グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[302: マンション検討中さん]

コスト増は売主が負担する、取るべきリスクで、購入者に押しつけられるべきものではないですね。

問題は大手デベではないところがどこまで負担できるかですが。

[303: 匿名さん]

電話で問い合わせをしたものです。
売主様が、皆様の意見を取り入れて下さり、従来通りの計画で進めてくださるということです！
素早いご判断、本当にありがとうございます。感動しています。

[304: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん
お電話してくださったのですね！
ありがとうございます！
素早い対応有り難いですね♪
これで心置きなく引っ越しができそうです！

[305: 購入者]

>>303 匿名さん
売主への連絡、また当初計画での工事を進めてもらえる旨の回答を入手頂き、誠にありがとうございます。
何か売主側から正式なアナウンスがあるようなことを言われてましたでしょうか？
大きな不安が無くなり、大変嬉しく思ってます。

[306: 匿名さん]

303です。本当に心置きなく引っ越せますね！
正式なアナウンスなのか分かりませんが、再内覧会で説明していただけると思います。私も不安がなくなり嬉しいです。私以外にも連絡されている方々もいるようでした。今回の件で、さらに購入してよかったなと感じています。

[307: 通りがかりさん]

なるほど、内覧会にて突如判明したのですね。
大変更ですので仮にこれを理由に一方的に契約破棄したとしても手付は満額戻る事案だと思いますよ。それに対してデベ側からの抗弁も恐らくはですがないと思います。これは交わした契約によりますので売買契約書を改めてご確認ください。

もちろん提示された諸々の諸条件を勘案し経済的にも皆様が決断し購入に踏み切られた物件ですから契約通りの外構を施工していただくことが一番の解決策なのは自明ですがね。
デベが渋るなら購入者として受け入れる余地はないと思いますので契約通りに完成させてください主張されるより他ないと思います。
懸念されるのはここが大手デベ物件ではないところですね。仮にこれを補償費で済まそうとするとこなら他の箇所でも不安が残りますね。納得行くまで理由を聞くのがいいと思います。

[308: 名無しさん]

内覧会でお聞きした話では、擁壁の植栽の管理の面での植栽の中止と言うことでしたが、東側のジークレフさんは、築数十年の歴史あるマンションですが、とても綺麗に擁壁の上まで植栽の管理されていますね。グランドパレスも、近隣の方から見ても借景となるような植え込みにできればなお嬉しいですね。

[309: マンション掲示板さん]

植栽の件、正式なアナウンスがない限りはなんとも言えないですよね。
最終的に売主側からの決定事項がどうなるのか。
この点が大事であり、書面なりでいただかない限りは信用してはならないと思います。
もちろん、この点を危惧されてお電話してくださった方もいらっしゃいますし。このことが問題提起にもなりましたが。
内覧会当日に、このような変更点を現地を見せず、浮き足立ってる購入者に書面だけで済ませようとしていた事。
これはしっかりと頭に入れておかなければならないと思います。

[310: 匿名さん]

再内覧会で、再度の植込みの中止や、納得のいかない説明でしたら、植込みに関して留保したまま引渡しを受け、引き渡し後も管理組合にあげて、売主の責任として施工してもらいたいと思います。
ただ、誰も問題を抱えたまま引き渡しを受けたくなく、双方気持ちよく引き渡しを終えたいはずです。
第一交通産業株式会社 、スナダ建設株式会社の方々には、急がば回れと言うように、植込み部分が引き渡しに間に合わなくても、きっちりと施工頂ければと思います。

[311: eマンションさん]

Bタイプ購入者です。
キッチンと後ろの壁までの幅が思いの外狭く、収納に悩んでいます。みなさんはキッチンボードを設置したりしますか？

[312: 匿名さん]

外構工事に詳しくなく、今週のことなのでわかる方いらっしゃらないでしょうか？
売主に問い合わせしたところ、手前ポールが立っているところにぐるっと隣地境界線まで柵ができ、その内側に土留と言う緑のシートがあり（写真参照）、傾斜の石が露出している部分などにも土を被せてこの土留まで土を盛り、芝にするらしいです。（一部芝ネット？）
一般に土留って、基礎まで打ち込んだブロック屏だったり、写真の様なイメージですが、こんな緑のシートの土留仕上げって、公共の場や、マンションの植込みなどに使われるものでしょうか？調べてみたら、基礎なし土留の危険性などでてきて、大丈夫かなと思い質問しました。見ためが安っぽいのはどうしようもないのですかね？ちなみに階段はつくらずメンテがいる時は、はしごらしいです。基本上がることはないそうです。

[313: マンション掲示板さん]

>>312 匿名さん

お伺いしたいのですが
この瓦礫の上に土をかぶせると先方は言っていましたか？
だとしたら、、、まずいと思います。
撤去してからなら問題ないのですが、、、。

[314: マンション掲示板さん]

ちなみにこの瓦礫は元々あったものですか？
それともマンションを作る際に
出てきた岩かコンクリートか何かですかね？
後者だとしたら、そのままにして
工事を進めるなど普通はあり得ないと言っていました。（親戚にマンションを作っている者がいます）

[315: 名無しさん]

>>313 マンション掲示板さん
お返事いただきありがとうございます。
石の上に土を乗せて芝を敷くと言っていました。
282の写真を見てみると、ラティスなどのあたりが312の写真だと思いますが、もともと硬い擁壁なのか？岩なのかがみてとれます。現状はもっと崩れた感じに見えます。掘削した結果が現状なのでしょうか？
向こう側がすけて見える土留めなどあるのでしょうか？
来週の引き渡しまでに間に合うと言ってましたので、今から掘削はないと思われます。これに土を被せて芝をして終わりだと思います。

[316: マンション掲示板さん]

>>315 名無しさん
おーーー。
それはちゃんと説明していただく時に
どのような工事になったのか
詳しく聞いた方がいいですね。
そして引き渡しまでに間に合う工事なら
何故私たちが言うまでしていただけなかったのか。
全てをちゃんと説明していただきたいですね。
引き渡しまでに間に合わなくてもいいから
ちゃんと仕上げていただきたいところです。。。笑

[317: マンション掲示板さん]

再内覧会で気づいたのですが、
共用廊下側にある居室のエアコンスリーブの位置が低いんですね。
てっきり高い位置にあるものだと思っていたので今更ながらの後悔です。
配管を目立たないようにするアドバイス等あれば教えてください。

[318: eマンションさん]

仕事の関係で再内覧会に参加することができていないのですが、何か説明等ありましたか？1回目の内覧会で指摘した場所の手直しは問題なかったでしょうか？

[319: 購入者]

>>318 eマンションさん
折角の大きな買い物なので、かなり細かくあれこれ指摘しましたが、私の部屋は全項目無事手直しされてました。また植栽についても素人なので細かい説明は出来ませんが、当初計画通りの芝生の施工がされるとのことでした。植栽横の階段のハシゴへの変更は継続とのことです。

[320: eマンションさん]

>>319 購入者さん
ありがとうございます。
安心しました。

[321: eマンションさん]

>>317 マンション掲示板さん
同じくエアコンスリーブの位置が気になりました。見映えだけではなく、取付工事費も高くなりそうですね。
気休めですが、配管カバーで何とか目立たなくするしかないでしょうか。。