グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[585: マンションファンさん]

>>583 匿名さん

私も第三者管理については悩んでいます。
やはり問題ありますね。どなたかが、第三者管理について住人同士揉めるやらなんやら書かれて理事が変な人で構成されたりやら嫌だとか客観的に書かれていましたが第三者管理でうまく行かない場合の話はされてなかったので気になりました。ゴミ出しについては私も24時間体制のところばかりのマンションしか知らないのでなぜかなと疑問でした。
やっぱり第三者に任せてしまうというとリスクありますね。皆さん参加できない方ばかりだということ自体が心配ですし仕方なく賛成された方はどう考えてるんでしょうか。ゴミ出しですらこうであれば老朽化など問題が起きればさらに大変なことが想像できます。
今が良ければいいという若い方ばかりな気がして皆さん売る前提の方ばかりな気がしてなりません。

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585 マンションファンさん
>>583 の件は第三者管理の問題とは別ですよ。山際の外廊下物件にゴミ回収サービスというプレミアムな付加価値をつけた販売構想に問題があるような気がします。むしろ管理会社は問題に対して迅速に対応しようとしているのではないですかね？

[587: 通りがかりさん]

>>586 検討板ユーザーさん
この辺りはかなり住環境が売りであり御影山手が好きな方にはかなりお得なマンションだと思いますが、私はどちらかというと24時間いつでも出せるマンションしか聞いたことなかったのでその点はなぜそのサービスにしたのか、それをすることにより24時間ゴミ出しができないのかな？とも感じました。実際にプラごみは各自でださないといけないのは疑問です。
見積もりに関しては納得いかないのであれば伝えないとですね。

[588: 通りがかりさん]

>>583 匿名さん
他地域からだと馴染みがないかもしれませんが、神戸市はゴミ分別が厳しいので当日しか出せないマンションは一般的です。
中小規模のマンションはゴミ置場がそれほど広くないので24時間出せるようにしてしまうと回収日の異なるゴミが混在してしまいます。

[589: 評判気になるさん]

24時間ゴミ出しはただのゴミ出しスペースだけだと適当になりがちで大抵カオスになりますね

[590: マンコミュファンさん]

>>588 通りがかりさん

そうなんですね。知らなかったです。神戸市以外、西宮市や大阪市などは24時間だせるので便利だと言ってました。確かに神戸市の戸建て地域ではゴミ分別には細かく煩いですね。どちらがいいんでしょうか。
マンションはゴミ出しは24時間出せるから部屋が臭わず快適で便利というイメージでした。

[591: 名無しさん]

>>590 マンコミュファンさん
大阪市の分譲マンションの賃貸でしたが24時間ゴミ出せるしドラム式だから匂わないし、プラスチックなどの燃えるゴミ以外のゴミはゴミ捨て場を管理会社が掃除してくれててとても綺麗でした。
マンションの最大の利点がゴミ捨てがいつでもできて楽な事だと思ってるんですが

[592: マンション掲示板さん]

>>586 検討板ユーザーさん
第三者管理とは別とのことですが、どこからがそうでそうじゃないか区別がつきずらい点がやいこしいですね。論点ズレてたらすみません。やはり皆さん分からない人が多く管理に関してなども確かに理事は大変なら第三者管理でもいいけど、話し合いの場として別のところで住民同士の結束で話をまとめたかった気もしないでもないです。

[593: eマンションさん]

24時間ゴミ出しといっても各階保管場所までのところ、敷地内保管場所までのところ、住居前ピックアップのところがありますよね。
ここは外廊下で住居前回収なんですか？それって前晩から出す人いると夏はなかなか大変なことになるんじゃないでしょうか。

[594: 口コミ知りたいさん]

>>593 eマンションさん

ここはディスポーザーがあるので生ゴミに関しては臭いはさほど気にならないです。高級マンションならあるところが殆どだと思います。意外にタワーマンションでさえないところもあるらしのでこのマンションのメリットは設備が高級なところです。

[595: eマンションさん]

>>594 口コミ知りたいさん
タワマンで採用されない事多いのはディスポーザーが潰れた時の修繕費がかなりかかるからかと
機械式駐車場も同じ理由　平面駐車場が人気の理由

[596: マンション掲示板さん]

>>594 口コミ知りたいさん
なるほど、この戸数でディスポーザーついてるんですね。確かに御影だけあって高級仕様。内廊下ならなお良かった。

[598: eマンションさん]

>>595 eマンションさん

この地域の近隣の戸建て住民の要望などを受け入れて貰うのに苦労したらしいです。土地も狭い為、機械式駐車場にでしか無理。従って平面駐車場が少ないと聞きました。
部屋戸数に関してもだと思いました。
タワーマンションの理由までは知りませんでした。
しかし東京などの億ションなどはあるはずです。

[599: 匿名さん]

ゴミ出しについて私は2階のゴミ置き場まで毎週持っていってます。
カラス対策費用？について案内書面が来てましたがあまり管理費は使ってほしくないなぁというのが正直な気持ちです。
話題が変わりますが、今週末隣の公園で開催されるイベントは皆様参加されますか？
ウチは小さい子どももおり、密かに楽しみにしてます（笑）

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
私も楽しみにいています。

[601: 通りがかり]

>>596 マンション掲示板さん

そのような仕様はさらに高額になります。
タワマンの様な豪華さは求めてないので現状でかなり満足です。

[602: マンコミュファンさん]

>>599 匿名さん

気づきませんでした。いつどのようなイベントですか？

[603: eマンションさん]

>>602 マンコミュファンさん
1階エントランスにポスターが貼られていますよ。

[604: 口コミ知りたいさん]

私も気になってました。
毎日忙しいのでわかりませんがマンションの皆様参加されますか？

[605: 住人]

>>599 匿名さん
ゴミのカラス対策について、599さんに賛成です。