グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[342: 匿名さん]

入居して１ヶ月ほど経ちましたが、快適です。7月はほとんどエアコンいらず、爽やかな風と抜群の眺望に癒やされています。ただ、エレベーターの中が暑くて不快です、エアコンがないのは何故なんでしょうか?

[343: 匿名さん]

小さなお子さんがいる方に質問です。
どちらの保育園、もしくは幼稚園に通わせていらっしゃいますか？

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん

良心的な分譲価格でしたし、価格的に厳しかったんじゃないでしょうか
しかし雨水の溝はちゃんとして欲しかったですね

[345: 名無しさん]

ベランダに出ると時折タバコ臭いことがありますがまさか誰も吸ってないですよね？

[346: 検討板ユーザーさん]

>>341 名無しさん
場所が特定できているのでしたら、管理会社にお伝えすると確認していただけます。すでに雨染みができている様ですし、水の逃げ道がないようですので施工ミスではとおもいます。階段ですので滑って怪我などしても危ないですね。

[347: 匿名さん]

>>341 名無しさん
年月経つと劣化しそうですよね。管理会社にお伝えしていただいた方が良いかもですね
マンションでこういうの聞いた事ないんで心配なります、

[348: 通りがかりさん]

もう売りに出てますね。1階のお部屋

[349: 通りがかりさん]

売りに出されてる一階。
未入居とはいえ強気な価格ですね。
上層階なら更にということでしょうか。
それにしても早すぎますね。

[350: マンション検討中さん]

売りに出されている物件を検討しているのですが、サイトには駅から13分と記載されてます。徒歩で実際どのくらいかかりますか？？
妹が近くの大学に通っているため一度現地まで行ってくれたのですが、お墓？の横の道を通って駅から20分近くかかったと言ってるのですが。お墓の道以外に近道があるのでしょうか？当方少し遠方の為教えていただけたら嬉しいです。

[351: 匿名さん]

>>341 名無しさん
これ素人目にみても排水とれない設計かと思うんですが廊下に流すのはよくあることなんですか？
エアコンの排水も一応通り道ありますよね。

[352: 通りがかりさん]

水が通路にたまらないようにするための排水路なのにまとめて通路に流しちゃ意味ないような
汚れた水だと通路のシートにシミもできちゃうし

[353: 通りがかりさん]

ここの住人のものです。
徒歩でまだ一回しか歩いたことはないですが女性の足だと15分以上はかかるかと思います。
この辺りの住人はバスや車を利用しています。
駅近で高い物件も良いですが高台の落ちついた環境は景観も風も心地よく住みやすいです。
バス停は目の前ですし内装や設備等考えれば良い選択だと思います。

[354: 匿名さん]

帰りだと坂道のため大人で18分。子供だと20分以上ですね。
毎日であることや、駅遠という資産価値を意識して慎重になることをおすすめします。

[355: 匿名さん]

資産価値という意味では駅近だと思いますが場所によりますが景観はなく平米数狭くてここの倍はしますよ。それだけ払うなら戸建ても視野に入れられそうですね。
高齢の方も通勤の方もかなりの方が駅まで歩いてます。神戸にはバス便しか使えない場所に家が建ってるのは普通です。
東灘区の山手は徒歩でも我慢できる範囲かなと。
なにより御影山手アドレスは魅力ですね。

[356: マンション検討中さん]

お返事ありがとうございます。駅からは20分くらいの距離なんですね！
その分静かで環境が良さそうですね。バスを使われている方が多いのですね。
バスは御影駅ではなく、六甲駅から出ていると聞いたのですが、朝、夕方はけっこう本数ありますか？？夫婦共働きなので気になります

[357: 匿名さん]

バスはマンション専用バスじゃないんですね！
友人のとこは駅から遠いけど、マンションロータリーから専用バスが15分に一本最寄駅と、一駅先の駅まで2路線出てるから便利そうでしたが。ここの最寄りのバスはどこの駅まで出て何分間隔にあるんやろか。

[358: 匿名さん]

住人です。バスは7時台4本8時台2本18時台3本19時台4本です。正確にはご自身でご確認下さい。徒歩もご参考に20代男性で行き14.15分です。帰りは17分くらいかと。個人的には職場が近いので朝の切り替えにはちょうどいい時間です。道中に信号がないのもいいなと思ってます。

[359: マンション掲示板さん]

>>358 匿名さん
7時代以外はバスの本数少ないのですね
大阪に仕事場がある方はバスに乗る場合一回六甲駅まで行って電車に乗られてるという事ですね、
徒歩17,8分かかる距離が不動産情報掲載時に13分はちょっとサバを読みすぎていますね笑
ありがとうございました

[360: 匿名さん]

>>359 マンション掲示板さん
サバを読んでるというより、距離で算出すると13分ということですね、坂道や信号などは時間算出に考慮されませんから、このように聞かれたり、歩いてみないと分からないということですね。信号だらけだと駅近でも時間がかかることもあるということですね

[361: 匿名さん]

ここは販売当初は即完売物件でした。
一階もすぐに売れて私も検討時には殆どの部屋が残ってなかった人気物件です。
駅近にこだわるのなら近くに物件が建つようですのでそこを検討されたらいかがですか。
もちろん、予算との兼ね合いがありますが！
住んでる方は丁寧な方ばかりなんで、マイナスポイントを言われますとここの住人の方にちょっと失礼かなぁって感じました。