グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[282: 匿名さん]

北東側の植え込みが中止になり、とても残念です。現在は、石や、廃材が放置されていますが、マンションの敷地なので、近隣の方の為にも、グランドパレスのためにも、綺麗にして頂きたいです。図面を見れば、ラティスや、柵なども、マンションの敷地のはずですので、ここを整備して綺麗に植栽が植わっていれば、廊下からの眺めや気分も変わったと思います。管理の面で、などと説明されましたが、大幅にコストカットされただけだと思います。工期が遅れたことより、このような事を事後承諾で伝えられる事が残念です。

[283: 匿名さん]

後からここを整備して植栽を植えると数千万円かかるでしょう。工期が遅れた謝礼として、一世帯10万配るくらいなら、工事を完了してほしいです。工事を中止して浮いたお金を謝礼金に回したのと同じです。
これが個人の請負なら、裁判沙汰になるでしょう。今ある石積みや残置物は撤去していただかないと、後で管理組合の負担で撤去などとなったら困ります。
皆さんはどのような理由で中止と聞かれたのでしょうか。植栽などは共用部分の付加価値として、とても大切だと考えています。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
そんな例は他の物件で聞いたことありませんね。
信じられません。

[285: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん
管理面でと聞きました。
そこの管理が必要ないなら管理費用を下げて欲しいでふね。

[286: 名無しさん]

建設会社からの説明でしたよね。
販売元の第一交通からなにかしら（返金、管理費の引き下げなど）の対応はあるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

確かに植栽の設置や管理も、売買代金や管理費用に入っての契約ですよね。
住宅模型にあるように、当初の予定の隣地境界線の塀も作られないのでしょうか？防犯面でも不安ですね。資材置き場のような状態は何とかしていただきたいです。これらは民家の敷地のように見えますが、マンションの敷地内なので、責任を持って綺麗にしていただきたいです。管理のことは、引き渡しが終わり管理組合が考えることです。管理の面で作らなかったはありえないでしょう。
内覧会当日は漠然とサインしてしまいましたが、後悔しています。
建築するときは、近隣住民の説明会で、植栽や美化に努めるなど説明されているのではないでしょうか？

[288: 匿名さん]

私もサインをしてしまったこと後悔しています。
毎日目にする場所ですし、植樹の有無で印象は全く異なりますよね。仰る通りマンション価値にも影響してきます。
堀がないことも気になります。堀がないことの説明はありませんでしたよね。
かなり大きな変更だと思いますが、こんなふうに簡単な説明で了承をしないといけなかったのでしょうか？
サインをされなかった方はいらっしゃいますか？

[289: 匿名さん]

植栽の件は規約違反にはならないのでしょうか？

[290: 購入者]

私もその場の雰囲気にのまれサインしてしまいました。後悔しています。
植栽の有無についての説明責任は建設会社にあるのでしょうか？売主の第一交通や販売のホームズにも説明責任があるのではと疑問があります。どのような試算の結果、植栽を取りやめたのかも気になります。皆さんの意見をお伺いできれば幸いです。

[291: マンション掲示板さん]

植栽の件、サインをしてしまいましたが
言われてみれば問題な気がしてきました。。。
その他は皆さん気になることなどありませんでしたか？

[292: 匿名さん]

第一交通ってマンション販売ではあまり聞かない名前ですね

[293: 名無しさん]

サインはあくまで確認了承しただけであって、契約内容の履行義務を回避されたわけではないのでは。

そもそも、植え込みを勝手になくされて、そのための階段をなくされて、今更拒否もなにもないでしょう。
拒否したら戻してくれるのか？
元に戻すためには引き渡しがまた伸びるのでは？
もろもろを考えると了承しかなかったですよね。

説明はきちんとしてほしいものです。

[294: 購入者]

私も雰囲気でサインしましたが、植栽や堀等がある事を前提の上で購入していますので、無いのであれば購入を見送った方もいるのでは？
物件価格や管理費、修繕積立費の取り扱いはどうなるのでしょうか？
昨今の物価高騰による金銭的な理由か日程的な理由かは分かりませんが、事後報告でさらっと説明してサインさせて終わりでは不信感を持ってしまいます。本当にこのマンションを購入して良かったのかと疑心暗鬼の心境になってきました。
どうしても作れないのであれば、前もって購入者に真摯に説明した上で、合意形成をするべきでしたね。
入居も間近ですし、今更植栽と堀を作れとは言いませんが、せめて資材と石積みは撤去して綺麗にして欲しいものです。
サインした上で言うのも何ですが、今のままだとモヤモヤ感が残るので、何故この様な事態になったのか、今後植栽や堀を作る予定はあるのか、管理費、修繕積立費等はどうするのか等を聞きたいので、管理会社か施工会社には早急に説明会を開いて頂く事を希望します。

[295: 匿名さん]

規約の違反と言うよりも、契約違反にあたるのだと思います。重要事項の中で、11ページに債務不履行は解除できるとあります。ただし、債務の不履行が本物件の売買契約および、社会通念に照らして、軽微である場合はこの限りではない。とあります。
花壇の廃止は不完全履行ですが、軽微な変更にあたるのかどうかというところです。
ただし皆、契約解除したい訳ではなく、契約の通り進めて欲しい、管理にお金がかかるといっても、そもそもの管理費に入ってるお金ですし、また売買代金に植栽の建設費も入ってるでしょ、といいたいのだと思います。
そんな大切なことを内々できめて、内覧会で、皆がどきどき緊張、又は浮足だっている時に、どさくさに紛れて説明するのに、売主、施行会社の本質を垣間見た気がします。
履行遅滞（こちらは状況下いたしかたない）のあとの不完全履行は、ちょっと企業姿勢としてどうかな？と思いました。

[296: 名無しさん]

これサインしたら泣くしかないのですかね？

いったん明日にサインを白紙にしてもらおうか悩んでます。

[297: 匿名さん]

植栽の件は間違いなく売買代金に含まれていると思います。管理費にも植栽の維持費が組み込まれているはずですし、それがなくなるとなれば何かしらの対処をして頂かないと納得できませんね。

[298: 匿名さん]

宮崎のマンション事例は大幅な計画変更だったが、ここの事例はそれに比べると軽微な変更だろうしどうなるだろうね

[299: 匿名さん]

購入者の方々は、サインしたことを後悔して、サインに拘束されると思っていますが、現状の様子を見せることもなく、管理の為という説明しかなく、時間的制限もあるなかで、わからずにサインしてしまっただけで、撤回できるはずです。
管理の事は、住民からなる管理組合の問題ですから、きちんと作って下さいと購入者の多数が言えば、引渡しまでに完成しなくても、引渡し後に渡り作れるはずです。
植栽をやめる理由、根拠は全くないはずですから。
31mもの距離を掘削して、緑化するなど、新築時でないとできませんし、売買代金に入っています。造園業者に聞いたところ、のりめんの掘削は大変手間で価格が1.5倍かかり、砂や石などの廃棄物の処理にも費用がとてもかかるということでした。
写真を見ると、石の掘削が途中まで進み、その部分が山積みになっています。
売主と業者の都合で、途中で中止となったのでしょう。
いずれにせよ、説明会は開いて欲しいですね。

ちなみに引渡しまでに、工事が間に合わないからといって引渡しが伸びるわけではないです。大規模修繕による緑化などは、住みながら行われています。足場をつくって、マンション側にかからないように、工事を進めて下さい。

[300: マンション掲示板さん]

どなたか売主会社にお電話された方はいますか？

[301: マンション掲示板さん]

>>300 マンション掲示板さん
まだ回答は得られていないですが、電話しています。

[302: マンション検討中さん]

コスト増は売主が負担する、取るべきリスクで、購入者に押しつけられるべきものではないですね。

問題は大手デベではないところがどこまで負担できるかですが。

[303: 匿名さん]

電話で問い合わせをしたものです。
売主様が、皆様の意見を取り入れて下さり、従来通りの計画で進めてくださるということです！
素早いご判断、本当にありがとうございます。感動しています。

[304: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん
お電話してくださったのですね！
ありがとうございます！
素早い対応有り難いですね♪
これで心置きなく引っ越しができそうです！

[305: 購入者]

>>303 匿名さん
売主への連絡、また当初計画での工事を進めてもらえる旨の回答を入手頂き、誠にありがとうございます。
何か売主側から正式なアナウンスがあるようなことを言われてましたでしょうか？
大きな不安が無くなり、大変嬉しく思ってます。

[306: 匿名さん]

303です。本当に心置きなく引っ越せますね！
正式なアナウンスなのか分かりませんが、再内覧会で説明していただけると思います。私も不安がなくなり嬉しいです。私以外にも連絡されている方々もいるようでした。今回の件で、さらに購入してよかったなと感じています。

[307: 通りがかりさん]

なるほど、内覧会にて突如判明したのですね。
大変更ですので仮にこれを理由に一方的に契約破棄したとしても手付は満額戻る事案だと思いますよ。それに対してデベ側からの抗弁も恐らくはですがないと思います。これは交わした契約によりますので売買契約書を改めてご確認ください。

もちろん提示された諸々の諸条件を勘案し経済的にも皆様が決断し購入に踏み切られた物件ですから契約通りの外構を施工していただくことが一番の解決策なのは自明ですがね。
デベが渋るなら購入者として受け入れる余地はないと思いますので契約通りに完成させてください主張されるより他ないと思います。
懸念されるのはここが大手デベ物件ではないところですね。仮にこれを補償費で済まそうとするとこなら他の箇所でも不安が残りますね。納得行くまで理由を聞くのがいいと思います。

[308: 名無しさん]

内覧会でお聞きした話では、擁壁の植栽の管理の面での植栽の中止と言うことでしたが、東側のジークレフさんは、築数十年の歴史あるマンションですが、とても綺麗に擁壁の上まで植栽の管理されていますね。グランドパレスも、近隣の方から見ても借景となるような植え込みにできればなお嬉しいですね。

[309: マンション掲示板さん]

植栽の件、正式なアナウンスがない限りはなんとも言えないですよね。
最終的に売主側からの決定事項がどうなるのか。
この点が大事であり、書面なりでいただかない限りは信用してはならないと思います。
もちろん、この点を危惧されてお電話してくださった方もいらっしゃいますし。このことが問題提起にもなりましたが。
内覧会当日に、このような変更点を現地を見せず、浮き足立ってる購入者に書面だけで済ませようとしていた事。
これはしっかりと頭に入れておかなければならないと思います。

[310: 匿名さん]

再内覧会で、再度の植込みの中止や、納得のいかない説明でしたら、植込みに関して留保したまま引渡しを受け、引き渡し後も管理組合にあげて、売主の責任として施工してもらいたいと思います。
ただ、誰も問題を抱えたまま引き渡しを受けたくなく、双方気持ちよく引き渡しを終えたいはずです。
第一交通産業株式会社 、スナダ建設株式会社の方々には、急がば回れと言うように、植込み部分が引き渡しに間に合わなくても、きっちりと施工頂ければと思います。

[311: eマンションさん]

Bタイプ購入者です。
キッチンと後ろの壁までの幅が思いの外狭く、収納に悩んでいます。みなさんはキッチンボードを設置したりしますか？

[312: 匿名さん]

外構工事に詳しくなく、今週のことなのでわかる方いらっしゃらないでしょうか？
売主に問い合わせしたところ、手前ポールが立っているところにぐるっと隣地境界線まで柵ができ、その内側に土留と言う緑のシートがあり（写真参照）、傾斜の石が露出している部分などにも土を被せてこの土留まで土を盛り、芝にするらしいです。（一部芝ネット？）
一般に土留って、基礎まで打ち込んだブロック屏だったり、写真の様なイメージですが、こんな緑のシートの土留仕上げって、公共の場や、マンションの植込みなどに使われるものでしょうか？調べてみたら、基礎なし土留の危険性などでてきて、大丈夫かなと思い質問しました。見ためが安っぽいのはどうしようもないのですかね？ちなみに階段はつくらずメンテがいる時は、はしごらしいです。基本上がることはないそうです。

[313: マンション掲示板さん]

>>312 匿名さん

お伺いしたいのですが
この瓦礫の上に土をかぶせると先方は言っていましたか？
だとしたら、、、まずいと思います。
撤去してからなら問題ないのですが、、、。

[314: マンション掲示板さん]

ちなみにこの瓦礫は元々あったものですか？
それともマンションを作る際に
出てきた岩かコンクリートか何かですかね？
後者だとしたら、そのままにして
工事を進めるなど普通はあり得ないと言っていました。（親戚にマンションを作っている者がいます）

[315: 名無しさん]

>>313 マンション掲示板さん
お返事いただきありがとうございます。
石の上に土を乗せて芝を敷くと言っていました。
282の写真を見てみると、ラティスなどのあたりが312の写真だと思いますが、もともと硬い擁壁なのか？岩なのかがみてとれます。現状はもっと崩れた感じに見えます。掘削した結果が現状なのでしょうか？
向こう側がすけて見える土留めなどあるのでしょうか？
来週の引き渡しまでに間に合うと言ってましたので、今から掘削はないと思われます。これに土を被せて芝をして終わりだと思います。

[316: マンション掲示板さん]

>>315 名無しさん
おーーー。
それはちゃんと説明していただく時に
どのような工事になったのか
詳しく聞いた方がいいですね。
そして引き渡しまでに間に合う工事なら
何故私たちが言うまでしていただけなかったのか。
全てをちゃんと説明していただきたいですね。
引き渡しまでに間に合わなくてもいいから
ちゃんと仕上げていただきたいところです。。。笑

[317: マンション掲示板さん]

再内覧会で気づいたのですが、
共用廊下側にある居室のエアコンスリーブの位置が低いんですね。
てっきり高い位置にあるものだと思っていたので今更ながらの後悔です。
配管を目立たないようにするアドバイス等あれば教えてください。

[318: eマンションさん]

仕事の関係で再内覧会に参加することができていないのですが、何か説明等ありましたか？1回目の内覧会で指摘した場所の手直しは問題なかったでしょうか？

[319: 購入者]

>>318 eマンションさん
折角の大きな買い物なので、かなり細かくあれこれ指摘しましたが、私の部屋は全項目無事手直しされてました。また植栽についても素人なので細かい説明は出来ませんが、当初計画通りの芝生の施工がされるとのことでした。植栽横の階段のハシゴへの変更は継続とのことです。

[320: eマンションさん]

>>319 購入者さん
ありがとうございます。
安心しました。

[321: eマンションさん]

>>317 マンション掲示板さん
同じくエアコンスリーブの位置が気になりました。見映えだけではなく、取付工事費も高くなりそうですね。
気休めですが、配管カバーで何とか目立たなくするしかないでしょうか。。

[322: 名無しさん]

高い位置にエアコンスリーブがある部屋は、廊下側が長い配管になってしまうので、さすがにテープぐるぐる巻きは見た目に良くないので、他の方が通る廊下側にはエアコンカバー付けます（数千円程度）。部屋側ならカバーつけなくても、カーテンの端に沿わせたり家具で目立たなくします。

[323: 匿名さん]

浴室のシャワーの水量が弱い気がするのですが、何か対応方法ご存知の方いらっしゃいますか？

[324: 購入者]

>>323 匿名さん
蛇口の下にお湯と水のそれぞれ、マイナスドライバーで調整できますよ　向かって左側に回せば流量が増える方向になります。

[325: 匿名さん]

>>324 購入者さん
そうなんですね！
ありがとうございます、助かります。
やってみます。

[326: マンション掲示板さん]

工事はまだですが、ダークグレーの吹き付けなので、ベランダ側も廊下側もグレーのエアコンカバーを選びました。室内側の配管にも白のカバーつけます。

[327: 匿名さん]

居住者の者です。
共用廊下やエントランス周り、駐輪場の入り口など、いたるところに羽アリがいますが、何か対策はないのでしょうか？
玄関の出入りのたび家の中にもはいってきて困ってます。朝は玄関出た瞬間、死骸がたくさん落ちています。

[328: 匿名]

>>327 匿名さん
シロアリかクロアリかを判定しないと、対処方法が変わります。ちなみにシロアリはゴキブリの仲間です。大量発生している場合は既に巣があるので、表面的な対策ではいたちごっこになります。

[329: マンション掲示板さん]

自転車や私物を廊下に置くのは禁止されています。とても邪魔ですし、景観にも悪いのでどうかやめて頂きたい。

[330: 通りがかりさん]

>>327 匿名さん
スプレーしてみましが、効果がありすぎたのか死骸の量が増えました…
共用部の電気はLEDではないのでしょうか。

[331: 匿名]

>>330 通りがかりさん
掃除してくださる方が対処してくださいますかね？

[332: 通りがかりさん]

>>331 匿名さん
毎日掃除していただけるか分からないので、自分で掃き掃除した方が早そうですね。

[333: 匿名さん]

夏休み！広いバルコニー！
気持ちは分かりますが、ベランダBBQではなく、室内焼肉にしてほしいです(TT)
洗濯物が美味しい香りになりました(^^)

[334: eマンションさん]

>>327 匿名さん
数日前から少し死骸の数が減った気がします。
時期的なものもあるのでしょうね。

[335: 通りがかりさん]

>>333 匿名さん
ベランダでBBQは、禁止じゃないですか？

[336: 匿名さん]

スーパーとか薬局はみなさんどちらまで行かれてますか？まとめ買いする時とか

[337: 匿名さん]

ライフか御影クラッセです
当たり前ですが車は必須ですね

[338: 匿名さん]

車はありますが絶対ということもないですね。
この住人なら目の前にバス停がありますし、六甲道周辺の方が全て揃ってます。

[339: 匿名さん]

目の前にバス停がある上ちょっとした買い物は前のショップが助かっており、買い物に困ることはありません。
設備も充実、バルコニーからの眺めも素晴らしい高台のマンションで良かったと実感しています。

[340: 名無しさん]

駅までの道が意外と景色というか雰囲気が良くて気に入っています。空が広くて緑が多いので田舎感があるからでしょうか。癒されます。春や秋はもっと気持ちいいだろうなと楽しみです。

[341: 名無しさん]

雨の日に階段部分に雨水が溜まるのが気になります、何故こんな事に？流れるようにしてないのでしょうか？
この日は、大雨でもなく直ぐに止んでこの状態でした
前のマンション(分譲)では、この様な事がなかったので投稿させて頂きました。
何か理由があるのかもしれませんが･･･

[342: 匿名さん]

入居して１ヶ月ほど経ちましたが、快適です。7月はほとんどエアコンいらず、爽やかな風と抜群の眺望に癒やされています。ただ、エレベーターの中が暑くて不快です、エアコンがないのは何故なんでしょうか?

[343: 匿名さん]

小さなお子さんがいる方に質問です。
どちらの保育園、もしくは幼稚園に通わせていらっしゃいますか？

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん

良心的な分譲価格でしたし、価格的に厳しかったんじゃないでしょうか
しかし雨水の溝はちゃんとして欲しかったですね

[345: 名無しさん]

ベランダに出ると時折タバコ臭いことがありますがまさか誰も吸ってないですよね？

[346: 検討板ユーザーさん]

>>341 名無しさん
場所が特定できているのでしたら、管理会社にお伝えすると確認していただけます。すでに雨染みができている様ですし、水の逃げ道がないようですので施工ミスではとおもいます。階段ですので滑って怪我などしても危ないですね。

[347: 匿名さん]

>>341 名無しさん
年月経つと劣化しそうですよね。管理会社にお伝えしていただいた方が良いかもですね
マンションでこういうの聞いた事ないんで心配なります、

[348: 通りがかりさん]

もう売りに出てますね。1階のお部屋

[349: 通りがかりさん]

売りに出されてる一階。
未入居とはいえ強気な価格ですね。
上層階なら更にということでしょうか。
それにしても早すぎますね。

[350: マンション検討中さん]

売りに出されている物件を検討しているのですが、サイトには駅から13分と記載されてます。徒歩で実際どのくらいかかりますか？？
妹が近くの大学に通っているため一度現地まで行ってくれたのですが、お墓？の横の道を通って駅から20分近くかかったと言ってるのですが。お墓の道以外に近道があるのでしょうか？当方少し遠方の為教えていただけたら嬉しいです。

[351: 匿名さん]

>>341 名無しさん
これ素人目にみても排水とれない設計かと思うんですが廊下に流すのはよくあることなんですか？
エアコンの排水も一応通り道ありますよね。

[352: 通りがかりさん]

水が通路にたまらないようにするための排水路なのにまとめて通路に流しちゃ意味ないような
汚れた水だと通路のシートにシミもできちゃうし

[353: 通りがかりさん]

ここの住人のものです。
徒歩でまだ一回しか歩いたことはないですが女性の足だと15分以上はかかるかと思います。
この辺りの住人はバスや車を利用しています。
駅近で高い物件も良いですが高台の落ちついた環境は景観も風も心地よく住みやすいです。
バス停は目の前ですし内装や設備等考えれば良い選択だと思います。

[354: 匿名さん]

帰りだと坂道のため大人で18分。子供だと20分以上ですね。
毎日であることや、駅遠という資産価値を意識して慎重になることをおすすめします。

[355: 匿名さん]

資産価値という意味では駅近だと思いますが場所によりますが景観はなく平米数狭くてここの倍はしますよ。それだけ払うなら戸建ても視野に入れられそうですね。
高齢の方も通勤の方もかなりの方が駅まで歩いてます。神戸にはバス便しか使えない場所に家が建ってるのは普通です。
東灘区の山手は徒歩でも我慢できる範囲かなと。
なにより御影山手アドレスは魅力ですね。

[356: マンション検討中さん]

お返事ありがとうございます。駅からは20分くらいの距離なんですね！
その分静かで環境が良さそうですね。バスを使われている方が多いのですね。
バスは御影駅ではなく、六甲駅から出ていると聞いたのですが、朝、夕方はけっこう本数ありますか？？夫婦共働きなので気になります

[357: 匿名さん]

バスはマンション専用バスじゃないんですね！
友人のとこは駅から遠いけど、マンションロータリーから専用バスが15分に一本最寄駅と、一駅先の駅まで2路線出てるから便利そうでしたが。ここの最寄りのバスはどこの駅まで出て何分間隔にあるんやろか。

[358: 匿名さん]

住人です。バスは7時台4本8時台2本18時台3本19時台4本です。正確にはご自身でご確認下さい。徒歩もご参考に20代男性で行き14.15分です。帰りは17分くらいかと。個人的には職場が近いので朝の切り替えにはちょうどいい時間です。道中に信号がないのもいいなと思ってます。

[359: マンション掲示板さん]

>>358 匿名さん
7時代以外はバスの本数少ないのですね
大阪に仕事場がある方はバスに乗る場合一回六甲駅まで行って電車に乗られてるという事ですね、
徒歩17,8分かかる距離が不動産情報掲載時に13分はちょっとサバを読みすぎていますね笑
ありがとうございました

[360: 匿名さん]

>>359 マンション掲示板さん
サバを読んでるというより、距離で算出すると13分ということですね、坂道や信号などは時間算出に考慮されませんから、このように聞かれたり、歩いてみないと分からないということですね。信号だらけだと駅近でも時間がかかることもあるということですね

[361: 匿名さん]

ここは販売当初は即完売物件でした。
一階もすぐに売れて私も検討時には殆どの部屋が残ってなかった人気物件です。
駅近にこだわるのなら近くに物件が建つようですのでそこを検討されたらいかがですか。
もちろん、予算との兼ね合いがありますが！
住んでる方は丁寧な方ばかりなんで、マイナスポイントを言われますとここの住人の方にちょっと失礼かなぁって感じました。

[362: 匿名さん]

私は毎日通勤のために駅とマンションを往復しています。
参考になるか分かりませんが、13分で帰ることができます。（競歩を試したら11分でした）
単純に歩くのが早いのかもしれませんが。

毎日のウォーキングで体が少し引き締まりました。夏は汗もかけて、健康になれてる気がします！

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 匿名さん
若いうちはいいけどね…

[364: 住民]

>>362 匿名さん
住民ですがそれは走ってらっしゃるのでは？笑
すごすぎです　僕は普通に歩いても15分以上かかるので今の時期はバス乗ってます笑
もうちょっと本数増えたらいいんですけど増えないんですかね

[365: 名無しさん]

>>361 匿名さん
即売物件ではない。言えることは、当時の他の販売物件に比べて異様に価格が安かったということ。その影響か、スレにもあるように水はけの悪い部分があったり、マンション裏の揉め事など安かろう悪かろうの部分が早々に出ている。
ただし、この周辺で戸建買うならまあまあの金額になるし、金額面に制限のあるが住吉山手に住みたいという人は選択肢に入る。

[366: 匿名さん]

マイナスの評価も大事ですが、私は健康寿命も伸びると信じて歩く距離の長さをプラスに変えようとしてます笑

私の意見も、ご検討されてる方の一助となれば幸いです。

[367: 匿名さん]

駅近のマンションが資産価値が高いとの事でしたが、駅近は電車の音が気になりますし(特に御影駅は特急が停車しない為騒音がきつい)、御影駅周辺にはそれ程利便性を感じません。
このマンションは確かに駅から13分程歩きますが、高台で眺望が素晴らしいですし、ディスポーザー、ビルトイン食洗機、浴室乾燥機、タンクレストイレ、床暖房等設備が充実しており、価格とランニングコストが良心的でしたので、購入して満足しております。
また、目の前にスーパー、バス停がありますし、阪急六甲やJR六甲道に停車するので、それ程不便だとは思いません。
個人的にこれ以上のマンションは無いと思っていますが、どうしても駅近マンションに拘るのであれば、エヌヴィやアトラスを購入する事を検討しては如何でしょうか。

[368: 匿名さん]

1階の部屋が未入居物件で、いきなり売りに出されていますね。
購入はしたが、何かしらの事情で住めなくなったので売りに出したという所でしょうか？

[369: 匿名さん]

私は自宅から駅のホームまでちょうど15分くらいです。お墓横の近道を通っています。
この物件は駅近の利便制を最重視する方には進めませんが、そうでなければバランスはいいのではないでしょうか。
私はずっと駅近で周りにスーパーなどが揃っている便利なところに住んでおり、ここの立地はずっとネックに思ってましたが、住んでみると意外と日常的に不便を感じることはないです。もちろん住めるなら駅近ですが、この辺りは駅近、日当たり良好、静か、などの条件が揃っている物件は少ないですし、中古でもかなり高額です。というより線路前、日当たり微妙などでも駅近というだけでかなり高額な印象です。

[370: 匿名さん]

即完売したのかはわかりませんが、私がマンションギャラリーを訪れた時点で担当者からかなり人気で実際かなりの来場者が次から次へと来られて即決された方も多かったとの話を聞きました。
実家は戸建てで生まれてからずっと戸建てしか住んでなかったので色々考えましたが、御影で新築でこの価格はないと思います。御影の土地は落ちついていますし住人の質も良いし環境が大変気に入りました。
戸建てよりも夏場は快適で満足しています。
昔から神戸に住むなら御影に住みたいと憧れはありました。
本当に中古ですら高いですよね！！
ずっと駅近に住んでいましたが、なんせ煩くて落ちついて住めるのはやはり高台だなぁと実感してますし、実家も高台です。
中層階からでも抜群の夜景を見るのを楽しみに帰ってます。昼間は風が爽やかで本当に清々しいです。内装も落ちついていてストレスなくゆったり過ごせています。他の地域ならこの価格では難しいと思います。たまたま見つけたこの物件とご縁があり日々幸せです！

[371: eマンションさん]

電動自転車だったら駅までは5分、帰りも10分も帰らないくらいでつきますよ。

[372: eマンションさん]

電動自転車なら早く着くのは歩いてもあの距離やから当然やん

[373: 匿名さん]

自転車置き場が家庭につき一台ということで、うちは電動自転車と子供用自転車をどこに置いたらいいか、まだ購入に躊躇しています。
皆さんどのようにされていますか？
共用部には物が全く置けない為気になっています。

[374: 匿名さん]

実際にはそうなのかもだけど、即売物件ではないと断言したり、当時の販売物件より異様に安かったとか、問題が起きてるとか、安かろう悪かろうとかここで言うべきではないと思う。これだけの設備があるところ、例えば、ディスポーザーもタワマンですらないところもあるようだし水捌けはわからないが、マンションの裏の揉め事って解決する様に話をして頂いたみたいだけど違うのかな。
住吉山手ではなくて御影山手。笑

[375: 匿名さん]

立地は良いところで完璧さを求めるけど、戸建て建てるには金銭的にキツいが、しかし、共用部分にかなりの不満や妥協あるなら共用部も豪華なタワマンとかも選択肢に入れたらいいかなと。好き嫌いは別に。私は身分、値段相応だと思ってますが。
ここの営業さんは聞いたことは誤魔化さずなんでも答えてくれたのでマンション購入に至っては信頼できました。共用部分にまで気は回らなかっ点はありますがね。

[376: 匿名さん]

今朝の駅までの時間です。
マンションをでて、少し坂を下ってから計測したので＋1分見てもらえればいいかなと思います。

帰りも計測してみます?

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
ラ、、ランニング、、、、それはちょっと笑
たぶん徒歩で普通に歩いた駅からの時間を知りたかったんだと思いますよ。
住民ですが、駅からマンションまでは17.8分はかかります。ですが、私は歩くのが苦じゃないので問題ありません。暑い日はきつい時ありましたが、見える景色も好きです。たぶんベビーカーの方だと大変かもしれませんが。
バスはありますが便利さはないです、ですが御影という土地に憧れがあり、戸建ては金銭的に買えないという方にとっては良い物件かと思っていますよ！

[378: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん
マンションの機械式駐車場とディスポーザーは管理費をぐっと上げると聞いたことあるんですがどうなんだろ。

[379: 匿名さん]

計測したのがランニングアプリなだけでこれは徒歩ですよ。

[380: 匿名さん]

帰りの時間です！
もちろん徒歩です笑

私（男）の年齢の平均歩行速度は5.7km/時のようなので、写真のタイムは妥当と考えます。
（私の身体能力が人より優れているのではなかったです笑）
確かに女性の歩行速度は4km/時のようなので多めにかかるのかもしれないですね。

[381: 検討板ユーザーさん]

坂道で5.7kmはめちゃ速いですね
羨ましい