グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 購入者]

お買い物ですが、車ありきで、メーカー物(どこで購入しても同じ)は安い方が嬉しいですよねぇ。ならばメガドンキ神戸本店、ラムー神戸灘店は激安です、どちらも車で約15分、大型駐車場あり。あと、地元で大人気、モーリー(摂津本山駅南口から徒歩2分)小型のスーパーですが特に生鮮に定評があり、いつも混んでます、駐車場は約20台です。因みに、マンションは、この2～3ヶ月幕を張ってあり、残念ながら見た目は進捗状況がわかりません。

[222: 匿名さん]

駅から約15分と好立地とは言えませんが、適度な間取り、眺望、学区、阪急沿線や地盤の良さに対し、物件価格やランニングコストのバランスが良いと考え契約しました。契約時期が遅く、ドア色等のオプションを選べなかったのが残念ですが、入居をとても楽しみにしております。そろそろ完売になりそうでしょうか？

[223: マンション掲示板さん]

駅までの距離よりこの坂道をどう考えるかだな
御影だから許すとなれるか

[224: 購入者]

>>221 購入者さん

写真、とても助かります。ありがとうございます。
入居遅れている事に対しての説明会、参加しました。このご時世だし理由も仕方ないかな？という印象。期限守って、品質を下げられないだけ、良いかと思っています。

6月末入居予定ですが、あまり信用せずもう少し長引いても良いように…と余裕もった気持ちでいます。
本来であればあと1ヶ月で入居予定…まぁ、楽しみが長引いたな。と思うしかないですかね(^_^;)
お子さんがいらっしゃる家庭は色々と手続きなど大変かと思います。

早くローン返したいので早く入居したいです(笑)

[225: マンション検討中さん]

もうここは完売しているのですか？？？
祝日に問い合わせをしたら、キャンセル住戸待ちと言われました。
74戸もあるのに早すぎません？

[226: 評判気になるさん]

契約した者ですが、担当者から別件で連絡がありどうやら完売っぽいですね。
完売がここまで早いと嬉しいですね『人気物件を買ったんだ』と笑

[227: 名無しさん]

ダイエー曰く安いことは正義

[228: 購入者]

進捗状況ですが、これって参考になりますかねぇ。2月は、こんな感じでした。3月の予定を入手できたらアップしますね。あと、西側から撮りました。ここからの景色けっこうお気に入りなんです。

[229: 購入者]

>>228 購入者さん

進捗状況ありがとうございます！カバーがかかってるいるので、どのような状況か分かりませんが、着々と進んでいるんですね！景色も素敵です。楽しみです！
完売して良かったです^^

[230: 購入者]

3月の工程表です、予定では4月28日に完成とのことですが、幕はいつとれるのか待ち遠しいですねぇ。

[231: 購入者]

販売ホームページが全戸完売御礼に更新されていますね。当初の竣工予定前の完売となり良かったです。

[232: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[233: 通りがかりさん]

素敵なマンションになりそうですね！友人が契約したそうでうらやましいです！

[235: 購入者]

[No.232と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[236: 購入経験者さん]

この時代50戸以上あるマンションで阪神間で竣工前完売はほぼ無いんじゃない。
それだけ魅力のあるマンションなんでしょうね！
購入された方が羨ましいですね。

[237: 評判気になるさん]

ここキャンセル出ませんかね？
問い合わせても時すでに遅し。。

後悔…

[238: マンション検討中さん]

キャンセルは出ないかと。

売りに出されるのを待つしかないですね。。

[239: ご近所さん]

駅北側にまたマンション建ちますよ
ここよりだいぶ駅に近いので高くはなると思いますが

[240: 匿名さん]

学区なので子供の成長に合わせて売りも出そうですけどね。ここはリセールはどうでしょうかね？

[241: 購入者]

4月の工程表を入手しました!マンション概観の一部が、少し見れましたよ。まだ全体はベールに包まれたままですが、ようやくここまできたかという感じです。

[242: 購入者]

>>241 購入者さん
ついに！！いつもありがとうございます！
工程表によると次は正面となる西側の幕が取れるのですね。
長い1年でした。ワクワク♪内覧まであと1ヶ月ちょっと◎
部屋の採寸ゆっくり出来そうですかね？

[243: 購入者]

隣接する御影山手公園に桜の木が植樹されていました。御影山手自治会が健全に運営されてることが垣間見えて、嬉しい気持ちになりました。

[244: 購入者]

確認不足なんですが、こちらのマンションのゴミ捨て場は24時間ですか？

[245: 通りがかりさん]

玄関前回収です。

[246: 購入者]

ありがとうございます！
毎日回収頂ける感じでしょうか？

[247: 購入者]

>>246 購入者さん

正確な情報は販売担当者に問い合わされてはいかがでしょうか

[248: 購入者]

正面の幕が取れましたよ！！いつ取れたのか不明ですが（３日ほど出張してたので）MRの模型、パンフレットの画像と比べていかがでしょうか？　私にはいい感じに見えましたが、皆様にはどう見えますか？現在は北面、正面の二面がオープン状態です。いよいよですねぇ。

[249: 購入者]

北面と正面がオープンと書きましたが、東面が気になったので見てきました。現在はこんな感じです!

[250: 通りがかりさん]

娘婿が購入しました。なかなか行けないので
有難うございます。

[251: 購入者]

>>248 購入者さん
やっと幕が取れましたね！お写真ありがとうございます！とても素敵です！
購入時から話は聞いていましたが、電信柱と電線の存在がなければもっと素敵なのに、、いつか地中に埋まってくれますように。。
黄色の電線は工事のための目印のようなものでしょうか？入居の時期には外れますように。。

[252: 購入者]

南面の幕も取れましたよ!大雨のため車内からの1枚です。

[253: 匿名さん]

投稿して下さった写真をみると、マンション北側角部屋の横に、配電盤があり、電柱が新設されています。図面にはありませんが、皆様聞かれていますか？初めにいただいたパンフレットの敷地配置図には、道路側の電柱の場所は記載されていますが、敷地内の電柱や引込柱の記載はないのですが。

[254: 通りがかりさん]

私も電柱のことは何も聞いていません。
景色は良いと何度も聞かされましたが、電柱があることで予想した景観とは異なりそつです。

[255: 購入者]

>>254 通りがかりさん
私が検討していた際、5階以上は各戸からの景色に電柱や電線は被らないとご説明がありました。現地を見るかぎり、4階でも景色に被らないのでは？と印象を持っています。外観としては電柱の影響はありそうですね。

[256: 通りがかりさん]

バルコニーから電柱けっこう見えるのですね、、
道路に面している場合は仕方ないですね！

[257: 購入者]

電柱問題がありましたねぇ。私も５階以上は視界に入らないとの説明を受けました。確かめるべく絶好のポイントを探しましたが、西方向は下っていて、残念ながらマンションと同等の高台は発見できずでした。東面も完成間近に見えましたのでアップしますね。

[258: 購入者]

5月の工程表です。エントランスあたりを工事中です!

[259: 匿名さん]

購入された方の移動手段は車メインですか？
バス停が近くにあるものの六甲に行かされてしまうようだったので、、、
駅からの坂を毎日となると夜、子供を歩かせるの心配で見送りました

[260: マンコミュファンさん]

>>259 匿名さん
見送った方、かつ完売物件でそのような質問をされる理由って何ですか？
婉曲的にケチをつけたいだけに感じるのですが。

[261: 購入者]

>>258 購入者さん
いつもお写真ありがとうございます！
内覧日が近付いてきて楽しみです。

引っ越し日が決まりましたが、希望日とはほど遠く楽しみが先伸ばしになりました(笑)

花壇が作られればまた更に外観が変わりますかね？楽しみです。

[262: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
じゃあ駅前の物件購入されたら良いのでは？
70㎡7000万近いですけど......
次は、価格が高いってなるんでしょうけど、
あれもこれもと

[263: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん

見送ったくせにあえて逆撫でるような言い方で交通手段を聞くことが自分でもおかしいと思わないのならもう一度人生やり直した方がいいと思う。

[264: 購入者]

>>259 匿名さん
そんな事は分かった上で購入しています。
購入を見送ったマンションをわざわざディスる意味が分かりません。
購入した方々に対して失礼ではないでしょうか？

[265: マンション掲示板さん]

こんな民度の低そうな方が同じマンションを買っていなくて安心しました。みなさんスルーしましょう。
内見ももうすぐですし、非常に楽しみです。

[266: 匿名さん]

「もう一度人生やり直した方がいい」とか、「こんな民度の低そうな方」とか、なんだかとても怖いです。
嫌な書き込みをしてくる方より、このような闘争心剥き出しの書き込みのほうが怖く感じました。

[267: eマンションさん]

>>259 匿名さんは本物件を見送ったが今後のマンション選びの参考にしたいから聞いただけでは？
そこまで叩くようなレスではないとおもうが。

[268: マンコミュファンさん]

>>267 eマンションさん
260です。そうなんです、質問の趣旨を確認したいのでそのようなコメントをしたんです。そこを明確にしないと回答もできないですよね。

[269: 購入者]

>>259 匿名さん
私達家族は現在車を所有していません。小学校のうちは徒歩で通学出来そうなので特に心配はしていないのですが、中学は遠いのでどのように通学されてるのか居住しながら色々なコミュニティで情報収集しようと思っています。生活してみて不自由さを感じたら車の購入も検討していますが、ひとまずは目の前にバス停もあるし何とかなるかなと。
駅から離れている事で自然環境も良さそうで歩いて体力もつきそうだし繁華街のような誘惑も少なく逆に子供にとって良いのかなと思っています。もちろん駅が近い方が便利ですが、それ以外の広さや設備、価格に魅力を感じて購入しました。

[270: マンション掲示板さん]

犬を飼われている方（飼う予定の方）も多いのでしょうか。お散歩コースには困らなそうなので引き渡しが楽しみです。