レ・ジェイド浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド浦和についての情報を希望しています。
駅から徒歩４分の物件です。
小学校も近くにあったり、間取りも豊富なので気になっています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/urawa44/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東高砂町36（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.32平米～94.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名Mさん]

写真を撮ってきたので挙げときます。
南東方向

[42: 匿名Mさん]

南西方向

[43: 匿名さん]

前から知ってたしこのスレでもう書かれてることだけど、前の道の歩道が狭い（というか無い）割に交通量が多いのが微妙な要素だなと写真を見て改めて思う。特に小さな子供がいる家庭にとっては。
まあこの状態なのは駅までの距離のうち半分程度なのでわずかではあるんだが。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
それより駅4分の方が魅力で優ってるよ

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

駅に近ければ何でもいいの？
それだけだとパープリンじゃない？

[46: マンション検討中さん]

この前の道が本当に歩きにくいですよね。交通事故が以前あった通りですので気になります。
あと、駅から離れた側にエントランスを配置したのは残念。

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん
資産性にエントランス位置とかどうでもいい話。ここを買う人は駅近だけで決めていくよ

[48: ご近所さん]

浦和はマンションばかりが話題になるけれど、駅距離4～6分の新築戸建てを選ぶ人はいないの？

[49: マンション検討中さん]

現地は少しですが下り坂になっていますので、ゲリラ豪雨の際など水捌けが少々心配です。２重サッシはいいですね。あとはスラブ厚がどのくらいか。

[50: eマンションさん]

>>47 通りがかりさん
資産価値の7割8割は駅距離だから。
駅近ほど値下がりしにくい。

[51: 通りがかりさん]

駅近5分以内の戸建てって浦和駅でありますかね。高砂-岸中学区だと、西口では岸町あたりは戸建の住宅街ですが、5分越えですからね。
東口だと東高砂町の一部が5分以内となりますが売り物が出ない場所ですからね。

[52: ご近所さん]

>>47　東仲町は稀に出るようです。しかし、仲本小学校学区の戸建てです。仲本小学校だと、パス！という方が多いのでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

SUUMOで見ても徒歩7分だと戸建ては今はない
徒歩15分ほどにすれば少し選択肢はあるけど、
狭小住宅だね

[54: ご近所さん]

浦和駅徒歩5分前後の物件は、suumo等に出る前に建築業者や仲介業者と人間関係つくっておけば、連絡が来てすぐ、きまってしまうようです。駅徒歩五分は、年に、1～2件でるかでないか、suumoとか出る前に契約が決まるようです。うちも駅徒歩五分の提案いただき、迷っているので書き込みさせてもらいました。ただ、浦和の方がこれだけマンションばかり選択されることに不安を感じています。判断が遅れると他の方に越されると思って迷っています

[55: マンション検討中さん]

>>54 ご近所さん

今はそんなことしないよ。ネットでフルオープンにした方が高値で売れるからね。どうにかして駅近の価値をあげたいようだけど不自然だよ。
全うな情報や意見が知りたいのにつまらないよ。

[56: 匿名さん]

>>54 ご近所さん
戸建てではなくて戸建て用の敷地を探していましたのでちょっと違うケースかもしれませんがその距離感であれば滅多に出ないと実感しています。
レインズにオープンになる前に情報をいただき翌日購入を決めました。指値もさせていただき納得の購入でした。

[57: マンション検討中さん]

80㎡の4LDKは無理矢理に部屋を増やした感がありますが、90㎡は流石に余裕ありますね。
当然、億を越えるのでしょうが。
全ての部屋タイプがアウトフレームで、アルコーブがあってと、当たり前のスペックはありますね。

[58: 浦和在住者]

54さんの指摘は正しいですよ。人気の物件は事前案内会の時点で契約が決まってしまうので、スーモには掲載すらされないことはよくあります。

[59: 名無しさん]

SUUMOにでる時点で売れ残り

[60: 匿名さん]

>>58 浦和在住者さん

事前案内会って価格決まってない段階でおこなわれると思うんですが契約出来るんですか？それともステマですか？不自然な書き込みが多くて嫌だなぁ。

[61: 名無しさん]

浦和5分新築去年買いましたら
仲介業者から、電話があり、すぐ見にいきました。

建設会社との人間関係があったから、その仲介業者は情報持ってました

一週間後、検討しました
一週間後は他の仲介業者にも情報が入り、そちらからも案内ありました
焦って契約しました

ローン通らないなどのキャンセル時に買えるように、二番手三番手の方ももうしこみあったようです

SUUMOは必須情報や住宅確認の審査などが必要だから、人気物件は掲載またずにうれます

[62: 匿名さん]

90㎡の広さはかなり広々していますし、戸建てとあまり変わらないくらいの広さで
ウッドデッキもあったり、リビングが20㎡と広々としているところが特徴的
個人的にはもう少し収納力があってもよかったかな。ウォークインクローゼットが一つしかなく、
収納が少ないように感じました。
各部屋の収納をもう少し広くすればよかったかな

[63: 通りがかりさん]

近隣の者ですが、ここはなかなか穴場だとは思います。ただ電車の音ややたら多い交通量をどう見るか、ですね。あと売主、施工会社とも馴染みないな…。高値で指してる可能性はある。少し土地も下がったところですし。
西口でこ近さだととんでもない価格になりますが、こちらだと多少抑えてくるのではないかと期待したいですね。

[64: 匿名]

>>63 通りがかりさん
今だんだん土地下がってきてるとはいえ、こちらの土地は少なくともピークで買ってるでしょう。

[65: ご近所さん]

土地が少し低いですよね。。。

[66: マンション検討中さん]

浦和駅周辺の物件の価格高騰は異常。そこそこの都内と変わらない価格帯ですから。魅力的な物件ですが、妥当な価格か冷静に見極めたいと思います。

[67: マンション検討中さん]

価格発表はいつになるのですか？？

[68: 匿名さん]

いいところですね。
電車の線路から近いので、どのくらいの音がするのかは気になります。

地元ではないので教えて欲しいのですが、近くの「市立高砂小学校」は有名なんですか？
マンションのホームページに書いてありました。
距離はありますが、埼玉大学教育学部の附属幼稚園、附属小学校、附属中学校も通える範囲かと思いました。国立の幼稚園、小学校、中学校で、私立に行くよりかは学費が安いような気がしました。

駅前は伊勢丹もイトーヨーカドーもあるのがいいです。便利そうと思います。

[69: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
今土地値はどんどん上がっていますよ

[70: 匿名さん]

浅草や銀座のような観光客頼りの土地や繁華街はコロナの影響が大きくて今後下がるかもしれませんが、浦和のような落ち着いた土地は関係無いでしょうね。足許で下がってるなんて話も聞いたことありません。

[71: マンション検討中さん]

狭い歩道もですが、間取りも気になります。3LDK購入を検討して探していますが、リビング隣に2部屋など経験上や周りの話を聞くと子供が大きくなると嫌がる可能性大かと。他の広い部屋は手は届かなそうですし…

[72: eマンションさん]

>>68 匿名さん
高砂は教育熱心な親御さん多いです。
7割は中学受験するので、教育環境は申し分ないかと。
本人のやる気次第です。

[73: マンション検討中さん]

間取りがちょっと私には無理でした。。広い部屋は流石に買えなさそうで、残念です。

[74: マンション検討中さん]

金額云々より間取りが無理かな

[75: マンション検討中さん]

知らぬ間に公式ホームページの間取りラインナップ増えてたんですね

[76: マンション検討中さん]

皆さん仰る通り、間取りが残念ですね。
あと外観も大分ダサい。
まあ、駅近・高砂小学区ってだけで高くても売れるんだろうけどね。

[77: マンション]

>>72 eマンションさん
7割も中学受験はいいすぎだろ

[78: マンション検討中さん]

日当たり悪そう

[79: 匿名さん]

>>44 匿名さん

最近販売少ない場所だから
相場より高くても
即完間違いないよ

[80: 名無しさん]

場所はいいけど私立に通う中学生以上のいるファミリー向けな感じ
ここで小さい子供を育てたいとは思わないな

[81: 匿名さん]

>>80 名無しさん

駅に近いだけで場所は悪いでしょ。一人で住むならいいけど家族で住むには悪いと思う。この辺りはファミリーが多いです。

[82: マンション検討中さん]

>>72 eマンションさん

7割も中学受験する学校なんて嫌だなぁ。
教育熱心を通りこして息苦しさを感じそうだなぁ。

[83: 販売関係者さん]

浦和エリアの小学校はそんなもんだよ。

[84: 匿名]

>>82 マンション検討中さん
中受の割合は5割もいかないよ

[85: 匿名さん]

確かに間取りを良～く検討すると、どのタイプの部屋も問題があるな…。

[86: マンション検討中さん]

最上階角部屋絶対欲しい！買うぞ！

[87: 通りがかりさん]

ここのすぐ隣が、さいたま市の浸水防災マップで染まっているのですが、ここは大丈夫でしょうか

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

大丈夫かどうかは不明ですが低いのは間違いないですね。

[89: 匿名さん]

なんで高砂小から7割も中受して、高砂小→岸中→浦高一女が王道ルートって言われてるんだよっていうね。妄想も大概にしてほしいわ。

[90: マンション検討中さん]

このマンションのいいところは、浦和パルコがはいっているストリームビルに近いところよね。
ストリームビルどうなのかしら。

[91: マンション検討中さん]

値段出ましたね
高いっす、、

[92: マンション検討中さん]

坪単価350万程
徒歩４分って言うと安いくらいに思えてしまう最近の浦和駅

[93: マンション検討中さん]

高かった。。残念です。間取りもイマイチ、歩道も狭く、車通りも多いところでこの値段は出せない。。

[94: 匿名さん]

3LDK7500万台（坪350？）と案内来ましたが、1階の部屋じゃないですか？平均だと余裕でもっといきそうなんですが。

[95: マンション検討中さん]

浦和って過大評価されすぎじゃない

[96: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

徒歩4分と言えど東口であの住環境ですよ。
もう少し安いのを期待していました。

[97: 匿名さん]

西口のタワー待つ人多そうだけど、子供の入学タイミングとかもあるだろうからなんだかんだ売れそう。戸数少ないし。

[98: 買い替え検討中さん]

82㎡超 9100万円台って・・
線路至近のこの環境で？
だったら自治体の財政が健全な調布市とか武蔵野市に住んで、都内のいい学校通わせた方がぜんぜんいいね。

[99: 匿名]

調布市だと東京までちょっと遠いよね。
浦和は都内の進学校までわりと近いよ。

[100: マンション検討中さん]

すごい価格ですね。
浦和で70平米7500万ですか。
貯蓄額にもよりますが、世帯年収1500万以上はないと返済に苦労しそうです。
自分は買えないな?

[101: マンション検討中さん]

富裕層しか買えない割には規模が小さいし内装も普通
外観は賃貸マンションだし

[102: マンション検討長い]

>>98 買い替え検討中さん

70㎡超 7000万円が主流だから、
今の時勢からして、普通の価格。
ここから価格上げてくるかは、オープンしてから、
お客様の感想を聞いて決定するんじゃない？
でも、あのピン立地だと、価格以前に躊躇する。

[103: マンション検討中さん]

価格すごいですね。さすが浦和駅。
おそるべし、、、

[104: 匿名さん]

>>98 買い替え検討中さん
京王線は駅数多くて遅いし東京駅遠い。複々線化遅れが致命的。
東京都の行政サービス受けられるのは利点だが。
浦和は埼玉県の財源なのが唯一最大の欠点ではある。

[105: 通りがかりさん]

東京と埼玉だと行政サービスはどれくらい違うのでしょうか

[106: 匿名さん]

私も気になります。保育園以外に何か具体的なデメリットあったら教えて頂きたいです。

[107: 入居前さん]

学区がいいとか言われてるけど所詮公立だし過度な期待はできない

[108: 匿名さん]

不妊治療を受けるのであれば、東京都一択です。
助成金なしで継続性することは経済的に厳しいです。
さいたま市は所得制限が低く、浦和で分譲マンション検討する世帯ならば引っ掛かります。
保育園を心配する段階であれば問題ないかもしれません。

[109: マンション検討中さん]

不妊治療は来年4月から保険対象でしょう

[110: 匿名さん]

見学予約して、日程確定の連絡来た方いますか？全然来ないですね…。

[111: 匿名さん]

>>107 入居前さん
民度を買う感じですね
子供の友人関係もちゃんとした親御さんがいる小学校の方が安心。あと周りも教育熱心だといい影響になるかと。
あとは母親はPTAもやる事になるので、一緒にやる方がちゃんとしてる人の方がいいかな。

[112: 旧大宮市民]

枝野さんを市長に

[113: 匿名さん]

大宮系は清水の3期目見て懲りました
次は浦和系でお願いしたい

[114: 匿名さん]

>>98 買い替え検討中さん
調布市→朝の遅延が深刻、基本新宿まで
武蔵野市→三鷹、吉祥寺はこんな価格で買えるはずがない、貧弱な武蔵境かバス便買えと？

財政健全度の差が日常生活のデメリットを全然上回ってないでしょ

[115: 匿名さん]

都心距離でいえば浦和の比較対象は、府中や国分寺なのですが、距離の近い調布や吉祥寺よりも鉄道速達性が良いのが浦和のメリットです。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
こちらを購入を検討している者です。
とはいえ、価格が明かになり躊躇してるのが本音です。そこで教えて頂きたいのが、あの立地とは、どんなデメリットがあるか教えて頂きたいです！
宜しくお願い致します！
ちなみに別の方の質問でありましたが、我が家は見学予約の電話が来ました。
申し込みした順に日程調整の電話をされているようです。ご参考までに…

[117: 口コミ知りたいさん]

>>94 匿名さん
こちらお電話で聞いたところ、どの価格もそれぞれの平米の中層階の値段だそうです。
ご参考までに…

[118: 口コミ知りたいさん]

皆さま間取りがイマイチと仰ってる方はどの辺がイマイチなのか教えて頂けないでしょうか？
戸建てと迷い最近こちらのマンションを気になり初めて検討中の者です。
またマンションの見極めポイントを教えて頂きたいです！
宜しくお願い致します！

[119: 匿名さん]

>>117 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
思ったより大人しい値段ですね、浦和駅周辺中古の攻め具合とか見てると、ここももっと攻めてくるかと思いました。

[120: マンション検討中さん]

>>118 口コミ知りたいさん

皆さんがどういう観点で仰ってるか分かりませんので、個人的意見を。
例えばAタイプで言えば、主寝室を比較的広く取っている一方で、その他の洋室が4.5畳しかない上に収納が小さい。他のタイプでも子供部屋になるであろう部屋が狭くて収納が小さい印象です。
また、納戸がないですし、気の利いた収納がもう少し欲しい感じがします。
あと、気になったのはリビングに洋室が複数隣接しているタイプがいくつかあります。リビングには一室隣接することはよくありますが、二室あるとその分壁に家具を置くスペースが減りますし、リビングにゴチャ感が出るため、あまり好きではありません。
それに、ウォールドアでリビングとつなげて使えるようにもなってません。
よく言えば、ありきたりの間取りではありませんが、その独自性がかえって仇となっている印象です。

[121: マンション検討中さん]

収納は足りてない上に4.5畳の部屋に無理やりつけたりして、ただでさえ狭いのにそのせいで部屋の形が悪くなって有効スペースが少なかったり、82平米もある部屋なのに洋室に収納がない部屋まであるんあんて信じられないですね
サービスルーム扱い多いのも個人的になしかな

[122: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん

ご丁寧な説明をありがとうございます！
家具を置く壁が少なくなるなど考えてなかったので、とても参考になりました！

[123: 通りがかりさん]

ここは映画館や市立図書館やジムが近いのがいい。
駅に近いのはもちろんだけど。

[124: マンション検討中さん]

駅5分以内で高砂小学区の新築は浦和タワー、ブリリア以来の出物ですね。この点は現在分譲中の他の新築マンションにはない希少性があるので@360位でも驚きはないですね。
ただ当時、浦和タワーは免震でランドマーク物件で分譲時@330でしたからね。
浦和も高くなったもんです。

[125: ご近所さん]

https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_107/pj_95632102/
駅徒歩6分戸建てが出てるけど、価格が同じなら、広い戸建ての方がいいと思いました

[126: マンション検討中さん]

戸建て安いね

[127: 匿名さん]

マンションか戸建てかは、価値観次第ですねー。資産性や効率性重視でしたらマンション、プライバシー性や広さ重視なら戸建てって感じでしょうか。
個人的には、横に狭くて細長い三階建て戸建ては無いですね。階段の登り下りとか大変だし、エネルギー効率悪くて冬寒そうだし。

[128: マンション検討中さん]

戸建ては窓やぶられて侵入されることもあるし、防犯上ちょっと怖いところがあるなぁ。
家の管理も自分でしなければならないし、戸建ては古くなるのが早い家が多そう。

[129: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

浦和タワーよりレジェイドの方が立地で劣るのに、それより高いなんて抵抗ある。この価格は驚きですよ。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029326/

これ見ると浦和タワーの中央値の坪単価約400万より安いけど
それにしても浦和タワーの最高値坪単価600万オーバーってスゴすぎる

そう言えばコルソに明治屋ストアーがオープンするそうです
https://urawacity.net/21904

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
もしかして浦和タワー発売当時の価格と比較しちゃってます？笑

[132: ご近所さん]

浦和の相場は、過去10年で20％くらいUPですか？

[133: 口コミ知りたいさん]

東口が西口より劣る、またレジェイドの立地が劣ると仰ってる方々にお聞きしたいのですが、どの辺が欠点なのでしょうか？
こちらの口コミをざっと読んだ感じ、週末の右翼、電車による騒音、土地が低いなどを拝見しましたが、それ以外に欠点や気になる点を教えて頂きたいです。
数年前に浦和近くに越してきて浦和駅周辺は買い物などくらいしか利用しておらず、西口は飲み屋さんなど賑やかなイメージがあり、むしろ東口の方がいいのかと思っていた浦和初心者なので、教えて頂けると有難いです。
ちなみに、主人は都内勤務なので、乗り換えなしで30分で行けるのが魅力的、子どもも小学生で近くなると安易な考えをしておりました。

[134: 匿名さん]

浦和タワーの方が圧倒的に立地いいですよね。圧倒的にですよ。

[135: 検討していたご近所さん]

>>118 口コミ知りたいさん
イマイチなのは間取りの汎用性の低さかなと。レイアウトについては>>120さんに深く共感します。
駅近と学区から重視のファミリー層視点では、ライフステージの変化に対応できる間取りが最上階角部屋のHタイプくらいしかないように見受けられました。
駅近・学区は魅力的なので、多少の住環境、広さ・間取り価格を妥協するつもりでいましたが、さすがにこれは…今回は見送り、今後に期待したいと思います。

公式サイトを見たらB typeの間取りが追加されていますね。我が家に届いた資料にB typeのリーフレットは同封されていませんでしたが、この間取りを知っていれば見学予約していました。

[136: マンション検討中さん]

リビング横に部屋２つとかって、子供が必ずリビングを通るデザインが良いと思う人向けでしょ

帰って子供部屋へひきこもっちゃうのもなんだかなとか

そこら辺は各家庭の教育方針による

間取りのHがスゴく良いですね
億単位まで行くと思うけど、、、

[137: マンション検討中さん]

ＨＰでも住居系の地域であることを売りにしてますね。東高砂エリアは前地通り商店街含め落ち着いた住宅街なので住環境はよさそうです。
ただ浦和の新築の価格上昇が凄すぎて悩みどころです。

[138: 検討していたご近所さん]

>>136 マンション検討中さん
教育方針…子の保護監督、子ども部屋おじさんおばさん化防止の面からリビングを通るデザインは魅力的ですが、直結真横というのはさすがに…。遮音性、プライバシーの観点から個人的にはどうかと思います。
遮音性が低かった場合、お互い気を遣うというか、子の学習や睡眠の質を優先すると、夜遅い時間にリビングで食事をとったりくつろげなそう。
リビング直結のお部屋は乳幼児?小学生には良さそうですが、未就学児を連れでレジェイド前の歩道は通りたくないし、子どもだけでローソン前の歩道を渡らせたくない。公園や幼稚園・保育園、SAPIXからの距離を考えるとやはり西口…すみません、話がそれました。

Hの間取りは理想系ですよね。
供給数が少なく、価格も億いくでしょうが、それでも人気で激戦そう…

[139: マンション検討中さん]

Hは間取り的にはいいですが、向きが、、
午後は全く日差し入らなくないですか？

[140: 買い替え検討中さん]

>>114 匿名さん
こんな価格とは？
82㎡超の9100万円台しか検討していないので、月々の管理費・修繕積立金、移転に係る諸経費やらローン金利、税金等で億の出費を見込んでいます。そのため調布市・武蔵野市と比較しました。

ですが、国土地理院の「明治期の低湿地データ」を見て浦和を買う気がなくなりました。やはり災害に強い武蔵野台地一択という結論です。