グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

>>341 名無しさん
これ素人目にみても排水とれない設計かと思うんですが廊下に流すのはよくあることなんですか？
エアコンの排水も一応通り道ありますよね。

[352: 通りがかりさん]

水が通路にたまらないようにするための排水路なのにまとめて通路に流しちゃ意味ないような
汚れた水だと通路のシートにシミもできちゃうし

[353: 通りがかりさん]

ここの住人のものです。
徒歩でまだ一回しか歩いたことはないですが女性の足だと15分以上はかかるかと思います。
この辺りの住人はバスや車を利用しています。
駅近で高い物件も良いですが高台の落ちついた環境は景観も風も心地よく住みやすいです。
バス停は目の前ですし内装や設備等考えれば良い選択だと思います。

[354: 匿名さん]

帰りだと坂道のため大人で18分。子供だと20分以上ですね。
毎日であることや、駅遠という資産価値を意識して慎重になることをおすすめします。

[355: 匿名さん]

資産価値という意味では駅近だと思いますが場所によりますが景観はなく平米数狭くてここの倍はしますよ。それだけ払うなら戸建ても視野に入れられそうですね。
高齢の方も通勤の方もかなりの方が駅まで歩いてます。神戸にはバス便しか使えない場所に家が建ってるのは普通です。
東灘区の山手は徒歩でも我慢できる範囲かなと。
なにより御影山手アドレスは魅力ですね。

[356: マンション検討中さん]

お返事ありがとうございます。駅からは20分くらいの距離なんですね！
その分静かで環境が良さそうですね。バスを使われている方が多いのですね。
バスは御影駅ではなく、六甲駅から出ていると聞いたのですが、朝、夕方はけっこう本数ありますか？？夫婦共働きなので気になります

[357: 匿名さん]

バスはマンション専用バスじゃないんですね！
友人のとこは駅から遠いけど、マンションロータリーから専用バスが15分に一本最寄駅と、一駅先の駅まで2路線出てるから便利そうでしたが。ここの最寄りのバスはどこの駅まで出て何分間隔にあるんやろか。

[358: 匿名さん]

住人です。バスは7時台4本8時台2本18時台3本19時台4本です。正確にはご自身でご確認下さい。徒歩もご参考に20代男性で行き14.15分です。帰りは17分くらいかと。個人的には職場が近いので朝の切り替えにはちょうどいい時間です。道中に信号がないのもいいなと思ってます。

[359: マンション掲示板さん]

>>358 匿名さん
7時代以外はバスの本数少ないのですね
大阪に仕事場がある方はバスに乗る場合一回六甲駅まで行って電車に乗られてるという事ですね、
徒歩17,8分かかる距離が不動産情報掲載時に13分はちょっとサバを読みすぎていますね笑
ありがとうございました

[360: 匿名さん]

>>359 マンション掲示板さん
サバを読んでるというより、距離で算出すると13分ということですね、坂道や信号などは時間算出に考慮されませんから、このように聞かれたり、歩いてみないと分からないということですね。信号だらけだと駅近でも時間がかかることもあるということですね

[361: 匿名さん]

ここは販売当初は即完売物件でした。
一階もすぐに売れて私も検討時には殆どの部屋が残ってなかった人気物件です。
駅近にこだわるのなら近くに物件が建つようですのでそこを検討されたらいかがですか。
もちろん、予算との兼ね合いがありますが！
住んでる方は丁寧な方ばかりなんで、マイナスポイントを言われますとここの住人の方にちょっと失礼かなぁって感じました。

[362: 匿名さん]

私は毎日通勤のために駅とマンションを往復しています。
参考になるか分かりませんが、13分で帰ることができます。（競歩を試したら11分でした）
単純に歩くのが早いのかもしれませんが。

毎日のウォーキングで体が少し引き締まりました。夏は汗もかけて、健康になれてる気がします！

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 匿名さん
若いうちはいいけどね…

[364: 住民]

>>362 匿名さん
住民ですがそれは走ってらっしゃるのでは？笑
すごすぎです　僕は普通に歩いても15分以上かかるので今の時期はバス乗ってます笑
もうちょっと本数増えたらいいんですけど増えないんですかね

[365: 名無しさん]

>>361 匿名さん
即売物件ではない。言えることは、当時の他の販売物件に比べて異様に価格が安かったということ。その影響か、スレにもあるように水はけの悪い部分があったり、マンション裏の揉め事など安かろう悪かろうの部分が早々に出ている。
ただし、この周辺で戸建買うならまあまあの金額になるし、金額面に制限のあるが住吉山手に住みたいという人は選択肢に入る。

[366: 匿名さん]

マイナスの評価も大事ですが、私は健康寿命も伸びると信じて歩く距離の長さをプラスに変えようとしてます笑

私の意見も、ご検討されてる方の一助となれば幸いです。

[367: 匿名さん]

駅近のマンションが資産価値が高いとの事でしたが、駅近は電車の音が気になりますし(特に御影駅は特急が停車しない為騒音がきつい)、御影駅周辺にはそれ程利便性を感じません。
このマンションは確かに駅から13分程歩きますが、高台で眺望が素晴らしいですし、ディスポーザー、ビルトイン食洗機、浴室乾燥機、タンクレストイレ、床暖房等設備が充実しており、価格とランニングコストが良心的でしたので、購入して満足しております。
また、目の前にスーパー、バス停がありますし、阪急六甲やJR六甲道に停車するので、それ程不便だとは思いません。
個人的にこれ以上のマンションは無いと思っていますが、どうしても駅近マンションに拘るのであれば、エヌヴィやアトラスを購入する事を検討しては如何でしょうか。

[368: 匿名さん]

1階の部屋が未入居物件で、いきなり売りに出されていますね。
購入はしたが、何かしらの事情で住めなくなったので売りに出したという所でしょうか？

[369: 匿名さん]

私は自宅から駅のホームまでちょうど15分くらいです。お墓横の近道を通っています。
この物件は駅近の利便制を最重視する方には進めませんが、そうでなければバランスはいいのではないでしょうか。
私はずっと駅近で周りにスーパーなどが揃っている便利なところに住んでおり、ここの立地はずっとネックに思ってましたが、住んでみると意外と日常的に不便を感じることはないです。もちろん住めるなら駅近ですが、この辺りは駅近、日当たり良好、静か、などの条件が揃っている物件は少ないですし、中古でもかなり高額です。というより線路前、日当たり微妙などでも駅近というだけでかなり高額な印象です。

[370: 匿名さん]

即完売したのかはわかりませんが、私がマンションギャラリーを訪れた時点で担当者からかなり人気で実際かなりの来場者が次から次へと来られて即決された方も多かったとの話を聞きました。
実家は戸建てで生まれてからずっと戸建てしか住んでなかったので色々考えましたが、御影で新築でこの価格はないと思います。御影の土地は落ちついていますし住人の質も良いし環境が大変気に入りました。
戸建てよりも夏場は快適で満足しています。
昔から神戸に住むなら御影に住みたいと憧れはありました。
本当に中古ですら高いですよね！！
ずっと駅近に住んでいましたが、なんせ煩くて落ちついて住めるのはやはり高台だなぁと実感してますし、実家も高台です。
中層階からでも抜群の夜景を見るのを楽しみに帰ってます。昼間は風が爽やかで本当に清々しいです。内装も落ちついていてストレスなくゆったり過ごせています。他の地域ならこの価格では難しいと思います。たまたま見つけたこの物件とご縁があり日々幸せです！

[371: eマンションさん]

電動自転車だったら駅までは5分、帰りも10分も帰らないくらいでつきますよ。

[372: eマンションさん]

電動自転車なら早く着くのは歩いてもあの距離やから当然やん

[373: 匿名さん]

自転車置き場が家庭につき一台ということで、うちは電動自転車と子供用自転車をどこに置いたらいいか、まだ購入に躊躇しています。
皆さんどのようにされていますか？
共用部には物が全く置けない為気になっています。

[374: 匿名さん]

実際にはそうなのかもだけど、即売物件ではないと断言したり、当時の販売物件より異様に安かったとか、問題が起きてるとか、安かろう悪かろうとかここで言うべきではないと思う。これだけの設備があるところ、例えば、ディスポーザーもタワマンですらないところもあるようだし水捌けはわからないが、マンションの裏の揉め事って解決する様に話をして頂いたみたいだけど違うのかな。
住吉山手ではなくて御影山手。笑

[375: 匿名さん]

立地は良いところで完璧さを求めるけど、戸建て建てるには金銭的にキツいが、しかし、共用部分にかなりの不満や妥協あるなら共用部も豪華なタワマンとかも選択肢に入れたらいいかなと。好き嫌いは別に。私は身分、値段相応だと思ってますが。
ここの営業さんは聞いたことは誤魔化さずなんでも答えてくれたのでマンション購入に至っては信頼できました。共用部分にまで気は回らなかっ点はありますがね。

[376: 匿名さん]

今朝の駅までの時間です。
マンションをでて、少し坂を下ってから計測したので＋1分見てもらえればいいかなと思います。

帰りも計測してみます?

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
ラ、、ランニング、、、、それはちょっと笑
たぶん徒歩で普通に歩いた駅からの時間を知りたかったんだと思いますよ。
住民ですが、駅からマンションまでは17.8分はかかります。ですが、私は歩くのが苦じゃないので問題ありません。暑い日はきつい時ありましたが、見える景色も好きです。たぶんベビーカーの方だと大変かもしれませんが。
バスはありますが便利さはないです、ですが御影という土地に憧れがあり、戸建ては金銭的に買えないという方にとっては良い物件かと思っていますよ！

[378: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん
マンションの機械式駐車場とディスポーザーは管理費をぐっと上げると聞いたことあるんですがどうなんだろ。

[379: 匿名さん]

計測したのがランニングアプリなだけでこれは徒歩ですよ。

[380: 匿名さん]

帰りの時間です！
もちろん徒歩です笑

私（男）の年齢の平均歩行速度は5.7km/時のようなので、写真のタイムは妥当と考えます。
（私の身体能力が人より優れているのではなかったです笑）
確かに女性の歩行速度は4km/時のようなので多めにかかるのかもしれないですね。

[381: 検討板ユーザーさん]

坂道で5.7kmはめちゃ速いですね
羨ましい

[382: 通りがかりさん]

マンションの住民です。私は女ですけど徒歩で駅まで行きが12.3分、帰りが15分ほどです。376 匿名さんと同じルートです。歩くスピードは早くも遅くもないと思います。

[383: 匿名さん]

このマンションは駅までの距離の話ばかりで資産価値考えたりとか、しんどいですね。通勤は車で通ってる人もいますし、住む場所ここが好きで選んだなら妥協しないと仕方ないですね。
また歩く速さは男性と女性でかなり違います！
お子さんがいる家庭は特に通学距離や道幅が狭い為気になるかな。
大人でもその日の体調や天候、歳いけばまた変わるので。一応参考にはなりました。

[384: 検討板ユーザーさん]

私は電車通勤の為、当初は阪急御影の駐輪場契約orバスの定期購入を検討していましたが、阪急御影までの近道を見つけてから12分くらいで歩けるようになりどちらも見送りました。

[385: 通りがかりさん]

お墓の横以外の近道はどこかありますか？お墓の道なら、割と時間かかりますよね。
細い住宅地の道から坂を上がっていく道ですか？駅からあの道もなんとなく急でしんどかった印象です。12分では駅からは難しいのかなと思いますが体力があり羨ましいです。

[386: マンション掲示板さん]

>>383 匿名さん

たしかに駅までの時間ばかりですね。笑
以下、駅までの距離の議論やめませんか？
（そこしか批判できないだけかもしれませんが笑）
不毛です。人によって体感は違い許容できる距離も違うでしょうし、そもそもダラダラ歩けば時間もかかるでしょうし。
歩くのが嫌なら徒歩7分以内とかで絞ってマンションを探せばいいだけです。文句を言いたい方は何がしたいのでしょうね。
また、徒歩5分と書かれている物件も、歩くのが遅い人は7-8分かかるかと思いますが、そこでも文句言うのでしょうか？

[387: 名無しさん]

>>386 マンション掲示板さん
たぶん13分記載なのにいざ歩くと18分くらいかかるからびっくりされる方は多いのかな？
普通は2,3分の短縮くらいですもんね
私は実家がすぐ近所なのでここのマンションに決めましたが、御影山手にゆかりがない方は不便だなと思うとは思います。スーパーも雑貨屋のような小さいスーパーが目の前にあるだけですし駅前には何もないです。
実家もですがうちも車で土日にまとめ買いしてますよ。あと宅配。塾も習い事も岡本まで通ってました。車ないと生活は成り立ちません。
御影高校でしたが生徒も親も教育熱心な方は多いとは思います。景色も好きですし、生まれ育った場所なので愛着がありますね。私は気に入ってますよー

[388: 通りがかりさん]

私も実家はバス便で駅まで歩いて行ける距離ではないのでバスか車しか手段ありません。
記載されているバス停までの所要時間ですら、4分だったのが、実際は8分でした。歩いたことはないですが歩けばかなりかかります。
御影山手はどうにか歩ける距離でバス停は六甲行きですが目の前にある、フードショップも小さいながらあるだけマシじゃないでしょうか？
良い点に目を向けられないのならこれから住むにあたってしんどいですね。
御影山手にご実家があるなら、価値観ひとそれぞれですが、私なら実家近くの戸建てに住みたいですね。ご立派な実家ならいつか新築もいいですね。
自分から高校名まで言う人珍しいな！笑
ここは戸建て買えないけど、山手に住みたい人向けの良心価格のマンションだと思います。
車はないとダメなことは皆さん承知でだと思いますよ。景色は本当にいいですね！
私は会社近いので西宮でも購入を検討してましたが、このマンシションより狭くて高いですよ！もちろんかなり大手ですが。
西宮も良いですが特に馴染みがないので見送りました。
夙川や苦楽園などより山から海まで見える景色はいいと思います。

[389: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[390: 通りがかり]

人が購入したものに対して「たかだか」という神経の人もいかがなものかと思います。
あと戸建が購入できない層という発言もかなり失礼に値します。
そもそもあなたはなにをしに、この掲示板に来たのですか？

住んでない人がとやかく言ってきている投稿も見受けられ、異質な掲示板になっているように感じます。

[391: 名無しさん]

そうですよね。無神経な人もいますね！
お気持ちわかります！
戸建てが買えない層というのはよくでますね。笑
実際私は戸建てに生まれてからずっと住んできたので住むまでは未知の世界で、品質がいくら良いマンションでも中に入って生活してみるまでは不安でした。
この地域では戸建て買えないと言う意味での話ではないでしょうか？皆さんされてます。
せっかく良いマンションなんですからカッとなれば相手の思う壺です。
気にせず大らかにいきましょう。
私は住人ですが、植栽の工事の文句や細かい部分、エレベーターのエアコンや水捌けなど確かに当たってるのでしょうが、言われてることは安いから悪い箇所もでてきてる！と断言して言ってる方もいて気分悪くなりました。
書き込みはしたけれどあれからどうなったのかわからないですしね。
いつ対処かわらないし、年内か直ぐに対処して頂けるならいいですけどね。

[392: eマンションさん]

実際に住んでみるとすごく落ち着いていて購入して良かったなと思いました。私は車を所有していませんが、目の前もスーパーも最低限のものは売っていますし、スーパーの配送も可能なエリアなので、車が絶対ないと困らないという感じではありません。

購入者や検討している方以外の書き込みも全然アリだと思います。匿名掲示板なので好き放題言われるものでしょうし。購入者からしてみると、389の方のような書き込みは失礼かなとは思います。

[393: 評判気になるさん]

環境はとてもいいと思いますよ！
納得した上で購入に至ったはずなのに、絶えず駅からの距離を言われてましたが、いつか売りたいからなのか資産価値を気にされてるみたいで嫌でしたね。
うちも車がないので387さんみたいに車がなければ生活するのは成り立たないというのは失礼だと思いました。

[394: 名無しさん]

もうやめませんか？笑　
世の中色んな人いますよ！
私は住人です。このマンションの方も番号で名指しまでするなんて怖いです！
匿名でのことで住人の方かそれ以外かもわかりまんが、イライラしたからとやり返すほうもお互いレベル同じと思います。

[395: 匿名さん]

色々と読みましたが、住人の質が穏やかで良さそうだなと思ってたのですが言葉に直ぐ反応したりなどプライドが高い人が沢山いらっしゃるのかなと推測しました。
実際に住んだら確かに普通の国産車もありますが高級外車の方のが多いような印象で住まれている方も高級という印象ですね。
販売時は庶民の方も沢山購入してますから安心してくださいと営業からひつこく言われて購入に踏み切った方もいるみたいなんで、住み始めてみたらビックリされたり違和感もある方もいると思います。
土地柄なんでしょうね。
かなり評判良い学区ですが、参観日など行事などはどのような装いで行けばいいかも凄く気になっています。

[396: eマンションさん]

マンション購入なんて人生で何度もない機会でしょうし、気に入って住んでる方がほとんどだと思います。批判されてスルーできない気持ちもわかります。
不毛な言い合いにしかならないんで、もっとポジティブなことを共有できたら良いんでしょうね。

[397: 口コミ知りたいさん]

396の住人の方は誰に対しても優しそうで好感が持てこのような方とならお知り合いになりたいタイプかなって思いました。
390の人はすぐに感情がでてしまうタイプなのかなって個人的には思いました。
動揺される方も中にはいます。気に入って住んでる方も検討中の方もいらっしゃるので言いたい気持ちはわかりますが、大人の対応をとって批判はしないほうが周りの住人のためにはなるかなと個人的に思いました。

[398: 匿名さん]

お墓の横を夜中に通っても、お化けは出ませんでした。

しかし、冬に出るあの大きな大きな猪に遭遇したら。。もう今からドキドキです。
神戸の皆さまの猪対策をぜひ教えて頂きたいです。

マンションの住人の方は皆さま良い方で購入して良かったと思っております。

[399: 匿名さん]

こちらのマンション検討中で迷ってるものです。　
戸建てにされずマンションにされたきっかけはなんですか？（実家から近いから決めたとかは除くでお願いします）
今のところは永住目的でしょうか？
一番懸念は立体式駐車場の出し入れで他の方とすれ違うことも多いと思いますが、不便ではないですか？
答えにくい質問で恐縮です。
宜しくお願いします。

[400: 匿名さん]

>>399 さん
私は灘区か東灘区の新築マンションを探していたので、地区が落ち着いた雰囲気のこのマンションにしました。
この地域だと戸建ては値段が跳ね上がりますし、その点でこのマンションは魅力的でした。
今のところ将来売却とかは考えていません。
ライフステージが変わればまた考えも変わるのかもしれませんが。

[401: こうにゅうしゃ]

>>399 匿名さん
兵庫県に全くゆかりのない人間ですが子育てするにあたり御影という場所とこのマンションの眺望に魅力を感じ購入に至りました。今のところは永住の気持ちですがこのご時世先のことはわかりません。だからこそ動きやすさを考え一軒家でなくマンションを選びました。今のところ顔を合わせた住民の方もみなさん感じのいい方ばかり、目の前のバス停も便利で特に不満もなく落ち着いて暮らせています。立体式駐車場は狭くて多少入れにくいですがそんなに不便には感じてません。(朝の通勤時間帯は混んでいるのかも？) わたしはとても好きです、このマンション～

[402: 匿名さん]

ご丁寧に解答して頂き有難うございます。

やはり東灘区は魅力あるのでしょうね。　
神戸市内で他の地域でこれくらいの価格で郊外でなら少し広い注文住宅も建てられるのでどちらも捨てきれず悩んでます。　
しかし、この場合は不便さがありマンションに気持ちは傾いています。この地域ではなく地下鉄沿線ですが。
価値観は人それぞれですが私も御影界隈に住んでみたいと以前から思ってました。
やはり住みたい街で選ぶのが後悔はなく良いでしょうか？
昔から戸建てに住んでましたので、マンションは戸建てと比較すると間取りを妥協したり共有スペースが多く自由度が失われてるのかも気になります。
でもやはり東灘区、特に新築マンションは別格で魅力だと思います。
文章曖昧で失礼な事を申してましたらお許しください。

[403: 匿名さん]

御影は全国区で有名なのでしょうか？？

御影山手や山手の暮らしなどを知る友人や知り合いもいないため少し不安になっています。
景観や環境はかなり良いとのことなのでそれをとるか、郊外で戸建てかの選択になるかなと。
将来のことはわかりませんが、金銭的に今のところはどっちを選択してもなんとかなる感じです。

[404: 口コミ知りたいさん]

>>403 匿名さん
大阪京都の人はけっこう知らない人多いかも
三ノ宮、芦屋、西宮は有名やけど、御影言うたらどの辺り？て聞かれる

[405: マンション検討中さん]

いまマンション検討中です。
小児科、内科、眼科等医療機関はどちらに通われていますか？徒歩圏内にありますか？
子供の習い事はどこに通われてますか？(小学生高学年の塾) 教えていただきたいです

[406: マンション検討中さん]

私は大阪出身だけど御影は知ってましたよ。
芦屋は別格として、夙川、苦楽園、御影は高級住宅街のイメージでした。
岡本とか六甲は全く知りませんでしたねー

[407: 通りがかりさん]

>>406 マンション検討中さん
たぶん大阪の人でも神戸の高級とされるエリアに住みたくてしょうがない！みたいな人は知ってるけど、普通の人は御影、六甲あたりは知らん人ほとんど
芦屋、夙川、西宮は大阪通勤に便利やから候補入るし知ってるイメージ

[408: 口コミ]

>>407 通りがかりさん
まぁ大阪の人は高級なエリア住みたい人は御堂筋線沿線の北摂選ぶもんな　こっち側に興味ないんかも

[409: 検討板ユーザーさん]

>>405 マンション検討中さん
小児科は駅の近くに2軒ありますよ。

[410: 通りががり]

>>407 通りがかりさん
北摂はいいと言われてるみたいですが、神戸の人は興味ないというか知らないです。
大阪と神戸を比較するのもどうかなと。

[411: 匿名]

どちらがいいも悪いも価値観やし、神戸が知名度ないとか興味ないとかすこし失礼かなって思いました。
利便性重視も大事な要素でしょうが、御影に住んでる人は環境で気に入って住まれてますね。
東京の人には御影スイーツがデパ地下などで出店されたりしているのでよくご存知な方なら知名度かなりあるみたいですよ！

[412: マンション検討中さん]

406です。
北摂は環境はいい、というか少し田舎のイメージで芦屋、夙川のような高級住宅街のイメージではなかったですね。

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
大阪の北摂が田舎笑　大阪と兵庫ではどちらが都会か、、

[416: 管理担当]

[NO.414～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[417: 名無しさん]

幼稚園どちらに通われていますか？
通われるご予定ですか？

[418: 通りがかりさん]

もともと狭い敷地なので立体式駐車場に入れるのは気を遣いますね。
お子さんいる家庭は飛び出すと危険なのでかなり気を遣われると思います。
マンションの壁側にも平面の車が駐車していて気を遣います。
帰宅時間が重なってたりするとなど渋滞時は待つこともありますしお互い様なので気持ちよくマナーや配慮できればいいなぁと思いました。

[419: 住民さん1]

幼稚園どちらに通われる予定ですか？
小学校受験されますか？

[420: 住人]

管理会社に理事も任せる第三者管理方式ですが、第一交通社売主の関連会社が管理会社に全て一任するとの事ですが、住人の方や、通りすがりの方、様々な方々に、本当にそれでいいと考えているのか御伺いしたいです。管理会社様のネット上の書き込みをご参照頂くか、経験された方は経験を基に、書いていただけると助かります。

[421: 住人]

「第一交通社売主の関連会社が管理会社に全て一任するとの事ですが」が分かりにくい為、追記です。
管理会社が売主の関連会社で、管理会社に理事も任せるとの事です。今後発生するであろう高額な修繕の合い見積もりも全てです。

[422: 検討板ユーザーさん]

>>420 住人さん
第三者管理方式は簡単に言うと面倒なことはお金で解決！って話ですから住民から見ればコスト増にはなりますよ。いい悪いの話ではないです。
お金以外の問題があるとすれば、自己所有物件の責任まで丸投げしているとも考えられ、自主管理の逆に当たる考え方ですね。本来、自分でお金を出して買ったものは自分たちで管理したいというのがあると思うのですがその時間や労力分を金銭で置き換えてしまおうというのですから住民の意思とか権利も幾分かは渡してしまっているとも考えられます。
私は借地権設定のマンションでもその期間を合理的に住めればいいという考えなので問題としませんが
、上記のような心理的な理由や伴う資産性の不安から第三者管理物件を敬遠される方はいると思います。

[423: 名無しさん]

頌栄幼稚園に通われている方は保護者の方など雰囲気はどのような感じですか？
キリスト教系とのことですがそれに関する行事や他の幼稚園に比べても違いはあるのかも気になります。

[424: 評判気になるさん]

420、422さん、知り合いに聞きましたが今は殆どが第三者というご時世だそうです。
この先マンションは第三者以外だと誰が責任持つのでしょうか？皆様リセールをお考えなのでしょうか？
マンションも管理費等、戸建ても最後には売却しにくいなど金銭的にメリットデメリットありますが。

[425: 評判気になるさん]

>>424 評判気になるさん
国が認める第三者管理方式の分譲マンションは始まったばかりなのでなので過去には少ないですよ。


メリットデメリットはこの解説が詳しいです。
https://www.google.com/amp/s/kanrikumiai-ouendan.com/consultant/1392%3...

ここでも書かれているように第三者といっても管理会社寄りともいえなくはないので完全なる第三者とはなりえません。
やはり面倒でも理事会で選出されたほうが独立性は保てます（理事長の責任感の有無や能力等によって運営評価はばらつくけど）が、
なによりやっかいなのは第三者方式で始めてしまうとこの方式特有の問題が起きたときに理事選出方式に戻すのが困難なことです。そのため国も今まで慎重であったのだと思いますよ。

都心の潤沢な管理予算で運営されるタワーマンション向きの方式ではないでしょうかね。

[426: マンコミュファンさん]

>>425 評判気になるさん
住人の方ですか？
私も気になりますが会議で決まったそうなので仕方ないようです。平日で殆ど参加してなかったようです。
過去はわかりませんが、今は第三者で決めるところが殆どなようです。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 マンコミュファンさん
住人で、あの平日の会議に参加していました。
あの会議に不参加であり、事前に意思表明をした人の数がそもそも賛成多数であり、決議要件を満たしていました。
あの会議の議事録を確認されるとわかると思います。
未だに議事録は共有されていないのは謎ですが、いずれわかると思います。

[428: マンション検討中さん]

>>427 マンション掲示板さん
議事録は読みました。
掲示板にはずっと住人かどうかわからない人の書き込みで第三者方式のデメリットを指摘されたようで、気になってしまいました。
ありがとうございます。

[429: 名無しさん]

議事録は事務的であり私目に理解に難しい点もありました。決議要件を満たしていたとしても第三者に任せていいのかは疑問もあります。
会議に参加してなかった人のが多いと聞いたので議事録は当然、共有はしてますが、私も将来のことなので、このご時世では不安ありますね。
誰もする人がいないので管理組合はこういうものだとは知らず。こちらに住む迄は戸建てにずっと住んでいたので。
賛成多数なら仕方ないのですかねー。

[430: マンション検討中さん]

マンション検討中のものです。
色々管理組合等、色々と賛否あるようですね。
やはり今後が気になります。マンションは資金潤沢にある方ばかりなんですね？！
管理組合が今後キチンとされて行くか気になります。

[431: 住民さん8]

一般的には理事は住民の中から選ぶマンションが多いですね。自分達の資産ですもんね。管理組合がしっかりしているところは住民の民度が良いとよく言われているし
もう決まったので正直仕方ないですが

[432: 名無しさん]

私も理事は当然マンション住人から選ばれるのだと思ってました。
植栽の工事などもおこなわれているように思えないし管理人の姿をあまり見たことがないのも気になります。
決まってしまいましたが、第三者に任せるのは少し怖いなと思ってしまいました。

[433: 購入者]

>>432 名無しさん
管理人さんは午前中に廊下の清掃やマンション周辺の清掃をされていましたよ。私的にはそれなりに仕事をしてくれているイメージです。

[434: マンコミュファンさん]

たまたま出会う確率が少ない方もいるようですね。管理費払っているのでキチンと清掃されてるのは当然だと思いますが大変気持ち良いです！
私も住人皆さんの資産なので理事会がキチンとなされないのが気になります。
皆さんの考え様様ですが、将来いくらかかるかわからない大規模修繕費などの時の話し合いができないのが気になります。

[435: eマンションさん]

第三者管理方式はお金が余分にかかるだけでそんなに悪いものではないと思いますよ。
むしろ標準的な理事運営の保険として安心を買っている側面があります。監査をいれて無茶はできないようにしてあるでしょう。その全てにお金がかかるわけですが、間接部分を増やすと当然でして。
管理運営のハンドリングが効きにくくなる心配よりは将来的に第三者方式を見直すことが困難で購入当初から選択肢を狭めていることのほうが気になりますね。

[436: 名無しさん]

>>435 eマンションさん
高齢になったらお金払えなくなると出て行かされたりとかよく聞いたりするし、今からかなり出産育児など教育費にお金かかるので、皆様みたいに老後の余裕がおありな方ならともかくお金が余分にかかってしまうと将来的に不安あります。ローンを払い、年金など絶対当てにならない世代です！戸建てだと自分達だけできめてしまえますが。購入時には第三者方式になるなど詳しくは聞いてなかったのでなんか不信感は拭えないのでしょうが。わたしが単に聞いてなかっただけかもしれませんが。

[437: 口コミ知りたいさん]

これから出産などされる方は大変ですね！
今の政治では物価対策なし特定の方だけが得する旅行支援や高齢者優遇の政策ばかりなどなどうんざりだ。
そのくせ税金などはずっと上がり続けていく。
若い世代はもっと次世代の子供達のために声をあげて欲しいです。
第三者管理ではあまりにも自分の資産に責任がない。親世代が頭金など足りない分払うのが前提なのか。実際に周りにはそう甘い御子息がたくさん。
私達、高齢の者ですらマンションはこの先の人口減少では全く予想すらつきませんので。

[438: eマンションさん]

>>435 eマンションさん
お金がかかる上に、これから必ず必要になる修繕費の値上げの話などで住民の意見がしっかり尊重されるのかが心配ですね。第三者はここに住んでいない訳で、自分の資産でも無い訳で。決まったことなので仕方ないですが
住民の中から理事が選出されることが当たり前だと思っていました

[439: eマンションさん]

第三者管理方式について
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/

[440: 評判気になるさん]

>>439 eマンションさん

住人の方でしょうか？
これはわかってます。
マンション住人で意見出す人いない上に、お金がかかるだけでって言われてるのも引っかかりますし、理事は住民の中から選ばれるものだと思ってましたので皆さん動揺しているんです。

[441: 評判気になるさん]

管理形態は購入前から分かっていることですからその話題はこの辺にしませんか。購入前に聞いてなかったとか子育てにお金がかかると個人的な問題です。そもそもが大手デベロッパーではないですし施工会社や管理会社の評判は検索すれば出てきますので、管理方式についてもこのまま議論しても一般的な結論しか待っていないと思われます。

[442: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[443: eマンションさん]

感情的な方ですね…　このようなコミュニティの場において住人として残念極まりないです。建設的な議論をしましょう。少なくとも第三者管理方式はこの物件固有の話題ではないですので専用スレへどうぞ。

[444: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[445: 評判気になるさん]

先ほどから全て読んでましたが、そもそもここの住人も会議に集まらないとかありえないしこんな掲示板でしか感情が言えないの？443もいちいち反応せずに黙ってればいいと思うけど。
第三者管理はデメリットかかれてあったの皆さまは見ましたか？425の方の意見見たらやり方がダメだとわかるはずで不安にもなりますよ。

[446: eマンションさん]

施工会社等大手じゃないことはご親にも指摘されていましたが、大丈夫でしょと聞き流していましたが大手なら出てこないような問題が出てくるんですかね、
他のマンションで第三者管理は聞いたことがなかったので不安になりました

[447: マンコミュファンさん]

感情的だとか言う前に、、私も、子供にお金がかかるとか個人的な問題です！とか大手デベロッパーではない！とかは少々言い方が冷たく聞こえたのでしょうね。
子供持てばわかりますが、本当に何から何まで特に育ち盛りな子を持つ家庭は出費がすごくて大人よりお金掛かります。育児などのストレスは外で働くより大変で、計り知れません。
皆さんエレベーターなどでお会いしたら本当に感じよく良い方しかいないです！
こういう書き込みでは激しくなりがちですがね。皆さんお互いに思いやりを持ちましょう！
少し気になったので。上からでしたら偉そうにすみません。

[448: 住人]

住人です。第三者管理方式への規定？変更は反対しましたし、管理会社の説明は本当に任せて大丈夫か？との印象を持ちました。しかし、住民の皆さんでの投票の結果を受け止めており、その中でより良い生活、マンションの価値保全が出きたら良いなと考えております。理事会方式に戻すことは容易ではないと認識しておりますが、第三者管理が上手くいかなければ変更することも考えれば良いかと。住民と思われる方々の感情的なやりとりは虚しくなるので控えませんか？

[449: 匿名さん]

私は第三者管理方式、賛成の立場です。
管理組合方式だと常識時な規約さえも、住民の層などにより変更されてしまう可能性があるからです。
例えば、共有部分には物を置かない。については、傘立てや、ベビーカー、自転車など徹底して置かないようになっています。
これは消防法上の観点などだけではなく、美観や、それに伴う資産価値が保たれるためには、なくてはならない規約です。廊下は、ただ単に通路というだけでなく、それぞれの玄関につながるアプローチです。そこに生活感丸出しのものを置かれると、もはや公団や賃貸化した分譲マンションとなってしまいます。この頃は、磁石をつけてまで、共有部分に物を浮かせて置く世帯まででてきています（これももちろん駄目ですが）。理事会方式で、多数決で規約の変更などができてしまうと、その時住んでいる住民の層によって、ベビーカーはよい。自転車も良いなどと決められてしまうと、本来の規約に基づいて購入してる者はたまったものでないからです。管理会社は、管理のプロでもありますので、管理規約に基づききちんと管理してくれるでしょう。住民同士、暴走したり、衝突するよりは、第三者管理で円満に管理していってほしいです。

[450: マンコミュファンさん]

理事長なんてPTAと同じで誰もやりたくないんだから最初から第三者に適正に管理してもらったほうがいい.
利益相反しない限りはマンションの素人がイヤイヤ理事長になって管理会社のいうことをハイハイと聞いて議事録回してるのと何も変わらないよ.変な理事長が就くより断然マシ.
心配するように劇的に悪くもならないし素晴らしく良くもならない それでいい.