レ・ジェイド浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド浦和についての情報を希望しています。
駅から徒歩４分の物件です。
小学校も近くにあったり、間取りも豊富なので気になっています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/urawa44/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東高砂町36（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.32平米～94.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[302: マンション検討中さん]

1期1次26戸即日完売

1期2次の価格出てるけど謙虚に坪単価350万から370万まで

1期1次の4LDk1億2990万は坪単価456万だったのでプレミアムだったんですね

[303: マンション検討中さん]

この価格でも売れ行きいいんですねー
皆さんお金持ってて羨ましい

[304: 匿名さん]

自分だったら西口タワー待ちますが、子供いたりすると待ってられないんでしょうね。

[305: マンション検討中さん]

たしかに西口タワーマンション気になりますが、計画止まってるみたいでいつ出来上がるか不明なんですよね。値段も高くなりそうですし悩ましいですね。

[306: マンション検討中さん]

皆さんは、タワーマンションに住みたいということですか？
それとも投資的な意図がございますか？

[307: 匿名さん]

即日完売!

[308: ご近所さん]

天井気になる人：実際にショールームで確認して納得して決めたらどうですか？
西口徒歩4分：ほぼ毎朝気持ちよく右翼が街頭演説してますぜ。朝それで目を覚ますんですね。夜は立ちんぼキャッチがはびこってますよ。

レジェイドはタワマン出来たら高砂の学区から将来外されそうな気がするんですが
あきらかにキャパオーバーになりそうですよね。

[309: ご近所さん]

第一期で80m2以上は完売。ほぼ全部屋抽選。
80m2を9900万台で売っていて少し割高な印象をうけたがそれでも買うんだな。その大きさが珍しいからかな

[310: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
西口タワー待ってましたが、延期を重ねて子どもが小学校入学後になりそうなこと、価格も坪380は間違いなさそうなこと等を踏まえて注文住宅を建てました。

[311: 通りがかりさん]

街やマンションは5年でも10年でも待てますが我々の人生は有限ですからね。家族がいればなおさら。願わくば購入のタイミングで満点でなくても欲しいと思える物件に出会えると良いのですが。しかし、最近のマンションは低金利に加えて人件費と土地の高騰のせいかいい値段します。坪350超えると普通の勤め人にはきついです。こちらも値段や仕様でどうかなと思っても半分以上が即日完売で買える方が購入していくのですから浦和の人気と上流化が進んでいるのでしょうね。

[312: マンション検討中さん]

千葉県では市川、川崎では新百合ヶ丘、ムサコといったような街に浦和もなっていくんでしょうね。

[313: マンション検討中さん]

岸町常盤でも1億あれば土地30坪の注文住宅が立つのに、1億3000万でマンション買う人というのはどういう人種なんでしょうか？実需では有り得なさそうなんですが

[314: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん

市川って何もないと思うけど
千葉だと人気なのかな？

浦和って文教と官庁の街って感じだけど

[315: マンション検討中さん]

wikiより
正直なところ、住宅地としては浦和よりやや格上のイメージ。埼玉じゃ知名度ないのね。
千葉の人に浦和のこと聞いても同じ反応が返ってくるのかな

千葉県市川市 - 市川市の市川・真間・菅野・八幡地区は、戦前から政治家や豪商が別荘を構え、戦後もお屋敷街を形成する高級住宅地となっており、過去には永井荷風、幸田露伴（次女の幸田文、孫の青木玉も同居）、北原白秋など数多くの文人が好んで住み、市川に関する記述がある作品も多い。また、国府台から八幡にかけて東京医科歯科大学など3つの大学があり、市川学園を始めとする私立高校が7校、私立中学校が5校、私立小学校が3校と大規模な文教・学園都市となっている。

[316: 匿名さん]

市川市の話ですが戦前から昭和にかけての話。
今は令和っす。

確かに市川高校は偏差値は高いが千葉市の千葉高校や船橋市の船橋高校、習志野市の東邦大附属等どこの市にも同レベルの高校はあります。

ちなみに平成27年の国勢調査によると
世帯年収は市川市551万円浦和区665万円ってところだ。

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
市と区で比べて何の意味があるんですか？

[318: マンション検討中さん]

自分で調べてみました
さいたま市全体では、2019年の平均所得は396万5605円だそうです

[319: 匿名さん]

世帯と個人を比べて

[320: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん

これですね
世帯じゃなく、個人だと思います

さいたま市57位396万
市川市66位385万

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php

全国でこの順位だから両市とも良い感じじゃないですか？
さいたま市って広いけど結構まんべんなく良い感じなんですね

[321: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
別荘地っていうと、浦和に対する鎌倉みたいな位置づけなのかな。
正直、関東では浦和ほど知名度ないし、今まで市川ってなんかいやなところじゃないかっていうイメージがあったけど、千葉県内ではいい住宅地なんだね。

[322: 通りがかりさん]

市川は浸水冠水被害が心配ですね。
浦和駅は西口の駅周辺は浸水の心配ないと思うけど、東口のここら辺は、どうなんでしょうね。

[323: 匿名さん]

市全体？
浦和区と岩槻区も一緒にすんの？
浦和区も元は浦和市なんだよ。
エリア広げる意味わからないですね。

では物件の学区年収で比較しますか？
市川市さん、調べてみてよ。

[324: 通りがかりさん]

街や地区での年収の比較をする話はやめませんか。どちらが上とか、結局上には上があることですし、とこちらの物件には手がでない者の意見です。

[325: マンション検討中さん]

>>322 通りがかりさん
東口は地盤が全然駄目ですね。
でもマンションなら杭をしっかり打っていればあまり問題ないと思います。

[326: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん

本当、おっしゃる通りですよね。浦和の平均年収が高いとか地価が上がってるとか言って自信を持ってるコメントが見受けられますが、都内の高級住宅街からしたら、さいたまとかお金貰っても無理と言われて見向きもされませんよ。どんぐりの背比べはみっともないです。

[327: 通りがかりさん]

>>326
それをいうなら、都内の高級住宅街が大したことなくて、泣けてくる。

[328: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

なんだ、市川市ってちょっと調べたところでも、変な人達が多いじゃないの！
市川市で詐欺が横行だって。気をつけよう！

[329: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

マンションだったとしても揺れやすい揺れにくいだとか浸水しやすい浸水しにくいだとかはある？

[330: マンション検討中さん]

久々に見にきたら市川と浦和の話になってて、レジェイドの話が全然出てない

[331: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん
当然揺れやすくなりますが、そもそも浦和全体が揺れやすいので気にしなくてよいのでは。西口方面も含めて元は川や田んぼや沼だった地域がほとんどですから。
浦和駅周辺で地盤強固と言われるエリアは、常盤仲町高砂岸町別所の一部に限られますが、これらも関東ローム層の火山灰が表層に降り積もっており、地盤改良は必要なくとも地震では非常に揺れやすいです

[332: 匿名さん]

>>329 匿名さん

浦和区高砂のマンションに住んでいるけど、揺れにくいです。仲町、高砂のへんな建物じゃなければ、そんな揺れないんじゃない。
タワーマンションは揺れやすいでしょうね。
浦和の西口の駅周辺の高いところだったら、川もないし、沼地でもないし、風もそんな強くふかないし、安心ですね。
東口でも、北側のほうが土地はよさそう。

[333: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん

そんな嘘と、へんな話ふりまいて、あなたこそ詐欺師ですね！

[334: 匿名さん]

浦和駅周辺は大宮台地なので安心なのでは？
特に西口は地盤が良いので役所等々あり。

[335: ご近所さん]

大雪がない津波もこない海なし山なし埼玉県の駅近浦和に住みたいので、この強気価格はしょうがないとしても、天井高2300でハイサッシって大丈夫ですかね？ぎりぎり2200でハイサッシといっても嘘じゃないけども、実際の部屋をみてみたいです。この価格でこのあたりずっと後悔しそう。二重床・二重天井を優先した結果として、止むを得ないと許容できるかどうか。

[336: 匿名さん]

>>335 ご近所さん
第1期の売れ行きからすると一定の評価ありだったね。26戸完売だからね。
4LDKは無くなったかも。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
すこし前の書き込みくらい読みましょう。4LDK以上は全戸抽選即日完売です、二期以降は道路に面した側の70m2物件がほとんどです。

[338: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
ちなみに一億三千万は今回は二件？じゃないの。半分投資もかねての購入だそうで

[339: マンション検討中さん]

Aタイプのお部屋残っていますかね？
もし残っていたら、何階かも教えていただきたいです。ご存知の方いたら、お願いいたします。

[340: マンション検討中さん]

第一期昨日完売全戸抽選ですか！やはり高砂岸学区は強いですね。僕もタイミングが合えば買いたかった

[341: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
浦和は台地と低地が入り組んでいますが、低地はもともと田んぼかため池だったところが多く、別所沼や白幡沼に流れ込む河川跡や用水跡もあり、西口も基本的に地盤はよくないんですよ。不動産屋に聞いてもみんなそう言うはずです。
特に東口は酷く、豆腐の上に住宅地があるようなところもあります。
浦和駅西口が地盤が良い、というのはあくまで東口、南浦和、武蔵浦和等の、近隣のさらにひどい地域と比較した場合のことです。

[342: マンション検討中さん]

ちなみに県庁、市役所、裁判所、県警等の中枢施設は、しっかりと大宮大地に乗っています笑
あのあたりが浦和では一番地盤がしっかりしたエリアになります。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
そんなこといったら、東京や神奈川のいいマンションがたつところなんて、もっとひどいでしょ。
低地や埋め立て地だったり川の近くだったりして。

[344: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

西口で低地の場所って坂下通りぐらいだと思いますが。

[345: 検討板ユーザーさん]

一言。浦和は大宮大地のちょうど南端あたりに位置しており、台地と低地がちょうどモザイク模様のようになっていて昔は水が来ていた場所も多い。「浦」和という名前を見れば大体想像つくと思うが。
地盤が良くなかったり水が出る場所はハザードマップを見れば大体分かるので避けた方がよい。

[346: マンション検討中さん]

>>345 検討板ユーザーさん

それって浦和市のことであって浦和区のことではないと思いますよ。浦和駅周辺はほぼ大宮台地だと思います。

[347: マンション検討中さん]

物件探しをしている時、浦和駅近でも岸町は地盤が良くない可能性があるという話は地場の不動産屋に聞きましたね。名前の通り昔は岸辺で、軟弱地盤の箇所が多く、掘ってみないと分からないとか。
地盤だけを重視するなら高砂、仲町のマンションのほうが良いかも知れませんね。

[348: 匿名さん]

参考までに標高の地図載せときます。
高いところは台地で地盤が良く、低いところは台地に比べれば弱い。
レジェイドがあるのは緑色だからその中間くらいといったところ？

[349: 匿名さん]

>>335 ご近所さん

不動産は場所優先だよ、常識。

[350: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん

これを見ると西側の地盤がいいのがわかりますね。東側の多くの場所が低くなっているのに対して西側は坂下通りの所だけですからね。

[351: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
これ見ると確かに岸町は微妙ですね。仲町も、これはパークハウス浦和タワーのあたりでしょうか。局地的に窪地になっているようですが、昔は何があったんでしょうね。