グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 購入者]

>>178 匿名さん　写真とても分かりやすいです。ありがとうございます。入居が待ち遠しいです。車に乗れなくなったときバスが使えるのはありがたいですよね。

[182: 匿名さん]

>>178 匿名さん
ありがとうございます。写真があるとその場に行ったみたいな気分になります。

普段は車移動ですが、老後のことを考えるとバス停が近いのは嬉しいです。
子供が通学する時にもバス停が近いと便利そうだと思っています。
いつもは使わなくても、あったら便利と感じそうです。

[183: マンション検討中さん]

バスの本数は少ないですし、雨の時の電動自転車で下り坂が個人的にはネックです。そういう意味で駐車場が大きいんですかね…

[184: 匿名さん]

現在、4階あたりを建設中のようです、因みにバス停付近からの1枚です。インテリアオプション相談会の案内がきましたが、コスパを考えると悩みます。エコカラットを施工予定ですが、欲しいタイプは全て60%UPのカテゴリーに含まれるし。。。皆さまはもう決められましたか？

[185: 匿名]

>>184 匿名さん

どんどん完成に近づくお写真が見れて嬉しいです。ありがとうございます。インテリアオプション会の件ですが、とても魅力的でしたが思った以上にいいお値段ですね。我が家は壁紙の変更とフロアコーティングを外注でお願いする予定です。

[186: マンション検討中さん]

広さ・価格・子育て環境が気に入り、購入を検討しています。
が、実家の都合で、20年前後で恐らく売却する可能性が高いです。
リセール前提の場合、ここは駅から距離があるので難しくなるでしょうか？
多少不便でも、御影山手は人気エリアだと思うので、大丈夫でしょうか…？
（御影北小も人気だと聞きました）
色々見に行きましたが、駅近の便利な場所だとここより大分狭いお部屋しか買えそうになく、悩んでます。
もちろん未来のことは誰も分からないですが、地元の方のご意見を頂戴できれば幸いですm(_ _)m

[187: 検討板ユーザーさん]

その時代の価値観次第としか
神戸は便利な場所以外は人口減少続いているしトレンドに順張りするなら駅近購入が無難だとは思う

[188: 通りがかりさん]

現在と同じ状況と仮定すると、土山町の築20年の物件が出ているので参考になさってみてはいかがでしょう？

[189: 173 名無しさん]

>>175さま >>174さま
オプションについてお返事いただきありがとうございました。
私も間取り変更と最低限のオプションに抑えましたが、なかなかのお値段でした。

ネットで確認すると倍の金額の物もありました。住みはじめてから外注で考えても良いかと思いました。

もう4階部分まで建っているのですね。お写真有り難いです。
入居は4月になるとのことでしたが、契約率80%には驚きです。間取り変更はもう締め切られていると思いますが、通常の間取りでも全く問題ないかと。

駅近よりも静かに暮らしたい、御影山手という土地でこの広さと価格が魅力的と感じ購入しました。先日20時ころにマンション付近を見に行きましたが、意外と人通りも多くバス利用してる方もいればマンションより上の方に徒歩で向かうご高齢の方もおられました。防犯面でも悪くないなと。

バスは30分に1本しかありません。バスの時刻表見てタイミング良ければ阪急六甲下車、荷物の多くない日やバスのタイミングが合わなければ御影で降りて歩いて帰ろうと思います。
JR六甲道なら30分位余裕で時間潰せます。
車の所有はしていませんが、時間のやりくりを上手く行えば十分な生活が出来ると考えています。御影からの徒歩が習慣となれば健康にもかなり良いと思います。今から入居かとても楽しみです。

[190: 匿名さん]

写真、参考になったようで良かったです。これからも進捗状況をアップ予定です。私もエコカラット、玄関の鏡など外注予定です。因みに、販売状況もラストスパートのようです、最終期に突入のチラシが入りましたので。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 匿名さん
もし良ければ外注の業者を教えて下さい！

[192: 匿名]

>>190 匿名さん

なかなか現地に足を運べないのでお写真嬉しく思います。売れ行きが良くて、購入側も嬉しく思います。残りどれくらいなのか気になります。

[193: 名無しさん]

昨日は6階部分建設中でした！
完成までに全部売れるといいですね～
入居後にマンション見学で色んな方が来られたり、広告が出ているのは出来るだけ避けてもらえると有難いです。そんなに上手くいかないと思いますが…

[194: 匿名さん]

外注業者の件ですが、まだ選定中ですが過去の実績などを参考に、周辺の業者にお願いする予定です。

[195: 匿名さん]

先着順と最終期分を合わせると１１戸。
これだけの規模なので、順調に売れているほうなのかなとは思いますが
来春までに完売するでしょうか。
駅から距離があり、坂も多いので購入に躊躇う人も多いのかな。

[196: 匿名さん]

現在、７階あたりを建設中のようです。３枚目は、マンションから更に心臓やぶりの坂を登った所にある変電所辺りからの１枚です。ご存じかも知れませんが、近隣住民の方は、ここから初日の出を拝むそうです。真ん中の２本の電信柱のなかほどに見えるのが、建設中のマンションです。 ここからの眺望は最高ですよ。

[197: マンション検討中さん]

>>187 検討板ユーザーさん
>>188 通りがかりさん

186です。
お礼が大変遅くなり申し訳ありません。
ご意見頂きありがとうございましたm(_ _)m
土山町の物件も拝見しました！
色々と悩み別の物件に決まりそうなのですが、まだこちらが諦め切れずにいます…(^^;
もう少しだけ悩みたいと思います。
ありがとうございました！！

[198: 匿名さん]

駅からは離れた立地ですが、
今よくあるようなコンパクトマンションではなく
広めな間取りですし、価格も高く無いかなと思います。
来春から入居スタートですが、春頃には完売になるでしょうね。

[199: 匿名さん]

公式サイトに出ている総反響数って何でしょう？問い合わせ数＋来場者数でしょうか？
中規模マンションでこの数は凄い方なんでしょうね。残りも先着分と最終期で11戸なんでしょうし、確かに入居前には完売しそうです。
今出ている間取りだとAAタイプが使い勝手良さそうです。4LDKなので四人家族以上が住むのでしょうけど、この部屋だとリビングも大きいですしね。

[200: 匿名さん]

駅まで13分ですが、実際に歩くとここだともっとかかってしまいますよね？
電車での通勤通学の場合はかなり時間に余裕をもっていかないとならないなぁ。
駅までの道のり自体も
どういうかんじなのか
現地に行ったら確認しなければならないです。

[201: 周辺住民さん]

旭化成も御影山手に中規模マンション建てるみたい

[202: 匿名さん]

引渡しっていつですか？

[203: 名無しさん]

>>202 匿名さん
購入者です。
昨日６月末に延期になったと連絡がありました

[204: 購入者]

>>203 名無しさん
そうなんですか！？まだ連絡ないので知らなかったです。工事が遅れているんですかね？

[205: 匿名さん]

延期なんですか？延期になることで不都合が生じる場合何か保証とかあるんですか？

[206: 名無しさん]

>>205 匿名さん
悪天候やコロナの流行による貿易関係で遅れるとのことでした。契約時点で疫病や自然災害等での遅延は契約者は異議の申し立てができない契約内容になっていました。ですが私が購入した時点でもコロナはかなり流行していましたし遅れることは予測できた範疇だと思います。そのあたりを販売主に説明して欲しいですね。１月を目処に購入者に販売主から説明会を開催する予定とのことでした。

[207: 匿名さん]

他の建設中のマンションも工事が遅れているのでしょうか？

[208: 匿名さん]

この時期にきて延期ってあるんですね。
故意的ではなく、何か理由があっての延期にはなったと思いますが
６月に竣工・入居できるほうが完売となっていそうで良かったかもしれないです。

[209: 匿名さん]

先に契約された方だと、今の住まいの契約などもあったでしょうから
延期されると大変だろうなというのはお察しいたします。

今はコロナのせいもあって、
国際輸送の業界もかなり大変だという話を聞きます。
輸入関係は特に予定よりもかなり遅く入荷になったり。
こちらもそのアオリを受けられたということなのでしょう。

[210: 匿名さん]

最終分譲分の物件が出ています。何階なんだろう？夜景とか眺望とかそういうのを全面に出しているのだけど、どの辺りなのかまではわからなかった。
部屋としてはかなりゆったり。２LDKであれだけ広ければ二人暮らしで十分の広さだと思われます。

[211: マンション検討中さん]

ここの居住者は日常生活の買い物どこでされるのですか？

[212: 匿名さん]

この土日、延期の理由を聞いた皆さんは、理由に納得できましたか？

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

何と仰ってましたか？

[214: マンコミュファンさん]

>>211 マンション検討中さん
昔から近所に住んでいるものですが、平日は車を使わない前提とするならば目の前のフードショップだけになるかと。土日は車で阪神御影のクラッセ、イズミヤor阪急御影のライフになるかと思います。

[215: 匿名さん]

今、ゴディバのチョコレートもらえるみたいです。いいですね。
バレンタインデーも近いですし、嬉しくなりそう。

買い物、車があれば自由に動き回ることができるんじゃないでしょうか。
こだわる人はパンはここ、コーヒー豆はここなど決めてもいいし。
御影クラッセまで出るとか？
あとは通販やネットスーパーが使えれば。

私も他の人がどこでお買い物されるか知りたいです。

[216: 匿名さん]

ここを検討している方は基本的には車で普段移動されるのかなぁ？と思っていたんですが
そうでもないのかな？車は運転できても好き嫌いはまた別の次元にあるので
乗らなくて済むなら乗りたくない方もおられるのかもしれませんね。

車に乗らないのならば、生協の個配やネットスーパーを利用する方が多いのではないでしょうか。
生協だと有機栽培の野菜なども手に入れやすいですよ。

[217: マンション検討中さん]

公式サイトによるとあと2戸で完売のようです。竣工前には完売しそうですね。人気物件です。マンション価格が高騰してる中で、この価格帯だとかなりお得な物件ということなんでしょう。駅から徒歩圏内で、校区もいいですし。実際現地歩いてみましたが、坂も渦が森、住吉山手に比べたらまだ許容範囲ですね。
完成が楽しみです。

[218: 評判気になるさん]

入居遅れの連絡があったとき不安になりましたがここまで売れると契約した者としては嬉しい限りですな。
パッと見、無愛想ですが根はいい奴なんで皆さんヨロシク?笑

[219: 匿名さん]

>>216　匿名さん
生協は1週間の食べる量がほぼ決まっていれば節約にもなる気がします。
牛乳は新鮮ですし、牛乳プリンなどヘルシーなおやつもあります。
ハムやウインナーは食品添加物少ない方が子供にはいいのかとも思います。

歩きや自転車、バスの人はお買物が限られてしまうのはネックかも。。。

車あるとコストコとかも行けます。コストコだと神戸、尼崎、どちらにも行ける距離です。ちょうど中間地点っぽい。

[220: マンション検討中さん]

駅北に新しいマンション建つみたいですね
ここより駅近いので高くはなるかな

[221: 購入者]

お買い物ですが、車ありきで、メーカー物(どこで購入しても同じ)は安い方が嬉しいですよねぇ。ならばメガドンキ神戸本店、ラムー神戸灘店は激安です、どちらも車で約15分、大型駐車場あり。あと、地元で大人気、モーリー(摂津本山駅南口から徒歩2分)小型のスーパーですが特に生鮮に定評があり、いつも混んでます、駐車場は約20台です。因みに、マンションは、この2～3ヶ月幕を張ってあり、残念ながら見た目は進捗状況がわかりません。

[222: 匿名さん]

駅から約15分と好立地とは言えませんが、適度な間取り、眺望、学区、阪急沿線や地盤の良さに対し、物件価格やランニングコストのバランスが良いと考え契約しました。契約時期が遅く、ドア色等のオプションを選べなかったのが残念ですが、入居をとても楽しみにしております。そろそろ完売になりそうでしょうか？

[223: マンション掲示板さん]

駅までの距離よりこの坂道をどう考えるかだな
御影だから許すとなれるか

[224: 購入者]

>>221 購入者さん

写真、とても助かります。ありがとうございます。
入居遅れている事に対しての説明会、参加しました。このご時世だし理由も仕方ないかな？という印象。期限守って、品質を下げられないだけ、良いかと思っています。

6月末入居予定ですが、あまり信用せずもう少し長引いても良いように…と余裕もった気持ちでいます。
本来であればあと1ヶ月で入居予定…まぁ、楽しみが長引いたな。と思うしかないですかね(^_^;)
お子さんがいらっしゃる家庭は色々と手続きなど大変かと思います。

早くローン返したいので早く入居したいです(笑)

[225: マンション検討中さん]

もうここは完売しているのですか？？？
祝日に問い合わせをしたら、キャンセル住戸待ちと言われました。
74戸もあるのに早すぎません？

[226: 評判気になるさん]

契約した者ですが、担当者から別件で連絡がありどうやら完売っぽいですね。
完売がここまで早いと嬉しいですね『人気物件を買ったんだ』と笑

[227: 名無しさん]

ダイエー曰く安いことは正義

[228: 購入者]

進捗状況ですが、これって参考になりますかねぇ。2月は、こんな感じでした。3月の予定を入手できたらアップしますね。あと、西側から撮りました。ここからの景色けっこうお気に入りなんです。

[229: 購入者]

>>228 購入者さん

進捗状況ありがとうございます！カバーがかかってるいるので、どのような状況か分かりませんが、着々と進んでいるんですね！景色も素敵です。楽しみです！
完売して良かったです^^

[230: 購入者]

3月の工程表です、予定では4月28日に完成とのことですが、幕はいつとれるのか待ち遠しいですねぇ。