グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 検討中]

下りは13分でも上りは17分なので、徒歩での通勤は無理ですよね‥。御影山手ならそんなものと駅距離は諦めたほうがよいのか悩みます。

[122: 検討板ユーザーさん]

2000年代ぐらいまでならここはすごい人気出てただろうなぁと思います
今は土地柄より実用性を求める人が多くなりました
あの尼崎が大人気ですし
そういう意味では今のマンションブームからは逸れた物件かなと思います

[123: マンション検討中さん]

マンションの値段と設備仕様のバランス良かったと私は感じました。
間取りもキレイな作りだなと思いましたよ。
人それぞれ感じ方は違うと思いますが、色々比較をした中では上位でした。

[124: マンション検討中さん]

御影アドレスで地価が高くて人気は御影郡家、御影2.3丁目。御影山手（1丁目）が高級住宅街だったのは今から40年前の話。3丁目は山過ぎて昔から地価自体が高くない。よって価格は今のマンション高騰時代なら妥当かなと。
ちなみについ最近も3丁目で猪目撃情報ありました。

[125: 地元住民さん]

御影山手が人気ないとおっしゃってますが、地元に住んでる私たちにとっては何も知らないのかなと思いました。実際御影山手の住宅街散策していただくと分かるように、注文住宅など新築一戸建てが増えてますよ。
目立った空き家もなく落ち着きのある街だと感じます。

[126: 匿名さん]

そうですね。地元民かつ、一軒家よりもマンションに魅力を感じる自分自身としては、良い物件だなーと感じます。
仕様は、バランス良いと思いますね。
同金額以上ね他の物件と比べても、キッチン仕様など、遜色ないと思いました。

[127: 匿名さん]

落ち着いた雰囲気が好きな方には、とても人気のあるエリアだと思います。

[128: 検討板ユーザーさん]

このマンション購入者です。駅前のガヤガヤしたところに住むイメージができず、127さんの言うとおり落ち着いた雰囲気を気に入り購入に至りました。
駅までの徒歩圏内なんて、今住んでいるところから考えれば夢のようです。
否定的な意見も受け止めて、こちらを選んで良かったと思います。今から住むのが楽しみです。

[129: マンション検討中さん]

>>128 検討板ユーザーさん
うちはもう何年も駅徒歩2分の賃貸マンション住まいなのですが、便利ではあるものの夜もうるさくてそういう環境がいやになり静かな場所でマンションを買おうということになり現在探しているところです。
求める環境は人それぞれですよね。

[130: 検討板ユーザーさん]

三宮以外の駅でしたら駅から3-5分も歩けばメイン通りから外れた静かな住宅街もたくさんあるのが神戸のいいところですよね
御影山手はたしかに静かなのですが、ここ車が絶えず通る道路に面しているのが気になりました

[131: 匿名さん]

私も購入者です！私もこちらにして良かったと思ってます。
そういえば、猪は学生時代、JR以南にもよく出没していましたので、神戸自体がそういった土地柄ということで地元民としては驚きはありません。

[132: 匿名さん]

>>128 検討板ユーザーさん

私も購入者です！私もこちらにして良かったと思ってます。
そういえば、猪は学生時代、JR以南にもよく出没していましたので、神戸自体がそういった土地柄ということで地元民としては驚きはありません。

[133: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
ここは質の問題でうるさいかも知れません。

[134: 検討板ユーザーさん]

たしかに価格帯と住民層は比例するといいますし、安過ぎるのもリスクかもしれませんね

[135: 購入者さん]

133 134さん
こちらのマンションを購入しました。
地元は隣の灘区で少しでも実家に近い所でと検討してました。灘区も好きですけど東灘区にも友人が居てよくこの辺りを知っています。
灘区東灘区を中心として新築マンションを見てましたが、購入予算とはほど遠い価格でしかなかったです。一長一短ありますが、私は魅力を感じ購入しました。
他のマンション業者の方なのか分からないですけど、何も確実な事が分からないのに安過ぎるからとか住まれる人の層がとか言うのはおかしいと思います。客観的に何か言われるなら実際モデルルーム見学に行かれて話を聞いた方が良いかと思います。

[136: 購入者さん]

>>135 購入者さん
そうですよね。物件価格は安過ぎる訳ではないと思います。


130さん
マンション建設予定地に何度も足を運びましたが、車通りは多いとは感じませんでした。スピードを出す車も少ないでしょうし、音はそこまでかと思います。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>134 検討板ユーザーさん
安過ぎることはないと思いますよ。。。
御影山手で購入するのには
良心的価格かもしれませんが
他が7000万円代などとても普通では
手が届かない価格です。
そんな価格と比較すると安いのであって
世間一般的には高い方です。

住民層のことを仰っていますが
ここにそんなことを書く方よりは
いい人ばかりではないかと
私は推測します。
購入された方々に失礼ですよ。

[138: マンション検討中さん]

ここを購入される方って落ち着いた環境を求める方が多いと思うので自然と住民層も環境と同じく落ち着いた方々が多いんじゃないかと思ってます。

[139: 評判気になるさん]

賛否両論ありますが、いい面が目立ちますね。
現時点での売れ行きはどうなのでしょうか？
気になります。

[140: 評判気になるさん]

このマンションを購入された方に
決め手をお聞きしたいです♪

[141: 購入者さん]

>>140 評判気になるさん

教育環境がいいと聞くのと、御影という土地に住んでみたいという憧れもあったためここに決めました。予算も手の届く範囲内におさまり満足しています。ご納得いく物件に出会えるといいですね！

[142: 評判気になるさん]

>>141 購入者さん

なるほど！ありがとうございました！

[143: マンコミュファンさん]

公式サイトで公開されているモデルルーム、間取りなど見てました。奇抜ではないけど収納量も多く、各居室もゆったりしてていいですね。

売り主が第一交通って珍しいですね？ほかにも同じ売り主のマンションは近隣にあったりするのでしょうか？

ただ私は独身かつペーパードライバー、仕事で深夜帰宅も多いので、立地がライフスタイルにあわないから対象からははずしてますが、間取りや眺望、コスパは羨ましい限り。

[144: 匿名さん]

御影駅から徒歩１３分。
自分の足であればプラス３分くらいは見ないといけないかなと思いますが
静かな街並みは住みやすそうで良いですね。
教育環境も良いのでファミリー層にも人気なのかなと思います。

[145: ご近所さん]

ゴルフ場跡地も114区画の分譲地ができるとの事で賑やかになりそうです。
車２台あって通勤も車可能で子育て世代ならおすすめです。
自然豊かでいろんな虫も多いので夏場は楽しめますね。

[146: マンション検討中さん]

駅から13分なのでリセールを考えると価格は特段安くないかと思います。
この辺りは元々土地も安いですし。

[147: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリーの方は行ってきました。
やはり3990万円に惹かれて訪れる方が多いですね。
色んなマンションギャラリーを見に行きましたが、静かでゆっくり暮らせそうですね。子供が巣立った後のことを考えてもとてもいい物件という印象です。
過去の記事を読んでも否定的な意見は少ないようにみえました。

[148: 匿名さん]

ここで、生活するのに問題無いレベルだと感じるなら、どこでも生きていけそうだ

[149: 匿名さん]

ケーニヒスクローネのお菓子プレゼントをしています。
他県出身者なのですが、ケーニヒスクローネのお菓子というところが「さすが神戸」と思います。
モロゾフやアンリシャルパンティエなども神戸のお菓子メーカーでしたよね。

金額がお手頃、部屋からの眺めがいい、周辺環境がいいなどトータルで考えて住みやすそうと思っています。
みなさん、車は何台持っていますか？
うちは2台ですが、1家1台の計算なのかなあとか思っています。

[150: 購入者さん]

>>149 匿名さん
我が家は車1台です、2台分の駐車場の権利は与えられるのでしょうか？一度聞いてみてもいいかもしれませんね。
素敵な物件ですよね。149さんが納得がいく形になればと思います。

[151: 匿名さん]

価格の割に広さもあって、公園もすぐ近く、
駅までの距離が10分を超えている点だけがほんのちょっぴりマイナス点でしょうか。
小学校が駅寄りのところにあるのはいいなと思います。
時間を合わせて子供と一緒に出勤ということもできそうなので。
買い物などは線路を超えた場所になるのかな？と地図を見ながら思いました。

駐車場は空きがあれば2台分借りられると思うけれど、
事前にはわからないかもしれませんね。

[152: 口コミ知りたいさん]

免許がない専業主婦は厳しいですかね。買い物、塾や習い事の送迎などが気になっております。

[153: 匿名さん]

駅から少し離れているのも許容できれば、免許がなくてもOKと思います。
子育てをしていると、どうしても車が「あった方が」便利と感じる場面は多いです。
雨の日に駅まで迎えにいくのも車があれば便利です。

車があれば、御影駅の南、ライフやパンや、コープなど自由に行けます。
晴れた日に自転車でも行ける距離ではあり、ネットスーパーも利用できるものの、車があると必要なものを何か所か巡って買ってこれるので、楽と感じちゃいます。

[154: 匿名さん]

自転車はどうなんでしょう？エントランス前がすでに坂っぽいけど。アシスト自転車で対応できる程度なのかどうか。現地を歩いてみないとわからないけど。車より身軽で便利だったりしますから自転車が利用できるといいと思うんだけど。いちおう自転車置き場は各戸1台程度と少ないながらあって、すごいなと思ったのが3人乗り対応電動アシスト自転車用スライド式ラックが11台あるっていう点です。

[155: マンション検討中さん]

こちらのGタイプはまだ残っているのかご存知の方おられますか？スーモに掲載されていたGタイプの写真がとても素敵で、一目惚れに近いです。
それともMRに電話すれば教えてもらえるのでしょうか。

[156: マンコミュファンさん]

こちらの物件を契約されてた方、モデルルームに足を運び検討中の方にお聞きしたいです。
HPに公開されているモデルルームのキッチンのデザインがとても好みです。
キッチンの扉などの面材は無償セレクトで選べるものですか？もしわかればメーカー(アイカ、イビケンなど)の型番など教えていただけないでしょうか。

我が家のリフォーム予定でこちらのモデルルームを参考にしたく‥。

[157: マンション比較中さん]

モデルルーム内覧検討中

[158: マンション比較中さん]

>>157 皆様の投稿をみて興味を持ちましたが、電話での応対が横柄に感じ内覧をとりやめました。

[159: 購入者]

>>158 マンション比較中さん
そのような対応だったのは残念ですね。スタッフの方は皆さん感じの良い方ばかりでした。特に担当して下さった方は今までの出会った販売担当者の中でダントツでした。

[160: 匿名さん]

>>159 購入者さん

購入者ですが、私も同じくとても良い担当の方にサポートいただき、引き続きお世話になっています。
他よりも対応良かったです。
電話での他の方の対応は、私もサバっとしてるな…と感じたことはありましたね。

[161: 匿名さん]

駅まで10分を超えてしまう点はマンションとしてはマイナスなのでしょうけれど、平米数が大きめだったりそれに対して価格が控えめだったりという点では魅力的な物件だと思います。管理費も思ったより控えめな感じで、インターネット代も含むという良心的な内容。先着順6戸は1期販売分だと思われ、登録抽選住戸1戸は目玉商品的なもの、あと第2期先着順が5戸、合計12戸販売中ということになるのでしょうか。第3期の分もあるのでしょうか？総戸数が74戸だから、まだありそうな感じはしますね。

[162: 匿名さん]

>>161
>>駅まで10分を超えてしまう点はマンションとしてはマイナスなのでしょうけれど、
>>平米数が大きめだったりそれに対して価格が控えめだったりという点では魅力的な物件だと思います。

マンションから最寄り駅まで徒歩１０分以内の物件を誰しも求めると思いますが
それだけ価格に影響してきますし、間取りの狭い物件を探すなどになりますね。
ただ、ここは駅からも距離ありますし、価格も安くはありません。
もう少し価格が安ければいいなと自分的には感じました。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
そうかな？御影でこの広さなら、駅から多少遠くてもかなり割安だと思うけど。

[164: 匿名さん]

御影と呼ばれるエリアは広すぎる。
他の阪神間とは違って山手よりも阪神沿いの方が価格は高いですね。

[165: 名無しさん]

>>161 匿名さん
帰りは坂道の影響で徒歩17分になりますね。中古になった時が気になりますね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 名無しさん
ここは実需で買うマンションでしょうね。

[167: 匿名さん]

私もそう思います。駅まで徒歩10分以上の時点で、おそらく投資を考えている人は多くないでしょうから。
賃貸で家を検索するときに駅から10分以内ってする人も多いとききますから。

実需で購入するとして、
毎日この道程が大丈夫、という人向けということになると感じました。

[168: 匿名さん]

昔子供の頃団地だった頃にここに住んでました。正直ロケーションはいいものの不便は不便です。目の前の道が坂になっており、自転車などで買い物に降りると帰りがまあまあ地獄です。
幼稚園や小学校はこれまた帰りがきついものの子供の運動のためと思えば悪くないとは思います。ただし中学になると学区内の公立中学がかなり遠く、行きは良くても帰りがきついので、帰りだけバスを使うことになると思います。行きは歩いた方が楽です。御影山手の中でも位置的に正直微妙で車ありきだと子供ながらに思ってました。
皆さんご存知かと思いますが、歩いて1分のところに小さなスーパーがありますが、最低限の物しか揃わないかと。
ロケーション重視で車ありならいいと思いますが、子育てで車なし、近くの幼稚園に自転車で送り迎えなどは厳しいかと。

[169: 匿名さん]

駐車場も100％以上で良心的な賃料だと思います。
ということは、車を利用する機会が多いことを前提としているのでしょう。
毎日車を利用する生活に慣れていれば、
駅からの距離や利便性などはあまり気にしない人もいるかと思います。
なんとなくもっと広くして高級路線でいっても良かったのではと思えましたが、
広さと一般家庭でも手に届きそうな価格に抑えている点は賢明かなとも思えます。
駅近くとか利便性以外のポイントを重視した人向けなのかなと思います。

[170: マンコミュファンさん]

少なくともあと数年は低金利と不動産価格上昇が続くだろう。次にこの値段で御影を買えるのは早くて10年後と予想。
投資家は待てばいいが、実需は今が買いか。