グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[544: 名無し]

>>543 マンション掲示板さん
第三者管理は最近始まったばかりみたいです。
理事会のところが殆どですよ。
これより気に入ってこれ以上など予算的にも無理な方もいます。売りにだすとか、貸すとか無茶苦茶言ってるのわかられないんでしょうか？
この時期にすぐに売れますか？貴方こそどうなんですか。感情的な方で普通の会話ができないと感じました。

[545: マンションファン]

>>541 口コミ知りたいさん

ミサイル！とは！笑　凄くマンション羨ましいと推測しました。
あと、大阪の方が梅田や臨海の埋め立て地など、地盤が緩く、昔は梅田なんかは池だったと聞きましたよ！
そんな場所に億ションなどタワーやビルが沢山建ってますが！
あくまで、兵庫は一度阪神淡路大震災が起こったために念のためとの話で、不動産会社からも御影は岡本より六甲より地盤は固いからほぼ気にしなくても大丈夫とのことでしたよ！
実際には神戸も初めは地震など起こらないといってました。日本はどこでも地震は起きます。

[546: マンコミュファンさん]

私は住み替え予定もないですが、第三者管理がいいです。
これまでの掲示板の流れからみて、自分の考えと違う意見を論破したり、ムキになったりされる方が非常に多いです。
同一人物が何度も書き込んでるかもしれませんが、そのような方が立候補で理事になる可能性もあり、過激な方々で理事会が出来上がる可能性もあります。マンション内のトラブルや、個人間の問題を、マンション住人からなる理事会の方に相談したり、その情報を共有されるのがとても嫌です。やはり、自身のコミュニティに属した住民の肩を持つこともあるかもしれませんし。
他の人から聞いた話に肩入れして、態度が悪いから出て行けとまで言う方も住んでいるのです。
円満に理事会が運営できるとは思えません。
修繕積立金の増額の予定表を購入時に頂いたとおもいます。大きく外れて無理な請求をしてくるとも思えません。
業者との癒着などを気にされている方もいるかもですが、見積もりを見て問い合わせればそれが適正か、逸脱しているかはすぐに調べられると思います。
むしろ癒着は、権力を持ちすぎた理事の方が余計に怖いです。殆どが委任状で、実質は参加している理事達の思うまま運営しているマンションが多くあります。
これから第三者管理のマンションは増えてくるとおもいます。

[547: マンション掲示板さん]

>>545 マンションファンさん
ちょっと横からですいませんが大阪は治水事業昔から優秀だから水害災害起きてないんですよ。関西1の都市になった理由の一つ
兵庫は昔から山から海に流れる急な川が多くて水害多い地域ですよ土砂災害警戒地域が多い。
大阪京都奈良の高級住宅地のハザードマップ見たら真っ白っすよ　普通は高級住宅地は東京でもハザードマップ白いのが当たり前なんですがね、、兵庫だけなぜかね。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>546 マンコミュファンさん

少し考え過ぎではないでしょうか？
そこまで理事会で発言や癒着などありえません。
同じマンション住人同士この場では言っていても話し合いに大人同士なので理性はあるはずです。
理事は冷静な方で選出されたらいいです。
癒着など会社ではないですし、そんなことしたらした方がでていけとなるはずですし、住人の噂でわかりますし。その方が住みにくくなります。
建設的なご意見は有り難いですが第三者管理を調べてみてください。
話し合いをしない代わりに住人の意思ではないところも勝手に決められるのは少なくとも自分の資産を他人に譲渡され従うのは違うと思いますし嫌ですね。金銭的にもかなり負担増になったりただでさえ、修繕管理費を今でも払ってローンも固定資産税などかなり税金上がってる上に、いきなり話し合いなく何の為なのか分からない請求など大変だと想像します。

[549: 名無し]

>>547 マンション掲示板さん
南海トラフが来たらわかりませんよ？！
CGシュミレーションでよくテレビでされてますが、津波にのまれてしまってましたよ。
3.11東北みたいな規模だとしたら大阪の対策では到底無理だと思いますが。。テレビでも言われてますね。
ただ、何故そこまで兵庫県の高級住宅地を叩いて批判したいのですか？なんか可哀想な方ですね。
住人ではない方に言われましてもね。

[550: 通りがかりさん]

>>548 口コミ知りたいさん

546です。とても丁寧にお話しせてくださってますが、このようにすぐに被せてこられるのがとても嫌なのです。

「話し合いもなくなんのためかわからない請求」などまだ起こってないですよね。あるともおもえませんが万が一そのような実際の不利益があった時に考えることだと思いますし、何の為かわからない請求をしてきたらそもそも払う必要はありません。いずれにしても、現在は第三者管理で決定し、運営されているマンションです。私は反対派の方が、ポストに用紙を入れてきたり、個別訪問してきても賛成はしませんし、やめていただきたいです。どうか穏やかに住ませてください。

[552: マンション掲示板さん]

>>546 マンコミュファンさん
に完全に同意します。ご意見も客観的で納得しました。私も穏やかに暮らしたいので住民同士が過度に介入したり私情を優先する理事が誕生しにくい現状の方式がベターかと思います。

[553: 匿名]

>>550 通りがかりさん
貴方も要求などここに書き込まなくてよいのでは？
貴方も同じです。

だいたいあの議事録は読み慣れてる私でさえ読み取るのはややこしいです。何かあれば解決されてるなら以前住人同士のやりとりで気にしていた大事な点がぬけてますね。
ポストに入れるなどする人など非常識な人なんてあのマンションにいるとは思えません。
昔そんな場所に住まれてたらそうなんかもしれないですが大袈裟ですね。

[554: 評判気になるさん]

>>551 検討板ユーザーさん
第三者管理とかになるなんて夢にも思わず、購入した後のことなので後悔しています。
少なくともこの御影のマンションは地盤は固いと言われたので信用してましたが実際は違うのですかね？

[555: 匿名さん]

植栽の工事についてはしますと言ったきり書いてなかったですけど、どうなったのかお分かりの方いらっしゃいますか？

[556: 匿名さん]

>>551 検討板ユーザーさん

昔から御影山手のマンションに住む母の友人から、
御影山手のこのマンションの範囲は安全だと言われたのを聞きました。なので納得して購入しました。

[557: 名無しさん]

神大方面や甲南医療センター方面は警戒地域に入るがこのマンションは警戒地域に入っていないと聞きましたし、購入前に地図でも確認しました

[558: マンション掲示板さん]

>>557 名無しさん
マンションと駐車場は警戒地域じゃなかったけどマンション前の公園はハザードマップで入ってた記憶ある　

[559: 匿名さん]

気になりましたが、第三者管理はどの様な会社ですか？
法律などがわかる信用なるところが管理するのですか？　
色々第三者で揉めてますが、皆さんお分かりなんですかね。

[560: 評判気になるさん]

植栽、もう工事はないんですかね。あれは確かマンション購入金額に入ってたみたいと誰かが言っていました。第三者でもキチンとなされればその方が楽に決まってます。
こういった時に意見述べられないので不安です。

[561: 匿名さん]

>>560 評判気になるさん
第三者管理方式を誤解してますね。よく理解されてから発言しないとそりゃ不安も募るでしょうね。

[562: マンション掲示板さん]

なんかすごく辛いな。そりゃあ色々と言う人はいるけど、きつい言い返し方されてたりみんな優しさが欠けていてこれらが本音なら気持ちが荒むしメンタル持たない。
マンション住んだことないし最近らしいから、自分も第三者管理方式なんか始めてやし全く知らなかったけど。

[563: 匿名さん]

私も色々と読んでた中で思うこと。元から管理組合すらわからない人もいるし、集まれなかった不安からナーバスになってるのが雰囲気から読み取れました。ある方はある方の文を引用されてたり、ありえもしない被害妄想になられたりと、また、その人を賛同してたりしてる人も後からきて、この方こそ理事になったら自分の仲良しを集めそうで怖いかもって思いました。
よほどかけ離れた話ではない限りお互いに話し方など思いやりを持てば良い雰囲気になるのにと。実際の住人の雰囲気が感じよかっただけに残念でした。

[564: マンションファン]

>>561 匿名さん
人それぞれなのでそういう言い方はやめましょう！
私は本音では戸建てに住みたい人間なのでマンション住んだことなく初めてなので不安の毎日です。
ですが、頑張って慣れてきてなんとか楽しく暮らせています。
できましたら、教えていただけたら幸いです。