グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

あれ、まだ誰も投稿していないですね。
１番乗りで失礼します。

ここって４LDKで４３００万円台～になるの？
と思ったら、２LDKもあるんですね。

でも１階だったら４LDKでも４３００万円台なのかな。

[2: 初心者マンション検討中さん]

ここ気になっています！
校区的にはどうなのでしょうか？
共用施設やお値段も気になります(>_<)

[3: 匿名さん]

「72.50㎡で4300万円～」とありました。低層階なんでしょうけれど、70㎡以上で4000万円台なのはお手頃な気がします。

72.5㎡の間取りが掲載されていなかったのですが、Bタイプは80.62㎡で「3LDK」。
ということは、Bタイプよりも狭い72.5㎡は2LDK？もしくは3LDK？

Gタイプが102.42㎡で4LDKです。
価格を見てみないとわかりませんが、高台のマンションなので眺めがいい部屋が買えたら素敵と考えています。おいくらくらいなんでしょう。

[4: 匿名さん]

毎日坂の上り下りがめっちゃ大変そう・・・　
御影駅からマンションへ戻るのに登山せなあきませんよ・・・

[5: 検討板ユーザーさん]

車通勤前提でしょう
駅近となるとここの2倍はしますからね
新築分譲は諦めて鉄骨や古めの駅近賃貸で我慢するか、駅近は諦めて新築分譲にするかそれぞれの選択ですね

[6: 匿名さん]

デザインの全景がまだ見えないので一階がどうなってるかよく分かりませんね。
一階は庭が付いてるなら最低価格とはならないような気がします。
こういった場合だと二階あたりの少々眺めが微妙なところからになっていきそうですけど。

現地周辺の街並み見ましたけど、これだけでも凄い坂だって分かります…。自転車は無理だし徒歩でも結構厳しいですよね、これ。

[7: 匿名さん]

老後にこんな坂のきついマンションに住めないから年寄りが住み替えなさそうだし、ママチャリで走るのも無理だから子育て世代からも敬遠されそう。
となると、メインターゲットは誰？って感じのマンションですね。
車通勤で子供のいない家庭がメインターゲット？

[8: マンション検討中さん]

大手ではないので竣工後の価格交渉次第ですね

[9: 匿名さん]

このあたりで生まれ育って、実家の近くで子育てをしたいこのあたりに詳しい方にとっては
坂道に慣れていますし、そういった方向けなんじゃないでしょうか。
駅からの遠さは気になりますが、間取りの平米数がかなり広いのでゆったりとした生活ができるのはメリットでしょう。

戸建てよりもマンション派のファミリー世帯の方にいいんじゃないかしら。

[10: 匿名さん]

なんで御影でこんなに安いの？？？

[11: 検討板ユーザーさん]

駅から歩いてみると坂道のしんどさがわかり納得の価格帯かと
逆に立地が苦にならないなら買いやすい価格でいいかもしれませんが

[12: 匿名さん]

目の前にスーパーマーケットフードショップ御影山手店があるのは便利ですね。
御影山手アドレス唯一のスーパーマーケットって書いてあるところから、
商品の品揃えや価格帯はあまり期待できないのかな。
徒歩1分のバス停も通勤通学には便利そうなので、徒歩や自転車利用者は少ないのでは？

[13: 匿名さん]

電動機付き自転車があれば登れる坂ですか？

[14: マンション検討中さん]

ここって前は古い団地がいっぱいあった場所ですよね？？

[15: マンション検討中さん]

御影でもこんな価格なんですね。軽く7000万は超えるのかと思ってました。

[16: 検討板ユーザーさん]

住所こそ御影だけど利便性はリビオ六甲と同等ぐらいかと

[17: マンション検討中さん]

パークホームズのほうがよい？

[18: 検討板ユーザーさん]

パークホームズはここの2倍以上の価格ですよ

[19: 匿名さん]

徒歩1分でバス停みたいですけど時刻表見たら30分に1本みたいですね。
結局車か電動自転車がないと生活しにくい気がします。

[20: マンション掲示板さん]

バスはタイミング合えばいいですけどね
待つなら特に下りは歩いた方が早いってなっちゃいそうですし