グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[552: マンション掲示板さん]

>>546 マンコミュファンさん
に完全に同意します。ご意見も客観的で納得しました。私も穏やかに暮らしたいので住民同士が過度に介入したり私情を優先する理事が誕生しにくい現状の方式がベターかと思います。

[553: 匿名]

>>550 通りがかりさん
貴方も要求などここに書き込まなくてよいのでは？
貴方も同じです。

だいたいあの議事録は読み慣れてる私でさえ読み取るのはややこしいです。何かあれば解決されてるなら以前住人同士のやりとりで気にしていた大事な点がぬけてますね。
ポストに入れるなどする人など非常識な人なんてあのマンションにいるとは思えません。
昔そんな場所に住まれてたらそうなんかもしれないですが大袈裟ですね。

[554: 評判気になるさん]

>>551 検討板ユーザーさん
第三者管理とかになるなんて夢にも思わず、購入した後のことなので後悔しています。
少なくともこの御影のマンションは地盤は固いと言われたので信用してましたが実際は違うのですかね？

[555: 匿名さん]

植栽の工事についてはしますと言ったきり書いてなかったですけど、どうなったのかお分かりの方いらっしゃいますか？

[556: 匿名さん]

>>551 検討板ユーザーさん

昔から御影山手のマンションに住む母の友人から、
御影山手のこのマンションの範囲は安全だと言われたのを聞きました。なので納得して購入しました。

[557: 名無しさん]

神大方面や甲南医療センター方面は警戒地域に入るがこのマンションは警戒地域に入っていないと聞きましたし、購入前に地図でも確認しました

[558: マンション掲示板さん]

>>557 名無しさん
マンションと駐車場は警戒地域じゃなかったけどマンション前の公園はハザードマップで入ってた記憶ある　

[559: 匿名さん]

気になりましたが、第三者管理はどの様な会社ですか？
法律などがわかる信用なるところが管理するのですか？　
色々第三者で揉めてますが、皆さんお分かりなんですかね。

[560: 評判気になるさん]

植栽、もう工事はないんですかね。あれは確かマンション購入金額に入ってたみたいと誰かが言っていました。第三者でもキチンとなされればその方が楽に決まってます。
こういった時に意見述べられないので不安です。

[561: 匿名さん]

>>560 評判気になるさん
第三者管理方式を誤解してますね。よく理解されてから発言しないとそりゃ不安も募るでしょうね。

[562: マンション掲示板さん]

なんかすごく辛いな。そりゃあ色々と言う人はいるけど、きつい言い返し方されてたりみんな優しさが欠けていてこれらが本音なら気持ちが荒むしメンタル持たない。
マンション住んだことないし最近らしいから、自分も第三者管理方式なんか始めてやし全く知らなかったけど。

[563: 匿名さん]

私も色々と読んでた中で思うこと。元から管理組合すらわからない人もいるし、集まれなかった不安からナーバスになってるのが雰囲気から読み取れました。ある方はある方の文を引用されてたり、ありえもしない被害妄想になられたりと、また、その人を賛同してたりしてる人も後からきて、この方こそ理事になったら自分の仲良しを集めそうで怖いかもって思いました。
よほどかけ離れた話ではない限りお互いに話し方など思いやりを持てば良い雰囲気になるのにと。実際の住人の雰囲気が感じよかっただけに残念でした。

[564: マンションファン]

>>561 匿名さん
人それぞれなのでそういう言い方はやめましょう！
私は本音では戸建てに住みたい人間なのでマンション住んだことなく初めてなので不安の毎日です。
ですが、頑張って慣れてきてなんとか楽しく暮らせています。
できましたら、教えていただけたら幸いです。

[565: 評判気になるさん]

知らないことに対して不安になる気持ちはわかります。
ですが、同じマンションの住民として不安を解消していきましょう。
まずはどの点が不安か洗い出し、解決策を探しませんか。意見の食い違いに対する批判はNGにしましょう。

[566: マンション掲示板さん]

もう、こちらの掲示板で不安を洗い出すとかやめましょう。この掲示場を今後みていくのは、中古物件の購入検討者が主だと思います。
本来なら、この物件は完売しましたので、住民掲示板へ移行します。となりますが、一向にならないのは、こちらからサイトに伝えなくてはならないのでしょうか？
そして、本当の資産価値を大切にするマンションの方々は住民掲示板に移行したら、ぱったり書き込まなくなる方がほとんどです。（マンションの内情を周知する必要もないので。）
疑問や問題があれば、管理会社や施工会社、販売会社に問い合わせましょう。
個人的な不満や愚痴は、夫婦間や友人などプライベートで話しましょう。
今は例えて言うなら、夫婦喧嘩が外に丸聞こえの状態です。実際の夫婦はとても仲睦まじくても、外を歩く方から見ると、この家すごいな、夫婦喧嘩ばかりだなと思われてしまいます。

[567: 口コミ知りたいさん]

>>566 マンション掲示板さん
サイトに移行ですか。。全く無知なので知らなかったですね。何故移行にならないのか疑問ですね！
もし伝えていただければありがたいです！　
管理会社や施工会社、販売会社に問い合わせる勇気もないです。わざわざ電話するほど皆さんがしてるか疑問ですし、クレームだとか思われてしまうのが嫌だからです。雨の時の水捌けの悪さが今のところ一番嫌な疑問箇所ですね。いつやるか未定ですしね。
夫婦喧嘩は聞こえるくらい壁などが薄いのですか？
丸聞こえって相当な声でとか壁が薄いかどちらかですよね？だいたいいつ聞こえてくるのでしょうか？
皆さん仲良くされてる印象でしたし意外です。
子供の足音なども注意しますが住人がどう感じられているかはわからず凄く気になります。
ちなみに下にあるアンケート？の意味をお分かりの方いますか？何の意味があるのかって思います。

[568: 通りがかりさん]

>>567 口コミ知りたいさん

566です。紛らわしい書き方ですみません！
夫婦喧嘩はこの掲示板のことを例えてかいただけです。
不特定多数の掲示板に、マンションの内情を書き込むことが、夫婦喧嘩が外に筒抜けのようね、と言う意味でした。
蓋開けたら仲良し夫婦かもしれないのに（満足度の高い良いマンション）、ということです。
紛らわしい表現すみませんでした。

[569: 匿名]

>>568 通りがかりさん
567の方の気持ちもわかります。なるほど例えですね。
しかし実際に壁や配管などを伝って人の声はどのくらい聞こえるのでしょうかね？
マンションなので賃貸レベルに聞こえるなら嫌ですね！

[570: マンコミュファンさん]

>>569 匿名さん
まったく聞こえないですね！
賃貸だと悩まされてたのですが、解消されて幸せです。

[571: 口コミ知りたいさん]

>>570 マンコミュファンさん

ありがとうございます！安心しました。
やはりマンション購入が間違いではなかったとの事で嬉しいです！

[572: 口コミ知りたいさん]

皆さん、休日は主にどちらに出かけられますか？この辺りは詳しくないので。
御影クラッセなどは知っています。
できれば御影のお勧めの店や穴場の施設などが知りたいです。
子供が遊べて大人もくつろげる場所など。
ちなみに私は六甲はなんでもあり便利です。

[573: 匿名さん]

もうここに書き込みはこれでやめます。
私が無知でした。管理会社などに聞けばいいのですね。他県から知り合いもおらず不安でしたので気軽な物だと勘違いしてこちらの環境や情報など知りたかっただけなんですが散々と頭がキレる方などから論破されかなり精神疲労、今まで生きてきて一番参りました。
ですが正論だとは受け止めております。
精神が参っては元も子もないので管理組合はどうなってしまうかわからないですが今は出れないかもしれません。ただ明らかにおかしくなってしまうなら話は別です。前例がないので。

[574: 匿名さん]

>>569 匿名さん

声は伝わらないのですが、上階の音ものすごく聞こえます。
歩く音や、掃除機の音、椅子を引きずる音、扉を閉める音などの生活音はもちろん、子どもが走り回る音や飛んで着地する音は爆音です。実家の木造戸建の2階の音以上に聞こえています。色々なマンションにすみましたが初めての経験です。
朝の7時から、夜の10時半まで、上階の方の在宅時は無音という時間がありません。
ですのでこちらの音も下の階に聞こえると思い徹底的に対策しています。

[575: マンコミュファンさん]

>>574 匿名さん

そんなに音聞こえますか！？
普通に生活してて上下左右の生活音が気になることはほとんど無いです。
過去聞こえたのがエアコン設置工事の音と、何か物を組み立てるドンドンドンという音ぐらいなので防音すごい！！と思っていました。
我が家は隣人の生活音が気にならない為、特に対策を立てずに生活してますが少し不安になりました…
皆さんひっそりと音を立てないように生活しているのでしょうか？

(ちなみに具体例挙げられている中に我が家は当てはまらない音があるので、574匿名さんの上階の人間ではないと思います。)

[576: 匿名さん]

たまたま上にお子さんが住まれているかによりますかね？お子さんが上に住まれている住人の方はかなり聞こえるのでしょうか？
私は気をつけているつもりですが不安です。
声はどうですか？
生活音などは殆ど聞こえてこないです。

[577: 住民]

>>574 匿名さん
他の方も記載していましたが、マンション住人にとってデメリットですのでここに苦情を書くのはやめて頂きたいです。
内輪揉めをさらしているようなものです。
要望があるなら管理会社に連絡して下さい。

[578: 名無しさん]

このマンション小規模なのに売れてからなんでこんなに荒れてるんですか？契約者専用スレッドでもないし。

[579: 評判気になるさん]

>>578 名無しさん
検討スレッドの使い方を理解していない人がいるからかと思います。
契約者専用スレッドで話すべきですよね。
仰る通りかと思います。

[580: マンション掲示板さん]

>>574 匿名さん
イスひきずる音とか歩く音聞こえるんですか？

[581: 評判気になるさん]

初めは皆さんかなり気に入って購入してました。慣れてしまったのか問題がでてきては揉めてしまってる感じです。
掘り起こす訳ではないですが集まりやすい日時で御影会館などで集まる形をとれば良かったですね。問題かなりあるみたいですし。
災害なども起きるでしょうしその場合の訓練なども気になってます。やはり住人同士できちんとした話し合いの場は必要だった気がします。

[582: 口コミ知りたいさん]

>>574 匿名さん

斜め上や下の場合もありますよ。
経験あり。

[583: 匿名]

第三者管理についての実態書き込み。このマンションは、タワーマンションでもないのに住居玄関先にゴミの入ったゴミ袋を置いておくと回収してくれるサービス(キャベッジサービス)がありますが、外壁に囲まれていない通常マンションなのに、カラスが来る事くらい安易に想像できます。敷地内に立派なゴミ置き場があるのに、好きな時に出せばいい。扉も鍵付き天井も格子がついててカラス侵入不可なのに、変なサービスだと感じておりました。すると、「カラス被害が酷いので、７４戸分のゴミ出しネットを管理費にて購入します。一つ３，６００円。決議御願いします。」約３０万円を使いますとの文章が投函されておりました。楽天市場では約２，９００円(消費税・送料込)で販売されている物を合い見積もりも取らずに、まるでカラス被害が悪いかの様に。。初年度は貯蓄していかないといけないと感じますがね。横暴と表現すべきなんですかね。

[584: 口コミ知りたいさん]

>>582 口コミ知りたいさん

そんなに分譲マンションでも音は伝わるですか？
今まで賃貸と戸建てしか住んだ事ない為にわかりません。私も経験ではどの場所にしても住んでみないとわからないです。

[585: マンションファンさん]

>>583 匿名さん

私も第三者管理については悩んでいます。
やはり問題ありますね。どなたかが、第三者管理について住人同士揉めるやらなんやら書かれて理事が変な人で構成されたりやら嫌だとか客観的に書かれていましたが第三者管理でうまく行かない場合の話はされてなかったので気になりました。ゴミ出しについては私も24時間体制のところばかりのマンションしか知らないのでなぜかなと疑問でした。
やっぱり第三者に任せてしまうというとリスクありますね。皆さん参加できない方ばかりだということ自体が心配ですし仕方なく賛成された方はどう考えてるんでしょうか。ゴミ出しですらこうであれば老朽化など問題が起きればさらに大変なことが想像できます。
今が良ければいいという若い方ばかりな気がして皆さん売る前提の方ばかりな気がしてなりません。

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585 マンションファンさん
>>583 の件は第三者管理の問題とは別ですよ。山際の外廊下物件にゴミ回収サービスというプレミアムな付加価値をつけた販売構想に問題があるような気がします。むしろ管理会社は問題に対して迅速に対応しようとしているのではないですかね？

[587: 通りがかりさん]

>>586 検討板ユーザーさん
この辺りはかなり住環境が売りであり御影山手が好きな方にはかなりお得なマンションだと思いますが、私はどちらかというと24時間いつでも出せるマンションしか聞いたことなかったのでその点はなぜそのサービスにしたのか、それをすることにより24時間ゴミ出しができないのかな？とも感じました。実際にプラごみは各自でださないといけないのは疑問です。
見積もりに関しては納得いかないのであれば伝えないとですね。

[588: 通りがかりさん]

>>583 匿名さん
他地域からだと馴染みがないかもしれませんが、神戸市はゴミ分別が厳しいので当日しか出せないマンションは一般的です。
中小規模のマンションはゴミ置場がそれほど広くないので24時間出せるようにしてしまうと回収日の異なるゴミが混在してしまいます。

[589: 評判気になるさん]

24時間ゴミ出しはただのゴミ出しスペースだけだと適当になりがちで大抵カオスになりますね

[590: マンコミュファンさん]

>>588 通りがかりさん

そうなんですね。知らなかったです。神戸市以外、西宮市や大阪市などは24時間だせるので便利だと言ってました。確かに神戸市の戸建て地域ではゴミ分別には細かく煩いですね。どちらがいいんでしょうか。
マンションはゴミ出しは24時間出せるから部屋が臭わず快適で便利というイメージでした。

[591: 名無しさん]

>>590 マンコミュファンさん
大阪市の分譲マンションの賃貸でしたが24時間ゴミ出せるしドラム式だから匂わないし、プラスチックなどの燃えるゴミ以外のゴミはゴミ捨て場を管理会社が掃除してくれててとても綺麗でした。
マンションの最大の利点がゴミ捨てがいつでもできて楽な事だと思ってるんですが

[592: マンション掲示板さん]

>>586 検討板ユーザーさん
第三者管理とは別とのことですが、どこからがそうでそうじゃないか区別がつきずらい点がやいこしいですね。論点ズレてたらすみません。やはり皆さん分からない人が多く管理に関してなども確かに理事は大変なら第三者管理でもいいけど、話し合いの場として別のところで住民同士の結束で話をまとめたかった気もしないでもないです。

[593: eマンションさん]

24時間ゴミ出しといっても各階保管場所までのところ、敷地内保管場所までのところ、住居前ピックアップのところがありますよね。
ここは外廊下で住居前回収なんですか？それって前晩から出す人いると夏はなかなか大変なことになるんじゃないでしょうか。

[594: 口コミ知りたいさん]

>>593 eマンションさん

ここはディスポーザーがあるので生ゴミに関しては臭いはさほど気にならないです。高級マンションならあるところが殆どだと思います。意外にタワーマンションでさえないところもあるらしのでこのマンションのメリットは設備が高級なところです。

[595: eマンションさん]

>>594 口コミ知りたいさん
タワマンで採用されない事多いのはディスポーザーが潰れた時の修繕費がかなりかかるからかと
機械式駐車場も同じ理由　平面駐車場が人気の理由

[596: マンション掲示板さん]

>>594 口コミ知りたいさん
なるほど、この戸数でディスポーザーついてるんですね。確かに御影だけあって高級仕様。内廊下ならなお良かった。

[598: eマンションさん]

>>595 eマンションさん

この地域の近隣の戸建て住民の要望などを受け入れて貰うのに苦労したらしいです。土地も狭い為、機械式駐車場にでしか無理。従って平面駐車場が少ないと聞きました。
部屋戸数に関してもだと思いました。
タワーマンションの理由までは知りませんでした。
しかし東京などの億ションなどはあるはずです。

[599: 匿名さん]

ゴミ出しについて私は2階のゴミ置き場まで毎週持っていってます。
カラス対策費用？について案内書面が来てましたがあまり管理費は使ってほしくないなぁというのが正直な気持ちです。
話題が変わりますが、今週末隣の公園で開催されるイベントは皆様参加されますか？
ウチは小さい子どももおり、密かに楽しみにしてます（笑）

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
私も楽しみにいています。