グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[262: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
じゃあ駅前の物件購入されたら良いのでは？
70㎡7000万近いですけど......
次は、価格が高いってなるんでしょうけど、
あれもこれもと

[263: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん

見送ったくせにあえて逆撫でるような言い方で交通手段を聞くことが自分でもおかしいと思わないのならもう一度人生やり直した方がいいと思う。

[264: 購入者]

>>259 匿名さん
そんな事は分かった上で購入しています。
購入を見送ったマンションをわざわざディスる意味が分かりません。
購入した方々に対して失礼ではないでしょうか？

[265: マンション掲示板さん]

こんな民度の低そうな方が同じマンションを買っていなくて安心しました。みなさんスルーしましょう。
内見ももうすぐですし、非常に楽しみです。

[266: 匿名さん]

「もう一度人生やり直した方がいい」とか、「こんな民度の低そうな方」とか、なんだかとても怖いです。
嫌な書き込みをしてくる方より、このような闘争心剥き出しの書き込みのほうが怖く感じました。

[267: eマンションさん]

>>259 匿名さんは本物件を見送ったが今後のマンション選びの参考にしたいから聞いただけでは？
そこまで叩くようなレスではないとおもうが。

[268: マンコミュファンさん]

>>267 eマンションさん
260です。そうなんです、質問の趣旨を確認したいのでそのようなコメントをしたんです。そこを明確にしないと回答もできないですよね。

[269: 購入者]

>>259 匿名さん
私達家族は現在車を所有していません。小学校のうちは徒歩で通学出来そうなので特に心配はしていないのですが、中学は遠いのでどのように通学されてるのか居住しながら色々なコミュニティで情報収集しようと思っています。生活してみて不自由さを感じたら車の購入も検討していますが、ひとまずは目の前にバス停もあるし何とかなるかなと。
駅から離れている事で自然環境も良さそうで歩いて体力もつきそうだし繁華街のような誘惑も少なく逆に子供にとって良いのかなと思っています。もちろん駅が近い方が便利ですが、それ以外の広さや設備、価格に魅力を感じて購入しました。

[270: マンション掲示板さん]

犬を飼われている方（飼う予定の方）も多いのでしょうか。お散歩コースには困らなそうなので引き渡しが楽しみです。

[271: 通りがかりさん]

長文ですが失礼します。
私は高校卒業までこのあたりで育ちました。たしかに坂道ですし、周りにコンビニや塾もないのは若者時分としては大変不便に感じてましたし、中学までも徒歩で25分ほどかかって苦労しました。でも中学3年になる頃には歩くスピードが向上してますので16分ほどで通えるほどになってます。部活終わりの帰路は疲労とカバンの重さから倍近い時間がかかるので大変でしたが、心身が鍛えられ今となってはとてもいい思い出ですしよかったと思います。親も学費や交通費が私立の子に比べてかからなくて親孝行な息子だと笑笑　
もっと南に住みたいと同時は嘆いたものですが歳を重ねると、いかにこのエリアが素晴らしい環境かに気付かされます。
地盤も固く震災でも大きな被害はありませんでした。もちろん津波の心配はありません。土砂崩れもハザードマップを参照頂ければある程度安心かと思います。（神戸市は元々厳しめに設定しているので尚更です〕

コンビニやたむろするところがないため不良も一切おりませんでしたし、静かすぎて阪急電車の音が聴こえてくるほどです。バイクなんて乗ろうものなら音が目立ちすぎてただ原付に乗っているだけなのに、うるさいなという目でご近所さんに見られたりもしました。周りも落ち着いた裕福な方々がお住まいですので、治安面では申し分ない環境です。

兵庫県はいい私立が多いですが、学区も御影北小→御影中と恵まれている方だと思います。御影北は半数が私立を受験しますが、落ちても御影中なので大丈夫です。笑笑　私の時は20名以上が兵庫県立校の雄である神戸高校に進学できてました。　コロナ禍においては生活スタイルも変わり、毎日通勤する必要もなくなりましたし駅近であるというメリットも以前に比べ幾分薄れていると実感してます。
住居を構える時に重要視されるポイントは人それぞれですので、あまり気になさらないでよいかと思います。駅から遠くて坂道の場所に住むのは不便だとおっしゃる方は住まなくていいんです。マンション価格を考えるとあくまで個人的な主観ですが、最高ですよ。笑笑　完売したという事実があります。よいと思った方がたくさんいたということです。一生に一度あるかないかの家の購入を勇気を出して決め切った。とても素晴らしい事だと思います。家買うのってとても勇気いるんですよ。悩むんです。近くのダイワハウスの戸建てを見てください。8000万円近くするような住居は普通のご家庭では無理です。笑　憧れますけどね。年収1500万とかあればなあー笑

バスも六甲まで連れていかれるという表現をしておられましたが、そもそもJR六甲道行きのバスですのでそれは阪急六甲が通り道ですので仕方ないかと思います。
バスが通ってるだけ素晴らしいと思いますよ。阪急にもJRにも停まってくれる32系統のバス。ありがたいことです。

ご購入された方々は絶対に後悔しない物件だと思います。御影山手って愛着沸くんですよね。不便さが憎いというかなんてゆうか。笑　ここで18年育った者の個人的な感想ですけど。。
うちの親もまだ住んでますし二世が結構戻ってきてますよ。それだけ魅力的な土地と思う方が多いんでしょう。

そろそろ内覧会ということは入居はもうすぐなんですね。おめでとうございます。楽しみですね。

[272: 匿名]

>>269
御影で生まれ育ちましたが車はいりますよー！スーパーに行くにしてもまとめ買いするなら電動自転車だけではかなりきついです笑　
住宅街なので、買い物、塾等習い事は周りには無い為ほとんど車移動でした！！私は習い事は母に岡本まで送り迎えしてもらってました。中学受験は私も友達も全員しました。中学受験の夏期講習は今は良い思い出ですが親達は送り迎え等大変だったみたいです笑
今は夫婦共に大阪勤務で子供もいる為、西宮住まいですが地元大好きです！！母からすぐ近くにマンションが建ったんだよーと聞いたので帰省時に見かけましたが綺麗なマンションですね。　不便な面はありますが、静かで暮らしやすい地域ですよ

[273: eマンションさん]

通勤通学の駅までの道は皆さんお墓の横通られるんですかね？あの道が1番最短なんですかね？

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 eマンションさん

あなたの家の地中にも誰かの何かの骨が埋まってますよ

[275: マンコミュファンさん]

>>273 eマンションさん

お墓の横が最短ルートです。急斜面なんでなかなかハードですがかなりのショートカットになるので。昔は御影北小の中を通れたんですが、今はそういったこともできなくなりました。　子供の頃はお墓の横通るのは怖かったですが、慣れると特に気になりません笑笑

[276: マンション検討中さん]

私は今でも夜に横を通る時は怖いというより不気味な感じはします。

[277: マンション掲示板さん]

とうとう内覧会ですね。内覧会ってどこをきちんとチェックすればいいのか素人なので不安ですが笑
しっかり施工されてるといいんですけど。見に行くのが楽しみです。一生にそう何度もあるイベントじゃないのでドキドキですね^_^

[278: 匿名さん]

内覧会、想定以上に良かったです。造りがしっかりしていて、バルコニーが広いこともあり、開放感もある点が非常に気に入りました。
駅から距離はありますが、その分のメリットが多分にありますね。
引越しが楽しみです！皆様、よろしくお願いします。

[279: こうにゅうしゃ]

内覧会、同感です。非常によかったです。バルコニーからの見晴らしが想像以上。実際に部屋の中を見て気になる点も多少はありましたが業者さんの対応も気持ちが良く、やはり購入してよかった！と気持ち良くよく帰れました。引越しがとてもたのしみです。

[280: 周辺住民さん]

ウチは低層階なんですが・・・

かなり良かったです。
上の階ならもっとよさそうですね。皆さんよろしくー

[281: 購入者]

クロスの汚れやクローゼットの中の傷などけっこうありました！
綺麗にしていただいて、気持ち良く入居したいです^^
みなさま、宜しくお願い致します！