レ・ジェイド浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド浦和についての情報を希望しています。
駅から徒歩４分の物件です。
小学校も近くにあったり、間取りも豊富なので気になっています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/urawa44/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東高砂町36（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.32平米～94.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[322: 通りがかりさん]

市川は浸水冠水被害が心配ですね。
浦和駅は西口の駅周辺は浸水の心配ないと思うけど、東口のここら辺は、どうなんでしょうね。

[323: 匿名さん]

市全体？
浦和区と岩槻区も一緒にすんの？
浦和区も元は浦和市なんだよ。
エリア広げる意味わからないですね。

では物件の学区年収で比較しますか？
市川市さん、調べてみてよ。

[324: 通りがかりさん]

街や地区での年収の比較をする話はやめませんか。どちらが上とか、結局上には上があることですし、とこちらの物件には手がでない者の意見です。

[325: マンション検討中さん]

>>322 通りがかりさん
東口は地盤が全然駄目ですね。
でもマンションなら杭をしっかり打っていればあまり問題ないと思います。

[326: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん

本当、おっしゃる通りですよね。浦和の平均年収が高いとか地価が上がってるとか言って自信を持ってるコメントが見受けられますが、都内の高級住宅街からしたら、さいたまとかお金貰っても無理と言われて見向きもされませんよ。どんぐりの背比べはみっともないです。

[327: 通りがかりさん]

>>326
それをいうなら、都内の高級住宅街が大したことなくて、泣けてくる。

[328: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

なんだ、市川市ってちょっと調べたところでも、変な人達が多いじゃないの！
市川市で詐欺が横行だって。気をつけよう！

[329: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

マンションだったとしても揺れやすい揺れにくいだとか浸水しやすい浸水しにくいだとかはある？

[330: マンション検討中さん]

久々に見にきたら市川と浦和の話になってて、レジェイドの話が全然出てない

[331: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん
当然揺れやすくなりますが、そもそも浦和全体が揺れやすいので気にしなくてよいのでは。西口方面も含めて元は川や田んぼや沼だった地域がほとんどですから。
浦和駅周辺で地盤強固と言われるエリアは、常盤仲町高砂岸町別所の一部に限られますが、これらも関東ローム層の火山灰が表層に降り積もっており、地盤改良は必要なくとも地震では非常に揺れやすいです

[332: 匿名さん]

>>329 匿名さん

浦和区高砂のマンションに住んでいるけど、揺れにくいです。仲町、高砂のへんな建物じゃなければ、そんな揺れないんじゃない。
タワーマンションは揺れやすいでしょうね。
浦和の西口の駅周辺の高いところだったら、川もないし、沼地でもないし、風もそんな強くふかないし、安心ですね。
東口でも、北側のほうが土地はよさそう。

[333: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん

そんな嘘と、へんな話ふりまいて、あなたこそ詐欺師ですね！

[334: 匿名さん]

浦和駅周辺は大宮台地なので安心なのでは？
特に西口は地盤が良いので役所等々あり。

[335: ご近所さん]

大雪がない津波もこない海なし山なし埼玉県の駅近浦和に住みたいので、この強気価格はしょうがないとしても、天井高2300でハイサッシって大丈夫ですかね？ぎりぎり2200でハイサッシといっても嘘じゃないけども、実際の部屋をみてみたいです。この価格でこのあたりずっと後悔しそう。二重床・二重天井を優先した結果として、止むを得ないと許容できるかどうか。

[336: 匿名さん]

>>335 ご近所さん
第1期の売れ行きからすると一定の評価ありだったね。26戸完売だからね。
4LDKは無くなったかも。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
すこし前の書き込みくらい読みましょう。4LDK以上は全戸抽選即日完売です、二期以降は道路に面した側の70m2物件がほとんどです。

[338: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
ちなみに一億三千万は今回は二件？じゃないの。半分投資もかねての購入だそうで

[339: マンション検討中さん]

Aタイプのお部屋残っていますかね？
もし残っていたら、何階かも教えていただきたいです。ご存知の方いたら、お願いいたします。

[340: マンション検討中さん]

第一期昨日完売全戸抽選ですか！やはり高砂岸学区は強いですね。僕もタイミングが合えば買いたかった

[341: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
浦和は台地と低地が入り組んでいますが、低地はもともと田んぼかため池だったところが多く、別所沼や白幡沼に流れ込む河川跡や用水跡もあり、西口も基本的に地盤はよくないんですよ。不動産屋に聞いてもみんなそう言うはずです。
特に東口は酷く、豆腐の上に住宅地があるようなところもあります。
浦和駅西口が地盤が良い、というのはあくまで東口、南浦和、武蔵浦和等の、近隣のさらにひどい地域と比較した場合のことです。

[342: マンション検討中さん]

ちなみに県庁、市役所、裁判所、県警等の中枢施設は、しっかりと大宮大地に乗っています笑
あのあたりが浦和では一番地盤がしっかりしたエリアになります。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
そんなこといったら、東京や神奈川のいいマンションがたつところなんて、もっとひどいでしょ。
低地や埋め立て地だったり川の近くだったりして。

[344: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

西口で低地の場所って坂下通りぐらいだと思いますが。

[345: 検討板ユーザーさん]

一言。浦和は大宮大地のちょうど南端あたりに位置しており、台地と低地がちょうどモザイク模様のようになっていて昔は水が来ていた場所も多い。「浦」和という名前を見れば大体想像つくと思うが。
地盤が良くなかったり水が出る場所はハザードマップを見れば大体分かるので避けた方がよい。

[346: マンション検討中さん]

>>345 検討板ユーザーさん

それって浦和市のことであって浦和区のことではないと思いますよ。浦和駅周辺はほぼ大宮台地だと思います。

[347: マンション検討中さん]

物件探しをしている時、浦和駅近でも岸町は地盤が良くない可能性があるという話は地場の不動産屋に聞きましたね。名前の通り昔は岸辺で、軟弱地盤の箇所が多く、掘ってみないと分からないとか。
地盤だけを重視するなら高砂、仲町のマンションのほうが良いかも知れませんね。

[348: 匿名さん]

参考までに標高の地図載せときます。
高いところは台地で地盤が良く、低いところは台地に比べれば弱い。
レジェイドがあるのは緑色だからその中間くらいといったところ？

[349: 匿名さん]

>>335 ご近所さん

不動産は場所優先だよ、常識。

[350: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん

これを見ると西側の地盤がいいのがわかりますね。東側の多くの場所が低くなっているのに対して西側は坂下通りの所だけですからね。

[351: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
これ見ると確かに岸町は微妙ですね。仲町も、これはパークハウス浦和タワーのあたりでしょうか。局地的に窪地になっているようですが、昔は何があったんでしょうね。

[352: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん

低地になっている場所は坂下通りですよ。
だからパークハウス浦和タワーの場所じゃないです。
坂下通りはプラウド浦和高砂マークスの目の前の通りですよ。
仲町から高砂や岸町を通って別所や白幡の坂下通りに面している場所が低くなっています。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
それは分かっていて、居酒屋力の向いあたりのことです。ポツンと青色になっているところ。

[354: ご近所さん]

地盤地盤っていいますが、極論日本（というか世界中どこでも？）に居を構えることを検討した時点で何等かの災害は覚悟しないと思い、あまり深く気にしないことにしています。
例えば関東一円は富士山噴火したら灰が降ってきて大変な思いする可能性もゼロではないのですから。
さすがにゆるゆるの堤防のの目前とはかは避けますが。

[355: 匿名さん]

>>354 ご近所さん

富士山噴火でのシミュレーションでは浦和は比較的安全でしたよ。東京と神奈川は甚大な被害が予想され千葉も半分くらいが影響でたような。
埼玉が１番マシでしたよ。

[356: マンション検討中さん]

マンションであれば手抜き工事がない限り東口でも西口でも大差ないんじゃないでしょうか。湾岸の埋立地にまで建ててるくらいですから。
戸建ならよく吟味すべきですが。

[357: 通りがかりさん]

>>356 マンション検討中さん
大差ないかどうかはわからないけど地盤がいいに越したことはないでしょ。そんなの確率論なんだし。大丈夫な確率が高いか低いかでしょ。それにマンションが大丈夫でも周辺の地盤が弱ければ災害時の埋設管への影響も大きくなるからそのへんも慎重に考えた方がいいでしょ。

[358: マンション検討中さん]

>>357 通りがかりさん

この物件は台地面上なので問題ないで終わり

[359: 匿名さん]

高砂小ってそんなに魅力ある学校なんですか？HPの購入者アンケートでも学区買いしている方が見受けられたので。

[360: マンション検討中さん]

>>357 通りがかりさん
地盤が気になるなら高砂か仲町アドレスの坂下通りに面していないマンションが一番地盤強固だと思う
新築ならガーデンハウス浦和仲町
ここは降っていっている地形なのであまり安心とは言えない

[361: 評判気になるさん]

>>360 マンション検討中さん

杭の長さは何mでしょうか。
住友不動産の仲町61m、岸町58mみたいです。
ある程度の長さが必要なんですね。
レ・ジェイドはどうでしょうか。

[362: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

この物件は348のマップの青と緑のギリギリの場所じゃない？これで台地面上なのかな？

[363: 匿名さん]

361さんの通り
台地面だから地盤が良いともいい難いのではないでしょうか。
60m前後の杭打ちですから。
ただし、水災は別ですけどね。

[364: 匿名さん]

60m前後の杭打ちってダメな部類じゃ無いですか？そんなに長いの？

[365: 匿名さん]

台地ですらない

[366: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん

上に添付されてるのって標高地図
台地面はこちらの地盤調査会社の方がよろしいかと

浦和市の地盤

https://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/P...

[367: 匿名さん]

完売した？

[368: マンション検討中さん]

やっぱり周辺環境がひっかかるなあ。
魅力はあるけどなぁ。
好みなのかなぁ。

[369: マンション検討中さん]

広さももうちょい欲しかったです、60平米台だとちょっと狭い

[370: 匿名さん]

あっという間

[371: マンション検討中さん]

ここを検討している人って、ほかはどこを見られてますか？都内マンションか、浦和の他マンションでしょうか？