レ・ジェイド浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド浦和についての情報を希望しています。
駅から徒歩４分の物件です。
小学校も近くにあったり、間取りも豊富なので気になっています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/urawa44/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東高砂町36（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.32平米～94.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[338: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
ちなみに一億三千万は今回は二件？じゃないの。半分投資もかねての購入だそうで

[339: マンション検討中さん]

Aタイプのお部屋残っていますかね？
もし残っていたら、何階かも教えていただきたいです。ご存知の方いたら、お願いいたします。

[340: マンション検討中さん]

第一期昨日完売全戸抽選ですか！やはり高砂岸学区は強いですね。僕もタイミングが合えば買いたかった

[341: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
浦和は台地と低地が入り組んでいますが、低地はもともと田んぼかため池だったところが多く、別所沼や白幡沼に流れ込む河川跡や用水跡もあり、西口も基本的に地盤はよくないんですよ。不動産屋に聞いてもみんなそう言うはずです。
特に東口は酷く、豆腐の上に住宅地があるようなところもあります。
浦和駅西口が地盤が良い、というのはあくまで東口、南浦和、武蔵浦和等の、近隣のさらにひどい地域と比較した場合のことです。

[342: マンション検討中さん]

ちなみに県庁、市役所、裁判所、県警等の中枢施設は、しっかりと大宮大地に乗っています笑
あのあたりが浦和では一番地盤がしっかりしたエリアになります。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
そんなこといったら、東京や神奈川のいいマンションがたつところなんて、もっとひどいでしょ。
低地や埋め立て地だったり川の近くだったりして。

[344: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

西口で低地の場所って坂下通りぐらいだと思いますが。

[345: 検討板ユーザーさん]

一言。浦和は大宮大地のちょうど南端あたりに位置しており、台地と低地がちょうどモザイク模様のようになっていて昔は水が来ていた場所も多い。「浦」和という名前を見れば大体想像つくと思うが。
地盤が良くなかったり水が出る場所はハザードマップを見れば大体分かるので避けた方がよい。

[346: マンション検討中さん]

>>345 検討板ユーザーさん

それって浦和市のことであって浦和区のことではないと思いますよ。浦和駅周辺はほぼ大宮台地だと思います。

[347: マンション検討中さん]

物件探しをしている時、浦和駅近でも岸町は地盤が良くない可能性があるという話は地場の不動産屋に聞きましたね。名前の通り昔は岸辺で、軟弱地盤の箇所が多く、掘ってみないと分からないとか。
地盤だけを重視するなら高砂、仲町のマンションのほうが良いかも知れませんね。

[348: 匿名さん]

参考までに標高の地図載せときます。
高いところは台地で地盤が良く、低いところは台地に比べれば弱い。
レジェイドがあるのは緑色だからその中間くらいといったところ？

[349: 匿名さん]

>>335 ご近所さん

不動産は場所優先だよ、常識。

[350: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん

これを見ると西側の地盤がいいのがわかりますね。東側の多くの場所が低くなっているのに対して西側は坂下通りの所だけですからね。

[351: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
これ見ると確かに岸町は微妙ですね。仲町も、これはパークハウス浦和タワーのあたりでしょうか。局地的に窪地になっているようですが、昔は何があったんでしょうね。

[352: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん

低地になっている場所は坂下通りですよ。
だからパークハウス浦和タワーの場所じゃないです。
坂下通りはプラウド浦和高砂マークスの目の前の通りですよ。
仲町から高砂や岸町を通って別所や白幡の坂下通りに面している場所が低くなっています。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
それは分かっていて、居酒屋力の向いあたりのことです。ポツンと青色になっているところ。

[354: ご近所さん]

地盤地盤っていいますが、極論日本（というか世界中どこでも？）に居を構えることを検討した時点で何等かの災害は覚悟しないと思い、あまり深く気にしないことにしています。
例えば関東一円は富士山噴火したら灰が降ってきて大変な思いする可能性もゼロではないのですから。
さすがにゆるゆるの堤防のの目前とはかは避けますが。

[355: 匿名さん]

>>354 ご近所さん

富士山噴火でのシミュレーションでは浦和は比較的安全でしたよ。東京と神奈川は甚大な被害が予想され千葉も半分くらいが影響でたような。
埼玉が１番マシでしたよ。

[356: マンション検討中さん]

マンションであれば手抜き工事がない限り東口でも西口でも大差ないんじゃないでしょうか。湾岸の埋立地にまで建ててるくらいですから。
戸建ならよく吟味すべきですが。

[357: 通りがかりさん]

>>356 マンション検討中さん
大差ないかどうかはわからないけど地盤がいいに越したことはないでしょ。そんなの確率論なんだし。大丈夫な確率が高いか低いかでしょ。それにマンションが大丈夫でも周辺の地盤が弱ければ災害時の埋設管への影響も大きくなるからそのへんも慎重に考えた方がいいでしょ。

[358: マンション検討中さん]

>>357 通りがかりさん

この物件は台地面上なので問題ないで終わり

[359: 匿名さん]

高砂小ってそんなに魅力ある学校なんですか？HPの購入者アンケートでも学区買いしている方が見受けられたので。

[360: マンション検討中さん]

>>357 通りがかりさん
地盤が気になるなら高砂か仲町アドレスの坂下通りに面していないマンションが一番地盤強固だと思う
新築ならガーデンハウス浦和仲町
ここは降っていっている地形なのであまり安心とは言えない

[361: 評判気になるさん]

>>360 マンション検討中さん

杭の長さは何mでしょうか。
住友不動産の仲町61m、岸町58mみたいです。
ある程度の長さが必要なんですね。
レ・ジェイドはどうでしょうか。

[362: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

この物件は348のマップの青と緑のギリギリの場所じゃない？これで台地面上なのかな？

[363: 匿名さん]

361さんの通り
台地面だから地盤が良いともいい難いのではないでしょうか。
60m前後の杭打ちですから。
ただし、水災は別ですけどね。

[364: 匿名さん]

60m前後の杭打ちってダメな部類じゃ無いですか？そんなに長いの？

[365: 匿名さん]

台地ですらない

[366: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん

上に添付されてるのって標高地図
台地面はこちらの地盤調査会社の方がよろしいかと

浦和市の地盤

https://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/P...

[367: 匿名さん]

完売した？

[368: マンション検討中さん]

やっぱり周辺環境がひっかかるなあ。
魅力はあるけどなぁ。
好みなのかなぁ。

[369: マンション検討中さん]

広さももうちょい欲しかったです、60平米台だとちょっと狭い

[370: 匿名さん]

あっという間

[371: マンション検討中さん]

ここを検討している人って、ほかはどこを見られてますか？都内マンションか、浦和の他マンションでしょうか？

[372: 匿名さん]

プラウド浦和のHPでましたね。
同じく高砂小学校が売りになっています。
プラウドの価格次第では比較物件になりますね。

[373: マンション検討中さん]

残り最終期5戸

希望が入ったら先着順で出す感じだったから、もうほとんど終わりじゃいかな

[374: マンション検討中さん]

ガードレールがあれば、、、という連日のニュースのトラック衝突の死傷事故の件、他人事ではないと思ってしまいます。
こちらの物件も候補でしたが、駅からの道に歩道が無く、これから出来るか確認したところ、その予定も無いとの事で残念ながら検討から外すことにしました。
とても細い道なのに歩道はなく、交通量は多く、死亡事故もあった場所なので、お子様がいるご家庭には心配な物件ですよね…
駅近ですが、命には変えられません。。。

[375: マンション検討中さん]

残り3戸ですね。さすがです。

[376: 匿名さん]

本日浦和駅前でチラシ配っていましたね。

[377: マンション検討中さん]

A typeとB typeで5戸残っているそうですね。Bって3LDKの中では一番早く売れるのかなって思ってたんですが・・

[378: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん

失礼すぎる

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

何が失礼なのですか？

[380: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん
売れてるからか、営業は全く冷めた対応。かなり気に入ってだけど検討する時に躊躇しました。場所と価格は魅力で売れるのは間違いない印象でした。

[381: マンション検討中さん]

売れるでしょ
値上げなかったのは良心的だったと思うけど

[382: 評判気になるさん]

あと少しがなかなか終わらないんですよね。
パークホームズ浦和仲町３丁目もあと少しみたいですが、先に完売はどっち？
あとガーデンハウス浦和常盤もでしたね。
浦和の新築絶好調のような気がします。

[383: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

全然失礼でもなんでもなく、事実だと思いますよ。利便性が高い分、危ない立地でもありますよ。

[384: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

全然失礼でもなんでもなく、事実だと思いますよ。危ない立地で

[385: マンコミュファンさん]

モデルルーム家具付き販売羨ましい。。

[386: 匿名]

ここが書き込み少ないのは、どんどん売れちゃってあまり残っていないってことなんでしょうか？

[387: 匿名さん]

こちらの工事でこの暑い日に停電発生させちゃったいですね。

[388: 通りがかりさん]

お粗末な工事で近隣約2500軒を停電させちゃいましたね。信号も止まるしで大騒ぎでしたよ。
偶然近くのコインパーキングに車を停めていたのですが停電で精算機は停止、出庫出来ず足留め喰らいました、、、。
電力会社系列の売主であるマンションが停電を引き起こすだなんてなんだかバツが悪いですな。
まぁ売主どうこうではなく建設会社が悪いんでしょうけど。

[389: 匿名]

自宅が近いので昨日まさに停電していました。自宅マンションの管理室では原因がわからないと聞いていたので、ここを見て今初めて原因を知りました。冷房使えなかったのが地獄でした。
パーキング利用されていた方は本当に災難でしたね。お疲れさまでした。

[390: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん

それでいいと思います。
小さい時はお喋りに夢中になって歩いてないか、高校生の今ですら遅刻しそうな時は飛び出て行くので小さい時だけが心配と言う訳ではないです。
気になるならリスク回避ということで候補から外したのはいい判断だと思います。
毎日モヤモヤするのも嫌ですしね。

[391: デベにお勤めさん]

もう完売したのでしょうか？最上階が残っていたようですが、どうしてかな？価格？

[392: 匿名さん]

HPには残り3邸とありますね。

[393: 匿名さん]

先月からずっと3戸ですが

[394: 買い替え検討中さん]

＠１戸らしいです。立地も学区もよいのでスムーズに完売しそうです

[395: ドンガバチョ]

めちゃくちゃ場所いいやん！
やっぱレッズファン多いんかな！？

[396: 匿名さん]

>>394 買い替え検討中さん
ホームページでは3戸ってなってますが、どこ情報ですか。

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

多分問い合わせたのでは？
ホームページもラスト1邸に変更になってます

[398: マンション検討中さん]

マンションオタクが天井高がどうとか言っても、結局マンションは立地なんですね。
これで天井高2300でも売れるとなって、2300のマンションが乱立したりしないといいですが。

[399: 匿名さん]

以前環7沿いに住んでた時は2重サッシでしたが、ここの前面道路の交通量は大した事ないのに2重サッシって過剰じゃないのか。
掃除もガラスの掃除も面倒になるのに。

[400: ご近所さん]

３９９さん
２重サッシの理由は車の音というよりも　
①JRの高架の音と
②羽田増便の雨の日ルートがちょうどここの真上を通る飛行機の音
だと思います。　
近所に住んでいますが我が家も２重サッシに改修工事しました。
確かにガラス磨きは面倒です。

[401: 匿名さん]

>>400 ご近所さん

ありがとうございます。
駅近だから多少の騒音は仕方ないですね。
飛行機は初耳でした。
検討はしましたが2階という事で私は断念しました。
隣の戸建も窓窓の目線が気になり今回は。
売れ行きが早く、あっという間に売れたのでスピードについて行けませんでした。

[402: 匿名さん]

あと1戸です
総戸数44戸くらいだと完売も早いな

あとは無事に建物の完成を待つのみ
停電事故とかあったがゼネコンは大丈夫かな

[403: 匿名さん]

さすがあと1邸。

[404: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます

[405: 匿名さん]

浦和をあまり知らない人は、浦和パルコと駅近と高砂小学区につられて買うんだね。

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん

浦和をあまり知らない人...浦和を知っていたら、何故買わないのでしょうか？

[407: 匿名さん]

おお

[408: 通りがかりさん]

完売、早かったのでしょうか。
ポストにあと3邸,1邸の立派なカラーチラシが投函されていましたし、東口駅前やモデルルーム前で呼び込みしているのを見ていたので、早いという認識はありませんでした。
我が家は立地と天井高で検討外にしましたが、駅改札・ホームまでの距離と学区は本当に羨ましいです。

[409: 通りがかりさん]

スレ違いだったらすみません、ここから駅に向かう途中の駐輪場（クリーニング店の向かい）、駐輪設備が撤去されていますね。
最近まで、新しい建物を建てるのでもうお花は?とのラミネート文書が置かれていましたが、次は何が建つのでしょうか。気になります。

[410: マンション検討中さん]

>>408 通りがかりさん

ここって竣工2022年3月下旬ってなってたから、これだけ早くさばけたから早い方なのでは？

天井高が低いからって難点あっても平均坪単価350万？一億超も先に売れるし、浦和駅徒歩5分ってのは魅力的だったと言うことでしょうね

西口の方が魅力的ですが

ついでにPARCOは大改装するそうです
さいたま市への流入がミレニアム世代が多いのでそこをターゲットに

浦和PARCO／今秋に開業来最大のグランドフロアリニューアル

https://www.ryutsuu.biz/store/n090942.html

[411: マンション検討中さん]

>>409 通りがかりさん

建築申請が出てるか見てみましたが、出てないので分かりません
ここが難なく完売したので、水面下で動いてるんですかね？

[412: マンション検討中さん]

>>410 マンション検討中さん
パルコのリニューアルはグッドですね。

[413: マンション検討中さん]

最後の一戸は1000万下げて売られたとのこと。
そんなに値引き効くんですね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん

めっちゃお得ですね！

[415: マンション検討中さん]

いや、さすがにそれは無いでしょ

[416: 通りがかりさん]

>>409 通りがかりさん
慰霊碑

[417: 通りがかりさん]

最後の1部屋（702）が1000万円値引きは嘘です

[418: 匿名さん]

金持ちスゲ

[419: マンション検討中さん]

もう完成に近いのかな？？

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
完成した外観気になります！

[421: マンション検討中さん]

どなたか写真アップ願いますm(__)m

[422: 匿名さん]

裏側の覆いは剥がされたみたいですね。

[423: マンション検討中さん]

>>421 さん

>>421 マンション検討中さん
写真アップします。ご参考まで。

[424: マンション検討中さん]

電線が残念
地中化してよ

[425: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
良い感じですね！

[426: 名無しさん]

ここの通りは電柱が道路に飛び出しそうな感じてでしたよね。ほんと地中化してほしいですね。残念。

[427: マンコミュファンさん]

>>426 名無しさん
電線のカバーが外されれば、多少は変わるのかも分かりませんが、電柱、電線は本当に残念ですね。
さいたま市の無電柱化計画にも、この道路は指定されていないようです。

https://www.city.saitama.jp/001/010/018/006/p062181_d/fil/saitamashimu...

[428: 通りがかりさん]

道が危ない

[429: マンション検討中さん]

>>427 マンコミュファンさん
一回工事中に電線引っ掛けてから、厳重にカバーするようにらなったっぽいですね。

[430: 匿名さん]

県道でもない道路まで手が回らないだろうね

[431: 通りがかりさん]

先日浦和に用があったので見てきました。木が植えられてましたね～。

[432: マンション検討中さん]

マンション裏の建設中ビルは何が出来るのでしょうか？？御存知の方いらっしゃったら、教えてくださいm(__)m

[433: 周辺住民さん]

まだ入り口は閉まってますね。入居はいつからですか？

[434: 匿名さん]

５月５日、京浜東北線下り電車。２０時ぐらいに浦和駅で降りた５０歳ぐらいガタイの良い男。女の子を２人連れておきながら、足をドタバタ鳴らす。

うるさいなと周囲は注目。

浦和駅で降りるとき、「あ”あ”～～ん！」とわざとらしい咳払い。注目してほしいのかな。

女の子への影響が心配なのと、浦和に住みたくないと思った。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん

東京なら、もっと失礼な人生くるうような男に普通に会うからね。

めったに会わないような関係ない人取り上げてどうするの!?

[436: ご近所さん]

>>432 マンション検討中さん
西口再開発で立ち退き、一時閉店中の恵比寿屋喫茶店が8/1オープンでその辺りに移転するので、そこには喫茶店が出来ると思います。
法令許可票は未確認。違ったらごめんなさい。

[437: マンション検討中さん]

>>436 ご近所さん
教えていただき、ありがとうございます。