グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[504: 匿名]

>>502 匿名さん

住人であろうと本音はわからないですよ。
そこまで否定的なことは書かれてないのにだったらどんな使い方するのでしょうか？全てを否定すると綺麗事しかなくなるんですが。それなら住人ほぼ不参加だった理事会にも参加しないのは？自分の資産であるにもかかわらず顔もわからずいくら多数決を取ったとしても適当な方などでこれからの管理など大変なことになっても勝手に決められてしまいそうでかなりショックな出来事でした。植栽すらまだ工事してないのは、契約違反でありずっとされてない、売って仕舞えばあとは適当なのか度々の報告すらなしで会社に不信感持ちました。なんの連絡すらなくこの点は舐められたみたいで不満ですね。皆さん住んで仕舞えばもう宜しいのかな？キチンとされてるならこんな場所すら見ないと思いますが。

[505: マンション掲示板さん]

理事会があるときは皆さん参加してほしかったです。なぜ参加されないんでしょうか？
以前、大阪の分譲マンションの賃貸に住んでいましたが、理事会、防災訓練にほとんどの住人が参加されていました。共働きのご家庭が多く、子供も多いマンションでしたが。良いマンションは住人が協力的であること、これに尽きます。

[506: 名無し]

>>505 マンション掲示板さん

この場所では皆さん取り繕ってるみたいに感じます。人が掲示板見る見ないは個人の勝手だし、その方も見てるから書いてるんでしょう。見ない人は初めから興味ないから見ないので。
良い点、悪い点など否定的な意見は解決が難しいのはわかります。しかしなかなか住人同士で話す機会がなく、挨拶はしますが毎回思うところが、深入りはできない雰囲気がありますね。
このような大事な会議に共働きとか関係ないです！
私も友人など大阪に住んでる方や他の地域の高級分譲マンション住んでる人ばかりですが、理事会などの話は恥ずかしいので言えず毎日モヤモヤしてます。良いマンションを保つなら住人が集まって管理が行き届いてなんぼ、住人のみなさんが参加されてることだと最近になり思いました。

[507: マンション検討中さん]

>>497 通りがかりさん
いやいや、気にし過ぎ！このマンションはこの場所でしたらかなり設備の豪華さや内装のカッコ良さ、他の分譲や安い戸建てみたいにそこまでの大した距離を歩くわけでもない。人によっては遠いのも気にならないくらいの素晴らしい景色が見渡せる環境など他にはなく希少だし上げたらキリがない。それでこの価格。
今時ないですよ。皆さん浮かれてしまってるほど。
買える人は更に上を買うしこの予算なら文句ない。
しかし、カオスって言う言葉かなり面白い方ですね！
明るくなり嬉しいです。

[508: マンション掲示板さん]

理事会や管理の話は住人同士クローズな場でしたほうかいいのでは？販売終了してるのに常に掲示板で上の方にあるから何かあるのかと思いました。

[509: マンコミュファンさん]

第三者管理とは購入時に聞いてませんでした。
こういう場合はいくら多数決をと言われても腑に落ちません。それに第三者管理を悪くないときつく言われる方もいましたがそれを受け入れないといけないのですか？この先々不安です。

[510: マンションファン]

>>503 とある購入者さん
きっと広い部屋を購入されたんでしょうね。羨ましいです！
うちは低層階ですしギリギリ買える値段で仕方なく広さなどはすこし妥協しないと無理でした。
私も毎日子供いるので基本家にいますが、戦争からどんどん円安に物価高など毎日嫌なニュースで疲弊しきってます。
暗い話で申し訳ありません。働いてくれている家族も皆んな必死です。
金利も政策など変わったらいつ上がるかわからないので狭い方の部屋で良かったかもと思うようにしました。
明るい話ですこし癒されました。
確かに設備や静かな環境は良いですね。

[511: マンション掲示板さん]

理事会があるときに皆様参加して欲しかったです。なぜ参加されないんでしょうか？

[512: あ]

>>511 マンション掲示板さん

案内に感染防止の観点から、可能な限り書面での意思表示をとありましたのでうちは参加を見送りました。

[513: 匿名さん]

私も511の方と同様です。
仕事もありましたし、子どもも小さいので予定を調整して参加することは見送りました。

[514: マンション住人]

僕も帰宅が遅く嫁さんに出てもらおうと思いましたが、513の方と同じく子どもが小さいので無理してまで出る必要がないかなと判断し参加は見送りました。
書面での意思表示をと案内にあったのも理由の一つです。
このマンションは小さなお子さんをお持ちのご家族をよく見かけるので同じ理由の方多いのではないでしょうか？

[515: 匿名さん]

>>511 マンション掲示板さん

管理会社に苦情は入れましたが、そもそも開催日が平日のあの時間ですと、ご年配の方や主婦の方を除けば仕事の調整がつかない家庭は多いかと思います。
特に自分の都合では仕事を切り上げられない現役世代の多いマンションかと思いますので、上記の理由から参加率は低かったのかと思います。
512,513さんの仰る通りコロナ対策もできていない狭い空間に集まることを敬遠する人も多いでしょう。
管理費もあるんですから休日に御影山手会館でも借りて開催すればよかったのではと思います。
なので参加しない人を責めるのは筋違いかと思います。

[516: マンション掲示板さん]

奥様も平日参加できないって事はここ共働きばっかりですか？幼稚園入れる方はもしかして少ないのかな？？来年のプレ入園を考えているので幼稚園情報を共有したかったのですが、、

地元一駅先ですが御影は専業で幼稚園組多いですよ。小学校中学校受験が普通。インター通わせてる人も多いですし。このマンションは庶民的ですね外観内装等はおしゃれで気に入ってますが

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション掲示板さん
旦那様すごいですね！僕も妻を専業にしてあげれるように仕事頑張ります！

[518: 通りがかりさん]

>>516 マンション掲示板さん

そういう書き方をすると不愉快な思いする人が出てくると思うので、気をつけた方がよいかと…

[519: 通りがかりさん]

>>516 マンション掲示板さん
土地柄小中受験する子供が多く学年で半数以上受験というのは不動産から聞いていましたが娘が肩身が狭い思いするんだろうかと心配になります

[520: マンション掲示板さん]

>>518 通りがかりさん
夙川～御影エリアではこういう感覚の人の方が普通やと思うよ
元々そういう人が住みやすい地域やし

[521: 匿名さん]

>>519 通りがかりさん
私も聞いてました。元々受験はさせる様な家庭ではないので凄く心配なお気持ちわかります。
御影北小学校は受験しない方は実際にはどのくらいいるのでしょうか。土地柄で住みたくてマンションならと気に入っても実際に馴染んで住むのはハードル高いなと思いました。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>520 マンション掲示板さん

このマンションは庶民的という書き方をわざわざされていることが気になったのではないのでしょうか？
かくいう私も共働きでいわゆる庶民だと思いますが、不動産屋もこのマンションは共働きが多いと言っておりましたよ。

[523: 評判気になるさん]

頌栄幼稚園に通われている方、または検討中の方はいらっしゃいますか？
徒歩で一番近いので検討中ですが、皆さん小学受験される方ばかりなのか気になります。

[524: 匿名]

>>522 さん

共働きで庶民だと私は一概には思いません。
うちは子供がまだ手がかりすぎるため専業させてもらってますが、やはり持ち家は厳しいなぁと実感しています。ですが、家賃も同じくらいでしたからそれなら購入したいと思い切りました。皆さん二倍力なら世帯年収では庶民ではないんじゃないかと思いますが。。

[525: マンコミュファンさん]

子供のこととなると、子供はすぐに友達の事を嬉しそうに話してくれるのでどこの幼稚園、小学校など親の方が気にしてしまいますね。。
決して卑下したりしてはいけないと思うのですが、、
なかなか馴染めるか不安で堪りません。
社会情勢なども心配ですし。

[526: マンションファン]

>>509 マンコミュファンさん
いや重要事項説明書にサインしたでしょ？聞いてないは通りませんよ。
受け入れないといけないという被害意識はよく存じませんが変えたいのであれば管理組合で諮ればよろしいかと思いますよ。皆さんの賛成があればですが。
せっかくご自身で決断し購入されたマンションですからここで不満を吐露するのではなく現状を良くする方法を考えましょう。

第三者の管理者がマンション管理士のような専門家であれば心配するような話ではないのでは。

30年先の管理より目先の教育費や金利上昇懸念が皆さんおっしゃるように当面のリスクですね。

[527: 名無し]

>>526 マンションファンさん

少なくとも第三者管理方式を取るとは聞いていませんし。
仕方なく受け入れたけど第三者管理にしたくない方反対の方もいると思います。
マンションの殆どのみなさんが出られないような会合にどうやって私だけが訴えればいいのですか。
共働きででれないとか、コロナもマスクすれば今は大したことないのに（時間短くにするなど）
小さいお子さんいて仕方ない方もいたみたいですが皆さん少しだけ言い訳にもとれました。
30年先の管理はどうでもいいとか一番不利なことです。この様な意見を見たら中古検討中の方は見送られると思います。
目先の教育費などや金利のリスクはどのマンションでも同じです。



なし
なし

[528: 購入者]

>>511 マンション掲示板さん

平日の19時にコロナ禍の中狭いエントランスの開催場所な時点でそもそも74世帯も参加できないと思いました。
感染防止の観点から可能な限り書面での意思表示と書かれていましたし。
共働きかどうか以前に小さい子供がいる世帯には例え同じマンション内でも留守番させられないし難しい時間帯です。これが休日の夜以外の時間帯に広い場所を確保しての開催だと参加率は変わったと思います。

[529: マンコミュファンさん]

>>528 購入者さん

恐れていました。エントランスが狭いのってやっぱり住人とのこういう場は持ちにくいですね。
他の広いマンションは違うんでしょう。
賃貸ならともかく。
休日の夜に管理組合はなぜしなかったのでしょうか？
凄く管理が費用払ってるにもかかわらず、雑に感じて色々とわかり始めてモヤモヤしています。

[530: マンコミュファンさん]

>>528 購入者さん

恐れていました。エントランスが狭いのってやっぱり住人とのこういう場は持ちにくいですね。
他の広いマンションは違うんでしょう。
賃貸ならともかく。
休日の夜に管理組合はなぜしなかったのでしょうか？
凄く管理が費用払ってるにもかかわらず、雑に感じて色々とわかり始めてモヤモヤしています。

[531: 名無しさん]

>>527 名無しさん
私は第三者管理方式に賛成です。
他の方も賛成だったから、第三者管理方式に決まったんですよね。
反対の方もいると思いますって不明確な仮定の話をしても何も変わりませんよ。
ここは非公式な場ですし。
526の方の言う通り、そこまで反対なのであれば、管理組合や管理会社に話をするのが一番なのではないでしょうか。

[532: eマンションさん]

>>531 名無しさん
さきほどから聞いていましたが、すごいキツい方。
私が言われた方なら冷たくて関わりたくないです。
実際に私はどちらでもないですが、反対の意見の方多数この中で拝見しました。
管理組合にまで相談するまでもないけど皆さんにここの場だけでも話を聞いて欲しかっただけだと思います。

[533: マンションファン]

なぜ平日に設定されたかは…勘繰りたくなりますね。
一度決めてしまえば毎度、理事会運営の面倒なこともなく管理会社・第三者管理者間での一体的な運営が容易なのは想像できます。もちろん表向きは独立性は保たれているとされていますが理事会方式と比べてどこまで担保されているのか、というかその視点があっても住人側が監査するのは現実的に難しいのではないでしょうか。どなたか詳しい方、賛成された方のご意見が聞きたいです。
問題が起きてから決議することになるんでしょうか。

[534: 口コミ知りたい]

>>533 マンションファンさん
本当にその通りだなと思います。
平日の7時なんて一番忙しい時間帯です。なのにそれすら皆さんは何も発言などできないのですから、これからさまざまなことも勝手にされてしまう気がしてます。
理事会が大変なことなんで当たり前です。
しかし問題が起きてからでは遅いです。
初めは資産が！マンションのあらゆる指摘など言われてた方もいたはずなのに思ったより今は危機感なさすぎますね。

[535: マンション掲示板さん]

管理会社が微妙だったりするのかな、、

[536: 評判気になるさん]

>>528 購入者さん
エントランスが狭いと災害起きたらどこに集合するんだろ。
避難場所とか、避難経路とか。他の分譲マンションだと避難訓練定期的にされてるけども
前の公園は土砂災害警戒地域にかかってた気がするからあそこは一時避難無理だよね

[537: 匿名さん]

>>527 名無しさん
会合の出席率に拘っておられますが、結局は多数決ですし書面での意思表示で第三者管理に賛成の方が多いので、出欠に関わらず結果は変わらなかったかと思います。
各家庭事情がありますので言い訳とか書かない方が良いかと思います。
第三者管理がどうこうではなく、オープンなこの掲示板でこのような内輪の問題を出してること自体が売出中の方にとってはデメリットかと思います。
そもそも住替え前提で購入している人は30、40年先の管理はそこまで気にしていないのではないでしょうか。
一旦完売済の住居ですし、どうしても議論したいのであれば住民スレッドへの移行が良いかと思います。

[538: マンション掲示板さん]

>>536 評判気になるさん
すごいですね！難癖の付け方！
ここまでくると面白くなってきました！

さぞリスクを常に考えている方なんだと見受けました。
避難訓練は新築なのでまだありませんが、行われると思いますよ。
土砂災害ですか。。笑
考えすぎると安全な地なんてこの世にありませんよ笑

[539: マンコミュファンさん]

>>538 マンション掲示板さん
いや、新築関係なく避難訓練は早めにしといてほしいかもー南海トラフもあるしね
兵庫は大阪とお隣さんだけど大阪とは違って災害には弱い地域だし。土砂災害警戒地域のすぐ前の土地に住む以上は災害対策はしとくべきかと
第三者管理になるとそのへんもさらっと流される感じなのかな。管理者が住んでないんだから気にしなさそうで不安

[540: マンコミュファンさん]

>>537 匿名さん
初めての新築マンションの今後に左右する大事な話し合いを、第三者管理になってしまう前に話し合いの場を持ちたいのは自然な気持ちではないでしょうか？
住み替え前提という言葉にひっかかります。
この地域での住み替えなどできない方やこの物件をずっと気に入ってる方が殆どの状況で。住み替えなければ他人だからどうでもいい。まして30年先のことだからって住み替え前提の方ですか？そういう考えの方ばかりだったとしたらずっとここに住む方は不安になります。

[541: 口コミ知りたいさん]

>>539 マンコミュファンさん
開催されるに越したことはないですが、ご自身でもできますよ！受け身ではなく積極的にシミュレーションしてはどうでしょう！人のせいにせず！自分の命は自分で考えましょ！

土砂災害警戒地域推しますね！
過去ありませんしリスクは低いかと思います。
でも過去ないからと言って安心してはダメですかね。
ミサイル飛んでくるリスクも想定しましょうかね。

あと大阪より災害に弱いの知りませんでした。
南海トラフも大阪の方が被害があるのかと思ってました！

[542: 評判気になるさん]

>>541 口コミ知りたいさん
いやーそれにしても自分だいぶ捻くれてますね！
投稿した後に後悔しました。
皆さん失礼いたしました。

私はこの掲示板に訪れるの最後にします。
体に毒なので。
マンションが批判されるのは、羨ましい気持ちからなのだと勝手に受け止めておきます。
では皆さんお元気で！

[543: マンション掲示板さん]

議決結果に不満がある方はここで同意を求めて全くの無為ですので、売りに出されるなり貸すなりして理想の管理物件に住まわれたほうが幸せになる気がします。第三者管理のマンションが良いという方も世の中にたくさんいますし将来的にも円滑にいきますからね。そのほうがお互い幸せなんじゃないでしょうか。

[544: 名無し]

>>543 マンション掲示板さん
第三者管理は最近始まったばかりみたいです。
理事会のところが殆どですよ。
これより気に入ってこれ以上など予算的にも無理な方もいます。売りにだすとか、貸すとか無茶苦茶言ってるのわかられないんでしょうか？
この時期にすぐに売れますか？貴方こそどうなんですか。感情的な方で普通の会話ができないと感じました。

[545: マンションファン]

>>541 口コミ知りたいさん

ミサイル！とは！笑　凄くマンション羨ましいと推測しました。
あと、大阪の方が梅田や臨海の埋め立て地など、地盤が緩く、昔は梅田なんかは池だったと聞きましたよ！
そんな場所に億ションなどタワーやビルが沢山建ってますが！
あくまで、兵庫は一度阪神淡路大震災が起こったために念のためとの話で、不動産会社からも御影は岡本より六甲より地盤は固いからほぼ気にしなくても大丈夫とのことでしたよ！
実際には神戸も初めは地震など起こらないといってました。日本はどこでも地震は起きます。

[546: マンコミュファンさん]

私は住み替え予定もないですが、第三者管理がいいです。
これまでの掲示板の流れからみて、自分の考えと違う意見を論破したり、ムキになったりされる方が非常に多いです。
同一人物が何度も書き込んでるかもしれませんが、そのような方が立候補で理事になる可能性もあり、過激な方々で理事会が出来上がる可能性もあります。マンション内のトラブルや、個人間の問題を、マンション住人からなる理事会の方に相談したり、その情報を共有されるのがとても嫌です。やはり、自身のコミュニティに属した住民の肩を持つこともあるかもしれませんし。
他の人から聞いた話に肩入れして、態度が悪いから出て行けとまで言う方も住んでいるのです。
円満に理事会が運営できるとは思えません。
修繕積立金の増額の予定表を購入時に頂いたとおもいます。大きく外れて無理な請求をしてくるとも思えません。
業者との癒着などを気にされている方もいるかもですが、見積もりを見て問い合わせればそれが適正か、逸脱しているかはすぐに調べられると思います。
むしろ癒着は、権力を持ちすぎた理事の方が余計に怖いです。殆どが委任状で、実質は参加している理事達の思うまま運営しているマンションが多くあります。
これから第三者管理のマンションは増えてくるとおもいます。

[547: マンション掲示板さん]

>>545 マンションファンさん
ちょっと横からですいませんが大阪は治水事業昔から優秀だから水害災害起きてないんですよ。関西1の都市になった理由の一つ
兵庫は昔から山から海に流れる急な川が多くて水害多い地域ですよ土砂災害警戒地域が多い。
大阪京都奈良の高級住宅地のハザードマップ見たら真っ白っすよ　普通は高級住宅地は東京でもハザードマップ白いのが当たり前なんですがね、、兵庫だけなぜかね。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>546 マンコミュファンさん

少し考え過ぎではないでしょうか？
そこまで理事会で発言や癒着などありえません。
同じマンション住人同士この場では言っていても話し合いに大人同士なので理性はあるはずです。
理事は冷静な方で選出されたらいいです。
癒着など会社ではないですし、そんなことしたらした方がでていけとなるはずですし、住人の噂でわかりますし。その方が住みにくくなります。
建設的なご意見は有り難いですが第三者管理を調べてみてください。
話し合いをしない代わりに住人の意思ではないところも勝手に決められるのは少なくとも自分の資産を他人に譲渡され従うのは違うと思いますし嫌ですね。金銭的にもかなり負担増になったりただでさえ、修繕管理費を今でも払ってローンも固定資産税などかなり税金上がってる上に、いきなり話し合いなく何の為なのか分からない請求など大変だと想像します。

[549: 名無し]

>>547 マンション掲示板さん
南海トラフが来たらわかりませんよ？！
CGシュミレーションでよくテレビでされてますが、津波にのまれてしまってましたよ。
3.11東北みたいな規模だとしたら大阪の対策では到底無理だと思いますが。。テレビでも言われてますね。
ただ、何故そこまで兵庫県の高級住宅地を叩いて批判したいのですか？なんか可哀想な方ですね。
住人ではない方に言われましてもね。

[550: 通りがかりさん]

>>548 口コミ知りたいさん

546です。とても丁寧にお話しせてくださってますが、このようにすぐに被せてこられるのがとても嫌なのです。

「話し合いもなくなんのためかわからない請求」などまだ起こってないですよね。あるともおもえませんが万が一そのような実際の不利益があった時に考えることだと思いますし、何の為かわからない請求をしてきたらそもそも払う必要はありません。いずれにしても、現在は第三者管理で決定し、運営されているマンションです。私は反対派の方が、ポストに用紙を入れてきたり、個別訪問してきても賛成はしませんし、やめていただきたいです。どうか穏やかに住ませてください。

[552: マンション掲示板さん]

>>546 マンコミュファンさん
に完全に同意します。ご意見も客観的で納得しました。私も穏やかに暮らしたいので住民同士が過度に介入したり私情を優先する理事が誕生しにくい現状の方式がベターかと思います。

[553: 匿名]

>>550 通りがかりさん
貴方も要求などここに書き込まなくてよいのでは？
貴方も同じです。

だいたいあの議事録は読み慣れてる私でさえ読み取るのはややこしいです。何かあれば解決されてるなら以前住人同士のやりとりで気にしていた大事な点がぬけてますね。
ポストに入れるなどする人など非常識な人なんてあのマンションにいるとは思えません。
昔そんな場所に住まれてたらそうなんかもしれないですが大袈裟ですね。