>>152 契約済みさん
丁寧に教えて下さり大変ありがとうございます。
教えていただいた書面を確認しましたら、図面と添付図書にしっかり記載されており安心しました。他の内容も含めて改めて契約時の書類をしっかり読み込んでおきます。
おっしゃる通り個人備蓄も怠らないようにしないとですね。

[154: 内覧前さん]

メインエントランスのフロアタイルの敷設も大方終わったようで、だいぶ顔付きがそれらしくなってきました。駐車場横のサブエントランスへのアプローチも素敵な感じですね。内覧会が待ち遠しいです。

[155: アイボリーかグレーかさん]

>>148 契約者さん1さん
化粧カバーは業者さんによって色見が結構違うみたいですね。我が家は引越会社にお願いしましたが、そこのアイボリーは黄色みが強くカスタードクリームっぽかったので消去方でグレーに決めました。投稿頂いた写真のようなやわらかい感じのがアイボリーだったらそちらの方が良かったのですが...。

[156: 入居予定さん]

>>154 内覧前さん
現住まいが近所なのでしょっちゅう見に行ってますが、来月の内覧会に向けて週末も稼働してオプションなどの内装もやって頂いているようですね。マンション住まいが初めてなので3月の入居が楽しみです。

[157: 悩み中]

長文すみません。
皆様にご質問なのですが、

金消が迫っているにも関わらず、住宅ローンのタイプで【保証料型】か【融資手数料型】で悩んでおりまして…
仕組みは理解しているのですが、返済に10年以上かかる事を考えると、金利が低い【融資手数料型】を銀行からは進められており、
ただその分、手数料が諸費用の大半を占める為、正直、手持ち資金に少しでも余裕を持たせたく【保証料型】にするべきか悩んでおります。

人により一概にどちらが良いとは言えないと思いますが、諸費用の違いが100万程ある事を考えると、当方としては悩んでしまっております…。

何かご助言等ありましたら、ありがたいです。

[158: 評判気になるさん]

>>157 悩み中さん
失礼ながら、ご質問投稿で既にご自身で回答を得てらっしゃいますよね？後は自己資金の運用と金利負担の見通しをどう考えるかだけですから。

[159: 契約済みさん]

>>157 悩み中さん
売却を想定されているのであれば保証料型の方が得な場合が多いと思いますし、そもそも手持ちを残したいという理由であれば保証料型一択じゃないですかね。

[160: 契約者さん1]

先日見てきました。ネームプレートもいい感じです。

[161: 契約者さん1]

入居説明会はどんな様子でしたでしょうか？当方明日参加予定です。

[162: 契約済みさん]

いつの間にか契約者サイトにお部屋の面材とかの仕様情報が掲載されてますね。エレベーターの寸法も書いてあるのでこの年末年始のお休みに新規購入する家具のサイズとか確認したいと思います。

[163: 内覧前さん]

来週はいよいよ内覧会ですね。契約後何度か現地に見には行きましたが外見だけでしたので楽しみです。どの程度まで大きさのソファなら搬入が出来るのか図面などの情報だけでは分からないので、外部廊下幅含めて可能な限り採寸してこないと(汗)。

[164: 内覧楽しみ]

待ちに待った内覧、いよいよですね。
すごく楽しみですね！
エントランスの雰囲気もそうですが、ラウンジの作り込みも気になるところです。
あまり期待値上げすぎるとアレなので、そこそこに臨もうと思います！笑

[165: 入居前]

予報のとおり、今週天気悪くて足元冷えそうですね。。。
内覧行かれた方、防寒どうされましたでしょうか？

[166: 入居予定さん]

>>165 入居前さん
リビングは床暖房を事前につけて頂いていたのでさほど寒くは無かったですが、それ以外の場所は結構冷えましたので暖かくして行かれた方が良いですよ。

[167: 入居前]

>>166 入居予定さん

ありがとうございます！！メジャー以外にカイロもしっかり持っていこう。
緊張でドキドキしてきました。

[168: 入居予定さん]

>>167 入居前さん
あ、カイロは受付でも頂けました。丁寧にご担当の方と施工会社、セコムと皆さん丁寧にご対応頂き、我が家は幸い殆ど指摘事項は有りませんでした。皆さん気持ちよく入居の日を迎えられると良いですね。

[169: 内覧済みさん]

ラウンジは内覧会用の一時的な設えだったのでしょうが、見える植栽とかエレベーター側も含めて雰囲気はよかったです。唯一エレベーター横の階数表示の数字を囲っていた飾り(？)は無いほうがスッキリするような気はしましたが…。(階ごとに違う色とかのようでしたが)

[170: 契約者さん1]

入居者の皆様は幹事会社の引越し業者を使われる
予定ですか？
見積りクソ高い。他社の2から3倍でした。

[171: 契約済みさん]

>>170 契約者さん1さん
同じ条件でそんな違いました？我が家はまずアートさんで見積り頂いてから同レベル大手他社の見積り取って、それを元にもう一度アートさんに再見積りお願いしたらほぼ変わらずで見積って頂けましたよ。日にちとか現居の場所とかにも依るのかも知れないですね。でもそれだけ差があれば他社さんにお願いしても良い気がします。

[172: 内覧完了さん]

>>170 契約者さん1さん
引越幹事会社は入札でそれなりの費用支払ってると思いますので特に初回見積りは高めになっちゃうんでしょうね。ただ、結局引越し受注出来ずでは意味無いので他の方もコメントされてる通り最終的には無理言わなければそれなりに相場に合わせて頂けるケースが多いのではないでしょうか。

[173: 契約者さん4]

登記手続きに伴い登記床面積の連絡がありましたが、分かってはいましたが内法だと結構狭くなるんですね(汗)

[174: 匿名さん]

皆さんルーター置き場ってドコにされるご予定でしょう？内覧会で玄関入ってすぐの配電盤(？)のところにコンセントとLAN差込口があったような気がしたのですが、あそこでも置けるなら部屋の中に邪魔にならずにコンセントも占有されずにイイなと。廊下で扉の中だとちゃんと電波が行き渡るのか微妙ですが。

[175: 入居前]

>>174 匿名さん

ハブのあったとこにおけると確かに便利ですよね。
ただ、我が家の間取りだと電子レンジとも近くなっちゃうので、一回そこに置いてドアも全部閉めてからの電波のとおりやすさ確認は必要かなーと思ってます。
ダメだったらマルチメディアコンセント使ってテレビ裏とかかな。。。

[176: 匿名]

プレイスはこの時期、何時頃から日陰になるのかご存知の方教えてもらえますか。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
こちら完売済みで、購入者の方は検討時にモデルルームで日照シミュレーション情報を見せていただいてます。部屋毎に異なりますのでキャンセルや今後の中古狙いであれば当該住戸が市場に出た時点で前者ならデベに、後者なら2月下旬の引渡し後に現地確認されれば如何でしょう。

[178: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[179: 入居予定さん]

>>178 匿名さん
こちらは契約者専用の住民板となりますので部外者の方は投稿ご遠慮下さい。契約者の方でしたら三菱地所レジデンスまで契約時の情報の再開示をご依頼下さい。

[180: 契約者さん3]

Hタイプの採光と眺望良かった。東と南の両面からめちゃくちゃ陽が入って部屋が本当に明るい。アイランドキッチンもおしゃれでした。最高なマンションを買えました。

[181: 契約者さん4]

早速賃貸出てますね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100268271352/

[182: 入居予定3さん]

>>181 契約者さん4さん
エアコンも設置予定での賃貸って事は契約後に転勤とかですかね？せっかく購入されたのに残念でしょうが、所沢駅近くでの築浅分譲賃貸って貴重なので早く決まると良いですね。

[183: 契約者さん4]

気になったのは徒歩8分表記なんですね。

[184: 匿名]

>>182 入居予定3さん

ディスポーザーついてるんですか？

[185: 契約者7さん]

>>184 匿名さん
契約者さんならご存知ですよね。中古や賃貸の検討者の方なら検討板へどうぞ。

[186: 契約者さん1]

いよいよ引渡し近づいてきましたね。
自治体の変わる転居のため、普通の転出以外にワクチンとかの手続きもあり、抜けもれがないかちょっと不安です。
公式のページの書き方がひたすら分かりづらいものの、すまい給付金も延長されたから対象期間になった、、、よな？と思いつつ、課税証明も忘れずとっておかないと。

転居前に気にしておいた方がいいよーって手続き他に皆様ございますでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

出ていた11階の賃貸が掲載終了しましたねー。すぐに埋まったみたいですね！

今度はHタイプが出てました。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000071815431/

[188: 契約者さん7]

皆様、確認会、再確認会の結果はいかがでしたでしょうか？
こちらは対応、指摘点の仕上がり等トータルでいまいちでした。

[189: 契約者1]

>>188 契約者さん7さん
私は15点程指摘ありましたが、どれもきちんと対応いただけてました。
いまいちというのはどんな点ですか？？

[190: もうすぐ入居予定7さん]

>>188 契約者さん7さん
我が家はほとんど指摘なしでした。気づきがあれば記録を残しておいて今後の定期点検などで打ち上げられればよろしいのでは？

[192: 契約者さん7]

[NO.191と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[196: 内覧完了さん]

[NO.193～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[197: 契約者さん3]

午前中しか日が当たらないことに悩みが出てきました

[198: 契約者さん2]

>>197 契約者さん3さん
Hタイプでしたら天国だったんですけどね。

[199: 契約者さん3]

>>198 契約者さん2さん
そうです、あと目の前のレオパが立て替えにならないことを祈ってます

[200: 契約者さん1]

引渡しお疲れさまでした。
これからよろしくお願いします！！

[201: 入居前3さん]

>>200 契約者さん1さん
さっそく入居されたんですね! 引き渡し会の後にちょこっと見に行きましたが他の方のコメント見て今さらながら気になった東側の採光ですが、昨日の午後でもウチの夫婦には落ち着いてちょうどよい感じでした。引っ越しまでまだしばらくありますが入居楽しみにしたいと思います。