グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

駐車場の75％程度が機械式ですが、そちらも分譲駐車場になるのでしょうか？機械式の場合、修繕費がかなりかかると思いますが、修繕費用の捻出はどのような取決めになっているのかが気になります。駐車場の分譲費用と修繕費をダブルで支払うことになるのでしょうか。駐車場台数も総戸数より多いので自分の駐車場を絶対確保できるメリットはあまり感じない気がします

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

分譲駐車場は平面のみらしいです。35年後にかけて3倍であがるようですが、まだ詳細は検討中とのことでした。海沿いの物件と違い、塩害で修繕積立金を多く捻出ことはないのでコスト的にはお手頃かと思います。

[43: 匿名さん]

ほんとは分譲駐車場の採用自体をやめた方がいいよね

[44: 評判気になるさん]

分譲駐車場よりも賃貸駐車場の方が希望者多く埋まってた。分譲が余ったら賃貸に変えたりしないのだろうか。

[45: マンション比較中さん]

駅から歩いてみましたが、徒歩はキツイです。
天候の良い日は良いかもしれませんが、真夏や雨の日はとても無理。
あと、住宅街なので夜は人通りが少なく歩くのは怖く感じます。

駅まで主人の通勤や子供の習い事の送迎を車ですることになると、
あの坂道と道幅を車で運転する自信もなく、年をとった時の生活も考え
中古でも駅に近いマンションにしようと考えています。

築１０年以内で、価格的にもここと変わらないくらいで駅に近い物件が
見つかったので。
年数が経っていても、将来的に駅から近い方が資産価値が下がらないんじゃないかとも思いました。

[46: マンション検討中さん]

私も歩きました。郵便局から最後の坂道だけきつかったですが、あとは思った以上になだらかな坂道だと感じました。十分歩けます。
マンションからの下り坂でHPにも掲載しているような港の景色が見れて、とても綺麗でした。
御影山手なので坂があるのは仕方ないかと思います。
周りは閑静な住宅街で、歳をとってもゆっくり過ごせそうです。
本当にいいところで購入を前向きに考えています。

[47: マンション検討中さん]

御影山手、周りは本当に良いですよね。
実はかなり前向きに検討しているのですが買うのが不安で…
でもウカウカしてたら無くなるし。
今度別のマンション見に行って決めようと思ってます。

[48: 販売関係者さん]

ここはいつから売り出し？まだ間に合いますか？

[49: マンション検討中さん]

>>48 販売関係者さん
2月20日から売り出しだと思います。

[50: マンション検討中さん]

>>45 マンション比較中さん
１０年以内で駅に近いここの値段と変わらない中古ってどこですか？
私も御影周辺の環境が気に入り、駅前の住友不動産にも行きましたが築10年以内では
ここと同じような値段ではありませんでしたよ。
むしろ同じような値段では築18年とか20年ぐらいのマンションを紹介して頂きました。
あとこの周辺の中古マンション内の駐車場に空きがほとんどなかったと思いますよ。
営業さんに教えてもらったルートだと坂もなだらかでしたしベビーカーおしても十分歩けましたし、日が暮れて暗くなってから現地までゆっくり歩いて行きましたが街灯も有りLEDがついてて思ったより住宅街なのに明るかったですよ！
高齢のご夫婦も杖つきながら歩かれてたりされてましたし、駅前とは違い線路や大通りから離れた静かな環境と山手にふさわしい閑静な環境を私たち家族は気に入りました。中古よりも気に入ったので前向きに購入を検討しています。

[51: 匿名さん]

車通勤の人にはいいかもですね。
ただ第一交通産業社の案件の評判が気になっています。
あまりよい内容を聞いたことがないので。
一生に一度の買い物になるので不安にはなりますよね…

[52: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
住友不動産以外にも中古物件を取り扱っている会社はありますので、
インターネットでｓｕｕｍｏやｙａｈｏｏ不動産をこまめにチックすると良いと思います。
新築も中古もチェックできるので、色々参考になります。

[53: マンション比較中さん]

第一交通のマンションの評判は自分も気になっています。
自分が目にする第一交通のマンションは毎回、売れ残っている印象が強いです。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション比較中さん

売れ残っているのは、売主以外にも理由があるとは思うのですが。

[55: マンション比較中さん]

御影北小学校の評判をご存知の方おられませんか？
私立に進学する子も多いですか？

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション比較中さん
小学生の足でここから私立毎日通うのはしんどいやろ

[57: 周辺住民さん]

御影北小学校の校区内は
私立中学受験をする方が多いと思います。
うちの子も御影北ですが、その予定です。
周りのお友達もその予定の子が多いですね。

[58: マンション比較中さん]

>>57 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。
御影中学の評判はご存知でしょうか？

[59: マンション検討中さん]

主人の地元であるため検討していてモデルルーム見ましたが設備とか間取りが良かった印象です。
ベビーカー押しながら坂道を歩きましたが、以外にも行けました。空気が澄んでて良かったです。
13分の距離でしたが、値段もお手頃で支払い重視である私たち夫婦にとっては魅力的でした。

[60: 名無しさん]

HPが72平米3900万円台?に変更されている。
値下げしたのか？