レ・ジェイド浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド浦和についての情報を希望しています。
駅から徒歩４分の物件です。
小学校も近くにあったり、間取りも豊富なので気になっています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/urawa44/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東高砂町36（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.32平米～94.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

>>80 名無しさん

駅に近いだけで場所は悪いでしょ。一人で住むならいいけど家族で住むには悪いと思う。この辺りはファミリーが多いです。

[82: マンション検討中さん]

>>72 eマンションさん

7割も中学受験する学校なんて嫌だなぁ。
教育熱心を通りこして息苦しさを感じそうだなぁ。

[83: 販売関係者さん]

浦和エリアの小学校はそんなもんだよ。

[84: 匿名]

>>82 マンション検討中さん
中受の割合は5割もいかないよ

[85: 匿名さん]

確かに間取りを良～く検討すると、どのタイプの部屋も問題があるな…。

[86: マンション検討中さん]

最上階角部屋絶対欲しい！買うぞ！

[87: 通りがかりさん]

ここのすぐ隣が、さいたま市の浸水防災マップで染まっているのですが、ここは大丈夫でしょうか

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

大丈夫かどうかは不明ですが低いのは間違いないですね。

[89: 匿名さん]

なんで高砂小から7割も中受して、高砂小→岸中→浦高一女が王道ルートって言われてるんだよっていうね。妄想も大概にしてほしいわ。

[90: マンション検討中さん]

このマンションのいいところは、浦和パルコがはいっているストリームビルに近いところよね。
ストリームビルどうなのかしら。

[91: マンション検討中さん]

値段出ましたね
高いっす、、

[92: マンション検討中さん]

坪単価350万程
徒歩４分って言うと安いくらいに思えてしまう最近の浦和駅

[93: マンション検討中さん]

高かった。。残念です。間取りもイマイチ、歩道も狭く、車通りも多いところでこの値段は出せない。。

[94: 匿名さん]

3LDK7500万台（坪350？）と案内来ましたが、1階の部屋じゃないですか？平均だと余裕でもっといきそうなんですが。

[95: マンション検討中さん]

浦和って過大評価されすぎじゃない

[96: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

徒歩4分と言えど東口であの住環境ですよ。
もう少し安いのを期待していました。

[97: 匿名さん]

西口のタワー待つ人多そうだけど、子供の入学タイミングとかもあるだろうからなんだかんだ売れそう。戸数少ないし。

[98: 買い替え検討中さん]

82㎡超 9100万円台って・・
線路至近のこの環境で？
だったら自治体の財政が健全な調布市とか武蔵野市に住んで、都内のいい学校通わせた方がぜんぜんいいね。

[99: 匿名]

調布市だと東京までちょっと遠いよね。
浦和は都内の進学校までわりと近いよ。

[100: マンション検討中さん]

すごい価格ですね。
浦和で70平米7500万ですか。
貯蓄額にもよりますが、世帯年収1500万以上はないと返済に苦労しそうです。
自分は買えないな?

[101: マンション検討中さん]

富裕層しか買えない割には規模が小さいし内装も普通
外観は賃貸マンションだし

[102: マンション検討長い]

>>98 買い替え検討中さん

70㎡超 7000万円が主流だから、
今の時勢からして、普通の価格。
ここから価格上げてくるかは、オープンしてから、
お客様の感想を聞いて決定するんじゃない？
でも、あのピン立地だと、価格以前に躊躇する。

[103: マンション検討中さん]

価格すごいですね。さすが浦和駅。
おそるべし、、、

[104: 匿名さん]

>>98 買い替え検討中さん
京王線は駅数多くて遅いし東京駅遠い。複々線化遅れが致命的。
東京都の行政サービス受けられるのは利点だが。
浦和は埼玉県の財源なのが唯一最大の欠点ではある。

[105: 通りがかりさん]

東京と埼玉だと行政サービスはどれくらい違うのでしょうか

[106: 匿名さん]

私も気になります。保育園以外に何か具体的なデメリットあったら教えて頂きたいです。

[107: 入居前さん]

学区がいいとか言われてるけど所詮公立だし過度な期待はできない

[108: 匿名さん]

不妊治療を受けるのであれば、東京都一択です。
助成金なしで継続性することは経済的に厳しいです。
さいたま市は所得制限が低く、浦和で分譲マンション検討する世帯ならば引っ掛かります。
保育園を心配する段階であれば問題ないかもしれません。

[109: マンション検討中さん]

不妊治療は来年4月から保険対象でしょう

[110: 匿名さん]

見学予約して、日程確定の連絡来た方いますか？全然来ないですね…。

[111: 匿名さん]

>>107 入居前さん
民度を買う感じですね
子供の友人関係もちゃんとした親御さんがいる小学校の方が安心。あと周りも教育熱心だといい影響になるかと。
あとは母親はPTAもやる事になるので、一緒にやる方がちゃんとしてる人の方がいいかな。

[112: 旧大宮市民]

枝野さんを市長に

[113: 匿名さん]

大宮系は清水の3期目見て懲りました
次は浦和系でお願いしたい

[114: 匿名さん]

>>98 買い替え検討中さん
調布市→朝の遅延が深刻、基本新宿まで
武蔵野市→三鷹、吉祥寺はこんな価格で買えるはずがない、貧弱な武蔵境かバス便買えと？

財政健全度の差が日常生活のデメリットを全然上回ってないでしょ

[115: 匿名さん]

都心距離でいえば浦和の比較対象は、府中や国分寺なのですが、距離の近い調布や吉祥寺よりも鉄道速達性が良いのが浦和のメリットです。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
こちらを購入を検討している者です。
とはいえ、価格が明かになり躊躇してるのが本音です。そこで教えて頂きたいのが、あの立地とは、どんなデメリットがあるか教えて頂きたいです！
宜しくお願い致します！
ちなみに別の方の質問でありましたが、我が家は見学予約の電話が来ました。
申し込みした順に日程調整の電話をされているようです。ご参考までに…

[117: 口コミ知りたいさん]

>>94 匿名さん
こちらお電話で聞いたところ、どの価格もそれぞれの平米の中層階の値段だそうです。
ご参考までに…

[118: 口コミ知りたいさん]

皆さま間取りがイマイチと仰ってる方はどの辺がイマイチなのか教えて頂けないでしょうか？
戸建てと迷い最近こちらのマンションを気になり初めて検討中の者です。
またマンションの見極めポイントを教えて頂きたいです！
宜しくお願い致します！

[119: 匿名さん]

>>117 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
思ったより大人しい値段ですね、浦和駅周辺中古の攻め具合とか見てると、ここももっと攻めてくるかと思いました。

[120: マンション検討中さん]

>>118 口コミ知りたいさん

皆さんがどういう観点で仰ってるか分かりませんので、個人的意見を。
例えばAタイプで言えば、主寝室を比較的広く取っている一方で、その他の洋室が4.5畳しかない上に収納が小さい。他のタイプでも子供部屋になるであろう部屋が狭くて収納が小さい印象です。
また、納戸がないですし、気の利いた収納がもう少し欲しい感じがします。
あと、気になったのはリビングに洋室が複数隣接しているタイプがいくつかあります。リビングには一室隣接することはよくありますが、二室あるとその分壁に家具を置くスペースが減りますし、リビングにゴチャ感が出るため、あまり好きではありません。
それに、ウォールドアでリビングとつなげて使えるようにもなってません。
よく言えば、ありきたりの間取りではありませんが、その独自性がかえって仇となっている印象です。

[121: マンション検討中さん]

収納は足りてない上に4.5畳の部屋に無理やりつけたりして、ただでさえ狭いのにそのせいで部屋の形が悪くなって有効スペースが少なかったり、82平米もある部屋なのに洋室に収納がない部屋まであるんあんて信じられないですね
サービスルーム扱い多いのも個人的になしかな

[122: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん

ご丁寧な説明をありがとうございます！
家具を置く壁が少なくなるなど考えてなかったので、とても参考になりました！

[123: 通りがかりさん]

ここは映画館や市立図書館やジムが近いのがいい。
駅に近いのはもちろんだけど。

[124: マンション検討中さん]

駅5分以内で高砂小学区の新築は浦和タワー、ブリリア以来の出物ですね。この点は現在分譲中の他の新築マンションにはない希少性があるので@360位でも驚きはないですね。
ただ当時、浦和タワーは免震でランドマーク物件で分譲時@330でしたからね。
浦和も高くなったもんです。

[125: ご近所さん]

https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_107/pj_95632102/
駅徒歩6分戸建てが出てるけど、価格が同じなら、広い戸建ての方がいいと思いました

[126: マンション検討中さん]

戸建て安いね

[127: 匿名さん]

マンションか戸建てかは、価値観次第ですねー。資産性や効率性重視でしたらマンション、プライバシー性や広さ重視なら戸建てって感じでしょうか。
個人的には、横に狭くて細長い三階建て戸建ては無いですね。階段の登り下りとか大変だし、エネルギー効率悪くて冬寒そうだし。

[128: マンション検討中さん]

戸建ては窓やぶられて侵入されることもあるし、防犯上ちょっと怖いところがあるなぁ。
家の管理も自分でしなければならないし、戸建ては古くなるのが早い家が多そう。

[129: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

浦和タワーよりレジェイドの方が立地で劣るのに、それより高いなんて抵抗ある。この価格は驚きですよ。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029326/

これ見ると浦和タワーの中央値の坪単価約400万より安いけど
それにしても浦和タワーの最高値坪単価600万オーバーってスゴすぎる

そう言えばコルソに明治屋ストアーがオープンするそうです
https://urawacity.net/21904

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
もしかして浦和タワー発売当時の価格と比較しちゃってます？笑

[132: ご近所さん]

浦和の相場は、過去10年で20％くらいUPですか？

[133: 口コミ知りたいさん]

東口が西口より劣る、またレジェイドの立地が劣ると仰ってる方々にお聞きしたいのですが、どの辺が欠点なのでしょうか？
こちらの口コミをざっと読んだ感じ、週末の右翼、電車による騒音、土地が低いなどを拝見しましたが、それ以外に欠点や気になる点を教えて頂きたいです。
数年前に浦和近くに越してきて浦和駅周辺は買い物などくらいしか利用しておらず、西口は飲み屋さんなど賑やかなイメージがあり、むしろ東口の方がいいのかと思っていた浦和初心者なので、教えて頂けると有難いです。
ちなみに、主人は都内勤務なので、乗り換えなしで30分で行けるのが魅力的、子どもも小学生で近くなると安易な考えをしておりました。

[134: 匿名さん]

浦和タワーの方が圧倒的に立地いいですよね。圧倒的にですよ。

[135: 検討していたご近所さん]

>>118 口コミ知りたいさん
イマイチなのは間取りの汎用性の低さかなと。レイアウトについては>>120さんに深く共感します。
駅近と学区から重視のファミリー層視点では、ライフステージの変化に対応できる間取りが最上階角部屋のHタイプくらいしかないように見受けられました。
駅近・学区は魅力的なので、多少の住環境、広さ・間取り価格を妥協するつもりでいましたが、さすがにこれは…今回は見送り、今後に期待したいと思います。

公式サイトを見たらB typeの間取りが追加されていますね。我が家に届いた資料にB typeのリーフレットは同封されていませんでしたが、この間取りを知っていれば見学予約していました。

[136: マンション検討中さん]

リビング横に部屋２つとかって、子供が必ずリビングを通るデザインが良いと思う人向けでしょ

帰って子供部屋へひきこもっちゃうのもなんだかなとか

そこら辺は各家庭の教育方針による

間取りのHがスゴく良いですね
億単位まで行くと思うけど、、、

[137: マンション検討中さん]

ＨＰでも住居系の地域であることを売りにしてますね。東高砂エリアは前地通り商店街含め落ち着いた住宅街なので住環境はよさそうです。
ただ浦和の新築の価格上昇が凄すぎて悩みどころです。

[138: 検討していたご近所さん]

>>136 マンション検討中さん
教育方針…子の保護監督、子ども部屋おじさんおばさん化防止の面からリビングを通るデザインは魅力的ですが、直結真横というのはさすがに…。遮音性、プライバシーの観点から個人的にはどうかと思います。
遮音性が低かった場合、お互い気を遣うというか、子の学習や睡眠の質を優先すると、夜遅い時間にリビングで食事をとったりくつろげなそう。
リビング直結のお部屋は乳幼児?小学生には良さそうですが、未就学児を連れでレジェイド前の歩道は通りたくないし、子どもだけでローソン前の歩道を渡らせたくない。公園や幼稚園・保育園、SAPIXからの距離を考えるとやはり西口…すみません、話がそれました。

Hの間取りは理想系ですよね。
供給数が少なく、価格も億いくでしょうが、それでも人気で激戦そう…

[139: マンション検討中さん]

Hは間取り的にはいいですが、向きが、、
午後は全く日差し入らなくないですか？

[140: 買い替え検討中さん]

>>114 匿名さん
こんな価格とは？
82㎡超の9100万円台しか検討していないので、月々の管理費・修繕積立金、移転に係る諸経費やらローン金利、税金等で億の出費を見込んでいます。そのため調布市・武蔵野市と比較しました。

ですが、国土地理院の「明治期の低湿地データ」を見て浦和を買う気がなくなりました。やはり災害に強い武蔵野台地一択という結論です。

[141: 名無しさん]

ここは大宮台地上だけど

[142: 買い替え検討中さん]

>>141 名無しさん
もちろん承知です。
ただ着色を見ても低地がところどころに見て取れますね。
国土地理院のサイトに記載のあるとおり、かつての低湿地は「液状化との関連が深い」です。
図を見ても大宮台地はスカスカなのに対し、武蔵野台地は色抜けもなく盤石です。自分がいる場所が安心でも、自治体に被害が多ければ歳出が増え先々のサービス低下につながるでしょう。これからは「自治体を買う時代」とも言われていますし。

不動産取引ではサンズイのつく地名、水を連想させる地名は避けるのが鉄則です。浦和は江戸時代から鰻で有名なことからも川や沼が多かった。岸・高砂も水を連想させる地名ですしね。

浦和の利便性についてはとてもよいと思いますが、危機管理意識は人それぞれですので、私は検討から除外したということです。

[143: 名無しさん]

>>142 買い替え検討中さん

まぁ台地上には変わりないけど

[144: ご近所さん]

マウント取りまくって、恥ずかしいね

[145: マンション検討中さん]

買う気がなくなったのならわざわざ見に来なくてもいいのに。
そんな報告いらないです。

[146: 通りがかりさん]

>>142 買い替え検討中さん
あなた浦和の地名の由来、全然わかってないね。
朝霞市なんて武蔵野台地にありながら低地でぜんぜん地盤良くないじゃないの。所沢もね。

[147: 通りがかりさん]

>>140 買い替え検討中さん
調べて見たけど調布市･武蔵野市もあまり地盤がよろしくないね。
調布市なんて大穴あくくらいだから。

[148: 匿名さん]

武蔵野台地にある国分寺市は、窪地・元湿地沼地が多く水害に要注意だそうですよ。

[149: マンション比較中さん]

>>145 マンション検討中さん
キチンと検討して除外された方のコメントは検討板として有益だと思いますよ。
あなたにとって要らない情報なら無視されればよろしいだけかと。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション比較中さん

私もこちらに共感。やめた理由は普通に欲しい。もう既に家を購入してる人が冷やかしで批判してきて、自分が買った時は安くてよかったみたいなコメントする人は嫌いですが。

[151: マンション検討中さん]

>>149 マンション比較中さん
間違った、意図的になにか悪く見せる情報はいらないな。
武蔵野台地は川が多く元低湿地が多く、地盤が良くないところが多いのは真実ですよ。残念ながら。
昔は東京は海で、だいたいが埋立地ですからね。地盤がいいわけがない。だから大地震になったら大変だって言われているんですよ。あー怖い、怖い。

[152: 匿名]

>>142 買い替え検討中さん
浦和は川は多くないですよ。
高砂は日本古来からある縁起のいい名前で、まわりより土地が小高いからつけられたものです。
こじつけと悪意もいい加減になさい！

[153: 匿名さん]

浦和って、周りとは違うんだという無駄なプライドが高い人が多いイメージでしたが、この掲示板見てるとやっぱりイメージ通りですよね。人的なものも考慮すると北浦和辺りの方が住みやすそう。近所付き合い大事ですし。

[155: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
普通の感覚として、間違ったことが書いてあったら正すでしょう。マンション検討者さん達などのために。
特に若葉マークの人とか、手のこんだ悪意のあることをしつこく書きこむ人が多いようですね。

[156: ご近所さん]

>>152 匿名さん
浦和競馬場内の公園中央に藤右衛門川が流れていて貯水池がありますよ。武蔵野台地は地縁がないので分かりかねますが、浦和については。。。
自分は知った上で住み続けますけどね。
画像は西口方面で無料配布されている浦和紹介です。参考までに。

[157: 匿名さん]

>>141 名無しさん

図を見るとやはり西側の方が地盤が良さそうですね。

[158: 通りがかりさん]

西口の再開発待つのもありですかね。でもここより高くなりますよね、たぶん。

[159: マンション検討中さん]

高くても資産性は確実ですからね
ここは新築以外ではこの価格で欲しいとならないです

[160: マンション検討中さん]

ここの現地に行ったことある方なら、通行量が結構ある場所＆電車の音もうるさい場所にあるので、値段がみあっていない気がすると思うのですが。。歩道が整備されたりして安心して歩ければいいのですが、それでも電車の騒音で窓を開けることはめったにできない気がします。

[161: 周辺住民さん]

今はコロナで飛行機が減便されていますが、羽田新ルート（悪天時）でちょうどこの場所の真上を飛ぶ計画になっています。電車の音以上に、これからどうなるかわからない飛行機の音対策の方が気になります。

[162: マンション検討中さん]

>>158 通りがかりさん

多分レベルではなく、西口再開発は圧倒的に高くなるでしょうね。そちらであれば、都内住民からも相当の需要を取り込めるでしょうし。

[163: マンション検討中さん]

駅4分で学区もいいしコレいいな。
どうせ東口だし線路も近いし道路も狭いしきっと安いに違いない。
しかし出てきた価格は駅4分に相当する高値だった。

東口西口関係なく駅4分なら高い、そして線路が近くても道が狭くてもそんなの関係ないのだが、甘い期待で膨らんだ。そういう値段出すなら西口にもっと条件のいいマンションが出てくるはずだ。西口にできるであろうマンションはさらに高くて手が出るようなものじゃないということにまだ気がついていない。

[164: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん

安くなかった。

[165: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
願望と予測を履き違える人種いますよね
その通りにならないと騒ぐけど、現実見てる人たちが買っていき余計に騒ぐ。
オリンピック後やコロナでマンション暴落論を撒き散らしていたのもこういう層。

[166: 匿名さん]

オリンピック後に価格が下がるって根拠の薄い話、まじめに信じてる人結構多くて驚きました。

[167: 匿名さん]

オリンピック後やコロナ後にマンション価格が下がると言う話は自分も聞いた覚えがあります。
理由はよく分かりませんが…オリンピック後は土地の供給が増え土地の価格が安くなり建築資材の価格も低下が期待されると言っていたような気がします。

[168: 坪単価比較中さん]

>>167 匿名さん
1.五輪後に土地供給増える：何故？何処にマンションに適した大型土地ある？
2.土地価格が安くなる：では何故高いいま売らない？安く売る理由は？
3.建築資材価格低下：これ、資源国でも無い日本ではあり得ないです
で、一番大きい人件費はこれ以上下がりようが無いので、全部撃破されませんか？

[169: 匿名さん]

全て根拠が無い妄想ですよね。そもそもマンション建てるのに、土地取得から設計、資材調達など、何年間かかると思っているのか。オリンピックだけで価格が動くわけが無い。

[170: 通りがかりさん]

でもこれ以上マンション価格が上がっては、普通の人が買える物件はますます限られそうです。マンション価格は上がってるのに、内装などの質は下がっているものがほとんどで、買う気が起きない。

[171: 買い替え検討中さん]

>>170 通りがかりさん
日本もいい加減に業者主導の新築信仰を捨てて中古リノベの舵切れば選択肢はずっと広がるよ。

[172: マンション検討中さん]

>>168 坪単価比較中さん

土地供給の増加については、2022年以降、生産緑地の宅地転用が可能となることも一要因かと思います。実際の影響がどの程度かは不明ですが。

[173: マンション検討中さん]

生産緑地は駅の周辺にはないためマンション用地には向きません。
そのため宅地転用しても相続対策系の賃貸マンション、アパート、あるいは戸建て分譲になります。つまり駅近のマンション用地としての供給ではないため土地価格も高止まり、マンション販売価格も高止まりということになります。安くなることはないです。

[174: 匿名さん]

住宅ローンの金利が少しだけ上がるそうですよ。
何時からなのかは分かりませんが、情報では固定金利のほうを
上げるらしいです。嫌な話ですよね、全く。

[175: 匿名さん]

上がるといっても僅かですし、そもそも今の環境下で固定金利はあまりいないでしょうから影響無さそうですけどね。少なくとも今後10年程度は変動金利が上がる要素は皆無です。仮に上がっても、日銀がマイナス金利を0に戻す分の0.1%程度でしょう。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
住宅ローン控除が改正されて、残額の1%ではなく利息分のみ、なんてことになったら変動でもあがるんじゃないですか？

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

ちょっと仰ってる意味がわかりませんが、ローン控除はローン金利の支払額でキャップされますけど、ローン金利はローン控除と無関係ですよ？
少し専門的になりますが変動金利は日銀が決めている政策金利に連動しますし、物価目標の達成には程遠くて日銀が利上げする状況には無いので、固定金利が上がったとしても変動金利が上がる状況には無いとの認識です。

[178: 匿名さん]

こちらは44戸と言う小規模マンションもあってかと思いますが、
第一期一次販売数が3戸とは他のマンションに比べると少ないように思います。
ここは時間をかけてゆっくりじっくり販売していく方針なんでしょうか。

[179: マンション検討中さん]

レジェイドつくばのほうは非公開抽選とかやって荒れてるし変わった販売方法なのかも知れません
3戸はもう客が決まってたりして...

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん

高値追求するのでは？
個人的には今の時代からすると、
3戸はあの場所からすると、
ほかと比べてあまり高くないと
感じたし。