グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[444: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[445: 評判気になるさん]

先ほどから全て読んでましたが、そもそもここの住人も会議に集まらないとかありえないしこんな掲示板でしか感情が言えないの？443もいちいち反応せずに黙ってればいいと思うけど。
第三者管理はデメリットかかれてあったの皆さまは見ましたか？425の方の意見見たらやり方がダメだとわかるはずで不安にもなりますよ。

[446: eマンションさん]

施工会社等大手じゃないことはご親にも指摘されていましたが、大丈夫でしょと聞き流していましたが大手なら出てこないような問題が出てくるんですかね、
他のマンションで第三者管理は聞いたことがなかったので不安になりました

[447: マンコミュファンさん]

感情的だとか言う前に、、私も、子供にお金がかかるとか個人的な問題です！とか大手デベロッパーではない！とかは少々言い方が冷たく聞こえたのでしょうね。
子供持てばわかりますが、本当に何から何まで特に育ち盛りな子を持つ家庭は出費がすごくて大人よりお金掛かります。育児などのストレスは外で働くより大変で、計り知れません。
皆さんエレベーターなどでお会いしたら本当に感じよく良い方しかいないです！
こういう書き込みでは激しくなりがちですがね。皆さんお互いに思いやりを持ちましょう！
少し気になったので。上からでしたら偉そうにすみません。

[448: 住人]

住人です。第三者管理方式への規定？変更は反対しましたし、管理会社の説明は本当に任せて大丈夫か？との印象を持ちました。しかし、住民の皆さんでの投票の結果を受け止めており、その中でより良い生活、マンションの価値保全が出きたら良いなと考えております。理事会方式に戻すことは容易ではないと認識しておりますが、第三者管理が上手くいかなければ変更することも考えれば良いかと。住民と思われる方々の感情的なやりとりは虚しくなるので控えませんか？

[449: 匿名さん]

私は第三者管理方式、賛成の立場です。
管理組合方式だと常識時な規約さえも、住民の層などにより変更されてしまう可能性があるからです。
例えば、共有部分には物を置かない。については、傘立てや、ベビーカー、自転車など徹底して置かないようになっています。
これは消防法上の観点などだけではなく、美観や、それに伴う資産価値が保たれるためには、なくてはならない規約です。廊下は、ただ単に通路というだけでなく、それぞれの玄関につながるアプローチです。そこに生活感丸出しのものを置かれると、もはや公団や賃貸化した分譲マンションとなってしまいます。この頃は、磁石をつけてまで、共有部分に物を浮かせて置く世帯まででてきています（これももちろん駄目ですが）。理事会方式で、多数決で規約の変更などができてしまうと、その時住んでいる住民の層によって、ベビーカーはよい。自転車も良いなどと決められてしまうと、本来の規約に基づいて購入してる者はたまったものでないからです。管理会社は、管理のプロでもありますので、管理規約に基づききちんと管理してくれるでしょう。住民同士、暴走したり、衝突するよりは、第三者管理で円満に管理していってほしいです。

[450: マンコミュファンさん]

理事長なんてPTAと同じで誰もやりたくないんだから最初から第三者に適正に管理してもらったほうがいい.
利益相反しない限りはマンションの素人がイヤイヤ理事長になって管理会社のいうことをハイハイと聞いて議事録回してるのと何も変わらないよ.変な理事長が就くより断然マシ.
心配するように劇的に悪くもならないし素晴らしく良くもならない それでいい.

[451: マンション検討中さん]

>>448 住人さん

うまくいかなければ変更できるのですか？
他のマンションで第三者管理という話を聞いたことなく他人に管理をさせて大丈夫なのかとかどちらにしろ問題が発生しそうで。
もし何かあれば受け入れないといけない。
今のところ前から話されてたことが通達もなく、簡単な連絡や注意などの張り紙などはありますが解決されてる気がしません。

[452: 評判気になるさん]

これだから、マンションは購入にはかなり迷いました。管理組合でかなり変わってしまうと思うので。皆様お仕事でなかなか参加できないからでしょうね。そのお気持ちもよくわかります。
傘やベビーカーは共用部に置かれてる方いましたよ。皆さんが言われてるのは単に管理だけでなく、大規模修繕費に関して、第三者管理で勝手に決められてしまうのを気にしているからだと思います。

[453: 評判気になるさん]

ここ読む限り不安しかないんだが、この管理会社が理事も兼ねるの？？

ダイイチ合人社建物管理ってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217349/

[454: 名無しさん]

>>450 マンコミュファンさん

資産ですから住民皆んなで守っていくのが当たり前だと思ってました。少し投げやりなようで悲しいです。

[455: 名無しさん]

一階、賃貸にだされてますね。

[456: 通りがかりさん]

どなたか法律のわかる方など詳しい方が、住人の中でいらっしゃらないでしょうか！？
住人さんの意見などバラバラで感じ方も個人的な意見だけ言われても響かずわかりません。こういったのを見るとかなり残念です。

[457: マンション掲示板さん]

>>455 名無しさん
えーそうなんですか？？
世帯数が多いわけじゃないマンションだし賃貸にはしてほしくないな

[458: 評判気になるさん]

不動産屋は実需のマンションだといっていた。実際に住まない人に言われてもね。
完売した後に部屋に空きが出るのは嫌ですね。
こういうことはどのマンションでもあるのでしょうが。

[459: 通りがかり]

>>453 評判気になるさん

不安しかならないですね。　

まあ遠い将来かわからないですが賃貸のちょっとマシな感じになるのかもしれないですね。実際古くからある御影のマンションも売れてないしね。

[460: eマンションさん]

>>443 eマンションさん

私が見る限りはここのマンションの人は皆様穏やかで良い人ばかりですよ！？

[461: 匿名さん]

>>449 匿名さん
賃貸でさえ共用部に置かないのは常識です！
たまに見かけますが傘とかちょっとでも置くのはやめて欲しいです。
注意文が入ってたのに置かれてる方お見かけします。
今時賃貸でさえ置く人はいないです。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
ヒステリックBBA

[463: 匿名]

>>462 匿名さん

実際に普通の話をしただけです。笑

どちらの方がわかりませんが凄いですね。。。

言葉には慎みましょう！それにしても御影山手とこのマンションにまるでふさわさはくない方ですね！

[464: 評判気になるさん]

笑笑笑

[465: 通りがかりさん]

中古検討される方も掲示板見ることをかんがえると、、

[466: 購入者]

購入者ですが、もし自分がこのマンションを購入検討している立場でこのサイトを見ていたら購入を見送るぐらい、投稿内容が残念な内容が多いと思います。私は実際住んでみて何も文句はありません。購入を決断したときからこのサイトを見ていましたが、明らかに最近はマンションの評判が下がる方向に進んでいると思います。色々不安な点や不満なことはあると思いますが、このサイトは非公式な場です。いくら話し合ったところで、解決に結びつくには難しいと思います。意見を出すにしてももう少し建設的な意見のほうが良いと個人的には思います。

[467: 口コミ知りたいさん]

民度。

[468: 名無しさん]

人のちょっとした言葉にあそこまで暴言など言われる方がいるなんてかなりびっくりしました。周りにはいないので。
気に入って住んでいましたが今かなり不安に陥っています。
人の良さげな振りをして、本音は違って実は豹変されるのですかね？中古でも人柄の良い方がいるマンション探せば良かったのかもと後悔しました。マンションは顔が見えないし隣人もわからず不安でした。知り合いは気の良い人しかいないので本当に悲しくびっくりしています。

[469: 評判気になるさん]

>>468 名無しさん
あくまで匿名掲示板です。
何か言われたとしても本当にマンションの住人かわからないです。
そこまで気にせず流しましょう。
周りの人の本心がわからないのはマンションも一軒家も同じだと思います。

[470: 口コミ知りたいさん]

>>469 評判気になるさん

466の方も書かれてますが、この内容話題でマンション以外の人が書き込みするのでしょうか？
462の人はマンション住人だと思ったら少しガッカリレベルではないです。

[471: 購入者]

466.469も私です。
購入者以外の方も書き込みしてるかいないかが問題ではなく、このような匿名掲示板で一喜一憂する必要はないと思います。

[472: 名無しさん]

>>471 購入者さん
その意見もわかります。ですが、あまりにも酷い内容で住人のやりとりが一度削除されてましたね。
どんな内容かはわかららませんがプライバシーに関わるとあったので相当なやり取りがあったのだと推測しました。
なので一喜一憂ではなく気にはなる人はなると思います。

[473: 口コミ知りたいさん]

そうですね。確かに精神論でスルーする気持ちを持つことは大事ですね！

[474: 匿名さん]

>>472 さん

削除になったのは部屋番号がある程度指摘されていたからだと思います。削除に至るサイト内のやりとりは見ていました。
ここでは解決することは難しいです。
スルーしましょう。
本当にこのマンションに住んで良かったと思っているのに、評判が変な方向にいくのは悲しいです。

[475: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの様なGルームが凄く憧れていましが予算的に無理でしたし既に完売されてました。
70平米代の方、他のマンションと似て無難な間取りですが住み替えない方はいつかリフォームなど考えたりしてますか？住み心地はどうですか？
箪笥など家具などは置かれてますか？まとまりのあるセンスの良いインテリアに憧れますが、あまりデカいものが置けないため悩みます。
寝る時は畳ないしマットレスなどをひいてますが少し寝にくい時などどうされてますか？

[476: マンコミュファンさん]

私にはモデルルームは広すぎる感覚でした。
余裕あり払える方ならいいですが税金など考えても今後は更に上がり続けます。
将来子供が巣だったら夫婦2人なら広過ぎるのでこのくらいを選択しました。
設備等、他の新築分譲マンションよりグレードかなり高く、内装見て気に入ったので購入に至りました。
どの階に住んでもそれなりに損はなく金額に対しての広さや景観、部屋の間取りのバランスが平等に取れてると思いました。

[477: 名無し]

このマンションに、ふとした個人的な感情で感覚で出会った人を小馬鹿にしてニターっと笑ったりしたって人がいると聞きました。
育ちや明らかに人を馬鹿にしたり柄の悪い人、私がいうのはおかしいですができるなら去ってほしいです。なぜなら御影のマンションの資産価値さがります！
品のよい地域のマンションではやめていただきたいですね！

[478: 名無し]

注意しただけやのにくそBBAって！
絶対同じマンションやから当事者ではないが、めちゃびっくりした。
カッとなる人格、人間性疑う。

[479: マンコミュファンさん]

>>478 名無しさん

明らかにこのマンションの改善点などを軽く言うてるのに、誰もその人には批判しないからやっぱり言うてしまいますよね。
スルーしたらいいと言う意見もあるけど、やっぱり住人やからこそ資産価値も大事やけど言いたくなる気持ちは理解できますね。自分が住んでるところにこんな人種がいると認めたくないから！
あと人の顔やら見て奥様に笑いかけたみたいな方も見られてますよ？失礼すぎます！

[480: 匿名さん]

>>477 名無しさん

ふとした個人的な感情で感覚で出会った人を小馬鹿にしてニターっと

とありますが、小馬鹿にしているかはわかりませんよ。
対人が苦手かもしれないし、無理に頑張って笑顔をつくっているのかもしれない。人の心の中までわかるはずもないのに、人から聞いた話に対して去ってほしい、資産価値がさがるって、、
あなた様の投稿のほうが資産価値が下がると思いますよ。

[481: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[482: 通りがかりさん]

462も481も怖すぎる。
第三者管理で本当によかった～。

[483: 通りがかりさん]

ここに住んで約4ヶ月経ちますが住人の皆さん素敵な人ばかりですし笑顔で挨拶してくれますよ！
このマンションに決めて良かったと思います。

[484: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[485: マンコミュファンさん]

>>482 通りがかりさん

ホラーですか。笑

[486: 名無し]

たしかに、あれ？って思うこともあるから捉え方、感じ方は人それぞれだし。
管理組合はキチンと住人であるって聞いてたはずなのに騙された感満載。違うかな。

[487: マンション掲示板さん]

477もわざわざ反論しなくても。。
傷ついてるかもなのに、、
あなた様の投稿の方が資産価値下がるって、、いちいたムキになって幼稚園児であるまいしほっといてあげたらいいと思います。。

[488: マンション掲示板さん]

正直マンションの価格が低いと民度は下がるんでしょうね。当たり前かもしれませんが。。
うちは御影山手に戸建てを買える層ではなく、こちらの価格帯が手頃だったので大手ではないところがかなり不安でしたが決断しました
戸建て層の方々には暴言を吐く人いないでしょうね

[489: 評判気になるさん]

>>475 口コミ知りたいさん
あのモデルルームの写真を見て一目惚れでしたが完売になってました
Gルームでお値段いくらぐらいだったんですかね？

[490: マンション検討中さん]

カオスだな
今中古売出し中の方が気の毒だ
こんなん見ると誰も買わんだろ
自分達で自分達の首を絞め合う
滑稽すぎる

[491: マンション掲示板さん]

>>488 マンション掲示板さん

戸建てを買える層とはどんな人でしょうか？？
Gルームの方などは戸建てとあまり変わらないけど、やはりそれなりの方なのでしょうか？
私は夫の仕事の距離が遠くなく許せる神戸の場所がたまたま買える値段では御影山手しかなかったから購入しました。もうすこし西にいけたら注文戸建でも安くて広かったんですが。。
子供時代から広い戸建てでずっとでしたからまさかマンションに住むとは夢にも思っておらず。
馬鹿にはしてませんが、いくら良いマンションでも狭い空間に閉じ込められてる気がして、広い今時の注文住宅で庭付きの土地に憧れがあり子育ても伸び伸びさせたかったので気持ちにモヤモヤが多少ありますね。
戸建ては割と住宅地なら落ちついていますが、実家は昔は高級住宅街でしたが今は新参者や色々と合わない人もいますよ！！

[492: マンション検討中さん]

>>488 マンション掲示板さん

このマンション全然安くないですよ。
適正価格に近いだけで充分高いです。
Gタイプ角部屋や、北最上階などは、充分戸建てが買える価格です。（今御影山手の新築戸建てで、土地134㎡、建物102㎡が5480円ででていますよ。車2台停めれて。）中部屋も4500万からが普通で5000万台も多くありましたから、今のマンションの高騰具合から言えば、適正価格だっただけです。

[493: 評判気になるさん]

Ｇルームなど広い間取りの皆さんは高級車所有なんでしょうか？
分譲駐車場で目立つ為、羨望の眼差しで見てしまいます。
同じマンション敷地内ですれ違うので多々待たなければならず毎回比較したくないのに正直辛くなってしまいます。子供が沢山いるために車には贅沢などできません。子供好きなのに子供ですら生めばこの国は贅沢品だと言われ、損になってしまうと感じました。御影山手に戸建の方は穏やかに暮らせるのでしょうね。
あまりマンションの値段で民度は下がるとかいわないで欲しいです。
この場所に戸建てが買える人なんて選ばれた方です。