グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[282: 匿名さん]

北東側の植え込みが中止になり、とても残念です。現在は、石や、廃材が放置されていますが、マンションの敷地なので、近隣の方の為にも、グランドパレスのためにも、綺麗にして頂きたいです。図面を見れば、ラティスや、柵なども、マンションの敷地のはずですので、ここを整備して綺麗に植栽が植わっていれば、廊下からの眺めや気分も変わったと思います。管理の面で、などと説明されましたが、大幅にコストカットされただけだと思います。工期が遅れたことより、このような事を事後承諾で伝えられる事が残念です。

[283: 匿名さん]

後からここを整備して植栽を植えると数千万円かかるでしょう。工期が遅れた謝礼として、一世帯10万配るくらいなら、工事を完了してほしいです。工事を中止して浮いたお金を謝礼金に回したのと同じです。
これが個人の請負なら、裁判沙汰になるでしょう。今ある石積みや残置物は撤去していただかないと、後で管理組合の負担で撤去などとなったら困ります。
皆さんはどのような理由で中止と聞かれたのでしょうか。植栽などは共用部分の付加価値として、とても大切だと考えています。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
そんな例は他の物件で聞いたことありませんね。
信じられません。

[285: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん
管理面でと聞きました。
そこの管理が必要ないなら管理費用を下げて欲しいでふね。

[286: 名無しさん]

建設会社からの説明でしたよね。
販売元の第一交通からなにかしら（返金、管理費の引き下げなど）の対応はあるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

確かに植栽の設置や管理も、売買代金や管理費用に入っての契約ですよね。
住宅模型にあるように、当初の予定の隣地境界線の塀も作られないのでしょうか？防犯面でも不安ですね。資材置き場のような状態は何とかしていただきたいです。これらは民家の敷地のように見えますが、マンションの敷地内なので、責任を持って綺麗にしていただきたいです。管理のことは、引き渡しが終わり管理組合が考えることです。管理の面で作らなかったはありえないでしょう。
内覧会当日は漠然とサインしてしまいましたが、後悔しています。
建築するときは、近隣住民の説明会で、植栽や美化に努めるなど説明されているのではないでしょうか？

[288: 匿名さん]

私もサインをしてしまったこと後悔しています。
毎日目にする場所ですし、植樹の有無で印象は全く異なりますよね。仰る通りマンション価値にも影響してきます。
堀がないことも気になります。堀がないことの説明はありませんでしたよね。
かなり大きな変更だと思いますが、こんなふうに簡単な説明で了承をしないといけなかったのでしょうか？
サインをされなかった方はいらっしゃいますか？

[289: 匿名さん]

植栽の件は規約違反にはならないのでしょうか？

[290: 購入者]

私もその場の雰囲気にのまれサインしてしまいました。後悔しています。
植栽の有無についての説明責任は建設会社にあるのでしょうか？売主の第一交通や販売のホームズにも説明責任があるのではと疑問があります。どのような試算の結果、植栽を取りやめたのかも気になります。皆さんの意見をお伺いできれば幸いです。

[291: マンション掲示板さん]

植栽の件、サインをしてしまいましたが
言われてみれば問題な気がしてきました。。。
その他は皆さん気になることなどありませんでしたか？

[292: 匿名さん]

第一交通ってマンション販売ではあまり聞かない名前ですね

[293: 名無しさん]

サインはあくまで確認了承しただけであって、契約内容の履行義務を回避されたわけではないのでは。

そもそも、植え込みを勝手になくされて、そのための階段をなくされて、今更拒否もなにもないでしょう。
拒否したら戻してくれるのか？
元に戻すためには引き渡しがまた伸びるのでは？
もろもろを考えると了承しかなかったですよね。

説明はきちんとしてほしいものです。

[294: 購入者]

私も雰囲気でサインしましたが、植栽や堀等がある事を前提の上で購入していますので、無いのであれば購入を見送った方もいるのでは？
物件価格や管理費、修繕積立費の取り扱いはどうなるのでしょうか？
昨今の物価高騰による金銭的な理由か日程的な理由かは分かりませんが、事後報告でさらっと説明してサインさせて終わりでは不信感を持ってしまいます。本当にこのマンションを購入して良かったのかと疑心暗鬼の心境になってきました。
どうしても作れないのであれば、前もって購入者に真摯に説明した上で、合意形成をするべきでしたね。
入居も間近ですし、今更植栽と堀を作れとは言いませんが、せめて資材と石積みは撤去して綺麗にして欲しいものです。
サインした上で言うのも何ですが、今のままだとモヤモヤ感が残るので、何故この様な事態になったのか、今後植栽や堀を作る予定はあるのか、管理費、修繕積立費等はどうするのか等を聞きたいので、管理会社か施工会社には早急に説明会を開いて頂く事を希望します。

[295: 匿名さん]

規約の違反と言うよりも、契約違反にあたるのだと思います。重要事項の中で、11ページに債務不履行は解除できるとあります。ただし、債務の不履行が本物件の売買契約および、社会通念に照らして、軽微である場合はこの限りではない。とあります。
花壇の廃止は不完全履行ですが、軽微な変更にあたるのかどうかというところです。
ただし皆、契約解除したい訳ではなく、契約の通り進めて欲しい、管理にお金がかかるといっても、そもそもの管理費に入ってるお金ですし、また売買代金に植栽の建設費も入ってるでしょ、といいたいのだと思います。
そんな大切なことを内々できめて、内覧会で、皆がどきどき緊張、又は浮足だっている時に、どさくさに紛れて説明するのに、売主、施行会社の本質を垣間見た気がします。
履行遅滞（こちらは状況下いたしかたない）のあとの不完全履行は、ちょっと企業姿勢としてどうかな？と思いました。

[296: 名無しさん]

これサインしたら泣くしかないのですかね？

いったん明日にサインを白紙にしてもらおうか悩んでます。

[297: 匿名さん]

植栽の件は間違いなく売買代金に含まれていると思います。管理費にも植栽の維持費が組み込まれているはずですし、それがなくなるとなれば何かしらの対処をして頂かないと納得できませんね。

[298: 匿名さん]

宮崎のマンション事例は大幅な計画変更だったが、ここの事例はそれに比べると軽微な変更だろうしどうなるだろうね

[299: 匿名さん]

購入者の方々は、サインしたことを後悔して、サインに拘束されると思っていますが、現状の様子を見せることもなく、管理の為という説明しかなく、時間的制限もあるなかで、わからずにサインしてしまっただけで、撤回できるはずです。
管理の事は、住民からなる管理組合の問題ですから、きちんと作って下さいと購入者の多数が言えば、引渡しまでに完成しなくても、引渡し後に渡り作れるはずです。
植栽をやめる理由、根拠は全くないはずですから。
31mもの距離を掘削して、緑化するなど、新築時でないとできませんし、売買代金に入っています。造園業者に聞いたところ、のりめんの掘削は大変手間で価格が1.5倍かかり、砂や石などの廃棄物の処理にも費用がとてもかかるということでした。
写真を見ると、石の掘削が途中まで進み、その部分が山積みになっています。
売主と業者の都合で、途中で中止となったのでしょう。
いずれにせよ、説明会は開いて欲しいですね。

ちなみに引渡しまでに、工事が間に合わないからといって引渡しが伸びるわけではないです。大規模修繕による緑化などは、住みながら行われています。足場をつくって、マンション側にかからないように、工事を進めて下さい。

[300: マンション掲示板さん]

どなたか売主会社にお電話された方はいますか？

[301: マンション掲示板さん]

>>300 マンション掲示板さん
まだ回答は得られていないですが、電話しています。