グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

駐車場の75％程度が機械式ですが、そちらも分譲駐車場になるのでしょうか？機械式の場合、修繕費がかなりかかると思いますが、修繕費用の捻出はどのような取決めになっているのかが気になります。駐車場の分譲費用と修繕費をダブルで支払うことになるのでしょうか。駐車場台数も総戸数より多いので自分の駐車場を絶対確保できるメリットはあまり感じない気がします

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

分譲駐車場は平面のみらしいです。35年後にかけて3倍であがるようですが、まだ詳細は検討中とのことでした。海沿いの物件と違い、塩害で修繕積立金を多く捻出ことはないのでコスト的にはお手頃かと思います。

[43: 匿名さん]

ほんとは分譲駐車場の採用自体をやめた方がいいよね

[44: 評判気になるさん]

分譲駐車場よりも賃貸駐車場の方が希望者多く埋まってた。分譲が余ったら賃貸に変えたりしないのだろうか。

[45: マンション比較中さん]

駅から歩いてみましたが、徒歩はキツイです。
天候の良い日は良いかもしれませんが、真夏や雨の日はとても無理。
あと、住宅街なので夜は人通りが少なく歩くのは怖く感じます。

駅まで主人の通勤や子供の習い事の送迎を車ですることになると、
あの坂道と道幅を車で運転する自信もなく、年をとった時の生活も考え
中古でも駅に近いマンションにしようと考えています。

築１０年以内で、価格的にもここと変わらないくらいで駅に近い物件が
見つかったので。
年数が経っていても、将来的に駅から近い方が資産価値が下がらないんじゃないかとも思いました。

[46: マンション検討中さん]

私も歩きました。郵便局から最後の坂道だけきつかったですが、あとは思った以上になだらかな坂道だと感じました。十分歩けます。
マンションからの下り坂でHPにも掲載しているような港の景色が見れて、とても綺麗でした。
御影山手なので坂があるのは仕方ないかと思います。
周りは閑静な住宅街で、歳をとってもゆっくり過ごせそうです。
本当にいいところで購入を前向きに考えています。

[47: マンション検討中さん]

御影山手、周りは本当に良いですよね。
実はかなり前向きに検討しているのですが買うのが不安で…
でもウカウカしてたら無くなるし。
今度別のマンション見に行って決めようと思ってます。

[48: 販売関係者さん]

ここはいつから売り出し？まだ間に合いますか？

[49: マンション検討中さん]

>>48 販売関係者さん
2月20日から売り出しだと思います。

[50: マンション検討中さん]

>>45 マンション比較中さん
１０年以内で駅に近いここの値段と変わらない中古ってどこですか？
私も御影周辺の環境が気に入り、駅前の住友不動産にも行きましたが築10年以内では
ここと同じような値段ではありませんでしたよ。
むしろ同じような値段では築18年とか20年ぐらいのマンションを紹介して頂きました。
あとこの周辺の中古マンション内の駐車場に空きがほとんどなかったと思いますよ。
営業さんに教えてもらったルートだと坂もなだらかでしたしベビーカーおしても十分歩けましたし、日が暮れて暗くなってから現地までゆっくり歩いて行きましたが街灯も有りLEDがついてて思ったより住宅街なのに明るかったですよ！
高齢のご夫婦も杖つきながら歩かれてたりされてましたし、駅前とは違い線路や大通りから離れた静かな環境と山手にふさわしい閑静な環境を私たち家族は気に入りました。中古よりも気に入ったので前向きに購入を検討しています。

[51: 匿名さん]

車通勤の人にはいいかもですね。
ただ第一交通産業社の案件の評判が気になっています。
あまりよい内容を聞いたことがないので。
一生に一度の買い物になるので不安にはなりますよね…

[52: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
住友不動産以外にも中古物件を取り扱っている会社はありますので、
インターネットでｓｕｕｍｏやｙａｈｏｏ不動産をこまめにチックすると良いと思います。
新築も中古もチェックできるので、色々参考になります。

[53: マンション比較中さん]

第一交通のマンションの評判は自分も気になっています。
自分が目にする第一交通のマンションは毎回、売れ残っている印象が強いです。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション比較中さん

売れ残っているのは、売主以外にも理由があるとは思うのですが。

[55: マンション比較中さん]

御影北小学校の評判をご存知の方おられませんか？
私立に進学する子も多いですか？

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション比較中さん
小学生の足でここから私立毎日通うのはしんどいやろ

[57: 周辺住民さん]

御影北小学校の校区内は
私立中学受験をする方が多いと思います。
うちの子も御影北ですが、その予定です。
周りのお友達もその予定の子が多いですね。

[58: マンション比較中さん]

>>57 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。
御影中学の評判はご存知でしょうか？

[59: マンション検討中さん]

主人の地元であるため検討していてモデルルーム見ましたが設備とか間取りが良かった印象です。
ベビーカー押しながら坂道を歩きましたが、以外にも行けました。空気が澄んでて良かったです。
13分の距離でしたが、値段もお手頃で支払い重視である私たち夫婦にとっては魅力的でした。

[60: 名無しさん]

HPが72平米3900万円台?に変更されている。
値下げしたのか？

[61: マンション比較中さん]

前の道路の下に超高圧線（約27万5000ボルト）が通っているので、電磁波の健康被害が気になる人は測定器で色んな時間帯に測定して判断するのが良いかもしれないね。

以下の議員のページによると御影山手自治会館でモニタリングはしているみたいなので、近隣住民なら測定値教えて貰えるかも。
http://www.yasui.net/hikolog/index.php?itemid=1335

[62: 匿名さん]

車がないとこの辺りで生活していくのは厳しいでしょうか？

[63: 近所の住人]

>>62 匿名さん
買い物は車が多いです。阪急まで行くのは徒歩で十分行けます。バスも時間帯が合えば使うこともあります。車がなくても生活できますよ。

[64: 匿名さん]

高圧線は住民ともめてたこの件かな。
https://www.sankei.com/west/news/180407/wst1804070042-n1.html

神戸製鋼が関電に電力供給する為に新設した神戸発電所（石炭火力）から御影山手の上にある関電の変電所に送る為の高圧線だね。

[65: マンション検討中さん]

気になって高圧線の件関西電力に問い合わせて聞きましたが、健康被害はないと言ってました。
高圧線は、地下？を通す的な話でしたよ。
逆に、本当に被害を懸念するなら高圧線通せないですよね。こうやって高圧線とかわざわざ書きに来てる人ってどこかの販売会社の人なのかな。

[66: 匿名さん]

よく見かける話題ではありますね。ネットで調べると電子レンジとかより影響は少ないとか出てきましたが。地下を通すならなおさら気にしなくても良さそうな気がします。

広いプランが多いな高そうだなと思ったら、そんなに高くもない価格帯からあるんですね。最高額はさすがに7千万円台と高額になってますが、100㎡以上の広さなので当然かなと思います。

[67: 名無しさん]

私の知り合いが東灘区で購入してましたが、100㎡が余裕の1億かなり超えでしたよ…

[68: 匿名さん]

値引はありえますか？？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

残ってる部屋は値引き対応ありそうじゃないでしょうか？
100平米が8割ちかく売れていた気がします。次の人気はお手頃価格の70平米ですかね。80平米は残っていた印象です。上層階眺めもいいし買位ですね。

[70: 匿名さん]

買いですね。の間違いです。

[71: マンション検討中さん]

今日、申込み手続きしてきました！私たち以外にも大勢の方が手続きしに来られていたので安心しました。場所良いし設備とかも他も見ましたがずば抜けて良かったです。
買うと早く住みたくなりますね、早く完成しないかな！

[72: マンション検討中さん]

ここか苦楽園のマンションを買うか悩んでいます。
ここの設備は良いですか？値段も5000万円前半だと前向きに検討したいです。駐車場も平面は埋まっていますかね、抽選でしょうか？ご存知の方教えて下さい。

[73: マンション検討中さん]

苦楽園の方は大規模マンションで共用設備にも力入れてると思うので、ここと比較するのはそもそも違うと思いますよ。
ここはマンションのエントランスホールなどもない？かなり簡素？みたいな説明をされてました。
その辺のコストを抑えて御影にしてはかなり安い価格で提供出来ているんだと思います。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
確かに規模が違いましたね。
3900万円代からと表記されていたので、驚きました。
再来年完成する苦楽園のマンションより、こちらの方に気持ちが傾いています。

[75: 匿名さん]

中学受験をされるお子さんが多いということは、公立小学校の学力レベルも高いでしょうから、

そういった地域は学習塾もたくさんあり、競争率が高いので質がいい塾が多いということ。
学校のレベルも高いので公立の小学校、中学校も安心して通わせられると思います。
治安も良さそうですし、子育てしやすい環境であるというのはポイントの一つでしょう。

[76: 評判気になるさん]

この物件のモデルルームを見に行くか迷っています。
部屋の残り具合はどの程度でしょうか？
ご存知の方教えて頂けませんか？

[77: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん

阪急御影は塾はほぼありませんよ
塾通うなら阪急岡本かJR住吉まで車で送り迎えが必要かと

[78: 匿名さん]

〉〉76さん

先日お伺いした時は20弱売れていると聞きました。駅から遠いことで少し悩みましたが、アドレスや環境・設備・価格の面を総合して、こちらに決めました。是非見学行かれてくださいね

[79: 評判気になるさん]

>>78 匿名さん

マンション内での売れ行きは70平米でしょうか？
駅からの坂道はどの程度でしょうか？
分かるようでしたら教えて頂きたいです。
ご丁寧にありがとうございます。

[80: 匿名さん]

>>79 評判気になるさん

売れ行きの間取りは特段伺ってないのですが、
5階以上が展望がより良いため、埋まり気味とおっしゃってました。下の階は広さの割に価格が低いため、景色よりも広さを希望される方に人気とのことです。

坂については、HPなどで見るとキツく見えますが、実際は道によってですが、全く問題ない範囲（電動自転車可）です。モデルルームが駅近なので、見学の後に歩かれてみてはいかがでしょうか？
オススメの道ももちろん教えていただけますし、電動自転車も貸していただけるみたいですよ。

[81: 匿名さん]

電動自転車を貸してくれるんですか、良いですね。
実際そうやって確かめてみるのは重要ですね。
できれば自分だけでなく家族それぞれも。
こういう坂のあるマンションだと重宝すると思います。
買い物で荷物が多くなってしまった時とかも本当に便利ですよ。

80さんのレスを見ると階数によってそういう違いがあるのですね。
良い具合に住み分けできそうです。

[82: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
車を持っていないため、駅までの距離が不安でしたが実際に歩いてみようと思います。

マンションの前には小さなスーパー？があるんですね。ちょっと買い足す分にはとても便利ですね。

[83: ご近所さん]

子ども時代この地域に住んでいましたが学校も駅も塾もなにもかも遠く大変でしたのでお子さんをお持ちの方はお控えになった方がよろしいかと思います。あとリセールに関してはかなり不便な立地のため厳しいですよ。正直東灘区で新築に住みたい、けど駅近くは高い、南側は住みたくないといった人ならありかな。

[84: 通りがかりさん]

そうですか？子育て世代の方も沢山引っ越してこられておりますよ。その近所に住んでいますが、子供達は駅から徒歩で通学したり、自転車で習い事も行っていました。阪急御影駅近くに住んでも、塾の送り迎えをしているご家庭もあります。一概に子育て世代に向かないとは言い難いと思います。

[85: ご近所さん]

治安もいいし景色もいいです。ただ親の送り迎えは必須ですね。私もこの地域出身ですが車2台で塾は住吉までの送迎でしたね。電動自転車は正直きついと思います。結構な急斜面です。小学校も遠いですが中学校は本当?に遠いです。大量の荷物+坂でひいひい上がってきてイノシシに遭遇したもいい思い出です。20年前までよくイノシシを見ていましたが今はイノシシは大丈夫なのでしょうか？

[86: マンション掲示板さん]

子供からすれば平地のほうがいいでしょうね
特にこの辺遊べるところも少ないですし
老後ゆったり生活するにはいいのかも

[87: マンション検討中さん]

この辺りで生まれ育ってますが、御影山手は駅から少し離れていても価値がある場所かと思いますけどね。確かに駅近の方が便利ではあるので、何に重きをおいているかですね。

なだらかな坂を通れば、電動自転車は問題ない立地かと思いますよ。

[88: 匿名さん]

＞＞８５
イノシシに遭遇するなんて、環境としては良いところなんでしょうね。
実際にイノシシと鉢合わせになったら怖いですが、
今はそんなことも無いかと思います。
あと坂道ですが、子供さんにとってはとても良い運動になりますよ。

[89: マンション掲示板さん]

いい運動にはなるだろうけど子供がそれを喜ぶかといわれると悩ましいですね
かわいい子には旅をさせよといったところでしょうか

[90: 匿名さん]

以前、ここのすぐ近くに住んでいました。
治安面は良いですし、夜も静かです。ただその分周りには何もなく、何をするのも車が必要になってました。実際ほぼ全ての住民が車持ちです。
学習塾は距離があり送り迎えが必要ですし、子供にも電動機付き自転車を買わなければなりませんでした。また電動機付き自転車もアシスト最大なのですぐにバッテリーもなくなります。
老後に家でゆっくりなら良いですが、子育てしやすいという観点ではどうなのかとは思います。