グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[322: 名無しさん]

高い位置にエアコンスリーブがある部屋は、廊下側が長い配管になってしまうので、さすがにテープぐるぐる巻きは見た目に良くないので、他の方が通る廊下側にはエアコンカバー付けます（数千円程度）。部屋側ならカバーつけなくても、カーテンの端に沿わせたり家具で目立たなくします。

[323: 匿名さん]

浴室のシャワーの水量が弱い気がするのですが、何か対応方法ご存知の方いらっしゃいますか？

[324: 購入者]

>>323 匿名さん
蛇口の下にお湯と水のそれぞれ、マイナスドライバーで調整できますよ　向かって左側に回せば流量が増える方向になります。

[325: 匿名さん]

>>324 購入者さん
そうなんですね！
ありがとうございます、助かります。
やってみます。

[326: マンション掲示板さん]

工事はまだですが、ダークグレーの吹き付けなので、ベランダ側も廊下側もグレーのエアコンカバーを選びました。室内側の配管にも白のカバーつけます。

[327: 匿名さん]

居住者の者です。
共用廊下やエントランス周り、駐輪場の入り口など、いたるところに羽アリがいますが、何か対策はないのでしょうか？
玄関の出入りのたび家の中にもはいってきて困ってます。朝は玄関出た瞬間、死骸がたくさん落ちています。

[328: 匿名]

>>327 匿名さん
シロアリかクロアリかを判定しないと、対処方法が変わります。ちなみにシロアリはゴキブリの仲間です。大量発生している場合は既に巣があるので、表面的な対策ではいたちごっこになります。

[329: マンション掲示板さん]

自転車や私物を廊下に置くのは禁止されています。とても邪魔ですし、景観にも悪いのでどうかやめて頂きたい。

[330: 通りがかりさん]

>>327 匿名さん
スプレーしてみましが、効果がありすぎたのか死骸の量が増えました…
共用部の電気はLEDではないのでしょうか。

[331: 匿名]

>>330 通りがかりさん
掃除してくださる方が対処してくださいますかね？

[332: 通りがかりさん]

>>331 匿名さん
毎日掃除していただけるか分からないので、自分で掃き掃除した方が早そうですね。

[333: 匿名さん]

夏休み！広いバルコニー！
気持ちは分かりますが、ベランダBBQではなく、室内焼肉にしてほしいです(TT)
洗濯物が美味しい香りになりました(^^)

[334: eマンションさん]

>>327 匿名さん
数日前から少し死骸の数が減った気がします。
時期的なものもあるのでしょうね。

[335: 通りがかりさん]

>>333 匿名さん
ベランダでBBQは、禁止じゃないですか？

[336: 匿名さん]

スーパーとか薬局はみなさんどちらまで行かれてますか？まとめ買いする時とか

[337: 匿名さん]

ライフか御影クラッセです
当たり前ですが車は必須ですね

[338: 匿名さん]

車はありますが絶対ということもないですね。
この住人なら目の前にバス停がありますし、六甲道周辺の方が全て揃ってます。

[339: 匿名さん]

目の前にバス停がある上ちょっとした買い物は前のショップが助かっており、買い物に困ることはありません。
設備も充実、バルコニーからの眺めも素晴らしい高台のマンションで良かったと実感しています。

[340: 名無しさん]

駅までの道が意外と景色というか雰囲気が良くて気に入っています。空が広くて緑が多いので田舎感があるからでしょうか。癒されます。春や秋はもっと気持ちいいだろうなと楽しみです。

[341: 名無しさん]

雨の日に階段部分に雨水が溜まるのが気になります、何故こんな事に？流れるようにしてないのでしょうか？
この日は、大雨でもなく直ぐに止んでこの状態でした
前のマンション(分譲)では、この様な事がなかったので投稿させて頂きました。
何か理由があるのかもしれませんが･･･

[342: 匿名さん]

入居して１ヶ月ほど経ちましたが、快適です。7月はほとんどエアコンいらず、爽やかな風と抜群の眺望に癒やされています。ただ、エレベーターの中が暑くて不快です、エアコンがないのは何故なんでしょうか?

[343: 匿名さん]

小さなお子さんがいる方に質問です。
どちらの保育園、もしくは幼稚園に通わせていらっしゃいますか？

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん

良心的な分譲価格でしたし、価格的に厳しかったんじゃないでしょうか
しかし雨水の溝はちゃんとして欲しかったですね

[345: 名無しさん]

ベランダに出ると時折タバコ臭いことがありますがまさか誰も吸ってないですよね？

[346: 検討板ユーザーさん]

>>341 名無しさん
場所が特定できているのでしたら、管理会社にお伝えすると確認していただけます。すでに雨染みができている様ですし、水の逃げ道がないようですので施工ミスではとおもいます。階段ですので滑って怪我などしても危ないですね。

[347: 匿名さん]

>>341 名無しさん
年月経つと劣化しそうですよね。管理会社にお伝えしていただいた方が良いかもですね
マンションでこういうの聞いた事ないんで心配なります、

[348: 通りがかりさん]

もう売りに出てますね。1階のお部屋

[349: 通りがかりさん]

売りに出されてる一階。
未入居とはいえ強気な価格ですね。
上層階なら更にということでしょうか。
それにしても早すぎますね。

[350: マンション検討中さん]

売りに出されている物件を検討しているのですが、サイトには駅から13分と記載されてます。徒歩で実際どのくらいかかりますか？？
妹が近くの大学に通っているため一度現地まで行ってくれたのですが、お墓？の横の道を通って駅から20分近くかかったと言ってるのですが。お墓の道以外に近道があるのでしょうか？当方少し遠方の為教えていただけたら嬉しいです。

[351: 匿名さん]

>>341 名無しさん
これ素人目にみても排水とれない設計かと思うんですが廊下に流すのはよくあることなんですか？
エアコンの排水も一応通り道ありますよね。

[352: 通りがかりさん]

水が通路にたまらないようにするための排水路なのにまとめて通路に流しちゃ意味ないような
汚れた水だと通路のシートにシミもできちゃうし

[353: 通りがかりさん]

ここの住人のものです。
徒歩でまだ一回しか歩いたことはないですが女性の足だと15分以上はかかるかと思います。
この辺りの住人はバスや車を利用しています。
駅近で高い物件も良いですが高台の落ちついた環境は景観も風も心地よく住みやすいです。
バス停は目の前ですし内装や設備等考えれば良い選択だと思います。

[354: 匿名さん]

帰りだと坂道のため大人で18分。子供だと20分以上ですね。
毎日であることや、駅遠という資産価値を意識して慎重になることをおすすめします。

[355: 匿名さん]

資産価値という意味では駅近だと思いますが場所によりますが景観はなく平米数狭くてここの倍はしますよ。それだけ払うなら戸建ても視野に入れられそうですね。
高齢の方も通勤の方もかなりの方が駅まで歩いてます。神戸にはバス便しか使えない場所に家が建ってるのは普通です。
東灘区の山手は徒歩でも我慢できる範囲かなと。
なにより御影山手アドレスは魅力ですね。

[356: マンション検討中さん]

お返事ありがとうございます。駅からは20分くらいの距離なんですね！
その分静かで環境が良さそうですね。バスを使われている方が多いのですね。
バスは御影駅ではなく、六甲駅から出ていると聞いたのですが、朝、夕方はけっこう本数ありますか？？夫婦共働きなので気になります

[357: 匿名さん]

バスはマンション専用バスじゃないんですね！
友人のとこは駅から遠いけど、マンションロータリーから専用バスが15分に一本最寄駅と、一駅先の駅まで2路線出てるから便利そうでしたが。ここの最寄りのバスはどこの駅まで出て何分間隔にあるんやろか。

[358: 匿名さん]

住人です。バスは7時台4本8時台2本18時台3本19時台4本です。正確にはご自身でご確認下さい。徒歩もご参考に20代男性で行き14.15分です。帰りは17分くらいかと。個人的には職場が近いので朝の切り替えにはちょうどいい時間です。道中に信号がないのもいいなと思ってます。

[359: マンション掲示板さん]

>>358 匿名さん
7時代以外はバスの本数少ないのですね
大阪に仕事場がある方はバスに乗る場合一回六甲駅まで行って電車に乗られてるという事ですね、
徒歩17,8分かかる距離が不動産情報掲載時に13分はちょっとサバを読みすぎていますね笑
ありがとうございました

[360: 匿名さん]

>>359 マンション掲示板さん
サバを読んでるというより、距離で算出すると13分ということですね、坂道や信号などは時間算出に考慮されませんから、このように聞かれたり、歩いてみないと分からないということですね。信号だらけだと駅近でも時間がかかることもあるということですね

[361: 匿名さん]

ここは販売当初は即完売物件でした。
一階もすぐに売れて私も検討時には殆どの部屋が残ってなかった人気物件です。
駅近にこだわるのなら近くに物件が建つようですのでそこを検討されたらいかがですか。
もちろん、予算との兼ね合いがありますが！
住んでる方は丁寧な方ばかりなんで、マイナスポイントを言われますとここの住人の方にちょっと失礼かなぁって感じました。

[362: 匿名さん]

私は毎日通勤のために駅とマンションを往復しています。
参考になるか分かりませんが、13分で帰ることができます。（競歩を試したら11分でした）
単純に歩くのが早いのかもしれませんが。

毎日のウォーキングで体が少し引き締まりました。夏は汗もかけて、健康になれてる気がします！

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 匿名さん
若いうちはいいけどね…

[364: 住民]

>>362 匿名さん
住民ですがそれは走ってらっしゃるのでは？笑
すごすぎです　僕は普通に歩いても15分以上かかるので今の時期はバス乗ってます笑
もうちょっと本数増えたらいいんですけど増えないんですかね

[365: 名無しさん]

>>361 匿名さん
即売物件ではない。言えることは、当時の他の販売物件に比べて異様に価格が安かったということ。その影響か、スレにもあるように水はけの悪い部分があったり、マンション裏の揉め事など安かろう悪かろうの部分が早々に出ている。
ただし、この周辺で戸建買うならまあまあの金額になるし、金額面に制限のあるが住吉山手に住みたいという人は選択肢に入る。

[366: 匿名さん]

マイナスの評価も大事ですが、私は健康寿命も伸びると信じて歩く距離の長さをプラスに変えようとしてます笑

私の意見も、ご検討されてる方の一助となれば幸いです。

[367: 匿名さん]

駅近のマンションが資産価値が高いとの事でしたが、駅近は電車の音が気になりますし(特に御影駅は特急が停車しない為騒音がきつい)、御影駅周辺にはそれ程利便性を感じません。
このマンションは確かに駅から13分程歩きますが、高台で眺望が素晴らしいですし、ディスポーザー、ビルトイン食洗機、浴室乾燥機、タンクレストイレ、床暖房等設備が充実しており、価格とランニングコストが良心的でしたので、購入して満足しております。
また、目の前にスーパー、バス停がありますし、阪急六甲やJR六甲道に停車するので、それ程不便だとは思いません。
個人的にこれ以上のマンションは無いと思っていますが、どうしても駅近マンションに拘るのであれば、エヌヴィやアトラスを購入する事を検討しては如何でしょうか。

[368: 匿名さん]

1階の部屋が未入居物件で、いきなり売りに出されていますね。
購入はしたが、何かしらの事情で住めなくなったので売りに出したという所でしょうか？

[369: 匿名さん]

私は自宅から駅のホームまでちょうど15分くらいです。お墓横の近道を通っています。
この物件は駅近の利便制を最重視する方には進めませんが、そうでなければバランスはいいのではないでしょうか。
私はずっと駅近で周りにスーパーなどが揃っている便利なところに住んでおり、ここの立地はずっとネックに思ってましたが、住んでみると意外と日常的に不便を感じることはないです。もちろん住めるなら駅近ですが、この辺りは駅近、日当たり良好、静か、などの条件が揃っている物件は少ないですし、中古でもかなり高額です。というより線路前、日当たり微妙などでも駅近というだけでかなり高額な印象です。

[370: 匿名さん]

即完売したのかはわかりませんが、私がマンションギャラリーを訪れた時点で担当者からかなり人気で実際かなりの来場者が次から次へと来られて即決された方も多かったとの話を聞きました。
実家は戸建てで生まれてからずっと戸建てしか住んでなかったので色々考えましたが、御影で新築でこの価格はないと思います。御影の土地は落ちついていますし住人の質も良いし環境が大変気に入りました。
戸建てよりも夏場は快適で満足しています。
昔から神戸に住むなら御影に住みたいと憧れはありました。
本当に中古ですら高いですよね！！
ずっと駅近に住んでいましたが、なんせ煩くて落ちついて住めるのはやはり高台だなぁと実感してますし、実家も高台です。
中層階からでも抜群の夜景を見るのを楽しみに帰ってます。昼間は風が爽やかで本当に清々しいです。内装も落ちついていてストレスなくゆったり過ごせています。他の地域ならこの価格では難しいと思います。たまたま見つけたこの物件とご縁があり日々幸せです！

[371: eマンションさん]

電動自転車だったら駅までは5分、帰りも10分も帰らないくらいでつきますよ。