グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[588: 通りがかりさん]

>>583 匿名さん
他地域からだと馴染みがないかもしれませんが、神戸市はゴミ分別が厳しいので当日しか出せないマンションは一般的です。
中小規模のマンションはゴミ置場がそれほど広くないので24時間出せるようにしてしまうと回収日の異なるゴミが混在してしまいます。

[589: 評判気になるさん]

24時間ゴミ出しはただのゴミ出しスペースだけだと適当になりがちで大抵カオスになりますね

[590: マンコミュファンさん]

>>588 通りがかりさん

そうなんですね。知らなかったです。神戸市以外、西宮市や大阪市などは24時間だせるので便利だと言ってました。確かに神戸市の戸建て地域ではゴミ分別には細かく煩いですね。どちらがいいんでしょうか。
マンションはゴミ出しは24時間出せるから部屋が臭わず快適で便利というイメージでした。

[591: 名無しさん]

>>590 マンコミュファンさん
大阪市の分譲マンションの賃貸でしたが24時間ゴミ出せるしドラム式だから匂わないし、プラスチックなどの燃えるゴミ以外のゴミはゴミ捨て場を管理会社が掃除してくれててとても綺麗でした。
マンションの最大の利点がゴミ捨てがいつでもできて楽な事だと思ってるんですが

[592: マンション掲示板さん]

>>586 検討板ユーザーさん
第三者管理とは別とのことですが、どこからがそうでそうじゃないか区別がつきずらい点がやいこしいですね。論点ズレてたらすみません。やはり皆さん分からない人が多く管理に関してなども確かに理事は大変なら第三者管理でもいいけど、話し合いの場として別のところで住民同士の結束で話をまとめたかった気もしないでもないです。

[593: eマンションさん]

24時間ゴミ出しといっても各階保管場所までのところ、敷地内保管場所までのところ、住居前ピックアップのところがありますよね。
ここは外廊下で住居前回収なんですか？それって前晩から出す人いると夏はなかなか大変なことになるんじゃないでしょうか。

[594: 口コミ知りたいさん]

>>593 eマンションさん

ここはディスポーザーがあるので生ゴミに関しては臭いはさほど気にならないです。高級マンションならあるところが殆どだと思います。意外にタワーマンションでさえないところもあるらしのでこのマンションのメリットは設備が高級なところです。

[595: eマンションさん]

>>594 口コミ知りたいさん
タワマンで採用されない事多いのはディスポーザーが潰れた時の修繕費がかなりかかるからかと
機械式駐車場も同じ理由　平面駐車場が人気の理由

[596: マンション掲示板さん]

>>594 口コミ知りたいさん
なるほど、この戸数でディスポーザーついてるんですね。確かに御影だけあって高級仕様。内廊下ならなお良かった。

[598: eマンションさん]

>>595 eマンションさん

この地域の近隣の戸建て住民の要望などを受け入れて貰うのに苦労したらしいです。土地も狭い為、機械式駐車場にでしか無理。従って平面駐車場が少ないと聞きました。
部屋戸数に関してもだと思いました。
タワーマンションの理由までは知りませんでした。
しかし東京などの億ションなどはあるはずです。

[599: 匿名さん]

ゴミ出しについて私は2階のゴミ置き場まで毎週持っていってます。
カラス対策費用？について案内書面が来てましたがあまり管理費は使ってほしくないなぁというのが正直な気持ちです。
話題が変わりますが、今週末隣の公園で開催されるイベントは皆様参加されますか？
ウチは小さい子どももおり、密かに楽しみにしてます（笑）

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
私も楽しみにいています。

[601: 通りがかり]

>>596 マンション掲示板さん

そのような仕様はさらに高額になります。
タワマンの様な豪華さは求めてないので現状でかなり満足です。

[602: マンコミュファンさん]

>>599 匿名さん

気づきませんでした。いつどのようなイベントですか？

[603: eマンションさん]

>>602 マンコミュファンさん
1階エントランスにポスターが貼られていますよ。

[604: 口コミ知りたいさん]

私も気になってました。
毎日忙しいのでわかりませんがマンションの皆様参加されますか？

[605: 住人]

>>599 匿名さん
ゴミのカラス対策について、599さんに賛成です。

[606: 匿名さん]

599です。子ども達が主役のお祭りみたいで楽しそうですよね。同年代のお子さんがいる方々と親睦を深める機会になればと思ってます。

カラスの件は部屋の前で回収してもらえるサービスを活用されている方とそうでない方で意見は変わってくるのかなと見てます。
この掲示板で深く語る事は控えようと思います。

[607: 口コミ知りたいさん]

楽しそうですね！
今回は行けませんが次回楽しみにしています。（定期的にあるのかな）

[608: 通りがかりさん]

いつも公園に行きたいのですがこの地域で友達いない上、基本人見知りなのでお会いしたら仲良くしてください(^_^)

[609: 名無しさん]

カラスのいない階にカラス対策ネット配られてもな...

[610: マンコミュファンさん]

>>609 名無しさん
そうですね。私も反対です。
アルコーブに物は置けない規約なのでゴミが入っていたネットを室内で保管することが衛生的に嫌です。
共働き世帯はゴミ出し後に夜までネットを片付けることが物理的に不可能でしょうし、もし採用されるならアルコーブに置いたままにできる例外品として新規約を設けて欲しいです。

[611: マンションファンさん]

>>610 マンコミュファンさん

私も同じ意見です。各階にカラスでないところもあるので意味ないかなと思います。

[612: 通りがかりさん]

>>606 匿名さん
みなさん部屋の前で回収されるならその方がいいし、上の階の方なら尚更です。捨てに行くか行かないかは自分の判断ではないでしょうか？　
カラスまで考えての話は購入時に言われてないので困りますね。

[613: 住人]

回収サービスを利用しているご家庭だけ自費で購入といった形にして欲しいです。

[614: 通りがかりさん]

>>613 住人さん

え？でもそれはマンション購入で元からあったサービスで考えるのが普通ではないですか？なので自費はどうかなと。

[615: 名無しさん]

>>613 住人さん

そうなるようですよ。　
ただサービスを利用される方は、折り畳みネットの室内持ち込みが原則のようです。
610さんのおっしゃるような、アルコープは室内に置くのが嫌なものを置く場所ではないので、室内に置くのがいやなら、バルコニーにおけばよいと思われます。
敷地内にあるゴミ置き場に捨てにいくことは全く苦にならないので、我が家は自分達で捨てに行きます。
今回カラスの被害という事態が発生したので、回収サービスを継続するのか、24時間ゴミ捨てOKにするのかなど、アンケートを実施してくださるのではないでしょうか？

[616: 匿名]

>>615 名無しさん

室内は置き場ない上衛生的に嫌だし、バルコニーも美観を大事にしたいのであり得ませんね。
私は24時間サービスが良いかなと思います。

[617: 検討板ユーザーさん]

>>616 匿名さん

廊下も美観を大切にしたいですよね。
他の方が通る場所ですからよけいに。
私もカラスという予期せぬことが起こったので
回収サービスやめてもよいと思います。

[618: 名無し]

>>617 検討板ユーザーさん

私的にはホテルのようで素晴らしいと感動したのですが、、カラスまでは想定外でした。
難しいですね。他のマンションはどうなんでしょうかね。

[619: eマンションさん]

駅までの道や駅周辺もカラスの被害がでているのを見たので、環境的に発生しやすいんでしょうね。

[620: 匿名さん]

上階からの騒音が気になるとの苦情が入っているので配慮をして下さいとの張り紙がありましたが、そんなに騒音しますかね？
私は気にするレベルとは思いませんが。
多少の騒音は子どもがいれば仕方ないかなとも思います。

[621: 通りがかりさん]

>>620 匿名さん
張り紙気付きませんでした。見てみます。
子どもがいるいないに関わらず、集合住宅に住む以上配慮するのが普通でしょうね。

[622: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん

うちも上階の音全然気にならないです。
むしろ上下左右静か過ぎてびっくりするぐらいです。

[623: 住人]

>>616 匿名さん
24時間はゴミ置き場のスペース的に現実的ではないと思います。置場内で分別のエリア分けをするにしても指定回収日前日までくらいが住戸数を考えると限界ではないでしょうか。

[624: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん
気遣いのできるご家庭が周りに住まれているのでしょうね。羨ましいです、、、

[625: eマンションさん]

私も横も上の方もほとんど音がしません。
廊下側の部屋は流石に廊下からの声は聞こえますが。

[626: 名無し]

>>621 通りがかりさん

皆さん配慮してます。
逆にいる人に少しでも配慮しろばかり言われたら子供は伸び伸びできず窮窟ですね。だから日本は少子化になるんでしょう。子供には生きにくい世の中です。

[627: マンション検討中]

>>623 住人さん
24時間管理は普通のマンションでは当たり前ではないかな。

[628: マンションファンさん]

>>620 匿名さん

私もそう思います。ちょっとぐらいのことを正論ばかりでしんどくなりました。
ここは子育て世帯が多いと聞いてました。
お互い様なので安心してたし多少の理解あると思ってました。

[629: 住人]

>>627 マンション検討中さん
こちらの住人さんなのか分かりませんが、ゴミ捨て場の広さによると思います。
分別不要な大阪などのエリアではこのマンションのスペースでも充分かもしれませんが、現状は原則、指定日当日の朝のみとなってます。

[630: 名無しさん]

>>628 さん
私もある程度はお互い様で良いと思います。
深夜に大きな音を出すのは常識的に考えてダメだと思いますが、日中や夕食時などは小さい子どもがいる家庭で物音を出さないのは無理でしょうし。

[631: eマンションさん]

>>628 マンションファンさん

張り紙がされてるのは、実際に悩んで管理会社に相談されている方がいるのですよね。
ちょっとぐらいのことをというのは、実際に受けている騒音をお聞きになったのですか？
私も経験したことがありますが、受けてる方はひどく苦痛です。だから騒音問題で傷害や殺人事件にまで発展するのだと思います。
子を持つ立場になり、人一倍気をつけていますが、もしそれでも注意されたら、誠実に対応します。
自分の身に降りかかったら、騒音に理解のある人なんていないですよ。
今このマンションで昔の私のように苦しんでる方がいるのなら、本当に気の毒におもいます。
子育て世帯が皆同じ考えと思われたくないので書き込みました。

[632: eマンションさん]

>>631 eマンションさん
同感です。
626さんや628さんのように子供を伸び伸び育てたい気持ちも分かりますが、遅い時間にドタドタされるのは別問題かと思います。
横に公園もありますし自分の子供は日中に外で元気で遊ばせたいです。

[633: 匿名さん]

御影山手公園のお祭り行ってきましたが、思ってた以上に混んでました（笑）
このマンションの提供公園では水鉄砲の射的等が催されてましたね。
ウチの子も景品のおもちゃ喜んでました。

[634: 匿名さん]

>>631 eマンションさん

どのくらい酷いまたはどんな騒音ですか？
明らかに悪意ではないとは思うのですが。　　　　　
人によると思うので自分にとっては大したことない音でも感じ方はさまざまですし。
マンションは集合住宅ですし子供がいる上で購入したなら仕方ない面はあるかと思いますが。。
戸建てでも外の音は車の音は逆に丸聞こえでしたし、隣人の声まで聞こえますよ。逆に私は全く声は聞こえないし音が聞こえなさすぎて違和感あります。

[635: マンションファン]

>>633 匿名さん

良かったですね！夏祭り風でしたか？
行きたかったですが無理でした。
来年は行きたいです。

[636: 匿名さん]

騒音は一旦気になりだすと今まで無視できてた些細な音にも敏感になりますからね　どこまでが許容かは難しいところですね

[637: マンション掲示板さん]

引越し時に皆さん挨拶回りってされましたか？
一般的に一斉入居では挨拶回りをしないと聞いたので、来られた方のみ対応しました。
騒音の件でうちは子供がいるので下階の方に挨拶すべきだったのかなと、ふと皆さん挨拶回りどうしてたのかなと気になりました。

うちは上階の音は足音がたまに聞こえるくらいでほとんど気になりません。
足音はマンションに住んでいる以上は仕方ないのかなと気にも留めておりませんでした。
ただ上階の方はご夫婦で住んでおられるみたいなので、子供がいるいないでは違うのかなと皆さんの意見を聞いて不安になっています。