グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 購入者]

>>178 匿名さん　写真とても分かりやすいです。ありがとうございます。入居が待ち遠しいです。車に乗れなくなったときバスが使えるのはありがたいですよね。

[182: 匿名さん]

>>178 匿名さん
ありがとうございます。写真があるとその場に行ったみたいな気分になります。

普段は車移動ですが、老後のことを考えるとバス停が近いのは嬉しいです。
子供が通学する時にもバス停が近いと便利そうだと思っています。
いつもは使わなくても、あったら便利と感じそうです。

[183: マンション検討中さん]

バスの本数は少ないですし、雨の時の電動自転車で下り坂が個人的にはネックです。そういう意味で駐車場が大きいんですかね…

[184: 匿名さん]

現在、4階あたりを建設中のようです、因みにバス停付近からの1枚です。インテリアオプション相談会の案内がきましたが、コスパを考えると悩みます。エコカラットを施工予定ですが、欲しいタイプは全て60%UPのカテゴリーに含まれるし。。。皆さまはもう決められましたか？

[185: 匿名]

>>184 匿名さん

どんどん完成に近づくお写真が見れて嬉しいです。ありがとうございます。インテリアオプション会の件ですが、とても魅力的でしたが思った以上にいいお値段ですね。我が家は壁紙の変更とフロアコーティングを外注でお願いする予定です。

[186: マンション検討中さん]

広さ・価格・子育て環境が気に入り、購入を検討しています。
が、実家の都合で、20年前後で恐らく売却する可能性が高いです。
リセール前提の場合、ここは駅から距離があるので難しくなるでしょうか？
多少不便でも、御影山手は人気エリアだと思うので、大丈夫でしょうか…？
（御影北小も人気だと聞きました）
色々見に行きましたが、駅近の便利な場所だとここより大分狭いお部屋しか買えそうになく、悩んでます。
もちろん未来のことは誰も分からないですが、地元の方のご意見を頂戴できれば幸いですm(_ _)m

[187: 検討板ユーザーさん]

その時代の価値観次第としか
神戸は便利な場所以外は人口減少続いているしトレンドに順張りするなら駅近購入が無難だとは思う

[188: 通りがかりさん]

現在と同じ状況と仮定すると、土山町の築20年の物件が出ているので参考になさってみてはいかがでしょう？

[189: 173 名無しさん]

>>175さま >>174さま
オプションについてお返事いただきありがとうございました。
私も間取り変更と最低限のオプションに抑えましたが、なかなかのお値段でした。

ネットで確認すると倍の金額の物もありました。住みはじめてから外注で考えても良いかと思いました。

もう4階部分まで建っているのですね。お写真有り難いです。
入居は4月になるとのことでしたが、契約率80%には驚きです。間取り変更はもう締め切られていると思いますが、通常の間取りでも全く問題ないかと。

駅近よりも静かに暮らしたい、御影山手という土地でこの広さと価格が魅力的と感じ購入しました。先日20時ころにマンション付近を見に行きましたが、意外と人通りも多くバス利用してる方もいればマンションより上の方に徒歩で向かうご高齢の方もおられました。防犯面でも悪くないなと。

バスは30分に1本しかありません。バスの時刻表見てタイミング良ければ阪急六甲下車、荷物の多くない日やバスのタイミングが合わなければ御影で降りて歩いて帰ろうと思います。
JR六甲道なら30分位余裕で時間潰せます。
車の所有はしていませんが、時間のやりくりを上手く行えば十分な生活が出来ると考えています。御影からの徒歩が習慣となれば健康にもかなり良いと思います。今から入居かとても楽しみです。

[190: 匿名さん]

写真、参考になったようで良かったです。これからも進捗状況をアップ予定です。私もエコカラット、玄関の鏡など外注予定です。因みに、販売状況もラストスパートのようです、最終期に突入のチラシが入りましたので。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 匿名さん
もし良ければ外注の業者を教えて下さい！

[192: 匿名]

>>190 匿名さん

なかなか現地に足を運べないのでお写真嬉しく思います。売れ行きが良くて、購入側も嬉しく思います。残りどれくらいなのか気になります。

[193: 名無しさん]

昨日は6階部分建設中でした！
完成までに全部売れるといいですね～
入居後にマンション見学で色んな方が来られたり、広告が出ているのは出来るだけ避けてもらえると有難いです。そんなに上手くいかないと思いますが…

[194: 匿名さん]

外注業者の件ですが、まだ選定中ですが過去の実績などを参考に、周辺の業者にお願いする予定です。

[195: 匿名さん]

先着順と最終期分を合わせると１１戸。
これだけの規模なので、順調に売れているほうなのかなとは思いますが
来春までに完売するでしょうか。
駅から距離があり、坂も多いので購入に躊躇う人も多いのかな。

[196: 匿名さん]

現在、７階あたりを建設中のようです。３枚目は、マンションから更に心臓やぶりの坂を登った所にある変電所辺りからの１枚です。ご存じかも知れませんが、近隣住民の方は、ここから初日の出を拝むそうです。真ん中の２本の電信柱のなかほどに見えるのが、建設中のマンションです。 ここからの眺望は最高ですよ。

[197: マンション検討中さん]

>>187 検討板ユーザーさん
>>188 通りがかりさん

186です。
お礼が大変遅くなり申し訳ありません。
ご意見頂きありがとうございましたm(_ _)m
土山町の物件も拝見しました！
色々と悩み別の物件に決まりそうなのですが、まだこちらが諦め切れずにいます…(^^;
もう少しだけ悩みたいと思います。
ありがとうございました！！

[198: 匿名さん]

駅からは離れた立地ですが、
今よくあるようなコンパクトマンションではなく
広めな間取りですし、価格も高く無いかなと思います。
来春から入居スタートですが、春頃には完売になるでしょうね。

[199: 匿名さん]

公式サイトに出ている総反響数って何でしょう？問い合わせ数＋来場者数でしょうか？
中規模マンションでこの数は凄い方なんでしょうね。残りも先着分と最終期で11戸なんでしょうし、確かに入居前には完売しそうです。
今出ている間取りだとAAタイプが使い勝手良さそうです。4LDKなので四人家族以上が住むのでしょうけど、この部屋だとリビングも大きいですしね。

[200: 匿名さん]

駅まで13分ですが、実際に歩くとここだともっとかかってしまいますよね？
電車での通勤通学の場合はかなり時間に余裕をもっていかないとならないなぁ。
駅までの道のり自体も
どういうかんじなのか
現地に行ったら確認しなければならないです。