グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[362: 匿名さん]

私は毎日通勤のために駅とマンションを往復しています。
参考になるか分かりませんが、13分で帰ることができます。（競歩を試したら11分でした）
単純に歩くのが早いのかもしれませんが。

毎日のウォーキングで体が少し引き締まりました。夏は汗もかけて、健康になれてる気がします！

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 匿名さん
若いうちはいいけどね…

[364: 住民]

>>362 匿名さん
住民ですがそれは走ってらっしゃるのでは？笑
すごすぎです　僕は普通に歩いても15分以上かかるので今の時期はバス乗ってます笑
もうちょっと本数増えたらいいんですけど増えないんですかね

[365: 名無しさん]

>>361 匿名さん
即売物件ではない。言えることは、当時の他の販売物件に比べて異様に価格が安かったということ。その影響か、スレにもあるように水はけの悪い部分があったり、マンション裏の揉め事など安かろう悪かろうの部分が早々に出ている。
ただし、この周辺で戸建買うならまあまあの金額になるし、金額面に制限のあるが住吉山手に住みたいという人は選択肢に入る。

[366: 匿名さん]

マイナスの評価も大事ですが、私は健康寿命も伸びると信じて歩く距離の長さをプラスに変えようとしてます笑

私の意見も、ご検討されてる方の一助となれば幸いです。

[367: 匿名さん]

駅近のマンションが資産価値が高いとの事でしたが、駅近は電車の音が気になりますし(特に御影駅は特急が停車しない為騒音がきつい)、御影駅周辺にはそれ程利便性を感じません。
このマンションは確かに駅から13分程歩きますが、高台で眺望が素晴らしいですし、ディスポーザー、ビルトイン食洗機、浴室乾燥機、タンクレストイレ、床暖房等設備が充実しており、価格とランニングコストが良心的でしたので、購入して満足しております。
また、目の前にスーパー、バス停がありますし、阪急六甲やJR六甲道に停車するので、それ程不便だとは思いません。
個人的にこれ以上のマンションは無いと思っていますが、どうしても駅近マンションに拘るのであれば、エヌヴィやアトラスを購入する事を検討しては如何でしょうか。

[368: 匿名さん]

1階の部屋が未入居物件で、いきなり売りに出されていますね。
購入はしたが、何かしらの事情で住めなくなったので売りに出したという所でしょうか？

[369: 匿名さん]

私は自宅から駅のホームまでちょうど15分くらいです。お墓横の近道を通っています。
この物件は駅近の利便制を最重視する方には進めませんが、そうでなければバランスはいいのではないでしょうか。
私はずっと駅近で周りにスーパーなどが揃っている便利なところに住んでおり、ここの立地はずっとネックに思ってましたが、住んでみると意外と日常的に不便を感じることはないです。もちろん住めるなら駅近ですが、この辺りは駅近、日当たり良好、静か、などの条件が揃っている物件は少ないですし、中古でもかなり高額です。というより線路前、日当たり微妙などでも駅近というだけでかなり高額な印象です。

[370: 匿名さん]

即完売したのかはわかりませんが、私がマンションギャラリーを訪れた時点で担当者からかなり人気で実際かなりの来場者が次から次へと来られて即決された方も多かったとの話を聞きました。
実家は戸建てで生まれてからずっと戸建てしか住んでなかったので色々考えましたが、御影で新築でこの価格はないと思います。御影の土地は落ちついていますし住人の質も良いし環境が大変気に入りました。
戸建てよりも夏場は快適で満足しています。
昔から神戸に住むなら御影に住みたいと憧れはありました。
本当に中古ですら高いですよね！！
ずっと駅近に住んでいましたが、なんせ煩くて落ちついて住めるのはやはり高台だなぁと実感してますし、実家も高台です。
中層階からでも抜群の夜景を見るのを楽しみに帰ってます。昼間は風が爽やかで本当に清々しいです。内装も落ちついていてストレスなくゆったり過ごせています。他の地域ならこの価格では難しいと思います。たまたま見つけたこの物件とご縁があり日々幸せです！

[371: eマンションさん]

電動自転車だったら駅までは5分、帰りも10分も帰らないくらいでつきますよ。

[372: eマンションさん]

電動自転車なら早く着くのは歩いてもあの距離やから当然やん

[373: 匿名さん]

自転車置き場が家庭につき一台ということで、うちは電動自転車と子供用自転車をどこに置いたらいいか、まだ購入に躊躇しています。
皆さんどのようにされていますか？
共用部には物が全く置けない為気になっています。

[374: 匿名さん]

実際にはそうなのかもだけど、即売物件ではないと断言したり、当時の販売物件より異様に安かったとか、問題が起きてるとか、安かろう悪かろうとかここで言うべきではないと思う。これだけの設備があるところ、例えば、ディスポーザーもタワマンですらないところもあるようだし水捌けはわからないが、マンションの裏の揉め事って解決する様に話をして頂いたみたいだけど違うのかな。
住吉山手ではなくて御影山手。笑

[375: 匿名さん]

立地は良いところで完璧さを求めるけど、戸建て建てるには金銭的にキツいが、しかし、共用部分にかなりの不満や妥協あるなら共用部も豪華なタワマンとかも選択肢に入れたらいいかなと。好き嫌いは別に。私は身分、値段相応だと思ってますが。
ここの営業さんは聞いたことは誤魔化さずなんでも答えてくれたのでマンション購入に至っては信頼できました。共用部分にまで気は回らなかっ点はありますがね。

[376: 匿名さん]

今朝の駅までの時間です。
マンションをでて、少し坂を下ってから計測したので＋1分見てもらえればいいかなと思います。

帰りも計測してみます?

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
ラ、、ランニング、、、、それはちょっと笑
たぶん徒歩で普通に歩いた駅からの時間を知りたかったんだと思いますよ。
住民ですが、駅からマンションまでは17.8分はかかります。ですが、私は歩くのが苦じゃないので問題ありません。暑い日はきつい時ありましたが、見える景色も好きです。たぶんベビーカーの方だと大変かもしれませんが。
バスはありますが便利さはないです、ですが御影という土地に憧れがあり、戸建ては金銭的に買えないという方にとっては良い物件かと思っていますよ！

[378: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん
マンションの機械式駐車場とディスポーザーは管理費をぐっと上げると聞いたことあるんですがどうなんだろ。

[379: 匿名さん]

計測したのがランニングアプリなだけでこれは徒歩ですよ。

[380: 匿名さん]

帰りの時間です！
もちろん徒歩です笑

私（男）の年齢の平均歩行速度は5.7km/時のようなので、写真のタイムは妥当と考えます。
（私の身体能力が人より優れているのではなかったです笑）
確かに女性の歩行速度は4km/時のようなので多めにかかるのかもしれないですね。

[381: 検討板ユーザーさん]

坂道で5.7kmはめちゃ速いですね
羨ましい